Geräumiges Familienhaus in ruhiger, grüner Wohngegend von Rotterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger Grundriss mit fünf Schlafzimmern, bietet viel Platz für eine große Familie oder Home-Office-Bedürfnisse.
- Das Objekt verfügt über eine Luxusküche und ein Badezimmer mit modernen Geräten und hochwertigen Ausstattungen.
- Eine kinderfreundliche Lage mit einem gemeinsamen Gartenhof und Spielplatz, perfekt für Familien.
- Bequeme Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Autobahnen A15 und A29 für leichtes Pendeln.
- Kürzlich aktualisierte Zentralheizung (Remeha Avanta aus 2021) sorgt für effiziente Heizung.
Nachteile
- Die Parkplatzsituation erfordert gebührenpflichtiges Parken und Genehmigungen, was zu wiederkehrenden Kosten und Unannehmlichkeiten führen kann.
- Bei der Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1981, was weniger Privatsphäre im Vergleich zu freistehenden Häusern und potenziell altersbedingten Wartungsaufwand bedeutet.
- Die Grundstücksfläche beträgt 79 m², was im Vergleich zur Wohnfläche von 131 m² relativ klein ist.
- Lage in Rotterdam-Süd, was im Allgemeinen einen niedrigeren Marktwert hat als Rotterdam-Nord oder das Stadtzentrum.
Beschreibung
Dieses geräumige und hervorragend gepflegte Familienhaus liegt am Rande von Rotterdam, genauer gesagt im grünen und ruhigen Teil von Rotterdam-Zuid in der Nähe des beliebten Viertels Groot IJsselmonde. Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Straße und bietet eine kinderfreundliche Umgebung mit viel Grün und Spielmöglichkeiten, auf denen Kinder sicher draußen spielen können. Das Haus verbindet Komfort, Platz und eine günstige Lage, was es zur idealen Wahl für Familien macht, die ein sorgenfreies Wohnerlebnis suchen. Mit fünf Schlafzimmern, einem luxuriösen Badezimmer, einer großen Dachgaube im oberen Stockwerk und einem herrlichen Garten mit direktem Zugang zu einem gemeinsamen Innenhof erfüllt dieses Wohnhaus die Bedürfnisse des modernen Familienlebens.
Die Lage ist besonders vorteilhaft. Die Bewohner können vorne an der Immobilie einen freien Blick über das atmosphärische Zevenbergsedijkje genießen, was ein geräumiges und friedliches Gefühl vermittelt. Verschiedene Geschäfte und Supermärkte sind in kurzer Distanz zu erreichen, ebenso wie Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen. Für den täglichen Bedarf und ausgiebiges Einkaufen sind nahegelegene Einkaufszentren in der Umgebung leicht zugänglich. Die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus und Straßenbahn, befinden sich in Gehweite und ermöglichen einen schnellen Zugang zur Rotterdamer Innenstadt. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu den Autobahnen A15 und A29 dafür, dass umliegende Städte und Hauptstraßen schnell und leicht erreichbar sind.
Beim Betreten des Anwesens durch den gut gepflegten Vorgarten gelangt man zum Eingang dieses stilvollen Hauses. Der Flur verfügt über den Zählerschrank und einen praktischen Stauraum für Kleidung und bietet Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Dies führt in einen zweiten Flur mit der Treppe zur oberen Etage, einem praktischen Treppenabteil und einem modernen Toilettenraum. Der Toilettenraum ist vollständig gefliest mit weißen Wandfliesen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einer verspielten Mosaik-Rückwand. Er ist mit einem Wand-WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Das atmosphärische Wohnzimmer ist mit hellgrauem Laminatfußboden ausgestattet und hat dank der ordentlich verkleideten Heizkörperabdeckung ein sauberes und modernes Erscheinungsbild. Durch die Tür hinten ist der gemütliche Garten zugänglich. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich ein Essbereich, perfekt für lange Abendessen oder gemütliche Familienmomente. Die Luxusküche befindet sich vorne im Haus, wo die Bewohner einen angenehmen freien Blick genießen. Die Küche ist in einer großzügigen Eckanordnung mit einem separaten Wandschrank aufgebaut, der Platz für eine amerikanische Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank bietet. Die Küche ist in stilvollem Schwarz ausgeführt und mit einer hellen Kunststoff-Arbeitsplatte und passenden Rückwänden versehen, was einen schönen Kontrast erzeugt.
Komfort und Geräte sind in der Küche reichlich vorhanden. Sie umfasst ein 5-Flammen-Induktionskochfeld, eine schwarze Abzugshaube aus Edelstahl, eine Geschirrspülmaschine, einen Kombiofen, einen regulären Ofen und ein schwarzes Spülbecken mit einer Designarmatur. Dank der zahlreichen Schränke und Schubladen gibt es viel Stauraum. Die abgesenkte Decke mit Einbauspots komplettiert das Bild und verleiht der Küche einen luxuriösen Look.
Der hintere Garten ist nach Osten ausgerichtet und ordentlich gepflastert, was ihn pflegeleicht macht. Der Garten verfügt auch über einen kleinen Schuppen und direkten Zugang zu einem gemeinsamen Innenweg mit einem fantastischen Spielplatz. Dieser Spielbereich fühlt sich wirklich wie eine Erweiterung des eigenen Gartens an, was das Objekt für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Darüber hinaus gibt es einen separaten, praktischen Schuppen neben dem Haus vorne mit eigenem Zugang, ideal für die Lagerung von Fahrrädern, Kinderwagen oder zusätzlichen Gegenständen.
Die erste Etage bietet einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das geräumige Hauptschlafzimmer vorne hat Teppichboden und einen praktischen offenen Walk-in-Closet. Die beiden Schlafzimmer hinten sind mit einem ordentlichen Laminatboden und gut erhaltenen Wänden fertiggestellt. Das schöne Badezimmer strahlt Luxus und Komfort aus. Der Raum ist in hellen Tönen gehalten und verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche mit einem schwarzen Thermostatmischer, Regen- und Handbrause sowie einer praktischen Nische für Zubehör. Darüber hinaus hat das Badezimmer ein Doppelwaschbecken mit stilvollen Waschbecken, einen Schrank mit Schubladen, einen schönen Spiegel mit Beleuchtung und ein zweites WC in Schwarz. Einbauspots und ein Design-Heizkörper sorgen für einen modernen und atmosphärischen Abschluss.
Die zweite Etage bietet einen Flur mit Zugang zu einem geräumigen vierten Schlafzimmer und einem fünften Raum, der derzeit als Walk-in-Closet genutzt wird. Hinter der Treppe befindet sich eine separate Nische mit dem Aufbau für Waschmaschine und Trockner. Auch diese Etage ist mit einem schönen Laminatboden fertiggestellt, was dem Haus von oben bis unten ein gut gepflegtes und zeitgemäßes Aussehen verleiht.
Das Grundstück befindet sich auf eigenem Land und wurde 1981 erbaut. Es verfügt über ein Energieausweis mit der Note C. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 Quadratmeter, während das Grundstück ca. 79 Quadratmeter groß ist. Es fällt ein Beitrag für die Eigentümergemeinschaft für den gemeinsamen Innenhof von 37,85 Euro pro Quartal an. Die Übergabe erfolgt in Absprache. Aufgrund des Baujahres des Hauses wird eine Alters- und Asbestklausel aufgenommen. Die Messanweisung basiert auf NEN2580 und soll eine eindeutigere Messung ermöglichen, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Die Anweisung schließt Unterschiede bei den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt, wobei keine Haftung für Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder sonstige Mängel sowie für die daraus resultierenden Folgen übernommen wird. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower and a double sink. No bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible via the 'overloop' (landing), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) with a toilet and fountain on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly states the shower includes a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
Only one 'inloopdouche' is described. The presence of a rain and hand shower does not constitute a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home listing, not a shared housing facility.
Shared Toilet
This is a single-family home listing, not a shared housing facility.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) with two washbasins.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; the property features front and back gardens instead.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijke achtertuin' (lovely back garden) and 'gezelige tuin' (cozy garden) located on the east.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'verzorgde voortuintje' (cared-for front garden).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have side gardens.
Terrace
The back garden is tiled ('netjes betegeld'), but it is referred to as a garden, not specifically as a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or roof access in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house; only sheds ('bergingen') are listed.
Waterfront
The property is located near the 'Zevenbergsedijkje' (a dike), but the view is described as being over the dike/road, not direct waterfront access or view.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential terraced house in an urban/suburban area with no mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the description.
Private Tennis Court
No tennis court is present in this property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The house is on the edge of Rotterdam (Zuid), and the view is described as over a dike and greenery, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The property has a back garden and access to a shared courtyard/playground, which is pleasant but not architecturally 'remarkable'.
Remarkable Sea View
The property is inland in Rotterdam, with no sea view.
Remarkable Harbour View
Although in Rotterdam, the location (IJsselmonde) and view direction (dike/greenery) suggest no direct harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned or visible from the description.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha Avanta' and radiators.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or stove in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'laminaat' (laminate) flooring and 'vloerbedekking' (carpeting), not hardwood.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are described as 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The text explicitly states 'laminaat vloertegels' in the living room and 'laminaatvloer' in the bedrooms.
Carpeted Floors
The main bedroom is described as having 'vloerbedekking' (carpeting).
Underfloor Heating
The listing mentions 'designradiator' and radiator coverings, but does not mention underfloor heating.
Walk In Closet
The main bedroom features a 'praktische open inloopkast'.
Home Office
The fifth room is described as a 'kastenkamer' (walk-in closet/storage), not as a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) but does not mention skylights.
Exposed Beams
The house is from 1981 and the description emphasizes a modern, sleek finish with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description of the layout.
Private Indoor Pool
This is a standard family home listing; there is no indication of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The property features a 'trapkast' (staircase closet) and an 'open inloopkast' (walk-in closet) in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with straight lines, making ornamental plasterwork unlikely.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes light grey laminate floors and light shades in the bathroom, but the black kitchen and general 'allure' suggest a more generic modern style rather than strict Scandinavian design.
Modern
The description frequently uses terms like 'modern', 'luxe', 'design', and features contemporary amenities such as an induction cooktop, combi-oven, inlay spots, and a walk-in shower.
Industrial
There are no mentions of raw materials like concrete, exposed brick, or metal pipes characteristic of industrial design.
Mediterranean
The interior is described with neutral colors (black, white, grey, anthracite) and lacks warm color schemes, terracotta, or arches typical of Mediterranean style.
Classic
While the house was built in 1981, the interior has been renovated with modern finishes; it lacks period details typically associated with a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1981, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The construction year is 1981, placing it much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, this is a typical example of post-war functional residential architecture (standard terraced housing).
Modernist
While the interior is renovated to a modern style, the exterior is a standard 1981 brick structure, not strictly modernist architecture.
Newly Build
The construction year is explicitly stated as 1981.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'reguliere oven' (regular oven) in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' alongside a regular oven. In the context of Dutch real estate, a combi-oven typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner layout), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing refers to access to the 'keuken/woonkamer' (kitchen/living room) and describes a dining area located between the living room and kitchen, suggesting an open or connected layout.
Pantry
There is no mention of a separate pantry (kastenkamer/berging) within the kitchen itself. There is a wall unit for the fridge and a separate staircase cupboard in the hall, but no dedicated kitchen pantry.
Stove
The listing mentions a '5-pits inductiekookplaat' (5-burner induction hob).
Induction Stove
The stove is specified as an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
A coffee machine is not listed in the detailed inventory of kitchen appliances (induction hob, hood, dishwasher, combi-oven, oven, sink).
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'zwarte spoelbak met designkraan' (black sink with design tap). While 'design tap' can be high-end, 'kokendwaterkraan' (boiling water tap) is not explicitly stated.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'zwarte RVS afzuigkap' (black stainless steel extractor hood), which is a traditional unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'eengezinswoning' (single-family home) with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'stijlvol' (stylish), with a 'designkraan' (design tap), 'inbouwspots' (spot lights), and high-contrast materials, indicating a strong design focus.
New Kitchen
The house was built in 1981. While the kitchen is described as modern/luxurious and includes recent appliances, no renovation date is provided, so it cannot be classified as definitively 'new' (e.g., <5 years).
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (cupboard under stairs), a 'kastenkamer' (walk-in closet/storage room) on the second floor, and 'Externe bergruimte' (external storage space) of 9 m².
Garage
There is no mention of a garage anywhere in the description or features list. Parking is limited to street parking.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property has three floors, with the top floor ('Tweede verdieping') fully finished with bedrooms. There is no separate attic or crawlspace mentioned for storage.
Cellar
The description and features do not mention a cellar or basement.
Bike Storage
The description states the separate shed ('berginkast') is ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
There is no covered parking mentioned; the only parking option listed is street parking via permits.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned for this property.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or EV preparation.
Workshop
While there is external storage (a shed), it is described as being for bicycles and general storage, not specifically as a workshop.
Shed
The text mentions a 'kleine berging' in the backyard and a separate storage shed ('berginkast') next to the house, totaling 9 m² of external storage.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the method of parking.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is listed in the text.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot included for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a contribution to the VvE (Owners Association) for the shared garden: 'Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal'.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond', which means the property is situated on owned land, not leasehold.
Oa Fees
The listing specifies a fee: 'Bijdrage vve voor gezamenlijke binnentuin € 37,85 per kwartaal'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with three floors connected by stairs, as described in the text. There is no mention of an elevator, and it is not standard for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a standard entrance via a front garden. No intercom system is mentioned, and it is not a typical feature for this type of housing.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) with its own front door accessible via a private front garden.
Automatic Gate
The entrance is described as a front garden (voortuintje). There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
The listing describes the entrance area without mentioning a video door phone. It is a standard feature not typically found in this housing category unless explicitly stated.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential area (woonwijk) and mentions a shared courtyard, but there is no mention of a gated community or security gates.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and multiple staircases (trapopgang) with no elevator or ramps mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'separate nis met de opstelling voor de was- en droogapparatuur' (separate niche with the setup for washing and drying appliances), indicating that water and drainage connections are present.
Laundry Room
The property has a 'separate nis' (niche/alcove) behind the stairs for laundry equipment. While it serves the function, a niche is generally not considered a full separate 'room' in real estate terminology.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features/Amenities) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'Dubbel glas' (double glazing) as the window insulation type, implying the absence of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired Cv-ketel (Remeha Avanta), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' under provisions and has a relatively modern 2021 boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.