Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten auf eigenem Grundstück in Amsterdam-West

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Orteliusstraat im beliebten Viertel De Baarsjes in Amsterdam-West. Das Grundstück befindet sich auf eigenem Land, was bedeutet, dass es keine Erbpacht gibt, ein erheblicher Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt. Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert und seitdem gut gepflegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 63 Quadratmeter, die sich auf eine einzige Etage verteilen. Das Objekt ist als dreizimmerig klassifiziert, wobei zwei dieser Zimmer Schlafzimmer sind. Der Verkaufspreis beträgt 525.000 Euro, was etwa 8.333 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis wird für den Käufer kostenpflichtig angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kaufkosten wie Grundsteuer und Notargebühren in diesem Betrag nicht enthalten sind.

Beim Betreten des Objekts durch den eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und profitiert von natürlichem Licht. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnraum an und schafft einen zusammenhängenden Bereich zum Kochen und Geselligkeiten. Die Küchenanordnung ermöglicht einen praktischen Arbeitsablauf bei gleichzeitiger Verbindung mit dem restlichen Wohnbereich.

Beide Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks, was bedeutet, dass sie von einer ruhigeren Lage abseits der Straße profitieren. Eines der Schlafzimmer verfügt über Schiebetüren, die direkten Zugang zum Garten bieten. Diese Anordnung ist besonders praktisch in den wärmeren Monaten, wenn Sie möglicherweise direkt von Ihrem Schlafzimmer nach draußen treten möchten.

Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein Doppelwaschbecken erhöht den praktischen Wert, besonders für ein Zweizimmerobjekt, in dem die Wohnung möglicherweise geteilt wird. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was die Bequemlichkeit und Funktionalität der Raumaufteilung erhöht.

Der Garten ist eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts. Mit einer Größe von ca. 64 Quadratmetern ist er deutlich größer als bei den typischerweise bei Erdgeschosswohnungen in Amsterdam zu findenden Gärten. Der Garten hat eine Tiefe von 11,65 Metern und eine Breite von 5,48 Metern und bietet ausreichend Platz für Außenmöbel, Essen im Freien oder Gartenarbeit. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht erhält. Am Ende des Gartens befindet sich ein freistehender hölzerner Geräteschuppen von ca. 7 Quadratmetern. Dieser Schuppen eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, Gartengeräten oder anderen Gegenständen, die Sie lieber nicht in der Wohnung aufbewahren möchten.

Das Objekt verfügt über ein EnergieLabel A, die höchste verfügbare Einstufung, die auf hervorragende Energieeffizienz hinweist. Dies ist besonders bemerkenswert, da das Gebäude aus dem Jahr 1934 stammt. Die Energieeffizienz wurde wahrscheinlich während der Renovierung 2018 durch Verbesserungen der Isolierung, der Fenster und möglicherweise des Heizsystems erreicht. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, speziell ein Modell Kombi HRE 28/24 A, das 2018 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Die Belüftung erfolgt über mechanische und natürliche Systeme, was dazu beiträgt, eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung aufrechtzuerhalten. Eine TV-Kabelverbindung ist für Unterhaltungszwecke verfügbar.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 80 Euro. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die VvE in ihrer Organisation relativ informell zu sein scheint. Laut den Angebotsdetails ist die Vereinigung nicht bei der Handelskammer registriert, hält keine jährlichen Versammlungen ab, verfügt über keinen Rücklagenfonds und hat keinen Wartungsplan. Es ist auch keine Gebäudeversicherung über die VvE vereinbart. Die Tatsache, dass kürzlich eine Spaltungsgenehmigung erteilt wurde, deutet darauf hin, dass dies eine neu gebildete oder restrukturierte VvE sein könnte. Potenzielle Käufer sollten diese Faktoren berücksichtigen und möglicherweise mit dem Verkäufer besprechen, wie wesentliche VvE-Angelegenheiten derzeit gehandhabt werden.

Die Orteliusstraat befindet sich im Viertel De Baarsjes, das Teil von Amsterdam-West ist. Dieses Viertel ist in den letzten Jahren aufgrund seines lebhaften Charakters und der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten immer beliebter geworden. Das Gebiet bietet eine breite Auswahl an Cafés, Restaurants, Geschäften und Fachgeschäften in Gehweite. Für den täglichen Lebensmittelbedarf finden sich in der Nähe mehrere Supermärkte.

Zwei große Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe: der Rembrandtpark und der Erasmuspark. Beide Parks bieten Grünflächen zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Freien. Die Nähe dieser Erholungsgebiete ist ein erheblicher Lebensqualitätsvorteil für die Anwohner.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in diesem Teil von Amsterdam hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zum Stadtzentrum und zum Bahnhof Sloterdijk. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Ringautobahn A10 und die Autobahn A4 leicht erreichbar, was es bequem macht, andere Teile des Amsterdamer Großraums oder weiter entfernte Ziele zu erreichen.

Das Parken im Bereich ist reguliert und erfordert eine Genehmigung. Dies ist für die meisten Teile von Amsterdam Standard und sollte bei den Gesamtkosten der Lebenshaltung berücksichtigt werden, wenn Sie ein Fahrzeug besitzen.

Die Übertragung des Objekts kann relativ schnell erfolgen, da die Spaltungsgenehmigung bereits erteilt wurde. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was dem Käufer in Bezug auf den Zeitpunkt des Umzugs einige Flexibilität bietet.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung eine Kombination von praktischen Merkmalen, die auf dem Amsterdamer Markt stark gefragt sind: eigenes Land, ein geräumiger Garten, zwei Schlafzimmer, ein gutes EnergieLabel und eine Lage in einem beliebten Viertel. Die Renovierung 2018 bedeutet, dass viele der wichtigsten Aktualisierungen bereits durchgeführt wurden, und das Objekt sollte in bezugsfertigem Zustand sein. Die relativ informelle VvE-Struktur ist etwas, das potenzielle Käufer möglicherweise weiter untersuchen möchten, aber insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Gelegenheit für diejenigen, die eine Erdgeschosswohnung mit Außenbereich in Amsterdam-West suchen.