Raffinierte Erdgeschosswohnung mit Parkblick und Gartenbüro
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Direkte Lage am Rembrandtpark mit ungehindertem Grünblick aus dem Wohnzimmer
- Freistehendes Gartenbüro vollständig isoliert mit Fußbodenheizung, 2024 renoviert, bietet einen dedizierten Arbeitsbereich getrennt von den Wohnbereichen
- Objekt auf eigenem Grundstück ohne Erbpachtverpflichtungen
- Energieeffizienzklasse A weist auf gute Energieeffizienz mit vollständiger Isolierung und durchgehender Doppelverglasung hin
- Kleine und gut organisierte VvE mit nur vier Mitgliedern, ordnungsgemäße Verwaltung einschließlich Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung
Nachteile
- Preis pro Quadratmeter ist mit 9.195 Euro relativ hoch, was die Premium-Parklage widerspiegelt
- Derzeit nur zwei Schlafzimmer, ein drittes Schlafzimmer erfordert Umbauarbeiten und ist noch nicht realisiert
- Die freistehende Badewanne im zweiten Schlafzimmer ist eine ungewöhnliche Designentscheidung, die nicht allen Käufern gefallen könnte und die herkömmliche Schlafzimmerfunktionalität einschränkt
- Garten ist nach Osten ausgerichtet, was weniger Nachmittags- und Abendsonneneinstrahlung im Haupt-Außenbereich bedeutet
- Bezahltes Parken in der Gegend erfordert die Beantragung eines Parkausweises
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung liegt direkt angrenzend an den Rembrandtpark im beliebten Amsterdamer Westviertel. Das Objekt bietet ca. 87 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 2017 umfassend renoviert, was zu einem gut fertiggestellten Zuhause mit praktischer Grundrissgestaltung und reichlich natürlichem Licht führte. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1940, wurde aber modernisiert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen.
Der Eingang befindet sich an der Vorderseite des Objekts und führt in einen Flur mit Garderobenplatz und einer markanten Stahl-Innentür. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker, der einen ungehinderten Blick auf das Grün des Rembrandtparks bietet. Ein Gaskamin dient als Blickfang in der Mitte des Raumes und sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Atmosphäre.
Am hinteren Teil des Wohnbereichs befindet sich die moderne offene Küche in Hochglanzweiß mit einer Composite-Arbeitsplatte. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Quooker-Heißwasshahn, Siemens-Geräte, ein Dampfofen, Kombiofen, Kühlschrank-Gefrierkombination, Geschirrspüler und ein fünfbrenniger Gasherd. Ein praktischer Waschraum zwischen der Küche und den Schlafzimmern beherbergt den Zentralheizungskessel und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung verfügt derzeit über zwei geräumige Schlafzimmer, die sich beide auf der Gartenseite des Objekts befinden. Das erste Schlafzimmer erhält durch ein Oberlicht und zwei Terrassentüren zum Garten angenehmes natürliches Licht. Dieser Raum ist so angeordnet, dass bei Bedarf ein zusätzliches drittes Schlafzimmer geschaffen werden könnte.
Das zweite Schlafzimmer ist bemerkenswert groß und verfügt über eine freistehende Badewanne, die diesem Raum einen unverwechselbaren luxuriösen Charakter verleiht. Wie das erste Schlafzimmer hat es ein Oberlicht und Terrassentüren, die zum Garten führen. Ein maßgefertigter Einbauschrank wurde 2022 in diesem Raum installiert.
Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und hochwertige Ausführungen. Ein separates WC ist vom Flur aus zugänglich. Zusätzlicher Stauraum ist in einem separaten Abteil verfügbar.
Der Hintergarten misst ca. 38 Quadratmeter und wurde sorgfältig gestaltet, um einen geschützten Außen-Sitzbereich zu bieten. Vorn gibt es einen gepflegten Fassadengarten mit einer Bank, auf der Sie die Sonne vom Nachmittag bis in den Abend genießen können. Ein wesentliches Merkmal dieses Objekts ist der freistehende Büroraum im Hintergarten, der 2024 hochwertig renoviert wurde. Dieses Gebäude ist vollständig isoliert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was es für die ganzjährige Nutzung als Home-Office, Atelier oder Arbeitsraum geeignet macht. Der Raum kann auch als praktischer Stauraum dienen.
In der gesamten Wohnung wurde ein Eichen-Fischgrätenparkett verlegt. Das Objekt verfügt über LED-Einbaulichter, von denen die meisten dimmbar sind. Doppelverglasung ist durchgehend vorhanden, was zur Energieeffizienzklasse A beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch einen Intergas-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2017.
Die Lage bietet direkten Zugang zum Rembrandtpark mit seinen Grünflächen und Freizeiteinrichtungen. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften, Restaurants und alltäglichen Einrichtungen, insbesondere entlang der Jan Evertsenstraat und Postjesweg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit Straßenbahnen und Bussen in der Nähe, und es gibt schnellen Zugang zur A10-Ringautobahn. Das Stadtzentrum, das Jordaan-Viertel und De Pijp sind alle leicht mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt. Die Wohnung ist Teil einer kleinen und überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit vier Mitgliedern. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 90 Euro. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Das Parken in der Gegend ist durch ein Parkausweissystem geregelt. Das Objekt hat ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 288 Kubikmeter. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was Morgensonne im Hintergarten bedeutet, während der vordere Fassadengarten Nachmittags- und Abendsonne einfängt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the second bedroom.
Ensuite Bathroom
The second bedroom features a freestanding bathtub directly within the room, functioning as an en-suite bathing area.
Guest Toilet
The listing states there is a separate toilet accessible from the hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single ground-floor apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a single ground-floor apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is only mentioned for the detached office space in the garden, not for the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'beschutte achtertuin van circa 38 m²' (sheltered rear garden of approx 38 m²).
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde geveltuin met bankje' (well-maintained front garden with a bench) at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; there is a front garden with a bench and a rear garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (benedenwoning).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a detached office space in the garden, but it is described as a workspace/atelier, not a guest house.
Waterfront
The property is located next to Rembrandtpark, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable for this city apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for this city apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The view is directed towards the greenery of Rembrandtpark, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'vrij uitzicht over het Rembrandtpark' (unobstructed view over Rembrandtpark) and a private rear garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour with views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation and CV heating are listed.
Central Heating
Explicitly mentions 'Intergas cv-ketel uit 2017' and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' for heating the property.
Fireplace
Explicitly states 'gashaard in de woonkamer' (gas fireplace in the living room) as a feature.
Hardwood Floors
Describes 'eiken visgraat lamelparketvloer' (oak herringbone lamella parquet) throughout. Lamelparket is engineered wood with a real oak top layer, not solid hardwood.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned in living areas. Only oak parquet flooring is described throughout the apartment.
Laminate Flooring
Lamelparket is engineered hardwood with real wood top layer, not laminate (laminaat) which is synthetic. These are different flooring types.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. The listing specifically describes oak parquet flooring throughout the entire apartment.
Underfloor Heating
The freestanding office space in the garden is explicitly described as 'voorzien van vloerverwarming' (equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
Only 'luxe inbouwkast' (luxury built-in closet) is mentioned in the second bedroom, which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
Freestanding office space in the garden renovated in 2024, described as 'volwaardige werkplek' (full-fledged workspace), 'thuiswerkplek, atelier of kantoorruimte' with insulation and underfloor heating.
Skylight
Explicitly mentions 'lichtkoepel' (skylight) in both bedrooms providing natural light.
Exposed Beams
No mention of exposed beams anywhere in the description. The property was renovated to a modern finish.
Bay Window
The living room is described as having 'een fraaie erker' (a beautiful bay/box window) at the front.
Private Indoor Pool
No mention of any pool in the listing.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'in 2022 gerealiseerde luxe inbouwkast' (luxury built-in closet realized in 2022) in the second bedroom.
French Doors
Both bedrooms are described as having 'openslaande deuren naar de tuin' (French/patio doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative stucco. The interior was completely renovated in 2017 with modern finishes.
Innenstil
Scandinavian
The white high-gloss kitchen, oak wood floors, and clean modern aesthetic have some Scandinavian influence, but the style is not explicitly described as Scandinavian.
Modern
Completely renovated in 2017 with high-gloss white kitchen, modern appliances (Quooker, Siemens, steam oven), LED lighting, and energy label A. Clearly modern throughout.
Industrial
Only a 'karaktervolle stalen binnendeur' (characterful steel interior door) is mentioned. No exposed brick, concrete, or other industrial elements described.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched elements, or any Mediterranean-style features in the description.
Classic
Building is from 1940 and in a protected urban area, but the interior was completely renovated in 2017 to modern standards. Minimal classic elements remain.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1940 but completely renovated in 2017 with a modern high-gloss interior, so the historic character is mostly limited to the exterior.
Early 20th Century
Built in 1940, which fits the early 20th century era, though it has been heavily modernized inside.
Post War Functional
Built in 1940, which is pre-war, so it does not fit the post-war functionalist style.
Modernist
The interior is very modern, but the building itself is from 1940 and likely retains a traditional exterior facade.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) originally built in 1940.
Küche
Dishwasher
The description explicitly lists a vaatwasser (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a stoomoven (steam oven) and combi-oven.
Microwave
A combi-oven typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
The listing mentions a koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a koel-/vriescombinatie (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is a practical room for the boiler and laundry, but it is not described as a food pantry.
Stove
The listing specifies a 5-pits gaskookplaat (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas (gaskookplaat), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The description explicitly lists a Quooker, which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own entrance, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, high-gloss white, with a composite countertop and high-end appliances, indicating a design aesthetic.
New Kitchen
The kitchen was part of a comprehensive renovation in 2017, making it about 7 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), which indicates there is no dedicated private parking spot for the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Daarnaast is er nog een handige bergruimte aanwezig' (Furthermore there is a handy storage room).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is described as a 'benedenwoning' (ground floor apartment) and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is on the street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the description or features.
Workshop
The detached office space in the garden could theoretically be used as an atelier/workspace, but it is explicitly described as a 'kantoorruimte' (office space) and not a workshop.
Shed
The features list explicitly states 'Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed), and the description mentions the office space is also practical as a 'berging' (storage/shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige en overzichtelijke VvE met vier leden' and monthly VvE contribution of €90.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE contribution of €90 per month is explicitly stated and VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing specifies it is a ground floor apartment ('benedenwoning') in a 1940s building, making an elevator highly unlikely and unnecessary.
Private Entrance
The description explicitly states 'Eigen entree aan de voorzijde' (Private entrance at the front).
Automatic Gate
The property is a ground-floor city apartment with a front and back garden; there is no mention of any gates, let alone automatic ones.
Gated Community
The property is located directly on a public street facing the Rembrandtpark, indicating it is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground-floor apartment which is beneficial for accessibility, but the listing lacks specific details regarding step-free access, door widths, and adapted bathroom facilities.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'opstelling voor wasmachine' (setup/connections for a washing machine) in a practical space.
Laundry Room
There is a 'praktische ruimte' (practical room/space) designated specifically for the central heating boiler and the laundry setup.
Smart Home
The listing mentions dimmable LED recessed lighting, but does not indicate any smart home integration or systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Het appartement beschikt over dubbel glas' and lists 'dubbel glas' under insulation features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not. It is unlikely to be present without being highlighted, even with an Energy Label A.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the insulation features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas cv-ketel) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features dimmable LED recessed lighting throughout, and is equipped with a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.