Kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial an Ecklage nahe dem Bahnhof
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus etabliertem Wohn- und Gewerbefläche auf einem einzigen Grundstück, wodurch Eigentümer ohne Kompromisse Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen können. Die 800 m² große Entwicklungfläche bietet erhebliches Erweiterungspotenzial für den Bau einer Gewerbehalle von ca. 400 m², was gemäß der aktuellen Bebaubarkeit Gemengd-1 mit Bedrijfswoning genehmigt ist. Die Lage direkt gegenüber dem Bahnhof und der Bushaltestelle gewährleistet außergewöhnliche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sowohl Bewohnern als auch Geschäftsbesuchern oder Mitarbeitern zugutekommt. Die Immobilie trägt das Energielabel A mit vollständiger Dämmung einschließlich Dach, Wänden, Boden und Doppelverglasung, kombiniert mit kommunaler Fernwärme, was niedrige Energiekosten und hohen Komfort bietet. Der zweigeschossige Grundriss mit zentraler Halle und separaten Eingängen für Wohn- und Gewerbebereiche bietet klare funktionale Trennung bei gleichzeitiger Erhaltung der Flexibilität, die Bereiche bei Bedarf zu verbinden.
Nachteile
- Die Grunderwerbssteuer für den gewerblichen Teil beläuft sich auf ca. 10,4% des Gewerbewertes, was geschätzte zusätzliche Anschaffungskosten von 54.500 € verursacht, die auf den Kaufpreis von 985.000 € oben drauf gerechnet werden müssen. Die 855 m² große Entwicklungfläche verfügt über keinen eigenen Stromanschluss und keinen Kanalisationsanschluss, was bedeutet, dass vor Beginn jeglicher Bebauung erhebliche Versorgungsinfrastrukturarbeiten erforderlich sein werden, die zusätzliche Kosten und behördliche Genehmigungen mit sich bringen. Das Grundstück, auf dem das aktuelle Wohnhaus steht, erfüllt derzeit nicht die bauleitplanerischen Anforderungen für Parkplätze, und die erforderliche Parkfläche muss auf der angrenzenden unbebauten Parzelle bereitgestellt werden, was eine Abhängigkeit zwischen den beiden Katastereinheiten schafft. Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet (bedrijventerrein), was zu Lärm, visuellen Beeinträchtigungen durch nahegelegene gewerbliche Betriebe oder Einschränkungen bei Wohn-Annehmlichkeiten führen kann, die typisch für Wohngebiete sind. Die Flachdachkonstruktion mit Bitumenabdeckung stammt aus dem Jahr 1999 und könnte in den kommenden Jahren Wartung oder Erneuerung erfordern, was einen potenziellen versteckten Kostenpunkt darstellt.
Beschreibung
In der attraktiven Ecklage der Operetteweg in Almere bietet diese gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, Kleinunternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.040 Quadratmeter, aufgeteilt auf zwei Katasterparzellen (185 m² und 855 m²), und liegt direkt gegenüber dem Bahnhof und einer Bushaltestelle, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1999 und wurde als kombinierte Wohn- und Geschäftseinheit erbaut. Eine zentrale Eingangshalle dient als Verteilungspunkt und führt links zum Wohnbereich und rechts zum Gewerbebereich. Diese Anordnung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Privatleben und beruflichen Aktivitäten, während die Option erhalten bleibt, bei Bedarf Verbindungen zwischen den beiden Bereichen herzustellen. Der aktuelle Eigentümer hat die Möglichkeit, den Wohnbereich durch Entfernen interner Trennwände zu vergrößern, was das Wohnhaus bei Bedarf in ein geräumigeres Familienheim umwandeln könnte.
Der Wohnbereich bietet ca. 118 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Erdgeschoss umfasst einen funktionalen Wohnbereich mit direktem Zugang zum rückwärtigen Garten, der 53 Quadratmeter misst und nach Südwesten ausgerichtet ist, was angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar, was praktische Vorteile bietet.
Der Gewerbebereich erstreckt sich über ca. 70 Quadratmeter und ist derzeit als Geschäftsraum konfiguriert. Dieser Bereich könnte je nach den beruflichen Aktivitäten des Eigentümers verschiedenen Zwecken dienen, wie beispielsweise einer Werkstatt, einem Atelier, Büro oder Einzelhandelsgeschäft. Der separate Eingang stellt sicher, dass Kunden oder Geschäftspartner den Gewerbebereich betreten können, ohne notwendigerweise den Wohnbereich betreten zu müssen.
Eines der bedeutendsten Merkmale dieses Angebots ist die unbebaute Fläche von ca. 800 Quadratmetern hinter dem bestehenden Gebäude. Laut Inserat eignet sich dieses Land für den Bau einer Gewerbehalle von ca. 400 Quadratmetern, was vollständig dem geltenden Bebauungsplan (Bestemmingsplan Gemengd-1 mit Bedrijfswoning) entspricht. Dieses Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Unternehmer, die zusätzlichen Betriebsraum benötigen oder Mieteinnahmen aus gewerblichen Mietern erzielen möchten. Die Bebaubarkeit erlaubt die kombinierte gewerbliche und wohnliche Nutzung, was gut zur aktuellen Konfiguration und zukünftigen Erweiterungsplänen passt.
Die Immobilie ist rechtlich als freistehendes Haus (bedrijfs- of dienstwoning) klassifiziert, und die Bebaubarkeit fällt unter die Kategorie Gemengd-1 mit der Bezeichnung Bedrijfswoning (Geschäftsräume mit Wohnung). Interessierte Parteien werden ermutigt, die Bebaubarkeitsregeln einzusehen, wie sie auf der Karte erscheinen (regels op de kaart), oder sich direkt an die Gemeinde Almere zu wenden, um detaillierte Informationen über genehmigte Nutzungen und eventuell geltende Einschränkungen zu erhalten.
Die Energieeffizienz ist ein starkes Argument für diese Immobilie. Das Gebäude trägt das Energielabel A und verfügt über ein umfassendes Dämmpaket, das Dachdämmung, Hohlwanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude umfasst. Die Immobilie ist an das kommunale Fernwärmenetz (stadsverwarming) für Raumheizung und Warmwasserversorgung angeschlossen, was den Bedarf an einzelnen Gasanschlüssen eliminiert und zum günstigen Energielabel beiträgt. Klimaanlage und mechanische Lüftungssysteme sind installiert, was den Wohnkomfort und die Luftqualität weiter verbessert.
Die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück umfassen offene Parkplätze auf dem privaten Grundstück und Zugang zu öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe. Es sollte beachtet werden, dass das Grundstück, auf dem das aktuelle Wohngebäude steht, derzeit nicht die Bebaubarkeitsanforderung für Parkplätze erfüllt. Folglich muss die erforderliche Parkflächennachweisung auf der angrenzenden unbebauten Parzelle erfolgen, die sich im Besitz derselben Partei befindet und nicht separat vom Hauptobjekt verkauft wird. Diese Lösung ist praktisch, erfordert jedoch bei jeder zukünftigen Entwicklung oder Refinanzierung der Immobilie besondere Aufmerksamkeit.
Die Katasterkonfiguration besteht aus zwei separaten Parzellen. Die größere Parzelle von 855 Quadratmetern ist derzeit unbebaut und verfügt über keinen eigenen Stromanschluss und keinen Kanalisationsanschluss. Dadurch kann sie derzeit rechtlich nicht als unabhängiges Baugrundstück eingestuft werden. Die Gemeinde Almere hat bestätigt, dass diese unbebaute Parzelle nicht separat von der Immobilie mit Geschäftsräumen verkauft wird. Jeder Käufer muss daher beide Parzellen als kombinierte Einheit erwerben.
Der Angebotspreis von 985.000 € wird als Kosten Käufer (Kosten Käufer) angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für Notargebühren, Grunderwerbssteuer und eventuelle Finanzierungskosten zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass der gewerbliche Teil der Transaktion einer Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting) von 10,4% unterliegt, die für den gewerblichen Teil der Immobilie gilt. Dies entspricht zusätzlichen Grunderwerbssteuerkosten von ca. 54.500 €, die allein dem gewerblichen Element zuzurechnen sind, und dieser Betrag muss in das Gesamtkaufbudget einbezogen werden.
Die Eigentumsübertragung kann in Absprache mit dem Verkäufer geregelt werden, und der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Verkauf zu erteilen. Die Immobilie wird wie besichtigt angeboten, und die bereitgestellten Informationen wurden mit angemessener Sorgfalt von Flevo Makelaars zusammengestellt. Es wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeiten oder deren Folgen übernommen.
Zusammenfassend bietet Operetteweg 74 eine seltene Kombination aus etabliertem Wohn- und Arbeitsraum zusammen mit bedeutendem Entwicklungspotenzial an einer strategisch günstigen Lage in Almere. Die Immobilie eignet sich am besten für Käufer, die eine klare berufliche Nutzung für die gewerblichen Elemente haben und die bereit sind, die Versorgungsanschlüsse auf dem Entwicklungsgelände zu klären, bevor eine Bebauung beginnen kann.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Shower is explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Bathtub
Bathtub (ligbad) is explicitly listed in bathroom facilities: 'Douche, ligbad, toilet, en wastafel'
Guest Toilet
Listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' indicating a separate guest toilet
Bidet
Not mentioned in the bathroom facilities list
Shared Shower
This is a single-family home with 1 bathroom; no indication of shared facilities
Shared Toilet
Single residential unit; no shared toilet facilities applicable
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description. The property has a flat roof and two living floors. No balcony is listed among the features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin' of 53 m², 5.00 meters deep and 10.58 meters wide, located on the southwest, accessible via back entrance.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing. The property features a rear garden of 53 m² but no terrace or paved outdoor area is described.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof covered with bituminous roofing. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The listing describes a mixed residential-commercial property with a house of 118 m² and business space of about 70 m², plus potential for a business hall of about 400 m² on the adjacent plot.
Waterfront
The property is located on a commercial estate in Almere, near a station. No waterfront location is mentioned or implied.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. The property is on a commercial/industrial estate near a train station.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned. The property is a mixed woon-werkpand on a commercial estate.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is located in Flevoland, a polder area in the Netherlands. The landscape is flat and there are no mountains in the region. No mountain view is possible.
Remarkable City View
The property is located opposite a train station and bus stop in a strategic corner location. The property has a commercial aspect and is on a commercial estate. However, no explicit mention of a city view is made.
Remarkable Garden View
The property has a rear garden of 53 m² facing southwest, which is described as a feature. The adjacent undeveloped plot of about 800 m² also offers potential garden expansion. However, 'remarkable' garden view is subjective.
Remarkable Sea View
Almere is an inland city located in Flevoland polder. It is not near the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. The property is on a commercial estate near a station, not in a harbour area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing. The property is described as being on a strategic corner location opposite a station, but no specific landmarks are referenced.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities): Airconditioning.
Central Heating
Stadsverwarming (city heating) is listed under both 'Verwarming' and 'Warm water', confirming central heating system.
Fireplace
Not mentioned anywhere in the description or features list.
Home Office
This is explicitly a woon-werkpand (living-working building) with separate commercial space and a central hall dividing residential and business areas. Excellent potential for home office use.
Private Indoor Pool
Not mentioned. This is a commercial-residential property focused on business use, no pool facilities listed.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in features or description.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. This is a 1999 Dutch commercial-residential property with a flat roof and functional layout typical of Dutch construction, not Scandinavian architecture.
Modern
Built in 1999 with energy label A, full insulation (roof, walls, floor, double glass), city heating, mechanical ventilation, and air conditioning. Features are contemporary but not ultra-modern.
Industrial
Property is located on a business/industrial estate (bedrijventerrein), contains commercial space of ca. 70 m², has a development plot for a 400 m² business hall, and is a combined living-working building (woon-werkpand). Strong industrial character.
Mediterranean
No Mediterranean features. The property has a flat roof and Dutch construction style, not Mediterranean architecture.
Classic
This is a functional commercial-residential building from 1999 with no historical or classical architectural elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 1999, which is relatively modern. It has a flat roof with bituminous covering, full insulation, and modern features like stadsverwarming (district heating), mechanical ventilation, and air conditioning. It does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1999, this property does not represent an early 20th century building style. In Dutch context, early 20th century would include 'jaren-30' (1930s) style, which this property clearly is not.
Post War Functional
The property was built in 1999, well after post-war reconstruction periods. It is not a post-war functional building designed for mass production to address rapid population growth.
Modernist
Built in 1999 with a flat roof, full insulation (including roof, walls, floor, and double glazing), mechanical ventilation, air conditioning, and district heating. This suggests a modern, functional design with good energy performance. However, 'modernist' as an architectural style implies more specific design choices beyond just being modern.
Newly Build
The property was built in 1999, which is approximately 26 years ago from current date. It is not newly built. The listing describes an existing property with mixed residential-commercial use.
Küche
Design Kitchen
Design kitchen not mentioned in listing details. Kitchen style/quality not described in the listing.
New Kitchen
New kitchen not mentioned in listing details. Property built in 1999 with no indication of recent renovations to kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Parking facility mentioned: 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
External storage of 7 m² is mentioned, but not as a dedicated indoor storage room.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No mention of a garage door, automatic or otherwise.
Double Garage
No garage mentioned at all.
Attic
No attic mentioned. Building has 2 floors with a flat roof.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage facility mentioned, though the property has a back garden of 53 m².
Covered Parking
No covered parking mentioned. Only 'openbaar parkeren' (public parking) and parking on own terrain.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions a 'bedrijfsmatige ruimte' (commercial space) of approximately 70 m² which could potentially serve as a workshop, and the property is described as a mixed woon-werkpand (residential-commercial property).
Shed
No specific shed mentioned, only a back garden of 53 m².
Regeln
Owners Association
The listing covers two separate cadastral plots (185 m² and 855 m²) with a freehold (volle eigendom) ownership structure. No mention of an owners association (VvE). Given the mixed-use, dual-plot nature, it is unclear whether a formal VvE exists. The listing does not reference monthly service charges or a VvE.
Leasehold
Both cadastral entries (ALMERE Q 7676 and Q 7677) are listed with 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold ownership). No indication of leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-storey freestanding house with separate living and commercial areas. No elevator is mentioned in the features or description. Houses of this size and type typically do not include elevators unless specifically installed.
Private Entrance
The listing explicitly mentions that the house has a central hall with a living area on the left side and commercial space on the right side, indicating separate entrances. Additionally, as a mixed residential-commercial property (bedrijfswoning), separate entrances are standard practice.
Gated Community
The listing specifically states the property is located on a 'bedrijventerrein' (industrial/business park). Business parks typically have public access road infrastructure, not gated communities. Additionally, the location near a train station would make a gated community unlikely.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the listing. The floor plan is described as having 7 rooms (3 bedrooms), living area, and business space, but no separate laundry facility is indicated.
Dryer
Dryer is not mentioned anywhere in the listing description or features section.
Smart Home
No smart home features are described in the listing. The property focuses on residential and commercial space with mechanical ventilation as the only mentioned technical system.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under 'Voorzieningen' (Facilities), confirming the presence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softening system is mentioned in the listing. The description focuses on the property's mixed-use potential, layout, and development opportunities without mentioning water treatment systems.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas' under isolatie in the feature list.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no indication of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly mentioned as 'muurisolatie' under isolatie in the feature list.
Floor Insulation
Explicitly mentioned as 'vloerisolatie' under isolatie in the feature list.
Roof Insulation
Explicitly mentioned as 'dakisolatie' under isolatie in the feature list.
Heat Pump
Property uses stadsverwarming (district heating), which typically indicates no heat pump. However, no explicit statement about heat pump presence or absence.
Other Energy Efficiency Measures
Property has Energielabel A, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), features mechanical ventilation, and has airconditioning.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.