Geräumiges Eckhaus mit fünf Schlafzimmern und Energieeffizienzklasse A++ in Leidsche Rijn

Dieses Eckhaus befindet sich an der Operettelaan 379 im Stadtteil Terwijde-West von Utrecht, im beliebten Bezirk Leidsche Rijn. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 147 Quadratmetern, verteilt auf drei volle Wohnetagen, sowie einen nutzbaren Dachbodenraum für zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück misst insgesamt 197 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz im Freien für verschiedene Aktivitäten.

Das Erdgeschoss dieser Residenz zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung für modernes Wohnen aus. Durch die Haustür treten Sie in einen gepflegten Flur, der ein modernes Gäste-WC und die Treppe zu den oberen Etagen umfasst. Der Wohnbereich auf dieser Ebene ist in verschiedene Zonen unterteilt, die natürlich ineinanderfließen. Im Zentrum des Erdgeschosses befindet sich eine moderne Küche, die in einem sauberen und zeitgemäßen Stil gehalten ist und mit hochwertigen Einbaugeräten von Neff ausgestattet ist. Die Positionierung der Küche ermöglicht eine einfache Interaktion sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit dem Essbereich.

Das Wohnzimmer liegt im hinteren Teil des Grundstücks und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Doppeltüren öffnen sich direkt zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen innen und außen. Der Essbereich befindet sich vorne im Haus und bietet einen angenehmen Blick auf ein Gewässer und den attraktiven Waterwinpark. Dieser Raum ist ideal für ausgedehnte Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer, was diese Ebene besonders geeignet für Familien mit Kindern oder für Personen macht, die einen dedizierten Arbeitsbereich zu Hause benötigen. Das größte Schlafzimmer liegt im hinteren Teil des Hauses, während ein mittleres Schlafzimmer über einen Französischen Balkon verfügt. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Diese beiden kleineren Räume können als Kinderzimmer dienen, eignen sich aber ebenso hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vorne gelegen und wird durch ein Fenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Es ist vollständig mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Diese praktische Anordnung macht die erste Etage ideal für die Bedürfnisse von Familien sowie von Personen, die im Homeoffice arbeiten.

Die zweite Etage fügt dem Objekt zwei weitere geräumige Schlafzimmer hinzu, wodurch sich die Gesamtzahl auf fünf beläuft. Auf dieser Ebene gibt es auch einen separaten Waschraum, der die praktische Funktionalität des Hauses erhöht. Dank einer großen Dachgaube und einer intelligenten Grundrissgestaltung wirkt diese Etage offen und erhält viel natürliches Licht. Der vorhandene Dachboden bietet einen erheblichen zusätzlichen Stauraum, was für jeden Haushalt ein wertvolles Merkmal ist.

Der Außenbereich dieses Objekts ist ein bemerkenswertes Highlight. Der Hintergarten bedeckt eine Fläche von 104 Quadratmetern und misst etwa 14,39 Meter in der Tiefe und 7,26 Meter in der Breite. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt so den ganzen Tag über für viel Sonneneinstrahlung. Er ist mit einer Kombination aus befestigter Terrasse und bepflanzten Grünflächen gestaltet, die sowohl Zweckmäßigkeit als auch optische Reize bieten. Die Ecklage des Hauses trägt zu einem erhöhten Gefühl von Privatsphäre und Freiheit im Garten bei. Der Garten ist von einer attraktiven Backsteinmauer umgeben, die das Gefühl der Abgeschiedenheit verstärkt. Angrenzend an das Grundstück liegt ein ruhiger Spielbereich mit einem ausgewachsenen Baum, der zusätzliche Privatsphäre und Schatten spendet.

Ein massives Stein-Nebengebäude befindet sich im Hintergarten und bietet ausreichend Platz zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder für Hobbys. Die Scheune ist mit Strom ausgestattet. Parkmöglichkeiten für Anwohner sind auf der Straße vor dem Haus vorhanden. Der Exposé-Text vermerkt, dass es möglich ist, ein Elektrofahrzeug direkt hinter dem Garten aufzuladen, obwohl dies kein ausgewiesener Stellplatz ist.

Dieses Objekt wurde mit einem starken Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz konzipiert und erreicht die Energieeffizienzklasse A++. Anstatt an eine Fernwärme angeschlossen zu sein, verfügt das Haus über ein eigenes Wärmepumpensystem. Darüber hinaus wurden 25 Solarpaneelen auf dem Dach installiert, um Strom zu erzeugen. Entlang der gesamten Rückfront sind Sonnenschutzjalousien angebracht, um die Innentemperaturen in den wärmeren Monaten zu regulieren. Das Grundstück verfügt auch über ein Regenwassersammelsystem im Garten, wobei das gesammelte Wasser zum Spülen der Toiletten und zur Bewässerung des Gartens verwendet wird, was den Gesamtwasserverbrauch reduziert. Diese kombinierten Maßnahmen führen zu merklich niedrigen monatlichen Energiekosten.

Der Bau des Objekts stammt aus dem Jahr 2006 und wurde über die Jahre hinweg gut instand gehalten. Das Gebäude verfügt über eine umfassende Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Eine mechanische Lüftungsanlage ist installiert, um eine gute Luftqualität im gesamten Haus zu gewährleisten. Das Heizsystem umfasst eine teilweise Fußbodenheizung.

Die Lage dieses Objekts in Leidsche Rijn ist eines seiner stärksten Attribute. Diese moderne und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Einrichtungen in bequemer Gehweite. Anwohner haben Zugang zu Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und einem Gesundheitszentrum, ohne ein Auto nutzen zu müssen. Für Erholung und Entspannung liegt der Waterwinpark buchstäblich vor der Haustür und der größere Máximapark ist nur um die Ecke. Diese Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, für Sportaktivitäten und Picknicks im Freien.

Die Anbindung dieser Lage ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen die Anwohner schnell die Autobahnen A2 und A12, was das Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit einem NS-Bahnhof und mehreren Bushaltestellen in Gehweite. Das historische Zentrum von Utrecht ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 697.500 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dies entspricht ungefähr 4.745 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabetermine sind zu verhandeln, und der Verkauf wird mit dem Standard-Kaufvertrag der NVM abgewickelt, der verschiedene Klauseln bezüglich des Alters der Immobilie, des Energieausweises, der Messanweisungen und der Versorgungsanschlüsse enthalten kann.

Dieses Eckhaus an der Operettelaan bietet eine Kombination aus Raum, Flexibilität und modernem Komfort, die es für eine Vielzahl von Haushaltstypen geeignet macht. Die fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Großfamilien oder für diejenigen, die einen festen Arbeitsbereich zu Hause benötigen. Die nachhaltigen Eigenschaften sorgen für niedrige laufende Energiekosten, während die Lage in Leidsche Rijn ein attraktives Gleichgewicht zwischen vorstädtischer Ruhe und urbaner Erreichbarkeit bietet.