Charmantes Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Nebengebäude und sonnigem Garten in Baarn

Dieses attraktive Eckhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in der Oosterstraat im Stadtteil Nieuwe-Oosterhei in Baarn. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 90 Quadratmetern auf einem Grundstück von 215 Quadratmetern. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und hat mehrere bemerkenswerte Modernisierungen erfahren, die es zu einem komfortablen und energiebewussten Zuhause machen.

Die Lage dieses Objekts ist besonders vorteilhaft. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Zentrums von Baarn, von Nachbarschaftsläden, des Baarnse Bos Waldes und verschiedener Hauptverkehrsstraßen. Diese Kombination aus natürlicher Umgebung und städtischen Annehmlichkeiten macht die Lage für diejenigen sehr attraktiv, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen. Die direkte Umgebung wird als friedlich beschrieben, mit bewaldeter Umgebung innerhalb eines Wohnviertels.

Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem Flur mit gefliestem Boden und einem modernen Hänge-WC empfangen. Das Erdgeschoss verfügt über einen erweiterten Wohn- und Essbereich, der sich über die volle Breite der Rückseite des Hauses erstreckt. Diese Erweiterung hat einen geräumigen und hellen Wohnbereich mit gefliestem Boden, einem Kamin, einem Schrank unter der Treppe und Fenstertüren geschaffen, die direkt in den Hintergarten führen. Im vorderen Teil des Erdgeschosses befindet sich eine 2012 installierte L-förmige Küche mit verschiedenen Einbaugeräten.

Die erste Etage des Hauses besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über ein Dachfenster und eingebaute Schränke, die ausreichend Stauraum bieten. Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse, ein angenehmes Merkmal, um den Außenbereich in höherer Lage zu genießen. Das Badezimmer wurde 2020 komplett renoviert und verfügt über Fußbodenheizung, ein Waschtischunterschrank, eine Walk-in-Dusche und ein zweites Hänge-WC. Eine feste Treppe führt zur Dachgeschossetage.

Das Dachgeschoss enthält einen Arbeitsbereich mit einem Dachfenster. Es sollte beachtet werden, dass die Stehhöhe in diesem Bereich begrenzt ist, was es als Arbeitsbereich oder Lagerraum geeignet macht, aber nicht als voller Wohnraum.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist das L-förmige Nebengebäude im Hintergarten. Dieses Gebäude umfasst einen Lagerraum im Dachgeschoss und wird derzeit als Büro und Lagerraum genutzt. Das Nebengebäude bietet jedoch auch Möglichkeiten zur Nutzung als Pflegeeinrichtung für Familienmitglieder oder als Hausarztpraxis. Diese Vielseitigkeit fügt dem Objekt erheblichen Wert hinzu und bietet zukünftigen Eigentümern Optionen, den Raum an ihre Bedürfnisse anzupassen.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind gut gestaltet. Das Haus verfügt über einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen sonnigen, eingezäunten Hintergarten mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Außenbereich den ganzen Nachmittag und Abend über viel Sonnenlicht erhält. Darüber hinaus gibt es eine Einfahrt auf dem Grundstück, auf der ein Auto geparkt werden kann. Obwohl es keine Garage gibt, gibt der Inserat an, dass das Hinzufügen einer Garage möglich wäre. Öffentliche Parkplätze sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel C. Das Haus profitiert von Wand-, Boden- und Dachisolierung sowie von hochwirksamer Verglasung. Auf dem Dach sind acht Solarpaneele installiert, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten CV-Kessel bereitgestellt, genauer gesagt ein Intergas HRE 28/24 A Modell aus dem Jahr 2021, das gemietet statt gekauft wird.

Die aktuellen Eigentümer wohnen seit über sechs Jahren in der Oosterstraat 84. Während ihrer Zeit im Objekt haben sie zahlreiche Verbesserungen am Haus, im Garten und im Gartenhaus vorgenommen. Sie beschreiben die Nachbarn als sehr angenehm und bemerken, dass die freundliche Gemeinschaftsatmosphäre etwas Besonderes ist. Die Lage ermöglicht einen einfachen Fußweg zum Wald, zum Stadtzentrum und zur Polderlandschaft. Obwohl sie aufgrund einer neuen Lebensphase umziehen, planen sie, in Baarn zu bleiben, was für ihre Wertschätzung der Gegend spricht.

In den letzten Jahren wurden mehrere bedeutende Wartungs- und Renovierungsprojekte abgeschlossen. Das elektrische System wurde 2019 und 2020 erneuert. Das Badezimmer wurde 2020 komplett renoviert, einschließlich der Hinzufügung von Fußbodenheizung. Die Außenanstriche wurden 2023 durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Fassade in gutem Zustand bleibt. Diese Aktualisierungen zeigen, dass das Objekt aktiv gepflegt und modernisiert wurde.

Das Objekt ist als Eckhaus aus bestehendem Bauwerk klassifiziert, erbaut 1934. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 303 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 90 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 12 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche und 27 Quadratmeter externen Lagerraum. Das Haus hat zwei volle Wohnebenen plus eine Dachgeschossetage.

Das Objekt wird zu einem Preis von 545.000 Euro angeboten, was etwa 6.056 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis ist als Kosten für den Käufer angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Transaktionskosten wie Notargebühren und Grundsteuer verantwortlich ist.

Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was Flexibilität bei der Festlegung des Umzugsdatums und anderer praktischer Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer ermöglicht. Der Objektstatus ist als verfügbar aufgeführt, was darauf hinweist, dass es aktiv auf dem Markt ist.

Dieses Eckhaus aus den 1930er Jahren verbindet den Zeitcharakter mit modernem Komfort. Die Kombination aus renoviertem Badezimmer, aktualisiertem elektrischem System, neuerer Außenwartung und energiesparenden Merkmalen wie Isolierung und Solarpaneelen macht dieses Objekt bereit für eine sofortige Bezugnahme, ohne dass größere Investitionen erforderlich sind. Das zusätzliche Nebengebäude bietet zusätzlichen Raum, der je nach den Bedürfnisse der neuen Eigentümer verschiedenen Zwecken dienen kann.

Das Viertel Nieuwe-Oosterhei in Baarn ist ein gut angesehenes Wohngebiet, das ein Gleichgewicht zwischen vorstädtischer Ruhe und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Der nahe gelegene Baarnse Bos bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten, während das Stadtzentrum Einkaufen, Essen und kulturelle Einrichtungen bietet. Die Verbindungen zu Hauptverkehrsstraßen machen das Pendeln in andere Städte der Region relativ einfach.