Sonnenhelle Penthouse-Wohnung mit Balkon in Südwest-Ausrichtung in Leiden

Diese attraktive Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnkomplexes im Stadtteil Hoge Mors in Leiden. Das 1968 erbaute Apartment bietet ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche und profitiert von der Lage im höchsten Stockwerk, was den Bewohnern vollständige Privatsphäre ohne Nachbarn von oben garantiert. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was es für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und ältere Bewohner gut zugänglich macht.

Die Raumaufteilung der Wohnung wurde durchdacht gestaltet und umfasst drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, ein separates Badezimmer, eine offene Küche und einen geräumigen Wohnbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, die Zugang zu allen verschiedenen Räumen bietet und einen praktischen und effizienten Fluss durch den Wohnraum gewährleistet.

Der Wohnbereich ist besonders bemerkenswert aufgrund seines hellen und offenen Charakters. Große Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Ausstattung des Raumes, einschließlich eingebauter Deckenspots, verleiht einen zeitgenössischen Akzent und bewahrt gleichzeitig ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der sich auf der Südwestseite des Gebäudes befindet. Diese Ausrichtung stellt sicher, dass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne optimal genießen können, was den Balkon zu einem idealen Ort für Entspannung oder Bewirtung von Gästen während der wärmeren Monate macht.

Die separate Küche befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die den modernen Wohnbedürfnissen entsprechen. Dazu gehören ein Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Kombinationsbackofen mit Mikrowelle und ein Kühl-Gefrierschrank. Die Küchenschränke haben hellfarbene Fronten mit modernen Griffen, ergänzt durch eine Arbeitsplatte in Holzoptik. Diese Kombination schafft ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild, das diejenigen ansprechen wird, die eine saubere und funktionale Küche schätzen.

Das Badezimmer wurde auf modernem Standard fertiggestellt, mit hellfarbenen Wandfliesen kombiniert mit dunklen Bodenfliesen für einen stilvollen Kontrast. Es ist ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einer wandhängenden Toilette. Darüber hinaus gibt es dedizierte Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, was die Praktikabilität des Raumes erhöht.

Alle drei Schlafzimmer in der Wohnung sind gut proportioniert und bieten Flexibilität in der Nutzung. Während ein Schlafzimmer natürlich als Hauptschlafgemach dient, können die beiden anderen Räume leicht als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum fungieren, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders geeignet für Erstkäufer, Familien oder diejenigen, die von zu Hause arbeiten.

Die Wohnung verfügt über eine eigene private Abstellkammer innerhalb des Gebäudes. Dies bietet wertvollen zusätzlichen Raum für die Lagerung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Sportausrüstung oder andere persönliche Gegenstände.

Die monatlichen Kosten für diese Wohnung bestehen aus zwei Hauptkomponenten. Die Servicekosten, die die Wartung und Verwaltung des Gebäudes abdecken, betragen 205,88 Euro pro Monat. Zusätzlich gibt es eine monatliche Vorauszahlung für Heizkosten von 106,57 Euro, was die gesamte monatliche Vorauszahlung an die Eigentümergemeinschaft auf etwa 312 Euro bringt. Die aktive Eigentümergemeinschaft ist in guter finanzieller Verfassung, mit einem Reservefonds von derzeit über 4.300 Euro. Jüngste Nachhaltigkeitsverbesserungen wurden umgesetzt, und Fassaden- und Bekleidungsarbeiten wurden kürzlich über die Gemeinschaft durchgeführt. Eine Balkonsanierung ist für Juli oder August 2026 geplant, was die Immobilie weiter aufwerten wird.

Die Energieeffizienz der Wohnung spiegelt sich in ihrem C-Energie-Label wider. Die Immobilie ist mit Dachdämmung und Doppelverglasung ausgestattet, was zur verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Heizung erfolgt über ein Fernwärmesystem, und warmes Wasser wird zentral bereitgestellt.

Die umliegende Nachbarschaft von Hoge Mors ist ein lebendiges und gut erreichbares Gebiet in Leiden. Die Bewohner profitieren von einer breiten Palette an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und Grünflächen. Das Gebiet ist gut durch öffentliche Verkehrsmittel vernetzt, was das Reisen in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen einschließlich der A44 und N206 bequemen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.

Das Parken im Gebiet wird über ein Genehmigungssystem und kostenpflichtige Parkregelungen verwaltet. Potenzielle Käufer sollten sich mit den örtlichen Parkvorschriften vertraut machen, um die verfügbaren Optionen zu verstehen.

Der Angebotspreis für diese Wohnung beträgt 350.000 Euro, zuzüglich der Kaufnebenkosten. Dies entspricht etwa 4.217 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie steht für die Übergabe durch gegenseitige Vereinbarung zur Verfügung, und Besichtigungen können zu einem für potenzielle Käufer geeigneten Zeitpunkt arrangiert werden.

Zusammenfassend bietet diese Penthouse-Wohnung in Leiden eine überzeugende Kombination aus Raum, Licht, Privatsphäre und modernen Annehmlichkeiten. Die drei Schlafzimmer, der Balkon in Südwest-Ausrichtung und die praktische Raumaufteilung machen sie zu einer ausgezeichneten Wahl für eine Vielzahl von Käufern, einschließlich Starter, Familien und remote Arbeiter. Die gut verwaltete Eigentümergemeinschaft und die jüngsten Wartungsarbeiten bieten Vertrauen in die langfristige Qualität und Nachhaltigkeit der Immobilie.