Luxuriös renoviertes Apartment mit Stadtblick und privatem Parkplatz im Zentrum von Rotterdam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Innenstadtlage direkt angrenzend an den Binnenrotte-Marktplatz und in Gehweite zu den wichtigsten Rotterdamer Sehenswürdigkeiten, darunter die Markthal, der Oude Haven und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen am Bahnhof Blaak.
- Privater Stellplatz in einer geschlossenen Tiefgarage unter dem Gebäude, was eine außergewöhnliche und wertvolle Eigenschaft für eine Zentral-Rotterdamer Wohnung ist, wo Parkplätze typischerweise knapp und teuer sind.
- 2024 vollständig renoviert mit hochwertigen Ausstattungen, darunter PVC-Fischgrätenboden, ein modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne sowie eine zeitgenössische Küche mit luxuriösen Einbaugeräten.
- Energielabel A mit umfassender Dämmung (Dach, Wände, Boden, HR-Glas) und Fernwärme, was zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck führt.
- Volleigentum (volle eigendom) ohne Erbpachtverpflichtungen, kombiniert mit einem gut verwalteten, aktiven VvE, der über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung verfügt.
Nachteile
- Das Apartment verfügt nur über einen französischen Balkon (Öffnungstüren ohne eine tatsächliche Außenplattform), was die Möglichkeit einschränkt, wirklich draußen zu sitzen oder Außenmöbel zu platzieren.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 234 € ist relativ hoch, auch wenn er den Parkplatz einschließt, und die laufenden monatlichen Kosten sollten in die Gesamtkosten des Eigentums einbezogen werden.
- Der Preis für den Parkplatz ist als noch zu bestimmen (n.o.t.k.) angegeben, was Unsicherheit über die erforderliche Gesamtinvestition schafft und ob zusätzliche Kosten über den Kaufpreis von 585.000 € hinaus anfallen werden.
- Als Galerie-Wohnungstyp gibt es möglicherweise weniger Privatsphäre im Vergleich zu anderen Wohnungsanordnungen, da ein gemeinsamer Korridor den Zugang zu mehreren Einheiten bietet.
- Das Leben im Stadtzentrum bringt inhärente Kompromisse mit sich, einschließlich potenzieller Lärmbelästigung durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Markt, nahegelegene Ausgehviertel und allgemeine städtische Aktivitäten, obwohl sich das Apartment im 7. Stockwerk befindet.
Beschreibung
Das Apartment befindet sich im 7. Stockwerk von De Hofdame, einem renommierten Wohngebäude an der Oppert 240 im Herzen von Rotterdam. Das 2007 erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 93 Quadratmetern bei einem Volumen von 307 Kubikmetern. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug für einfachen Zugang zu den oberen Etagen.
Beim Betreten des Apartments fällt sofort der hochwertige PVC-Fischgrätenboden auf, der sich durch den gesamten Raum zieht und ein warmes, luxuriöses Erscheinungsbild verleiht. Die großzügigen Fenster und Öffnungstüren lassen reichlich natürliches Licht in das Wohnzimmer fließen und schaffen eine angenehme Verbindung zur umgebenden Stadt.
Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet, sodass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Die Öffnungstüren erwecken den Eindruck eines französischen Balkons und verschmelzen auf elegante Weise Innen- und Außenbereich. Die moderne Küche ist mit verschiedenen luxuriösen Einbaugeräten voll ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ausgiebiges Kochen und die Bewirtung von Gästen.
Auf der ruhigen Seite des Gebäudes, angrenzend an den attraktiven Innenhof, befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese Positionierung bietet einen idealen Rückzugsort von der Dynamik der Stadt. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und mit hochwertigen Materialien fertiggestellt. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche, eine bequeme Badewanne und ein stilvolles Doppelwaschbecken. Darüber hinaus gibt es einen praktischen separaten Waschraum. Das moderne WC ist vom Badezimmer getrennt.
Das Objekt wurde 2024 vollständig renoviert, sodass alle Ausstattungen und Einrichtungen zeitgemäß und in ausgezeichnetem Zustand sind. Das Apartment profitiert von durchgehend Doppelverglasung, und die Energieeffizienz spiegelt sich im Energie-Label A wider. Heizung und Warmwasser werden über das städtische Fernwärmenetz (Stadsverwarming) bereitgestellt, und das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung für optimale Luftqualität. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppel- und HR-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung, die zur Energieleistung des Objekts beitragen.
Das Gebäude selbst, De Hofdame, steht als markante Struktur in der Rotterdamer Stadtsilhouette. Es wurde 2007 erbaut und repräsentiert die moderne Architekturvision, die Rotterdam nach seinem Wiederaufbau nach dem Krieg definiert hat. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung, und das Gesamtdesign spiegelt das zeitgenössische urbane Leben wider. Die Position des Apartments im 7. Stockwerk vermittelt ein Gefühl der Abgeschiedenheit von den belebten Straßen unten, während die direkte visuelle Verbindung zur Stadt erhalten bleibt. Dieser erhöhte Aussichtspunkt bietet Ausblicke auf ikonische Rotterdamer Wahrzeichen und ermöglicht es den Bewohnern, die sich ständig wandelnde Stadtsilhouette aus dem Komfort ihres Zuhauses zu beobachten.
Wohnen an der Oppert bedeutet, im lebendigen Zentrum von Rotterdam zu residieren. Vom Objekt aus hat man direkten Zugang zum belebten Binnenrotte-Platz, wo der berühmte Rotterdamer Markt zweimal wöchentlich stattfindet. Die beliebtesten Hotspots der Stadt liegen buchstäblich um die Ecke, darunter die atmosphärischen Terrassen des Oude Haven, die gemütlichen Geschäfte und Gaststätten entlang der Pannekoekstraat und der Meent und natürlich die beeindruckende Markthal. Das Gebiet verbindet den Charme des historischen Rotterdams mit der Energie einer modernen Weltstadt.
Auch in Bezug auf die Erreichbarkeit ist die Lage hervorragend. Der Bahnhof Blaak mit Metro-, Straßenbahn- und Zugverbindungen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A16 und A20 sind mit dem Auto leicht erreichbar.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist der private Stellplatz in der geschlossenen Tiefgarage unter dem Gebäude. Im Stadtzentrum von Rotterdam ist ein fest zugewiesener Parkplatz ein seltenes und wertvolles Gut. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Tatsache, dass der Preis für den Parkplatz als noch zu bestimmen (n.o.t.k.) angegeben ist, deutet darauf hin, dass dieser möglicherweise separat bepreist wird oder sein Wert im Kaufpreis enthalten, aber nicht speziell ausgewiesen ist.
Das Grundstück befindet sich im Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Der aktive und gesunde Wohnungseigentümerverein (VvE) verlangt einen monatlichen Beitrag von 234 €, der den Parkplatz einschließt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Elemente deuten auf einen gut geführten Verein hin, der seine Verantwortlichkeiten ernst nimmt.
Die umliegende Nachbarschaft bietet einen außergewöhnlichen urbanen Lebensstil. Der Binnenrotte-Markt, einer der größten Freiluftmärkte der Niederlande, findet zweimal wöchentlich statt und bietet Zugang zu frischen Produkten, Kleidung und verschiedenen Waren. Die Markthal, ein architektonisches Wahrzeichen und Food-Halle, ist zu Fuß erreichbar und bietet Gourmet-Food-Optionen und ein einzigartiges kulinarisches Erlebnis. Das Gebiet Oude Haven bietet eine historische Kulisse mit seiner Sammlung historischer Schiffe und zahlreichen Restaurants und Bars mit Terrassenplätzen.
Zum Einkaufen bieten die nahegelegene Pannekoekstraat und die Meent eine Mischung aus lokalen Boutiquen, Filialen und Fachgeschäften. Kulturelle Attraktionen, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten sind alle leicht erreichbar, was ein autofreies Leben für diejenigen, die dies bevorzugen, zu einer realistischen Option macht, während dennoch die Bequemlichkeit eines privaten Parkplatzes bei Bedarf zur Verfügung steht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wobei der Bahnhof Blaak als wichtiger Knotenpunkt für Metro-, Straßenbahn- und Zugdienste dient. Dies macht das Pendeln in andere Teile der Rotterdamer Metropolregion oder in andere Städte bequem und unkompliziert.
Der Kaufpreis beträgt 585.000 € kosten koper (Kosten für den Käufer), was etwa 6.290 € pro Quadratmeter entspricht. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Das Objekt wurde nach der branchenweiten Messinstruktion (BBMI) vermessen, die darauf abzielt, eine einheitlichere Methode zur Angabe der nutzbaren Fläche zu bieten.
Dieses Apartment an der Oppert 240 bietet eine Kombination aus Raum, Luxus, Ausblick, Parkmöglichkeiten und einer Top-Lage im Zentrum von Rotterdam. Die Bewohner können täglich die Lebendigkeit der Stadt genießen und gleichzeitig Ruhe, Komfort und Qualität in ihrem Zuhause erleben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a 'comfortabel ligbad' (comfortable bathtub).
Guest Toilet
The listing states there is a separate modern toilet ('Het moderne toilet bevindt zich separaat van de badkamer').
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions 'een' (a) walk-in shower, implying a single shower space rather than a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'stijlvol dubbel wastafelmeubel' (stylish double sink vanity).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions 'French balcony' which is just doors opening to a railing without an actual standing platform, not a true balcony.
Rear Garden
No private garden mentioned for this 7th floor apartment. There is a shared 'binnentuin' (inner courtyard) but it belongs to the complex, not this unit.
Front Garden
This is a 7th floor apartment, no front garden possible.
Side Garden
This is a 7th floor apartment, no side garden possible.
Terrace
No terrace mentioned in the listing. The French balcony is not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of private rooftop terrace access for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is a 7th floor apartment, no fenced yard exists.
Patio
No patio mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single apartment.
Waterfront
While the apartment is near Oude Haven (Old Harbor), the listing does not describe waterfront views or direct water access for this unit. The views described are of city landmarks.
Kitchen Garden
This is a 7th floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned; this is a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains in or near the city.
Remarkable City View
The listing explicitly describes 'indrukwekkend uitzicht op iconische stadsgezichten' (impressive view of iconic cityscapes) and views of famous Rotterdam attractions from the 7th floor.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks the city, not a garden. The binnentuin is at ground level and not viewed as a remarkable feature.
Remarkable Sea View
This is in the city center of Rotterdam with no sea views mentioned.
Remarkable Harbour View
While near Oude Haven, the listing specifically mentions views of city landmarks like the Markthal, not harbour views specifically.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly mentions views of 'enkele van de bekendste Rotterdamse trekpleisters' (some of Rotterdam's most famous attractions) including the Markthal.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via district heating (stadsverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment description.
Hardwood Floors
The listing specifies a PVC herringbone floor throughout, not hardwood.
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
A PVC herringbone floor runs seamlessly throughout the entire apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or description.
Home Office
The apartment has a living room and two bedrooms, with no mention of a home office.
Skylight
No skylights are mentioned; it features large windows and French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this 2007 built apartment.
Bay Window
Large windows and French doors are mentioned, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors (openslaande deuren) creating a French balcony.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern and recently renovated without mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned, mostly described as luxurious and modern.
Modern
Fully renovated in 2024 with a modern kitchen, modernized bathroom, and luxurious finishes.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features or styles described in the listing.
Classic
Described as luxurious and modern, completely renovated in 2024 without classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2007 and is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007, not early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, not in the post-war period.
Modernist
De Hofdame is a contemporary 2007 building with modern features, though 'modernist' typically refers to a specific mid-20th century architectural movement rather than contemporary design.
Newly Build
Building is from 2007 (17 years old) but was 'volledig gerenoveerd in 2024' (completely renovated in 2024), giving it a new feel.
Küche
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, and gallery apartment layouts typically do not accommodate large islands.
Pantry
There is no mention of a pantry, and a 93m2 apartment typically does not have a separate pantry room.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. Usually, this is explicitly highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, so the kitchen is exclusively for the tenant/owner.
Design Kitchen
Described as a modern, fully equipped luxury kitchen with high-end finishes, high-quality PVC herringbone floors, and a luxurious interior.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2024, making it highly likely that the kitchen was replaced or fully updated during this renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The description explicitly states 'Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage' (own parking space in the closed parking garage).
Storage Room
The listing mentions a separate laundry room but does not mention a private storage room (berging), only a shared bike storage.
Garage
While it lists 'Parkeerkelder' under garage type, it is a parking space in a communal underground garage, not a private lock-up garage.
Double Garage
The listing specifies exactly one parking space ('één eigen parkeerplaats').
Attic
The property is a 7th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a private cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenberging aanwezig' (shared bike storage present).
Covered Parking
The parking space is located in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is covered.
Underground Parking
The text states the parking garage is 'onder het gebouw' (under the building).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The features list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as available in the area.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is for sale with the apartment, not for rent.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of € 234,-.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold/own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 234,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Lift en mechanische ventilatie' and the apartment is on the 7th floor.
Alarm System
Not mentioned anywhere in the listing. No reference to security systems or alarms.
Security Cameras
Not mentioned. The parking garage is described as 'afgesloten' (secured) but no cameras are specified.
Private Entrance
Listed as 'Galerijflat' which indicates shared gallery/corridor access to apartments, not a private entrance.
Gated Community
This is a city center apartment building, not a gated community. Public access to the building entrance is implied.
Wheelchair Accessible
Elevator provides floor access, but no mention of adapted doorways, accessible bathroom features, or other wheelchair modifications. Bathroom has both walk-in shower and bathtub which suggests standard rather than accessible design.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated separate laundry room ('aparte wasruimte') strongly implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly states: 'Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte aanwezig.'
Smart Home
The listing mentions luxury finishes and modern appliances, but no smart home features or systems are described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in standard Dutch apartment buildings.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The building uses district heating instead.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' and 'HR-glas' listed in features.
Triple Glazing
Double glazing and HR-glass are explicitly mentioned, but triple glazing is not mentioned.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie in the features section: 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing states heating and hot water are provided via district heating (stadsverwarming), not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has Energy Label A, uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, has HR-glass (high-efficiency glazing), mechanical ventilation, and was fully renovated in 2024 with high-quality finishes throughout.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.