Freistehendes Haus mit Garage und Flussblick in Valkenburg

Dieses freistehende Wohnhaus liegt im Herzen von Valkenburg, direkt an der Geul und angrenzend an den Odapark. Die Lage an der Oranjelaan bietet eine überraschend ruhige und einzigartige Umgebung in diesem beliebten limburgischen Städtchen. In dieser Straße gibt es keinen Durchgangsverkehr, was zur friedlichen Atmosphäre beiträgt. Die Nähe zum Einkaufszentrum Passage, nur 150 Meter entfernt, bedeutet, dass tägliche Einrichtungen und das lebendige Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Umgebung bietet eine Fülle von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Das Cultuurcentrum Polvermolen ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ebenso nah sind das Openluchttheater und der Par'Course-Fitnesstrail. Das Überqueren der Wilhelminalaan führt direkt zur Passage und zum Theodoor-Dorrenplein, welches das Tor zum restlichen Zentrum von Valkenburg bildet. Restaurants, Cafés mit Terrassen und abendliche Unterhaltungsmöglichkeiten sind alle in bequemer Gehweite. Supermärkte, eine Grundschule und der Bahnhof sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage für das tägliche Leben sehr praktisch macht.

Das Erdgeschoss der Wohnung verfügt über einen überdachten Eingang, der links von der Einfahrt und der Garage gelegen ist. Die Diele misst ca. 2,67 x 2,29 Meter und hat einen gefliesten Boden, der sich durch den Wohn- und Essbereich sowie die Küche fortsetzt. Neben der Treppe befindet sich ein Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken. Auf der gegenüberliegenden Seite, neben dem Elektrizitätszählerschrank, gibt es einen Garderobenschrank zur Aufbewahrung.

Die angebaute Garage ist direkt vom Hausinneren aus erreichbar und misst ca. 6,51 x 2,97 Meter. Sie ist mit einem Sektionaltor ausgestattet, das zur Einfahrt hin öffnet, und hat ein zusätzliches Tor in der Seitenwand. Der Platz bietet Raum für ein Auto, Fahrräder und andere Sachen. Zusammen mit der breiten Einfahrt gibt es auf dem Grundstück Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

Der Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch verspielte architektonische Formen aus, die eine unverwechselbare Atmosphäre schaffen. Ein Erker an der Vorderseite des Hauses verleiht Charakter, während Fenstertüren an der Rückseite direkt zum Hintergarten führen. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der Anbau mit einer ansprechenden gebogenen Form, der sich hervorragend als großzügiger Essbereich, Fernsehzimmer oder zusätzlicher Sitzbereich mit Blick auf den Garten und die Geul eignet.

Die offene Küche besticht durch eine helle Eckanlage mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kombiofen und ein Kühlschrank. Neben der Küche befindet sich eine Tür, die direkten Zugang zum Hintergarten bietet.

Der Hintergarten ist attraktiv entlang der Geul gelegen. Auf der rechten und linken Seite des Gartens wurden Terrassen angelegt, die sicherstellen, dass man einen Großteil des Tages einen sonnigen Platz findet. Es gibt zwei abschließbare Seitendurchgänge auf beiden Seiten des Hauses, die den Zugang vom Hintergarten zum Vorgarten und zur Einfahrt ermöglichen.

Die erste Etage profitiert von Fenstern auf allen vier Seiten des Hauses, was für eine Fülle an natürlichem Licht sorgt und das Gefühl des Wohnens in einem freistehenden Haus verstärkt. Von der Diele aus sind drei Schlafzimmer, das Badezimmer, ein separates Toilettenzimmer und ein Balkon erreichbar.

Das erste Schlafzimmer liegt vorn im Haus und misst ca. 4,11 x 3,10 Meter, mit Blick auf die ruhige Oranjelaan. Das zweite und dritte Schlafzimmer befinden sich hinten, mit Blick auf die Geul und die grün gesäumte Prins Bernhardlaan. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 3,32 x 2,74 bis 2,28 Meter, während das dritte Schlafzimmer ca. 2,79 x 2,74 Meter misst.

Das Badezimmer auf dieser Etage misst ca. 2,74 x 1,90 Meter und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ein separates Toilettenzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Diele und ist im gleichen Stil wie das Badezimmer gestaltet.

Die zweite Etage ist über eine fest verbaute Treppe von einer der Türen auf der Diele der ersten Etage aus erreichbar. Diese Ebene enthält einen großen Mehrzweckraum, der ca. 6,78 x 4,60 Meter misst. Dieser Raum verfügt über ein Dachfenster, eine hohe Firsthöhe und einen Holzboden, was ihn für verschiedene Nutzungen wie ein viertes Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer geeignet macht. Hinter einer kleinen Wand verborgen befinden sich der HR-Kombikessel und die Lüftungseinheit.

Das Objekt wurde im Jahr 2000 gebaut. Die Nutzfläche beträgt ca. 141 Quadratmeter, bei einem Gesamtvolumen von ca. 568 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst 345 Quadratmeter. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten HR-Kombikessel aus dem Jahr 2019 bereitgestellt, der gemietet und nicht Eigentum ist. Das Haus hat ein Energieetikett B.

Der Verkauf beinhaltet eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel, da der aktuelle Verkäufer nicht in der Immobilie gelebt hat und den Käufer daher nicht über spezifische Eigenschaften oder Mängel informieren kann. Der standardmäßige NVM-Teil-B-Fragebogen und die Gegenstandsliste sind aus diesem Grund nicht anwendbar. Ein Kaufvertrag kommt erst zustande, wenn sowohl Käufer als auch Verkäufer das Dokument unterzeichnet haben. Etwaige Mietgeräte in der Immobilie, wie der Zentralheizungskessel, müssen vom Käufer übernommen werden. Die übliche Frist für auflösende Bedingungen, wie z. B. die Finanzierung, beträgt vier bis sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises muss innerhalb von drei Tagen nach Ablauf etwaiger auflösender Bedingungen beim Notar hinterlegt werden.