Einstiegswohnung mit sonnigem Südbalkon in der Nähe von Hafen und Stadtzentrum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die ewige Erbpacht wurde vollständig abbezahlt, was bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen erforderlich sind, was einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber vielen ähnlichen Immobilien darstellt.
- Mehrere kürzliche Upgrades wurden abgeschlossen, einschließlich Küche und Badezimmer im Jahr 2019, dem Zentralheizkessel im Jahr 2023 und der Fassadeninstandhaltung in den Jahren 2016 und 2018, was den Bedarf an sofortigen Investitionen durch den neuen Eigentümer reduziert.
- Der nach Süden ausgerichtete Balkon erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht, was ihn zu einem angenehmen Außenraum für Entspannung und Speisen während der wärmeren Monate macht.
- Die Lage in Gehweite sowohl vom Hafen als auch vom Stadtzentrum von Vlaardingen bietet bequemen Zugang zu Einrichtungen, Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
- Die aktive VvE verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinschaftlichen Immobilienteile hinweist.
Nachteile
- Das Energielabel E weist auf eine relativ niedrige Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu energieeffizienteren Immobilien führen kann, selbst mit den Fenster-Upgrades.
- Das Parken in der Gegend erfordert gebührenpflichtige Parkgenehmigungen, was eine laufende Kosten hinzufügt, die in die Gesamtwohnkosten einbezogen werden sollte.
- Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage ohne Aufzug, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Transport schwerer Gegenstände unpraktisch sein kann.
- Mit 64 Quadratmetern Wohnfläche ist die Wohnung relativ kompakt, was für Paare, die eine Familie gründen planen, oder solche, die an mehr Raum gewöhnt sind, einschränkend wirken kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1939, und trotz verschiedener Upgrades können ältere Gebäude inhärente Eigenschaften wie eine weniger optimale Schalldämmung zwischen den Einheiten aufweisen, die ohne umfassende Renovierung nicht vollständig behoben werden können.
Beschreibung
Diese gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich auf der zweiten Etage, die auch das oberste Geschoss ist, eines traditionellen niederländischen Portiekwoning in Vlaardingen. Die Immobilie ist bequem erreichbar zu Fuß vom Hafen und dem malerischen Stadtzentrum entfernt, was sie zu einem idealen Zuhause für Einsteiger macht, die eine bezugsfertige Wohnung an einem zentralen Ort suchen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1939 und wurde im Laufe der Jahre durchdacht modernisiert, wobei einige der ursprünglichen Charakterelemente erhalten blieben. Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften ist das Vorhandensein von Buntglas-Oberfenstern, die sorgfältig erhalten wurden, indem sie in Doppelverglasungseinheiten eingebaut wurden, was historischen Charme mit modernen Isolierstandards verbindet.
Beim Betreten der Wohnung durch den Haupteingang des Portieks im Erdgeschoss finden Sie den Zählerschrank und die Treppe zu den oberen Etagen. Der Wohnungseingang in der zweiten Etage öffnet sich zu einem Flur, der durch eine Deckenkuppel von einer Fülle an natürlichem Licht profitiert. Dieses durchdachte architektonische Detail schafft eine einladende Atmosphäre vom Moment des Eintretens an.
Das vordere Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich. Dieses Zimmer verfügt über die bereits erwähnten Buntglas-Oberfenster in Doppelverglasung, die sowohl ästhetischen Reiz als auch praktische Isolierung bieten. Das Zimmer bietet einen angenehmen Blick und erhält den ganzen Tag über natürliches Licht.
Das Badezimmer wurde 2019 vollständig modernisiert und ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einem beheizten Handtuchradiator und einer Toilette ausgestattet. Die weißen Oberflächen und zeitgenössischen Armaturen schaffen ein sauberes und frisches Erscheinungsbild, das keine weiteren Investitionen des neuen Eigentümers erfordert.
Das Wohnzimmer ist ein komfortabler Raum mit einem hellen Laminatboden, der das Gefühl von Helligkeit verstärkt. Die Buntglas-Oberfenster auf der Vorderseite lassen natürliches Licht ein, während die Privatsphäre gewahrt bleibt. Am hinteren Ende des Wohnzimmers bietet eine Kunststoffschiebetür Zugang zum Balkon und schafft eine offene Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein erhebliches Plus dieser Wohnung. Er erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht und bietet einen ausgezeichneten Ort, um einen Morgenkaffee zu genießen, ein Buch zu lesen oder während der wärmeren Monate im Freien zu speisen. Die Ausrichtung sorgt dafür, dass der Raum von morgens bis abends sonnig und angenehm bleibt.
Durch einen offenen Durchgang im Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, die ebenfalls 2019 modernisiert wurde. Die Küche verfügt über einen hellen Laminatboden, der den Bodenbelag des Wohnzimmers nahtlos fortsetzt und ein zusammenhängendes Bild schafft. Die Eckanlage umfasst ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Darüber hinaus gibt es einen Anschluss für eine Waschmaschine und einen Schrank, der den Zentralheizkessel beherbergt.
Das zweite Schlafzimmer ist von der Küche aus zugänglich und verfügt über einen dunkleren Laminatboden, der diesem Raum im Vergleich zu den helleren Wohnbereichen einen eigenen Charakter verleiht. Dieses Zimmer kann je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen.
Zum Eigentum gehört ein privater Abstellraum im Erdgeschoss, der über die Gasse an der Rückseite des Gebäudes zugänglich ist. Dieser Raum ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen, die Sie lieber außerhalb des Wohnbereichs aufbewahren möchten.
Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die Erbpachtsituation. Die Immobilie befindet sich unter einer ewigen kommunalen Erbpacht, und der Kanon wurde auf ewig abbezahlt. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer keine regelmäßigen Erbpachtgebühren zahlen muss, was einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber vielen anderen Immobilien in der Region darstellt, wo Erbpachtzahlungen erheblich sein können.
Das Gebäude verfügt durchgehend über Kunststofffensterrahmen, die an der Vorderfront mit HR++-Glas und an der Rückfront mit Doppelglas ausgestattet sind. Dieses Upgrade trägt zu einer besseren Energieeffizienz und einem höheren Komfort im Zuhause bei. Die Vorderfront wurde 2018 neu verfugt und imprägniert, die Rückfront erhielt 2016 die gleiche Behandlung, beides von der VvE durchgeführt, was zeigt, dass das Gebäude ordnungsgemäß gepflegt wird.
Die Zentralheizung ist ein Vaillant EcoTEC plus VHR CW5 Kombikessel, der 2023 installiert wurde. Dieser moderne, gasbefeuerte Kessel sorgt sowohl für Heizung als auch für Warmwasser und gehört dem aktuellen Eigentümer, sodass er ohne zusätzliche Kosten auf den neuen Eigentümer übergeht.
Die aktive Vereniging van Eigenaars (VvE) trägt zur ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gebäudes bei. Der monatliche Beitrag beträgt 75 Euro, und die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat ein periodisches Beitragssystem eingerichtet, unterhält einen Rücklagenfonds und verfügt über einen aktiven Instandhaltungsplan. Das Gebäude ist auch über die VvE gegen Gebäudeschäden versichert.
Das Parken in der Gegend ist reguliert, was bedeutet, dass gebührenpflichtiges Parken und Parkgenehmigungen gelten. Interessierte Käufer sollten dies bei der Prüfung der Immobilie berücksichtigen.
Mit einer Wohnfläche von 64 Quadratmetern, einem Balkon von 4 Quadratmetern und einem Außenabstellraum von 5 Quadratmetern bietet diese Wohnung eine praktische und effiziente Grundrissgestaltung für ein oder zwei Personen. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 200 Kubikmeter.
Das Energielabel der Immobilie ist E, was für ein Wohngebäude aus dem Jahr 1939 typisch ist, obwohl die Upgrades bei den Fenstern und das moderne Heizungssystem zu einem günstigeren Energieverbrauch beitragen werden, als das Label auf den ersten Blick vermuten lassen könnte.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 259.000 Euro, was etwa 4.047 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin ist verhandelbar, was Flexibilität beim Umzugsdatum ermöglicht.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the modernized bathroom.
Bathtub
The description lists the bathroom features (shower, sink, heated towel rail, toilet) but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The text states the bathroom includes a toilet, and there is no mention of a separate guest toilet.
Heated Towel Rail
The description explicitly lists a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
A shower cabin is mentioned, but specific shower head types like a rain shower are not specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) rather than a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the apartment.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the south side and states 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
It is a second-floor apartment with a balcony and a detached storage shed, but no garden.
Front Garden
It is a second-floor apartment without a front garden.
Side Garden
It is a second-floor apartment with no side garden mentioned.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The top floor apartment specifies a balcony, not a rooftop terrace.
Fenced Yard
Apartments in a portiekflat do not have private fenced yards.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
This is a 64 m2 starter apartment.
Waterfront
The description says it is within walking distance of the harbor, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
Not applicable for a city apartment.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a city apartment.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is a flat municipality in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor in a quiet residential neighborhood; no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The balcony faces south, but there is no mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Located in Vlaardingen, which is inland from the sea; no sea view.
Remarkable Harbour View
It is walking distance from the harbor, but a harbour view is not mentioned for the 2nd floor.
Remarkable Landmark View
No landmarks or remarkable views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR combi boiler (Cv-ketel) renewed in 2023.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions light and dark laminate flooring, not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned as a primary feature (bathroom tiles are standard but not highlighted for other areas).
Laminate Flooring
The listing explicitly states there is a light laminate floor in the living room and kitchen, and a dark laminate floor in the back bedroom.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate is specified instead.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Home Office
No home office or designated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The listing mentions a 'plafondkoepel' (ceiling dome/skylight) in the hall providing extra light.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 64 m2 starter apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of property.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
No French doors are mentioned; the property has a plastic sliding patio door (schuifpui) instead.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
Light laminate floors are present, but no other specific Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
Kitchen and bathroom were modernized in 2019, and the property features modern plastic (kunststof) window frames with HR++ glass.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The building is from 1939 and retains classic stained glass upper windows (glas-in-lood), though interiors have been updated.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1939 and retains original stained glass windows (glas-in-lood), representing a traditional style.
Early 20th Century
Built in 1939, which perfectly matches the Dutch 'jaren-30' (1930s) architectural style.
Post War Functional
Built in 1939, this is a pre-war building, not post-war.
Modernist
While updated with modern features, the building itself is from 1939 and not of modernist architectural style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1939.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Kitchen Island
Described as a 'hoekinrichting' (corner setup), which implies no island.
Open Plan Kitchen
Separated from the living room by a 'toog' (hatch/pass-through), not fully open plan.
Pantry
No pantry mentioned; layout describes a corner kitchen.
Stove
Explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
Explicitly states it has a gas hob ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; highly unlikely for a standard starter apartment kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Explicitly mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern and neat ('fraai'), but it is a standard corner setup in a starter apartment, not a high-end designer kitchen.
New Kitchen
Modernized in 2019, making it relatively recent but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits) as the parking situation.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The apartment is on the 2nd (top) floor and there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'eigen (fietsen)berging' and 'Eigen fietsenberging aan de achterzijde' (own bike storage at the rear).
Covered Parking
The listing only mentions paid street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent mentioned, only street parking with permits.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active owners association (VvE) with monthly fees of €75.
Leasehold
The listing states the property is on municipal leasehold (erfpacht) which is perpetually paid off.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €75.00 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building is a 1939 portiekflat (traditional Dutch walk-up apartment) on the 2nd floor. These buildings typically do not have elevators and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a shared entrance ('Hoofdentree in het portiek') on the 1st floor, which is typical for a portiekflat. The apartment entrance is shared with other residents in the building.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The storage is accessible via an alley ('steeg') at the back with no mention of any gate.
Gated Community
The property is described as being in a residential area ('woonwijk') with no mention of any gating or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor of a 1939 building with no elevator. Access would require climbing stairs, making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions an 'aansluiting voor wasmachine' (washing machine connection) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting voor wasmachine' in the kitchen.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the kitchen.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The building is from 1939 and there are no smart home features mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Double Glazing
Listing explicitly states the property has HR++ glass and double glazing on all windows.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glazing, which are standard double-glazing technologies, not triple glazing.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Vaillant EcoTEC plus) installed in 2023, not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and without solar panels, it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and high-efficiency HR++ glazing.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.