Modernes Energieeffizientes Apartment in der Nähe der Oude Meelfabriek in Leiden

Die Immobilie an der Oosterkerkstraat 24 befindet sich im Stadtteil Havenwijk-Zuid in Leiden. Dieses Apartment wurde 2022 als Teil eines aktuellen Entwicklungsprojekts gebaut, das historische Elemente mit Neubau verbindet. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 96 Quadratmeter, ergänzt durch 8 Quadratmeter Außenraum in Form eines Balkons und 7 Quadratmeter Außenlagerplatz.

Das Apartment befindet sich auf der zweiten Wohnebene des Gebäudes. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer wird als großzügig und lichtdurchflutet beschrieben und bietet ausreichend Platz sowohl für einen gemütlichen Sitzbereich als auch für einen großen Esstisch. Dank der modernen Bauweise und großer Fensterflächen dringt natürliches Licht effektiv in den Wohnbereich ein. Das Wohnzimmer verfügt über einen Fischgrätenboden und bietet Ausblick auf den preisgekrönten Innenhofgarten, der vom Landschaftsarchitekten Piet Oudolf entworfen wurde, der international für seine Arbeit an prominenten Projekten wie dem High Line in New York City und dem Lurie Garden in Chicago anerkannt ist.

Die offene Küche mit Kochinsel verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Dampfofen, eine Spülmaschine und ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug. Dieses Layout schafft einen praktischen und zeitgemäßen Kochraum, der natürlich in das Wohnzimmer übergeht.

Das Apartment verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Diese Konfiguration macht die Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, mit der Möglichkeit, ein Schlafzimmer als Hauptschlafzimmer und das andere als Home-Office oder Gästezimmer zu nutzen. Beide Schlafzimmer profitieren von denselben hochwertigen Ausstattungen und dem natürlichen Licht wie der Rest der Wohnung.

Das Badezimmer ist im modernen Stil gestaltet und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein wandhängendes WC. Im gesamten Apartment gibt es eine Fußbodenheizung sowie eine Fußbodenkühlung, die beide an die Wärmepumpenanlage angeschlossen sind. Dieses System sorgt für eine konstante Temperaturregelung sowohl in den Sommer- als auch in den Wintermonaten und trägt zu ganzjährigen Komfort bei, ohne dass herkömmliche Heizkörper benötigt werden.

Aus Nachhaltigkeitssicht erreicht das Apartment ein Energieeffizienzlabel A+++, das bis zum 12. Mai 2033 gültig ist. Die Einstufung A+++ repräsentiert die höchstmögliche Energieeffizienzbewertung im niederländischen Kennzeichnungssystem und weist auf eine außergewöhnliche thermische Leistung und minimalen Energieverbrauch hin. Das Gebäude ist vollständig gasfrei, wobei die Beheizung durch eine Kombination aus Geothermie und einem Wärmepumpensystem bereitgestellt wird. Warmwasser wird durch Geothermie und einen elektrischen Boiler geliefert. Die Immobilie verfügt über Dreifachverglasung und ist vollständig isoliert, was zur hervorragenden Energieleistung beiträgt und zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner im Vergleich zu Immobilien mit niedrigeren Energiebewertungen führt.

Die Lage der Oosterkerkstraat 24 liegt direkt neben dem umgewandelten Komplex De Oude Meelfabriek. Diese ehemalige industrielle Mühle wurde in ein lebendiges städtisches Gebiet umgewandelt, in dem Wohn-, Gewerbe-, Gastgewerbe- und Kulturfunktionen zusammenkommen. Die Entwicklung wurde für ihren Ansatz zur Kombination von industriellem Erbe mit Neubau ausgezeichnet. Die Kernwerte des Meelfabriek-Projekts konzentrieren sich auf Verbindung und Begegnung, mit dem Ziel, als neuer Knotenpunkt für die Stadt Leiden und ihre Umgebung zu dienen.

In der unmittelbaren Nähe des Apartments haben die Bewohner Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Dazu gehören ein Stadtspa, Sporteinrichtungen und Geschäfte. Ein Hotel mit Restaurantbetrieb soll in naher Zukunft eröffnet werden. Der Meelfabriek-Komplex selbst beherbergt Gastronomiebetriebe, handwerkliche Unternehmer, kreative Arbeitsbereiche und Studios sowie jährlich stattfindende Veranstaltungen und kulturelle Aktivitäten.

Der Hauptbahnhof Leiden befindet sich etwa 1,8 Kilometer von der Immobilie entfernt und bietet gute öffentliche Verkehrsanbindungen an andere Städte in der Randstad-Region. Auch die Hauptstraßen und Autobahnen sind von diesem Standort aus leicht erreichbar. Über das Gelände der Meelfabriek hinaus ist das historische Zentrum von Leiden in Geh- und Fahrradweite erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Museen und anderen städtischen Einrichtungen, die eine der ältesten Städte der Niederlande charakterisieren.

Die Immobilie befindet sich in einem geschützten Stadtbild, das die historische und architektonische Bedeutung der Umgebung widerspiegelt. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial gedeckt ist. Das Apartmentgebäude umfasst Glasfaserkabelverbindungen für High-Speed-Internetzugang und ein mechanisches Belüftungssystem, um eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.

Die Anzeige gibt an, dass die Immobilie über angepasste Barrierefreiheitsmerkmale verfügt, die Modifikationen zur Unterbringung von Bewohnern mit spezifischen Mobilitätsbedürfnissen umfassen können, obwohl die genaue Art dieser Anpassungen in den bereitgestellten Informationen nicht spezifiziert ist.

Das Parken in der Gegend ist reguliert und umfasst Optionen für kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze, Parkhäuser und die Möglichkeit, Parkgenehmigungen zu erwerben. Dies ist typisch für städtische Standorte in niederländischen Stadtzentren und ihren umliegenden Nachbarschaften, wo das Parken verwaltet wird, um die Bedürfnisse von Bewohnern und Besuchern in Einklang zu bringen.

Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt, ist ordnungsgemäß mit Registrierung bei der Handelskammer eingerichtet. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds für zukünftige Instandhaltung, hat einen Instandhaltungsplan und hat Gebäudeversicherung vereinbart. All diese Elemente deuten auf einen gut organisierten und professionell verwalteten Wohnkomplex hin, was besonders für neuere Gebäude wichtig ist, um eine ordnungsgemäße Pflege der Gemeinschaftsbereiche und Gebäudesysteme zu gewährleisten.

Das Apartment wird zu einem Preis von 750.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist, wie durch den Begriff kosten koper angegeben. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 7.812 Euro basierend auf den 96 Quadratmetern Wohnfläche. Die Immobilie ist verfügbar und der Übergabetermin kann zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden.

Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 339 Kubikmeter. Die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, im Niederländischen als volle eigendom bekannt, was bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an der Wohnung erwirbt, ohne Erbpacht- oder Grundpachtverpflichtungen. Die katastrale Referenz für die Immobilie lautet LEIDEN C 2476.

Die Umgebung bietet Ausblick auf Park und Wasser, wobei die Immobilie als in der Nähe von Wasserwegen gelegen beschrieben wird. Der Balkon bietet Außenraum mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Die Lage wird als im Stadtbereich gelegen charakterisiert, während sie gleichzeitig Teil eines Wohnviertels ist, mit einem freien Blick vom Apartment auf den Innenhof.

Dieses Apartment an der Oosterkerkstraat 24 repräsentiert eine moderne Wohnoption in einem historisch bedeutsamen und dynamisch entwickelnden Teil von Leiden. Die Kombination aus jüngstem Bau aus dem Jahr 2022 mit hohen Nachhaltigkeitsstandards, hochwertigen Innenausbauten und einer Lage neben einem der bemerkenswertesten Entwicklungsprojekte Leidens macht diese Immobilie zu einem markanten Angebot auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Der gasfreie Bau und das Energieeffizienzlabel A+++ stehen im Einklang mit aktuellen Nachhaltigkeitszielen, während die Nähe sowohl zu den Einrichtungen der Meelfabriek als auch zum historischen Stadtzentrum den Bewohnern ein vielfältiges Spektrum an Lebensstilmöglichkeiten in leichter Reichweite bietet.