Modernisiertes 3‑Zimmer‑Eckwohnung mit sonnigem Hinterhof in Hilversum

Diese modernisierte Dreizimmer-Eckwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet eine Kombination aus Komfort, natürlichem Licht und Außenfläche. Das Objekt wurde in mehreren Bereichen aktualisiert und sorgfältig fertiggestellt. Beim Betreten bemerken die Bewohner sofort die angenehme Atmosphäre eines Hauses, das durchdacht renoviert wurde.

Der Standort dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. In fußläufiger Entfernung liegt das Einkaufszentrum De Riebeeck, das einen Albert Heijn Supermarkt für den täglichen Bedarf enthält. Der Bahnhof NS Hilversum Sportpark ist ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindungen in Städte wie Utrecht und Amsterdam. Das Zentrum von Hilversum ist in etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hauptverkehrsstraßen, einschließlich der Autobahn A27, sind leicht zugänglich, sodass Amsterdam, Utrecht und Amersfoort in etwa fünfundzwanzig Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Für Naturliebhaber liegen Gebiete wie Anna's Hoeve, der Cronebos-Wald und die ausgedehnten Heidelandschaften im Geh- und Radfahrbereich.

Der Grundriss der Wohnung beginnt am Eingang, der zur Halle führt. Von der Halle aus hat man Zugang zu einem separaten WC und der modernen Küche. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Küche bietet auch Zugang zu einem Balkon, von dem eine Treppe zum geräumigen Hinterhof hinabführt.

Das helle Wohnzimmer bildet einen angenehmen Wohnraum mit angenehmem Lichteinfall. Die Wohnung verfügt derzeit über ein gut proportioniertes Schlafzimmer. Im ursprünglichen Grundriss waren zwei Schlafzimmer vorgesehen, die bei Bedarf vom neuen Eigentümer leicht wiederhergestellt werden können. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Immobilie an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Die Armaturen und Oberflächen im Badezimmer spiegeln den insgesamt aktualisierten Charakter der Wohnung wider.

Die Außenbereiche stellen eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie dar. Der geräumige Hinterhof, der 64 Quadratmeter mit einer Tiefe von 7,50 Metern und einer Breite von 8,50 Metern misst, befindet sich auf der Südwestseite des Gebäudes. Diese Ausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendssonne in einer grünen und gepflegten Umgebung. Ein überdachter Sitzbereich ist vorhanden, der das ganze Jahr über komfortables Sitzen im Freien ermöglicht. Der Garten verfügt auch über einen praktischen rückwärtigen Zugangsweg. Einzigartig für eine Wohnung gehört auch der Vorgarten zum Privateigentum und bietet zusätzlichen Außenraum und eine freistehendere Position.

Zusätzlich zum Wohnraum und den Gärten gehört zur Wohnung ein Kellerraum von ca. 13 Quadratmetern. Dieser Raum eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern und zusätzlichem Inventar.

Parkplätze für Bewohner sind auf der Straße gegen Gebühr oder durch einen Parkausweis der Gemeinde Hilversum verfügbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, kostenlos auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu parken.

Das Apartmentgebäude stammt aus dem Jahr 1962 und gilt als Bestandsbau. Das Objekt hat ein Satteldach. Das Energielabel ist E, und die Heizung erfolgt über Blockheizung. Warmwasser wird über eine zentrale Anlage bereitgestellt. Das Gebäude verfügt gemäß den Inseratsangaben über keine Isolierung. Ein TV-Kabelanschluss ist in der Immobilie vorhanden.

Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 388,45 Euro, bestehend aus 210,45 Euro für den Wohnungseigentümerbeitrag und 178,00 Euro als Vorschuss für Heizkosten und Wasser. Die Eigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Reservefonds, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbpachtvertrags angeboten. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 158,96 Euro pro Monat. Der Erbpachtvertrag unterliegt einem gestaffelten Erhöhungsplan gemäß den Allgemeinen Bestimmungen für unbefristete Erbpacht Koop Goedkoop 2022, Modell A. Ab dem Zeitpunkt der Übernahme gilt dieser Erhöhungsplan wie folgt: Im ersten Jahr, das vom Startmonat bis Dezember 2026 läuft, sind 0 Prozent des vollen Erbbauzinses fällig. Im zweiten Jahr gelten 10 Prozent. Im dritten Jahr 20 Prozent. Im vierten Jahr 30 Prozent. Im fünften Jahr 40 Prozent. Im sechsten Jahr 50 Prozent. Im siebten Jahr 60 Prozent. Im achten Jahr 70 Prozent. Im neunten Jahr 80 Prozent. Im zehnten Jahr 90 Prozent. Ab dem elften Jahr wird der volle Erbbauzins fällig. Dieser gestaffelte Erhöhungsplan endet vorzeitig unter den in den Artikeln 9.2 und 9.3 der genannten Allgemeinen Bestimmungen beschriebenen Umständen.

Der Angebotspreis beträgt 300.000 Euro, wobei der Käufer die Grunderwerbsteuer trägt. Dies entspricht etwa 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit verfügbar.

Es gibt mehrere spezifische Bedingungen für den Kauf. Der Käufer ist verpflichtet, die erworbene Immobilie ab dem Lieferdatum zur Eigennutzung zu verwenden. Es besteht ein Vorkaufsrecht zugunsten von Dudok Wonen. Die Übertragung der Immobilie muss bei einem der benannten Projektnoteure stattfinden: Van Hengstum und Stolp Netwerk Notarissen in Hilversum, Davina und Partners in Hilversum oder Notariaat Wijdemeren in Loosdrecht.

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Hilversum und ist im Grundbuch unter der Kennung HILVERSUM C 8128 eingetragen. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss mit einer Wohnebene. Der Gesamtrauminhalt der Wohnung beträgt 200 Kubikmeter.