Charaktervolles Reihenhaus mit Hofatmosphäre und modernem Anbau
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Multifunktionales Nebengebäude von 31 m², 2023 erbaut, voll isoliert mit Heizung, Wasser, Strom und Abwasseranschluss, geeignet als Home-Office, Studio oder Gästeunterkunft.
- Hofähnliche Umgebung mit versteckter Lage zwischen zwei Straßen, die außergewöhnliche Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre bietet, die für ein Reihenhaus selten ist.
- Charaktermerkmale im gesamten Gebäude erhalten, einschließlich Balkendecken im Wohnzimmer und in der Küche, einer maßgefertigten Küche im Landhausstil und Gaupenfenstern, die zum ursprünglichen architektonischen Stil passen.
- Zwei Gartenbereiche mit unterschiedlicher Sonnenausrichtung: ein nach Nordwesten ausgerichteter Vorgarten für die Abendsonne und ein nach Südosten ausgerichteter Hintergarten für die Morgensonne, beide mit Privatsphäre und reifer Bepflanzung.
- Dorflage in Beusichem mit lokalen Einrichtungen wie Supermarkt, Schule, Sportanlagen und Theater, sowie einfacher Zugang nach Culemborg für Bahnverbindungen nach Utrecht und 's-Hertogenbosch.
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer, was für Familien mit Kindern oder diejenigen, die einen Arbeitsbereich im Haupthaus benötigen, einschränkend sein kann.
- Energielabel D weist auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz trotz einiger Isolierungsverbesserungen hin, was zu höheren Energiekosten und möglichen zukünftigen Upgrade-Anforderungen führen kann.
- Nur öffentliches Parken ohne festen Stellplatz oder Garage auf dem Grundstück, was in einem Wohngebiet unbequem sein könnte.
- Kleiner Hintergarten mit 50 m² und einer Tiefe von nur 10 Metern, was für diejenigen, die nach umfangreichem Außenwohnraum suchen, begrenzt wirken kann.
- Baujahr 1918 bedeutet, dass das Gebäude über 100 Jahre alt ist, was mit inhärenten Wartungsüberlegungen und möglichen versteckten Problemen einhergehen kann, die für Vorkriegsbauten typisch sind.
Beschreibung
Dieses charakteristische Reihenhaus befindet sich in Beusichem, einem Dorf in der Betuwe-Region der Niederlande. Das Grundstück nimmt eine besondere Position zwischen der Oranjestraat und der Achterweg ein, was zu einem versteckten Ort führt, der nicht direkt von der Straße aus sichtbar ist. Diese besondere Umgebung schafft eine Atmosphäre, die an einen kleinen Hof erinnert, und bietet den Bewohnern ein Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit, das für ein Reihenhaus ungewöhnlich ist.
Beusichem ist ein angesehenes Dorf, das seinen Einwohnern eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Raum und täglichen Annehmlichkeiten bietet. Das Dorf verfügt über wichtige Einrichtungen, darunter einen Supermarkt, eine Grundschule, verschiedene Sportvereine, ein Theater und mehrere Gastronomiebetriebe. Für zusätzliche Dienstleistungen wie weiterführende Bildung und Bahnverbindungen bietet die nahegelegene Stadt Culemborg einen NS-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Utrecht und 's-Hertogenbosch.
Das Hauptwohnhaus wurde 1918 erbaut und hat eine Wohnfläche von 85 Quadratmetern. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt sorgfältig modernisiert, wobei die ursprünglichen Charaktermerkmale erhalten blieben. Der Gesamtzustand des Hauses wird als gut beschrieben, wobei im Laufe seiner Geschichte auf notwendige Aktualisierungen und Wartungsarbeiten geachtet wurde.
Das Erdgeschoss des Grundstücks ist über einen Weg erreichbar, der zwischen der Oranjestraat und der Achterweg verläuft. Beim Näherkommen werden Bewohner und Besucher von einem geräumigen Vorgarten begrüßt, der von einer grünen Hecke und einer ansprechenden Gartenmauer umgeben ist. Die reife Bepflanzung und die gepflegte Landschaftsgestaltung tragen zur angenehmen Atmosphäre bei und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Vorgarten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was ihn zu einem angenehmen Ort für die Abendsonne macht.
Der Eingangsbereich enthält einen modernen Elektrizitätszählerschrank und die Treppe, die zum Obergeschoss führt. Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer, das über einen Holzboden und eine charakteristische Balkendecke verfügt. Der Raum profitiert von natürlichem Licht, das durch die Fenster und die offenen Türen, die zum Garten führen, eintritt. Ein praktischer Kellerabteil im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus authentischen Elementen und reichlich Tageslicht schafft eine warme und einladende Atmosphäre in diesem Raum.
Einige Stufen führen vom Wohnzimmer in die Küche, die ein ländliches Aussehen mit einer maßgefertigten L-förmigen Küchenanordnung hat. Der Küchenboden ist mit schwarz-weißen karierten Fliesen versehen, und auch die Decke weist wieder attraktive Holzbalken auf. Die Küche ist mit einem Fünf-Flammen-Gasherd mit Kaminhaube, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einem Backofen und einer Mikrowelle ausgestattet. Mehrere praktische Einbauschränke sind vorhanden, einer davon beherbergt den Zentralheizungskessel. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von diesem Waschraum aus gelangt man in ein Toilettenzimmer mit wandhängender Toilette und einem kleinen Waschbecken. Die Hintertür vom Waschraum führt direkt in den Hintergarten.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe erreichbar und zeichnet sich durch einen Flur aus, der Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem separaten Toilettenzimmer bietet. Das größere Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und umfasst eine geräumige Nische, die für die Kleidungsaufbewahrung geeignet ist. Dieses Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer.
Das Badezimmer wurde in luxuriösem Standard fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine eingelassene Badewanne und ein Waschtisch-Unterschrank. Ein Gaupenfenster sorgt dafür, dass reichlich natürliches Licht in den Raum gelangt. Für zusätzlichen Komfort ist das Badezimmer mit Fußbodenheizung und einem Design-Heizkörper ausgestattet.
Der Flur enthält auch ein separates Toilettenzimmer mit wandhängender Toilette, einem Waschbecken und Fußbodenheizung. Das zweite Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks und zeichnet sich durch zwei Gaupenfenster aus, die so gestaltet wurden, dass sie zum Charakter des Hauses passen.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks ist das voll isolierte Nebengebäude am hinteren Ende des Gartens. Das 2023 erbaute Gebäude hat eine Grundfläche von 31 Quadratmetern und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Das Nebengebäude ist mit Heizung über ein Klimaanlagensystem, einem Wasseranschluss und Strom ausgestattet. Auch ein Abwasseranschluss wurde während des Baus installiert. Der Raum hat einen eigenen Eingang im hinteren Bereich, was ihn für die Nutzung als Studio, Übungsraum, Home-Office, Hobbyraum oder Gästeunterkunft geeignet macht.
Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, sodass die Bewohner die Morgen- und frühe Nachmittagssonne genießen können. Der Garten bietet eine geschützte Lage mit erheblicher Privatsphäre. Am hinteren Ende des Gartens bildet das Nebengebäude eine natürliche Grenze für das Grundstück, und die offenen Türen im Nebengebäude tragen zum Charakter des Außenbereichs bei. Der Hintergarten misst 50 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 10 Metern Tiefe und 5 Metern Breite.
Das Grundstück hat eine Gesamtwohnfläche von 116 Quadratmetern, einschließlich des Nebengebäudes. Die Grundstücksgröße beträgt 191 Quadratmeter. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln. Das Gebäude verfügt über ein Energie-Label D, mit vorhandener Isolierung im Dach, Doppelverglasung der Fenster und Wärmedämmung der Wände.
Heizung und Warmwasser werden von einem Bosch-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Das Grundstück ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage.
Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Grundstücks verfügbar. Die Übergabe des Grundstücks erfolgt in Absprache mit dem Verkäufer.
Die Katasterbezeichnung für dieses Grundstück lautet BEUSICHEM E 1246, mit einer Fläche von 191 Quadratmetern und vollem Eigentumsstatus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a 'verzonken ligbad' (sunken bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The largest bedroom has direct access to the bathroom ('Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de badkamer').
Guest Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor accessible without going through the private bedrooms, functioning as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) and does not indicate double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'beschutte achtertuin' (sheltered rear garden) of 50 m² located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'royale voortuin' (spacious front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Rooftop Terrace
The property is a 1918 terraced house with no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The fully insulated outbuilding (31 m2) with its own entrance, heating, water, electricity, and sewage is explicitly mentioned as a 'fijne logeerplek' (nice guest accommodation), among other uses like an office or studio.
Waterfront
The property is in a village (Beusichem) with no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Beusichem is in the Betuwe region, which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village courtyard setting, not a city, and no city views are described.
Remarkable Garden View
The property has mature planting, hedges, and garden walls providing a green and pleasant outlook, but 'remarkable' might be too strong a word for the described courtyard garden.
Remarkable Sea View
Beusichem is inland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
The outbuilding is equipped with an air conditioning unit used for heating.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Bosch gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2013.
Fireplace
The 'schouw' mentioned is part of the kitchen stove setup (5-pits gasfornuis met schouw), acting as an extractor hood chimney rather than a traditional fireplace.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a wooden floor (houten vloer).
Tiled Floors
The kitchen features a black-and-white checkered tile floor (zwart-wit geblokte tegelvloer).
Laminate Flooring
The listing mentions a wooden floor and tiled floors, but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the property description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the bathroom and the separate toilet on the first floor have underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
The largest bedroom has a 'ruime nis' (spacious niche) for storing clothes, which is not a walk-in closet.
Home Office
The fully insulated outbuilding is explicitly described as an ideal space for a home office (kantoor aan huis).
Skylight
The listing mentions 'dakkapellen' (dormer windows) in the bedrooms and bathroom, but no specific skylights (dakraampjes).
Exposed Beams
Beamed ceilings (balkenplafond) are explicitly mentioned in both the living room and the kitchen.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the listing.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the living room leading to the garden and in the outbuilding.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the ceiling details are limited to wooden beams.
Innenstil
Scandinavian
The interior is described as having a rural, characteristic style with beamed ceilings and checkered tiles, which contradicts the minimalist Scandinavian aesthetic.
Modern
While the house has some modern updates like a luxurious bathroom and a new outbuilding built in 2023, the overall feel is characteristic and rural.
Industrial
There are no industrial elements mentioned; the style is described as cozy and rural with beamed ceilings.
Mediterranean
No Mediterranean elements, colors, or materials are described in the listing.
Classic
Built in 1918, the home features characteristic elements like beamed ceilings, a rural kitchen design, and a traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
The house is from 1918 and features characteristic elements like beamed ceilings (balkenplafond), a rural style kitchen, and is described as a 'karakteristieke tussenwoning' (characteristic terraced house).
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1918, placing it squarely in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 1918, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior and exterior are described with terms like 'landelijke uitstraling' (rural appearance) and 'authentieke elementen' (authentic elements), which contradict a modernist style.
Newly Build
The listing states the house is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1918.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-vormige keukenopstelling' (L-shaped setup) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The property features a 'woonkeuken' (living kitchen), though it is reached via a few steps from the living room, suggesting a semi-open layout.
Pantry
There are practical built-in cabinets, but no specific pantry room is mentioned.
Stove
The listing mentions a '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen has a 'landelijke uitstraling' (rural appearance) rather than a modern design aesthetic, though it is custom-made.
New Kitchen
The house was built in 1918 and modernized over time, but there is no indication that the kitchen is newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard) providing extra storage space, and various practical built-in cabinets in the kitchen.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The outbuilding is described for atelier, office, or hobby use, not as a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The listing mentions 3 living floors but only describes ground floor and first floor in detail. No attic (zolder) is specifically mentioned.
Cellar
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard), which is a small storage space below floor level, though not a full cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned anywhere in the listing.
Workshop
The outbuilding is described as suitable for atelier, practice room, home office, or hobby room, but not specifically as a workshop (werkplaats).
Shed
The features section lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) under storage space, referring to the outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot being for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwinkel') and there is no mention of an owners association (VvE) in the details, which is typical for this type of housing in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is freehold and not on a leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property to charge fees.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property to maintain a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property to hold buildings insurance.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family home built in 1918. No elevator is mentioned, and it is highly uncommon for this type of residence.
Private Entrance
The house is accessed via a private path between two streets leading to a front door, typical for a single-family dwelling.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property features hedges and a garden wall.
Gated Community
While described as having a courtyard feel, it is a regular village house, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1918, spans three floors, and has steps between the living room and kitchen, making it entirely unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions connections for a washing machine in the laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a dedicated laundry room ('wasruimte').
High Speed Internet
The listing mentions fiber optic cable under amenities, which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists fiber optic cable ('Glasvezelkabel') under amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly lists mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') under amenities.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the features or description.
Double Glazing
The features explicitly list 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not listed among the specific insulation measures provided, which only mention roof, double glazing, and wall.
Roof Insulation
The features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The main heating system is listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel). The air conditioning in the outbuilding is not a primary residential heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is present in the main house. Additionally, the outbuilding is fully insulated and uses air conditioning for heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.