Geräumiges Doppelhaushälfte mit vollem Keller, Garage und großer Einfahrt in Lichtenberg

Das Immobilienobjekt befindet sich an der Op de Heugden 46 in Landgraaf, genauer gesagt im Stadtteil Lichtenberg, mit der Postleitzahl 6371 XM. Dieses Doppelhaushälfte wird zum Kaufpreis von 359.000 Euro zum Verkauf angeboten, wobei die Käuferkosten vom Käufer zu tragen sind. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 291 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 417 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern und dem Energieeffizienzklasse C präsentiert sich dieses Haus als geräumiges Familienheim.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1923 erbaut, was ihm einen gewissen historischen Charakter verleiht, während es im Laufe der Jahre mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert wurde. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Ziegeldeckung. Trotz seines Alters wurde das Objekt mit verschiedenen Isolierungsmaßnahmen ausgestattet, darunter Dachisolierung, Hohlraumwandisolierung und Doppelverglasung in den Kunststofffensterrahmen.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der vollständige Keller oder das Souterrain. Dieser unterirdische Raum wurde in mehrere praktische Räume unterteilt. Es gibt einen Vorratskeller mit den Maßen 4,04 x 2,41 Meter, der hervorragende Lagermöglichkeiten für Lebensmittel und Vorräte bietet. Ein zweiter Keller von 4,80 x 3,10 Metern bietet zusätzlichen Stauraum. Der dritte Keller mit den Maßen 3,28 x 3,09 Meter verfügt über einen gefliesten Boden, was ihn für verschiedene Zwecke geeignet macht. Der Waschkellerraum mit 8,88 x 2,22 Metern beherbergt die Zentralheizungsanlage, die sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Dies ist ein wichtiges Detail, da es bedeutet, dass keine laufenden Mietkosten für das Heizungssystem anfallen.

Der Keller umfasst auch eine große interne Garage mit den Maßen 5,78 x 5,22 Meter, die bemerkenswert geräumig ist. Diese Garage ist mit einem festen Spülbecken, einem Wandenschrank ausgestattet und hat Zugang zum Garten und zur Terrasse. Es sollte beachtet werden, dass das Garagentor derzeit defekt ist, was potenzielle Käufer in ihr Budget oder ihre Verhandlungen einbeziehen müssen.

Das Erdgeschoss der Immobilie verfügt über einen L-förmigen Wohnraum mit großzügigen Abmessungen von 8,74 x 3,28 Metern, der sich bis zu 5,68 x 3,99 Metern erstreckt. Dieser Raum ist mit Laminatboden ausgestattet und profitiert von einer Klimaanlage, die für Komfort in den wärmeren Monaten sorgt. Der Wohnraum fließt in eine offene Küche mit einer Kochinsel über. Die Küche ist gut ausgestattet mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter eine Geschirrspülmaschine, ein Fünfbrenner-Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, eine Kombinationsmikrowelle und eine Kaffeemaschine.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss hat einen gefliesten Boden, ein modernes Elektroverteilungsboard und ein modernes Wand-WC mit einem kleinen Waschbecken. Der vollständig geflieste Hintergarten wurde so gestaltet, dass er pflegeleicht ist, was ideal für diejenigen ist, die den Außenbereich ohne umfangreiche Gartenarbeiten genießen möchten. Der Garten verfügt über ein Dach, einen Teich und ein Gartenhaus. Die lange Einfahrt bietet ausreichend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück.

Die erste Etage enthält insgesamt vier Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer misst 4,06 x 3,51 Meter. Das zweite Schlafzimmer ist etwas größer mit 4,88 x 3,50 Metern und verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage. Das dritte Schlafzimmer ist kompakter mit 2,80 x 2,22 Metern, was es als Kinderzimmer, Kinderstube oder Home-Office geeignet macht. Das vollständige Badezimmer auf dieser Etage misst 2,90 x 2,03 Meter und ist vollständig gefliest. Es verfügt über eine Eckbadewanne mit Dusch kombination, ein zweites Wand-WC, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einen dekorativen Heizkörper. Der Flur bietet Zugang zu allen diesen Räumen. Die erste Etage ist mit Kiesböden fertiggestellt, was etwas ungewöhnlich, aber praktisch ist.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und besteht aus einem geräumigen Dachgeschoss mit den Maßen 7,25 x 5,50 Meter. Dieser Raum ist derzeit als großer Wohn- und Schlafbereich angeordnet, bietet aber zahlreiche Möglichkeiten. Er könnte in ein Studio, ein Hobbyzimmer oder einen Arbeitsbereich umgewandelt werden, was diese Immobilie für diejenigen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten.

Oberhalb der zweiten Etage gibt es einen zusätzlichen Raum oder Stauraum auf dem, was als dritte Etage betrachtet werden könnte, was noch mehr Stauraummöglichkeiten bietet.

Die Immobilie bietet mehrere bemerkenswerte Merkmale, die zu ihrer Attraktivität beitragen. Der vollständige Keller bietet außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzraum. Die große interne Garage ist ein erheblicher Vorteil, selbst mit der defekten Tür. Die Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz bei und reduzieren den Wartungsaufwand. Sowohl das Dach als auch die Hohlraumwände sind isoliert. Einige Fenster sind mit Jalousien für zusätzliche Sicherheit und Lichtkontrolle ausgestattet. Die Zentralheizungsanlage befindet sich im Eigentum des Grundstückseigentümers. Der tiefe, pflegeleichte Garten erstreckt sich über etwa 25 Meter Länge. Die Anwesenheit eines Daches, eines Teichs und eines Gartenhauses verbessert das Erlebnis im Freien. Die Einfahrt kann mehrere Fahrzeuge aufnehmen, was ein häufiges Anliegen in Wohngebieten adressiert. Das Objekt wird als großes Objekt mit vielen Möglichkeiten beschrieben, das für verschiedene Zwecke geeignet ist, darunter geräumiges Wohnen, Arbeiten von zu Hause aus oder Hobbyaktivitäten.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 1.234 Euro, was im Vergleich zu vielen niederländischen Wohnungsmärkten relativ bescheiden ist und die Lage in Limburg anstatt im Randstad-Gebiet widerspiegelt. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.057 Kubikmeter, was beträchtlich ist und die großzügigen Proportionen der Immobilie bestätigt.

In Bezug auf den Außenbereich ist die Immobilie in einem Wohnviertel gelegen, wobei der Hintergarten nach Südosten ausgerichtet ist, was bedeutet, dass er von Morgen- und frühem Nachmittagssonne profitiert. Der Hintergarten ist über einen hinteren Weg zugänglich. Die Gesamtgrundstücksgröße von 417 Quadratmetern ist auf zwei katasterrechtliche Parzellen aufgeteilt: eine mit 41 Quadratmetern und eine andere mit 376 Quadratmetern, beide im Volleigentum.

Das Angebot wird von Riet Quaden Makelaars präsentiert, einer lokalen Immobilienagentur, die für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktiert werden kann.

Diese Immobilie würde besonders Familien ansprechen, die nach ausreichend Platz suchen, Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Büroumraum benötigen, oder solche mit Hobbys, die erheblichen Raum erfordern. Die Kombination aus Wohnraum, Kellereinrichtungen und Garage schafft eine vielseitige Immobilie, die sich an verschiedene Lebensstilbedürfnisse anpassen kann. Das Baujahr 1923 deutet auf ein solide gebautes Haus hin, während die modernen Aktualisierungen für zeitgemäßen Komfort sorgen. Das Energieeffizienzklasse C weist auf eine angemessene Energieeffizienz hin, obwohl es Möglichkeiten für weitere Verbesserungen geben kann.

Für potenzielle Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, ist es erwähnenswert, dass die Kombination aus einem Baujahr von 1923 mit modernen Aktualisierungen bedeutet, dass zwar die Struktur wahrscheinlich solide ist, es aber Elemente geben kann, die verschiedene Epochen des Baus und der Renovierung widerspiegeln. Die Kiesböden auf der ersten Etage deuten auf einen praktischen, aber vielleicht weniger verfeinerten Ansatz für den Boden hin, den neue Eigentümer vielleicht angehen möchten. Das defekte Garagentor ist ein weiterer Punkt, der Beachtung erfordert.

Das Energieeffizienzklasse C, obwohl akzeptabel, deutet auch darauf hin, dass es Raum für Verbesserungen in Bezug auf die Energieeffizienz gibt. Zukünftige Eigentümer könnten zusätzliche Isolierungsmaßnahmen oder die Installation von Solarpaneelen in Betracht ziehen, um die Energiekosten weiter zu senken und den ökologischen Fußabdruck des Hauses zu verbessern.

Der große Dachgeschossraum auf der zweiten Etage bietet eine aufregende Möglichkeit zur Anpassung. Ob als Hauptschlafzimmersuite, als Home-Office, als kreatives Studio oder als Kombination von Funktionen, dieser Raum fügt der Immobilie erheblichen Wert hinzu. Der Zugang über eine feste Treppe macht diese Etage leicht zugänglich und erhöht ihre praktische Nutzbarkeit.

Das Kellergeschoss, obwohl vielleicht nicht ohne erhebliche Renovierung als Wohnraum geeignet, bietet außergewöhnliche Staukapazität. Die verschiedenen Räume können nach unterschiedlichen Funktionen organisiert werden, darunter Lebensmittellagerung, allgemeine Lagerung, Wascheinrichtungen und Werkstatt- oder Hobbyraum. Die Verbindung zum Garten vom Garagenniveau aus ist auch für Outdoor-Aktivitäten und Gartenpflege praktisch.

Die Lage in Landgraaf bietet die Vorteile eines Wohnviertels, während es Teil der größeren Region Parkstad Limburg ist, die verschiedene Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet. Die Anwesenheit von öffentlichem Parkplatz zusätzlich zum privaten Parkplatz stellt sicher, dass auch Besucher leicht untergebracht werden können.