Modernisiertes Eckhaus mit Anbau und Gartenzimmer
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie wurde 2021 umfangreich modernisiert und verfügt über hochwertige Ausstattung, darunter einen PVC-Boden in Fischgrät-Optik, eine luxuriöse Küche und ein modernes Badezimmer, was sie sofort bezugsfertig macht.
- Dank eines großen Seitenanbaus und einer steilen Dachkonstruktion bietet das Haus deutlich mehr Platz als durchschnittlich mit drei vollen Etagen sowie einem Dachboden, vier Schlafzimmern und mehreren Arbeits- oder Hobbyräumen.
- Das Haus ist energieeffizient mit Energielabel A, verfügt über 18 Solarpaneele, die 2022 installiert wurden, aktuelle Fußboden- und Dachdämmung sowie einen relativ neuen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2020.
- Die Ecklage bietet ein großzügiges Raumgefühl mit Gärten auf beiden Seiten, einem breiten Vorgarten und einem großzügigen Hintergarten, der Privatsphäre und einen Blick auf die Begrünung und das Wasser bietet.
Nachteile
- Die Immobilie befindet sich an einer viel befahrenen Straße, was zu Verkehrslärm führen kann im Vergleich zu Häusern in ruhigen Sackgassen.
- Parken ist nur über öffentliches Parken möglich, d. h. es gibt keine eigene Auffahrt oder keinen privaten Parkplatz für die Bewohner.
- Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält, aber im Sommer abends weniger direktes Sonnenlicht haben kann.
- Der Zugang zum Dachbodenspeicher erfordert eine steile Treppe, die im Vergleich zu einer festen Treppe weniger praktisch oder sicher für die häufige Nutzung sein könnte.
Beschreibung
Gelegen im Stadtteil Oosterhoef bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt. Es handelt sich um ein Eckhaus, das sich durch eine überraschende Raumaufteilung und eine deutlich größere Wohnfläche auszeichnet, als man von außen zunächst vermuten könnte. Das definierende Merkmal dieses Hauses ist der massive Seitenanbau, der mit beträchtlicher Tiefe ausgeführt wurde. Dieser architektonische Zusatz hat das Erdgeschoss in einen großzügigen Lebensbereich verwandelt, der nicht nur einen geräumigen Loungebereich, sondern auch ein separates Esszimmer und einen zusätzlichen Raum umfasst. Dieser zusätzliche Raum ist vielseitig nutzbar und eignet sich perfekt als Homeoffice, Kinderzimmer oder als dedicierter Hobbybereich.
Die vertikale Erweiterung der Immobilie ist ebenso beeindruckend. Aufgrund der relativ steilen Dachkonstruktion verfügt die Wohnung über eine zusätzliche Ebene im Vergleich zu ähnlichen Häusern in der Umgebung. Während viele vergleichbare Immobilien über zwei Wohnungen verfügen, bietet dieses Haus drei volle Wohnetagen und eine zusätzliche Dachgeschossebene. Diese Konfiguration resultiert in insgesamt vier Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer und verschiedenen Stauräumen, was eine überraschende Vielzahl an Möglichkeiten für potenzielle Bewohner bietet. Das äußere Erscheinungsbild signalisiert sofort, dass diese Immobilie sich von ihren Nachbarn unterscheidet. Vorne gibt es einen breiten Vorgarten, und die Rückseite der Immobilie bietet ebenfalls viel Platz. Dieser Grundriss schafft ein Gefühl von Freiheit und sorgt dafür, dass das Haus angenehm von Grünflächen umgeben ist.
Ein Hauptmerkmal dieser Immobilie ist, dass sie fast komplett renoviert und 2021 modernisiert wurde. Der Ausstattungsgrad ist hoch, mit zeitgemäßen Farbwahl und einem gut gepflegten Erscheinungsbild im ganzen Haus. Die neuen Eigentümer müssen keine Monate mit Bau- oder Renovierungsarbeiten verbringen und können sofort einziehen. Die Aufteilung im Erdgeschoss wurde durchdacht gestaltet. Der ehemalige Lagerraum vorne wurde in den Hauptwohnbereich integriert und bildet einen bemerkenswert geräumigen Eingang. Das Ergebnis ist ein angenehmer Flur, der voll von Tageslicht ist und genügend Platz für einen Kleiderständer, einen Kinderwagen und alle täglichen Dinge bietet, die man griffbereit haben möchte.
Der Flur enthält zwei Einbauschränke, den Zählerschrank und ein modernes WC. Dieser WC-Bereich ist komplett gefliest und mit einem hängenden WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Die hohe Qualität der Veredelung ist beim Betreten sofort sichtbar. Der Boden verfügt über ein PVC-Fischgrät-Muster, während Wände und Decken glatt mit Stuck verputzt sind. Schwarze Innentüren mit Glaselementen setzen einen stilvollen Akzent zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst ist ein fantastischer Wohnbereich. Es ist groß, hell und besonders atmosphärisch. Dank der breiten Schiebetür mit Glas von Boden bis Deckel wird eine schöne Verbindung zum Garten geschaffen, die Tageslicht im Überfluss hereinströmen lässt. Der Bodenbelag ist schlicht und neutral, sodass jeder Einrichtungsstil in diesem Raum gut wirkt.
Ganz vorne im Haus befindet sich die luxuriöse offene Küche. Dies ist eine wunderschön gestaltete Küche mit grifflosen Fronten, einer stilvollen Arbeitsplatte und auffälligen rosa Wandfliesen in Kombination mit hölzernen Wandregalen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung und ein Heißwasserhahn für 100-Grad-Wasser. Die gemütliche Bar bildet einen schönen Ort für eine Tasse Kaffee oder ein gutes Gespräch beim Kochen. Der Seitenanbau beherbergt ein geräumiges Esszimmer. Dies ist ein herrlicher Raum, in dem man ausgiebig essen, Getränke servieren oder einfach mit Familie und Freunden zusammen sein kann. Die französischen Türen bieten viel Licht und einen Blick auf die Begrünung, die Pflanzfläche und das Wasser, das sich vorne an der Immobilie befindet.
Hinter dem Esszimmer liegt das Gartenzimmer. Dies ist ein geschlossener Raum mit viel Tageslicht, einem Dachfenster und einer Tür zum Garten. Er dient als idealer Ort als Arbeitsplatz, Spielzimmer oder als ruhiger Aufenthaltsraum. Die erste Etage der Immobilie wurde ebenfalls komplett modernisiert und im gleichen gut gepflegten Stil wie das Erdgeschoss fertiggestellt. Von der geräumigen Diele aus sind zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separater Waschraum vorne mit einem Dachfenster zugänglich. Die Schlafzimmer sind geräumig aufgeteilt und ordnungsgemäß fertiggestellt. Ein schönes Detail ist die halb offene Nische mit einem Dachfenster, die einem der Schlafzimmer einen verspielten Charakter verleiht.
Das Badezimmer ist überraschend groß und luxuriös ausgestattet. Hier hat man Zugang zu einer Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem hängenden WC. Die schöne Wahl der Fliesen und das Vorhandensein eines Dachfensters sorgen für einen hellen und angenehmen Raum. Auch auf dieser Etage gibt es einen PVC-Boden und die Wände und Decken sind glatt verputzt. Die zweite Etage verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, einen Arbeitsplatz und praktischen Stauraum. Auch hier liegt ein PVC-Boden und die Ausführung ist sorgfältig durchgeführt. Über eine steile Treppe erreicht man die Dachgeschossebene darüber. Dieser zusätzliche Raum verfügt über ein Dachfenster und bietet reichlich Möglichkeiten zur Lagerung.
Der Hintergarten ist schön gestaltet mit einer Kombination aus Terrassen, Begrünung und einem freistehenden Holzpavillon. Dank der Ecklage erlebt man hier viel Privatsphäre und Platz. Es ist ein schöner Ort zum Entspannen, Spielen oder gemütlich mit Familie und Freunden draußen sitzen. In Bezug auf die allgemeinen Spezifikationen ist die Immobilie mit 18 Solarpanelen ausgestattet, die 2022 installiert wurden. Die Dachdämmung wurde teilweise 2024 und die Fußbodendämmung 2023 installiert. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha HR aus dem Jahr 2020.
Die Immobilie verfügt über ein endgültiges Energielabel A. Dieses Label ermöglicht die Finanzierung eines höheren Betrags. Konkret geht es um einen Betrag von 10.000 Euro. Zusätzlich ist es möglich, einen zusätzlichen Betrag von 10.000 Euro für energiesparende Maßnahmen zu finanzieren. Für weitere Informationen kann man seinen Hypothekenberater kontaktieren oder die Regierungswebsite besuchen. Die Messanweisung basiert auf NEN2580. Diese Anweisung dient dazu, eine eindeutigere Messmethode anzuwenden, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede bei den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstige Mängel sowie für die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle angegebenen Abmessungen und Flächen sind indikativ.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing description explicitly mentions 'een royale inloopdouche' (a large walk-in shower) and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The description states 'Hier beschik je over een ligbad' (Here you have a bathtub) and the features list confirms 'ligbad'.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is reached via the landing ('Vanaf de ruime overloop bereik je... de badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) located in the hall on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the text or the list of bathroom features, suggesting it is not present.
Shared Shower
This is a single-family home with one main bathroom. There is no indication of a shared shower facility between separate rooms or units.
Shared Toilet
There is a guest toilet on the ground floor and a toilet inside the bathroom on the first floor. There is no separate shared toilet facility on the sleeping floor.
His And Hers Sinks
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'dubbele wastafel' (double sink), even though the main text only mentions 'wastafelmeubel'.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating) and explicitly states the ground floor has it. It does not mention floor heating for the first floor where the bathroom is located.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes terraces in the garden and a roof/attic space, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 75 m².
Front Garden
The text explicitly mentions a 'brede voortuin' (wide front garden).
Side Garden
The listing mentions a 'zijaanbouw' (side extension) at the location where a side garden might typically be, and the features list only specifies front and rear gardens.
Terrace
The description states the backyard is laid out with a 'combinatie van terrassen' (combination of terraces).
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) used for storage, but no rooftop terrace.
Patio
The term 'terrassen' (terraces) in the description corresponds to a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed), but no guest house.
Waterfront
The listing mentions a view over water ('zicht over het water'), but does not state the property is directly on the water ('aan het water').
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in Bergambacht, Netherlands, which is flat. There is no mountain view.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('woonwijk') and views are described as green, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights the view over greenery, a park ('plantsoen'), and water from the dining room.
Remarkable Sea View
The location is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the extensive list of features (Voorzieningen) or the description. In Dutch listings, air conditioning is explicitly listed if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha HR' (central heating boiler) from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the living room description. While 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed as a provision, this is standard for the central heating boiler exhaust in 1980s homes and does not imply a functional fireplace for the residents.
Hardwood Floors
The listing specifies that the floors are 'pvc-visgraatvloer' (PVC herringbone) and 'pvc-vloer' (PVC floor). Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The toilet and bathroom are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), indicating tiled floors in these wet areas.
Laminate Flooring
The flooring is explicitly identified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The listing emphasizes sleek, smooth plastered walls and PVC floors, typical of modern renovations. Carpet is not mentioned and would contradict the described modern, easy-to-maintain aesthetic.
Underfloor Heating
The features state 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The description mentions 'twee vaste kasten' (two fixed cupboards) in the hall, but no walk-in closet is described in the bedrooms.
Home Office
The listing explicitly mentions an 'extra kamer... geschikt als werkkamer' (extra room suitable as workspace) on the ground floor, as well as a 'werkkamer' (office) on the second floor.
Skylight
The 'tuinkamer' (garden room) is described as having a 'lichtkoepel' (skylight), and there are 'dakraam' (roof windows) on the upper floors.
Exposed Beams
The listing states that walls and ceilings are 'strak gestuct' (smoothly plastered), implying no exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the description of the house's layout or exterior.
Private Indoor Pool
The property is a standard semi-detached family home; there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or bathroom description.
Built-In Wardrobes
The hall has 'twee vaste kasten' (two fixed cupboards), but built-in wardrobes are not specifically mentioned for the bedrooms.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) in the dining area of the side extension.
Ornamental Plasterwork
The ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which indicates a lack of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The interior features sleek finishes, neutral colors, and a PVC herringbone floor which are characteristic of Scandinavian design. However, the presence of distinct 'pink wall tiles' in the kitchen deviates from the typical minimalist and muted Scandinavian palette, lowering the score.
Modern
The property was fully renovated and modernized in 2021 with a high level of finish, featuring a handle-less kitchen, PVC floors, black interior doors with glass, and contemporary color schemes.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal piping, or raw materials. The finish is described as sleek and smooth (strak gestuct).
Mediterranean
The description and features do not indicate a Mediterranean style, which would typically include terracotta, arches, or warm, rustic textures. The style is contemporary and sleek.
Classic
Although the house was built in 1980, the interior was completely renovated in 2021 to a modern standard. It lacks classic architectural details like ornamental plasterwork or period-specific fireplaces.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1980 and fully renovated in 2021 to a modern standard.
Early 20th Century
The house was built in 1980, not in the early 20th century.
Post War Functional
While built in 1980 (post-war era), the listing emphasizes the unique layout and extensive modern renovation, distinguishing it from standard functionalist housing.
Modernist
The property is described as fully modernized with a sleek finish, contemporary colors, and modern amenities.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1980.
Küche
Open Plan Kitchen
The text explicitly describes a 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Stove
The text mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Induction Stove
The text explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of features or description.
Boiling Water Tap
The text explicitly mentions a '100 graden kraan' (100-degree tap).
Downdraft Extractor
The text mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction hob with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxury', 'beautifully designed', with handle-less fronts, a stylish countertop, and striking pink tiles.
New Kitchen
The house was fully renovated and modernized in 2021, and the kitchen is described as modern/luxury.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions diverse indoor storage spaces and an external storage unit (7 m²).
Garage
The listing mentions a detached wooden shed, but no garage is present.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The description mentions a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a steep staircase.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking or carport is mentioned.
Underground Parking
This is a family house with no mention of underground parking.
Shed
The features explicitly state 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot listed for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot listed for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), confirming the property is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a corner house with three floors and an attic, but there is no mention of an elevator.
Intercom
This is a single-family home with a private entrance, and no intercom system is mentioned.
Private Entrance
The listing describes a 'hoekwoning' (corner house) which is a type of single-family home with its own entrance and garden.
Automatic Gate
The property is described as having an 'open ligging' (open location) and public parking, with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned for this residential property.
Gated Community
The property is located in a residential area ('in woonwijk') and on a busy road, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors and an attic accessible via a steep staircase ('steektrap'), and includes a bathtub, which hinders full wheelchair accessibility despite a spacious ground floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a separate laundry room ('aparte wasruimte') on the first floor. The presence of a dedicated laundry room implies the necessary connections for a washing machine.
Laundry Room
The description explicitly states there is 'een aparte wasruimte' (a separate laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which is standard for providing high-speed internet connections.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 18 solar panels were installed in 2022 and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the isolation category.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' but makes no mention of triple glazing (HR+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The general description states floor insulation was applied in 2023, and the features list confirms 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The general description mentions roof insulation was added in 2024, and the features list confirms 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel Remeha HR' (gas combi boiler) with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, a High Efficiency (HR) gas combi boiler from 2020, HR-glass (High Efficiency glass), mechanical ventilation, and partial floor heating on the ground floor.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.