Geräumige Obergeschosswohnung mit Dachterrasse im Uden Business Park

Diese überraschend geräumige Obergeschosswohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Geschäftsgebäudes an der Oostwijk 1 in Uden, im Businesspark De Vluchtoord. Die Immobilie bietet ein komfortables Wohnumfeld in Kombination mit großzügigem Platz und praktischen Einrichtungen und ist eine attraktive Option für alle, die eine einzigartige Wohnlösung in einem gewerblichen Umfeld suchen.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, geschlossenen Eingang im Erdgeschoss, der vollständig zur Wohnung gehört. Dieser private Eingang bietet einen klaren und unabhängigen Zugangsweg, der vollständig von den anderen Geschäfts- und Büroeinheiten im Komplex getrennt ist. Eine geräumige Diele im Erdgeschoss führt zu einer festen Treppe, die Zugang zum ersten Stock bietet, wo sich die Hauptwohnräume befinden.

Nach dem Betreten des ersten Stocks bietet ein zentraler Flur Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Die Raumaufteilung ist geräumig und praktisch gestaltet, mit einer angenehmen Verteilung zwischen Wohn-, Schlaf- und multifunktionalen Bereichen.

Die offene Küche dient als Herzstück des Hauses und ist mit einer modernen Kochinsel ausgestattet. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte wie Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler und bietet reichlich Stauraum und Schrankfläche. Die offene Verbindung zum Essbereich und Wohnzimmer schafft ein geräumiges und helles Wohnambiente, ideal für den täglichen Gebrauch und zum Bewirten von Gästen.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch die großen Fensterflächen. Das Vorhandensein eines Kamins verleiht dem Raum zusätzliche Atmosphäre und Komfort und schafft eine warme und einladende Stimmung in den kühleren Monaten.

Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über ein Doppelwaschbecken mit Stauraum und Spiegeln, eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Diese umfassende Badeinrichtung sorgt für Komfort und Bequemlichkeit der Bewohner.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über zwei vollwertige Schlafzimmer und einen zusätzlichen multifunktionalen Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Dieser Raum eignet sich ebenso gut als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer und bietet Flexibilität für verschiedene Lebensstilbedürfnisse.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Dusche und ein separates WC, was die Nutzbarkeit und den Komfort des Wohnbereichs weiter erhöht.

Von der Wohnung aus ist die geräumige Dachterrasse zugänglich. Diese vollständig umschlossene Terrasse bietet einen geschützten und privaten Außenbereich, der von den Geschäftsaktivitäten im Erdgeschoss abgeschirmt ist. Die Terrasse eignet sich hervorragend zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder zum Empfang von Gästen und steigert den Wohnwert erheblich.

Das Parken ist gut geregelt: Zwei private Parkplätze auf dem Grundstück gehören zur Immobilie. Diese Parkplätze können auch hinter einem geschlossenen Tor genutzt werden, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.

Die Erreichbarkeit der Lage ist ausgezeichnet. Der Businesspark De Vluchtoord liegt strategisch günstig am Rand von Uden und bietet schnelle Anbindungen an die Hauptverkehrsstraßen. Die N264, N277 und die Autobahn A50 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Eindhoven, Veghel, Oss, Nijmegen und 's-Hertogenbosch. Diese strategische Lage macht die Immobilie besonders für Berufspendler attraktiv, die kurze Arbeitswege schätzen.

Die Immobilie verfügt über ein A-Energielabel, das auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Die Immobilie ist teilweise mit Isolierverglasung ausgestattet, und die Heizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwertkombitheizung (CV) von Intergas aus dem Jahr 2021. Dass der Kessel im Eigentum steht und nicht gemietet ist, ist ein zusätzlicher Vorteil für den Käufer.

Der Bauzeitraum liegt zwischen 1991 und 2000, und die Wohnfläche beträgt 206 Quadratmeter mit einer zugehörigen Außenfläche von 88 Quadratmetern. Der Gesamtrauminhalt beträgt 530 Kubikmeter. Die Immobilie besteht aus insgesamt 6 Räumen, davon 3 Schlafzimmer, sowie 2 Bädern und einem separaten WC. Die Wohnung erstreckt sich über ein Stockwerk, und zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen gehören Rollläden und eine Schiebetür.

Die Immobilie wird in vollem Eigentum angeboten und ist im Kataster unter UDEN T 1033 eingetragen. Es gibt keine VvE (Vereniging van Eigenaren)-Registrierung, keine Jahresversammlung, keinen periodischen Beitrag, keine Rücklage, keinen Instandhaltungsplan und keine Gebäudeversicherung für diese Immobilie, was bedeutet, dass der Eigentümer direkt für Wartung und Versicherungsangelegenheiten verantwortlich ist.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, und der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro ohne Kaufnebenkosten (Kosten Käufer). Der Quadratmeterpreis beläuft sich auf rund 2.063 Euro basierend auf der Wohnfläche.

Diese Obergeschosswohnung stellt eine vollständige und gepflegte Immobilie an einer strategisch günstigen Lage dar, die großzügigen Innen- und Außenraum, private Parkplätze und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet. Sie eignet sich besonders für diejenigen, die die Kombination aus Wohnkomfort und den praktischen Vorteilen eines Businesspark-Umfelds schätzen.