Geräumige Vier‑Zimmer‑Wohnung mit Dachterrasse im lebendigen West‑Amsterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vier geräumige Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien oder Home‑Office‑Nutzung.
- Eine große Dachterrasse mit Wasser‑ und Stromanschlüssen ermöglicht privates Wohnen im Freien und Stadtblick.
- Privater Eingang und eigenes Grundstücksrecht geben dem Käufer volle Kontrolle ohne Erbpachtbeschränkungen.
- Hohe Decken, große Fenster und freiliegende Balken schaffen ein helles und charaktervolles Interieur.
- Die Lage im begehrten Fluwelen Ortelius‑Gebiet verbindet grüne Straßen, Parks, Schulen und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindungen.
Nachteile
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr neunzehnhundertzweiunddreißig, was fortlaufende Instandhaltung historischer Elemente erfordern kann.
- Die Heizung erfolgt über einen Gas‑Kessel, was im Vergleich zu erneuerbaren Systemen zu höheren Energiekosten führen kann.
- Monatliche Servicegebühren von einhundertachtundvierzig Euro erhöhen die laufenden Kosten.
- Das Objekt ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft, wodurch Entscheidungen von einer begrenzten Anzahl Eigentümer getroffen werden.
- Parkmöglichkeiten beschränken sich auf kostenpflichtige und öffentliche Optionen, es gibt keine eigene Privatgarage.
Beschreibung
Diese Residenz bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa einhundertfünfzehn Quadratmetern auf frei Eigentum gelegen in einem etablierten Teil von Amsterdam West. Das Objekt ist über einen eigenen privaten Eingang erreichbar, der zu einer Treppe führt, die die oberen Etagen bedient. Die Aufteilung erstreckt sich über drei Hauptetagen mit einer Dachterrasse auf der vierten Ebene, die eine klare Trennung zwischen privaten und öffentlichen Bereichen schafft.
Im zweiten Stock bilden das Wohn- und Esszimmer einen offenen Raum, der von hohen Decken und großen Fenstern profitiert. Natürliches Licht flutet von sowohl der Ost- als auch der Westfassade herein und schafft den ganzen Tag über eine helle Atmosphäre. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon ist über Schiebetüren erreichbar und bietet einen idealen Platz, um die Abendsonne zu genießen. Angrenzend an den Essbereich ist die Küche mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Backofen, ein vier‑flammiger Gasherd und eine Dunstabzugshaube. Ein zweiter Balkon auf der Ostseite ist ebenfalls über Schiebetüren zugänglich, was Querlüftung und zusätzlichen Außenkomfort ermöglicht. Der gesamte Stockwerk ist mit einem massiven Parkettboden versehen, der Wärme und Charakter verleiht.
Im dritten Stock befinden sich die Schlafbereiche und das Hauptbad. Im hinteren Teil des Stockwerks ist das Hauptschlafzimmer geräumig und verfügt über die gleichen hohen Decken wie der Rest des Hauses. Zwei weitere Schlafzimmer liegen vorne, von denen eines eine beeindruckende Raumhöhe von drei Komma sieben Metern aufweist, was ein Gefühl von Offenheit und Volumen erzeugt. Ein viertes Zimmer kann je nach Bedarf des Eigentümers als Kinderzimmer oder Home‑Office genutzt werden. Das Badezimmer ist modern und beinhaltet eine Badewanne, eine begehbare Dusche, eine Toilette sowie einen beheizten Handtuchhalter. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates WC mit einem wandmontierten Waschbecken. Einbauschränke bieten Stauraum und beherbergen die Versorgungszähler sowie einen versteckten Raum für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Abstellbereich beherbergt zudem den Heizkessel der Zentralheizung.
Die vierte Ebene ist einer großzügigen Dachterrasse von etwa fünfundzwanzig Quadratmetern gewidmet. Die Terrasse verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und bekommt den ganzen Tag über Sonne. Von dieser Höhe aus können die Bewohner einen Panoramablick über die umliegenden Dächer Amsterdams genießen. Der Raum eignet sich hervorragend für Essen im Freien, Entspannung oder das Unterhalten von Gästen an warmen Abenden.
Das Gebäude wurde im Jahr neunzehnhundertzweiunddreißig errichtet und bewahrt viele originale Details, die zu seinem Charme beitragen. Die freiliegende Balkenkonstruktion im dritten Stock verleiht einen markanten Charakter, während Buntglastüren den Essbereich vom Wohnraum abtrennen und ein einzigartiges visuelles Element schaffen. Alle Fenster sind doppelt verglast, was zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Das Objekt besitzt einen Energie‑Label C und wird durch eine gasbetriebene Zentralheizung beheizt.
Die Nachbarschaft, vor Ort als Fluwelen Ortelius bekannt, gehört zu den begehrtesten Straßen im Bos en Lommer‑Bezirk. Die Straße ist breit, baumgesäumt und zeichnet sich durch charakteristische Architektur aus, die ein angenehmes städtisches Umfeld schafft. Ein starkes Gemeinschaftsgefühl zeigt sich durch regelmäßige Nachbarschaftsveranstaltungen und gemeinsam genutzte Außentische in den Sommermonaten. Familien profitieren von der Nähe zu Erasmuspark und Rembrandtpark, die beide zu Fuß erreichbar sind und viel Grünfläche, Spielplätze sowie Sportanlagen bieten. Das beliebte Terrasmus‑Café im Erasmuspark dient als lockerer Treffpunkt für Bewohner. Mehrere Grundschulen, Kindertagesstätten und die Sportplaza Mercator mit Innen‑ und Außen‑Schwimmbecken liegen ebenfalls in der Nähe, was die Lage sehr familienfreundlich macht.
Der tägliche Komfort ist gut abgedeckt. Eine Auswahl an Cafés, Restaurants, Fachgeschäften und Supermärkten befindet sich entlang der nahegelegenen Jan Evertsenstraat und des Mercatorplein. Die ÖPNV‑Anbindung ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn‑ und Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die Direktverbindungen nach Sloterdijk, Amsterdam Zuid WTC und dem Hauptbahnhof Amsterdam bieten. Das Stadtzentrum und der Bahnhof Sloterdijk sind mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten erreichbar, während die A10‑Ringstraße nur wenige Autominuten entfernt liegt.
Das Objekt ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit drei Mitgliedern. Ein langfristiger Instandhaltungsplan wurde im Jahr zweitausendvierundzwanzig erstellt, und die monatlichen Servicegebühren betragen einhundertachtundvierzig Euro. Die Gemeinschaft unterhält einen Rücklagenfonds und hält regelmäßige Sitzungen ab, um sicherzustellen, dass das Gebäude gut verwaltet wird und zukünftige Ausgaben geplant sind. Der Verkauf beinhaltet das freie Eigentum am Grundstück, sodass für den neuen Eigentümer keine Erbpachtverpflichtung besteht. Alle Messungen wurden nach dem Industriestandard NEN 2580 durchgeführt und von einem professionellen Vermessungsunternehmen bestätigt. Interessenten wird geraten, eigene Recherchen durchzuführen und die Einschaltung eines qualifizierten Immobilienfachmanns für den Kaufprozess in Betracht zu ziehen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description mentions a walk-in shower in the modern bathroom.
Bathtub
The modern bathroom is described as having a bathtub.
Ensuite Bathroom
No bathroom is directly attached to a bedroom; the bathroom serves multiple rooms, so it is not an ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet with wall‑mounted WC and washbasin is listed on the second floor.
Heated Towel Rail
The bathroom is explicitly described as having a heated towel radiator.
Bidet
The listing does not mention a bidet; such fixtures are uncommon and likely absent.
Rain Shower
No rain‑shower head is mentioned in the description.
Double Shower
Only a single walk‑in shower is described; no double shower arrangement is indicated.
Shared Shower
The shower is part of a bathroom used by all occupants, not a private/en‑suite facility.
Shared Toilet
The main bathroom includes a toilet that is used by residents, making it a shared toilet.
His And Hers Sinks
No mention of dual sinks in the bathroom or vanity areas.
Bathroom Heated Floor
The description lists a heated towel rail but does not mention underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing explicitly mentions two balconies (west‑facing and east‑facing).
Rear Garden
No garden or rear yard is described; only balconies and rooftop terrace.
Front Garden
No front garden mentioned.
Side Garden
No side garden described.
Terrace
A 25 m² rooftop terrace is clearly stated.
Rooftop Terrace
Specific mention of a rooftop terrace with water and electricity.
Fenced Yard
No fenced yard is described.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is described.
Guest House
No separate guest house is indicated.
Waterfront
Property is not located on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is described.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is indicated.
Remarkable Mountain View
No mountain view is referenced.
Remarkable City View
Rooftop terrace offers sweeping views over Amsterdam rooftops, indicating a city view.
Remarkable Garden View
No garden view is described.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is indicated.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Laminate Flooring
Underfloor Heating
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
French Doors
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1932 with stained‑glass doors and exposed beams, showing historic character but not explicitly labeled traditional.
Early 20th Century
Construction year 1932 places it in the early 20th century.
Post War Functional
Built before WWII, so not post‑war functional.
Modernist
No explicit modernist design elements are described.
Newly Build
The property is from 1932, not newly built.
Küche
Dishwasher
Listing explicitly states the kitchen includes a dishwasher.
Oven
The description lists an oven among the built‑in appliances.
Refrigerator
Refrigerator is explicitly mentioned in the appliance list.
Open Plan Kitchen
Both Dutch and English texts describe an "open kitchen"/"open‑plan kitchen".
Stove
A four‑pits gas cooktop (stove) is listed among the kitchen appliances.
Induction Stove
The stove is specified as gas; no indication of induction.
Downdraft Extractor
Only a standard extractor hood is mentioned; downdraft not indicated.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen features stylish elements (stained‑glass doors, hardwood floor) but is not described as a high‑end designer kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1932; appliances are listed but no claim of a brand‑new renovation.
Parken & Lagerung
Storage Room
The description mentions an "extra storage area" on the third floor that houses the central heating boiler, indicating a dedicated storage space.
Garage
No garage is described or listed among the features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door cannot be present.
Double Garage
The property description does not mention any garage, let alone a double garage.
Attic
The top level is described as a rooftop terrace, not an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description.
Covered Parking
No covered parking area is referenced.
Underground Parking
The description makes no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is listed among the features.
Workshop
There is no indication of a workshop space.
Shed
No shed is described in the property details.
Regeln
Owners Association
The property belongs to an active VvE (owners association) with details given.
Leasehold
The description states the property is on freehold land (Eigen grond).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list includes "Inschrijving KvK Ja" indicating registration.
Oa Annual Meeting
The feature list states "Jaarlijkse vergadering Ja".
Oa Fees
Monthly service charges of €148 are specified.
Oa Reserve Fund
The feature list mentions "Reservefonds aanwezig Ja".
Oa Maintenance Plan
The listing notes a long‑term maintenance plan (MJOP) prepared in 2024.
Oa Buildings Insurance
The feature list includes "Opstalverzekering Ja".
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing describes stairs to each floor and no elevator mentioned.
Private Entrance
Explicitly states "Eigen entree" (private entrance).
Wheelchair Accessible
Property accessed via stairs only, no elevator or ramp mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Laundry Room
Energieeffizienz
Double Glazing
The description explicitly states "Dubbele beglazing" / "Double glazing".
Heat Pump
Heating is described as a gas‑fired CV‑ketel; no heat pump is indicated.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.