Einzigartiges, charakteristisches Landgut mit Entwicklungspotenzial in Heiloo
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das große Grundstück von über 11.000 m² bietet außergewöhnliche Privatsphäre und einen parkartigen Rahmen, was für die Region selten ist.
- Es besteht ein erhebliches Entwicklungspotenzial für zusätzliche Bauplätze auf dem hinteren Gelände, unter Vorbehalt kommunaler Genehmigungen, was zukünftigen Investitionswert addiert.
- Die Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Komfort, einschließlich einer Renovierung von Schlüsselbereichen wie Küche und Bädern im Jahr 2022.
- Der praktische Grundriss mit einem Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss ermöglicht altersgerechtes Wohnen oder die Unterbringung von Gästen.
- Die Lage in Heiloo bietet eine Balance zwischen ländlichem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit von Amsterdam, Alkmaar und den nahegelegenen Stränden.
Nachteile
- Das Entwicklungspotenzial für Bauplätze ist bedingt und hängt von der planungsrechtlichen Mitwirkung der Gemeinde ab, was ein gewisses Maß an Unsicherheit mit sich bringt.
- Das Energie-Label ist D, was darauf hindeutet, dass trotz Renovierungen die Energieeffizienz nicht optimal für eine moderne Immobilie dieser Preisklasse ist.
- Das Haus stammt aus dem Jahr 1875, was bedeutet, dass die Wartungsanforderungen, insbesondere für das Reetdach und die historische Struktur, wahrscheinlich höher sind als bei einem Neubau.
- Der Kaufpreis von fast 3 Millionen Euro platziert die Immobilie in einer Nische mit einem begrenzten Kreis potenzieller Käufer.
- Die öffentlichen Verkehrsmittel verlassen sich auf den Bahnhof
- für bestimmte Ziele, die nicht von der direkten Zuglinie bedient werden, bleibt jedoch eine hohe Abhängigkeit vom Auto bestehen.
Beschreibung
Gelegen an der baumreichen Oosterzijweg im Dorf Heiloo bietet dieses seltene Ensemble die einzigartige Gelegenheit, eine voll renovierte Stolpboerderij namens Bayers Hoff zu erwerben. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von über 11.690 Quadratmetern und bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe, Platz und Privatsphäre. Die Lage ist durch ihre friedliche Atmosphäre bemerkenswert, bleibt aber mit den umliegenden städtischen Gebieten verbunden. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Wohnsitz, sondern bietet ein attraktives, charakteristisches Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Das Hauptgebäude ist eine charakteristische Stolpboerderij, die ursprünglich um 1875 erbaut wurde. Während das Gebäude seinen historischen Charme bewahrt hat, wurde es 2022 sorgfältig modernisiert. Der Wohnraum bietet ca. 313 bis 315 Quadratmeter Platz. Authentische Elemente, wie der imposante zentrale Vierkant mit originalen Eichenbalken, bilden das Herz des Hauses. Hier verschmelzen Geschichte und moderner Komfort nahtlos mit einer Ausstattung, die die Qualität und das Erscheinungsbild des gesamten Gebäudes respektiert. Der architektonische Stil schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die für diese Region typisch ist.
Beim Betreten spürt man sofort die einzigartige Atmosphäre der Stolp. Der geräumige Eingang bietet Zugang zu verschiedenen Wohnbereichen, wobei Licht, Höhe und Blickachsen im Mittelpunkt stehen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, was einen warmen, einladenden Ort mit direktem Anschluss zur Terrasse und dem Garten schafft. Der Grundriss umfasst den charakteristischen Innenhof mit einem separaten Wohnzimmer und einem Esszimmer. Diese Räume gehen fließend ineinander über und bieten sowohl Offenheit als auch ein Gefühl von Intimität.
Eine moderne Küche wurde 2022 installiert und mit hochwertigen Einbaugeräten und allem erdenklichen Komfort ausgestattet. Die Küche ist so positioniert, dass sie die Interaktion zwischen Kochen und Geselligkeit fördert und damit zum zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens wird. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das ebenfalls 2022 renoviert wurde. Diese Konfiguration macht Wohnen im Erdgeschoss hervorragend möglich und stellt sicher, dass Komfort und Privatsphäre Hand in Hand gehen. Dieses Merkmal ist besonders attraktiv für diejenigen, die nach altersgerechten Wohnmöglichkeiten suchen.
Die oberen Stockwerke beherbergen mehrere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Außerdem gibt es einen geräumigen Multifunktionsraum, der sich perfekt als Arbeitsplatz, Atelier, Hobbyraum oder zusätzliche Unterkunft eignet. Dies macht die Immobilie flexibel nutzbar und anpassbar an die sich ändernden Bedürfnisse eines Haushalts. Die Anwesenheit von drei Wohnebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Tages- und Nachtbereichen.
Das das Haus umgebende Grundstück ist sorgfältig angelegt und hat einen parkartigen Charakter. Reife Bäume, Wasserfeatures und ausgedehnte Rasenflächen sorgen für eine harmonische Umgebung, in der Ruhe und Natur vorherrschen. Die Gestaltung und Lage des Grundstücks bieten ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Privatsphäre mit schönen Blicklinien über die umliegende Landschaft. Die Kombination aus Grünfläche, Platz und Positionierung macht dies zu einem Ort, an dem Wohnen sich wie ein Aufenthalt auf einem privaten Landsitz anfühlt. Die Anwesenheit mehrerer Parzellen und die Größe des Landes unterstreichen die Seltenheit dieses Objekts.
Ein wesentlicher Aspekt dieses Angebots ist das Entwicklungspotenzial. Das hintere Gelände bietet Möglichkeiten, unter Mitwirkung der Gemeindeplanung, für die Realisierung eines oder mehrerer Bauplätze. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einem außergewöhnlichen Wohnort, sondern auch zu einer Chance für diejenigen, die Wohnen mit Vision und Zukunftswert verbinden wollen. Es besteht auch die Möglichkeit, Nebengebäude zu errichten. Ein Nebengebäude bis zu 100 Quadratmetern ist genehmigungsfrei, ein Nebengebäude bis zu 200 Quadratmetern ist mit einer Genehmigung der Gemeinde möglich.
Die Immobilie liegt im beliebten Dorf Heiloo, bekannt für seinen grünen Charakter und das angenehme Wohnklima. Der Heilooerbos, die Dünen und der Nordseestrand sind nur kurze Entfernung entfernt und laden zur Entspannung und Erholung ein. Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Dank des eigenen Bahnhofs und guter Straßenverbindungen ist man in etwa 35 Minuten in Amsterdam und in kurzer Zeit in Alkmaar.
In technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 315 Quadratmetern und einen Außenlager von 55 Quadratmetern. Das Bauvolumen beträgt 1.320 Kubikmeter. Das Dach ist ein Walmdach mit Reet gedeckt. Die Immobilie umfasst ein freistehendes steinernes Garage mit Platz für zwei Autos, und es gibt reichlich Parkmöglichkeiten auf dem privaten Grundstück. Die Immobilie ist an Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine Alarmanlage, Brandmeldekanal und TV-Kabel.
Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Remeha Quinta Kombikessel aus dem Jahr 2010, und es gibt teilweise Fußbodenheizung. Warmes Wasser wird über den Kessel und einen Elektroboiler bereitgestellt. Das Energie-Label ist D. Die Dämmung besteht aus teilweise Doppelverglasung und Wärmedämmung. Die Immobilie umfasst sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt zwei Badezimmer und ein separates WC. Die Badezimmereinrichtungen umfassen ein Doppelwaschbecken, zwei Walk-in-Duschen, zwei WC und ein Waschbecken.
Das Land ist in vier kadastrale Parzellen unterteilt, allesamt Eigentum. HEILOO I 211 misst 4.880 Quadratmeter, HEILOO I 200 misst 2.500 Quadratmeter, HEILOO I 210 misst 810 Quadratmeter und HEILOO I 202 misst 3.500 Quadratmeter. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in Absprache. Der Kaufpreis beträgt 2.950.000 Euro, Kosten zu Lasten des Käufers.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
The features list mentions 'inloopdouches' and sinks, but does not list a bathtub ('ligbad' or 'bad').
Ensuite Bathroom
The description states there is a 'slaapkamer met eigen badkamer' (bedroom with own bathroom) on the ground floor.
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities list, and it is not a standard feature in this region.
Double Shower
The listing specifies '2 inloopdouches', indicating two separate shower units rather than a single double shower setup.
Shared Shower
With 4 bedrooms and 2 bathrooms (one being ensuite), the second shower serves as a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet and a second bathroom, implying shared access for non-ensuite users.
His And Hers Sinks
The features list includes 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'partial floor heating' and a 2022 renovation, making it highly likely in the bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No specific mention of a balcony in the description or features list. The property is a barn house (stolpboerderij), which typically do not have balconies.
Rear Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around) and mentions a 'parkachtige tuin' (park-like garden) surrounding the house.
Front Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around), implying a garden at the front as well.
Side Garden
The description states 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The text explicitly mentions a 'zonneterras' in the features list and 'directe verbinding naar het terras' in the description.
Rooftop Terrace
The property is a historic 'stolpboerderij' with a thatched roof ('riet'). Rooftop terraces are not characteristic of this architectural style and are not mentioned.
Patio
The term 'zonneterras' and descriptions of the outdoor living space imply the presence of a patio.
Waterfront
The description mentions 'waterpartijen' (water features/ponds) in the garden, but not a waterfront property (bordering a canal, lake, or sea).
Equestrian Facilities
No stables, paddocks, or equestrian facilities are mentioned. The focus is on the residential and development potential.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the features or description.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the description of the grounds.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heiloo, the Netherlands (Noord-Holland), which is a flat region near the coast and dunes. Mountains are not present.
Remarkable City View
The property is located on a 'rustige weg' (quiet road) and 'landelijk gelegen' (rural location). The views are described as over the landscape and garden, not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights the 'parkachtige tuin' (park-like garden), 'volwassen bomen', and 'fraaie zichtlijnen over het omliggend landschap', emphasizing the views over the grounds.
Remarkable Sea View
The listing mentions the sea is at a 'korte afstand' (short distance), but does not claim a sea view from the property itself.
Remarkable Harbour View
The property is inland, located in Heiloo. No harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Listed explicitly as 'Cv-ketel' in the features.
Fireplace
The description states 'De woonkamer met open haard' (living room with fireplace).
Laminate Flooring
Given the high price point and recent renovation, laminate is unlikely, though not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Listed as 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the features.
Home Office
Description mentions a multifunctional space on the upper floor suitable as a 'werkruimte' (workspace).
Skylight
Listed as 'dakraam' in the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Exposed Beams
Description highlights 'indrukwekkende vierkant met de originele eiken gebinten' (impressive square with original oak beams).
Private Indoor Pool
Not mentioned; would be a primary feature if present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the features list.
Innenstil
Scandinavian
The property is a historic Dutch farmhouse, not a Scandinavian style interior.
Modern
The kitchen and bathrooms were renovated in 2022 with modern amenities, but the structure is historic.
Industrial
The style is a renovated rustic barn, not an industrial loft.
Mediterranean
The property is a thatched-roof farmhouse in the Netherlands, which is architecturally distinct from Mediterranean styles.
Classic
The home is a 19th-century stolpboerderij with authentic historical elements like oak beams.
Außenstil
Traditional Historic
The property is a 'stolpboerderij' built around 1875 with 'authentieke elementen' like original oak beams and a thatched roof.
Early 20th Century
The original build date is circa 1875, which is the 19th century.
Post War Functional
The house dates back to 1875, long before the post-war era.
Modernist
The property is a historic farmhouse. While renovated, it retains its traditional character and is not a modernist structure.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) with a construction year of 1875.
Küche
Dishwasher
While not explicitly listed in the features, the description mentions a 'modern living kitchen (2022)' with 'high-quality built-in appliances' and 'all conceivable amenities', which strongly implies a dishwasher.
Oven
Implied by the mention of 'high-quality built-in appliances' in a modern kitchen, though not specifically named.
Refrigerator
Inferred as a standard necessity for a 'modern living kitchen', though not detailed in the specs.
Open Plan Kitchen
The description lists a 'separate sitting room, dining room and a modern living kitchen'. While they 'flow naturally', the explicit use of 'separate' suggests it is not a fully open-plan space.
Stove
Inferred from the presence of a kitchen with built-in appliances.
Shared Kitchen
The property is a private 'landgoed' (estate) and single-family home, not a shared living complex.
Design Kitchen
75
New Kitchen
90
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'ruim parkeren op eigen terrein' (ample parking on own terrain) and mentions parking on own terrain in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 55 m²' (External storage space 55 m²).
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Double Garage
The garage is listed with a 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity 2 cars), which implies a double garage or garage for two cars.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a ground-level farm estate; no underground parking is mentioned or expected.
Street Parking Permit
The property is in a rural location ('landelijk gelegen') where parking permits are typically not required.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot listing.
Parkspot Sale Price
There is no separate price listed for a parking spot; it is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached residential farm ('vrijstaande woning' / 'woonboerderij') on private land ('Volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for all listed parcels.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a historic 1875 farmhouse (stolpboerderij) with 3 floors. An elevator is not mentioned in the features or description, which is typical for this type of residence.
Alarm System
The 'Features' section explicitly lists 'Alarminstallatie' under 'Voorzieningen'.
Private Entrance
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') on private land, guaranteeing a private entrance.
Gated Community
The property is a detached estate on its own title (multiple cadastral parcels owned), not part of a community with shared gates.
Wheelchair Accessible
The description explicitly states 'gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is' (living on one level is excellently possible) due to a bedroom and bathroom on the ground floor. However, without specific details on thresholds or ramp availability, full accessibility is estimated.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The listing explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the extensive feature list; they would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Double Glazing
The features section under 'Energie' and 'Isolatie' explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (Partially double glazing).
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms the presence of wall insulation and partial double glazing. It also notes a thatched roof which provides natural insulation and a 2010 gas boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.