Geräumige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock in der Nähe von Natur und Einrichtungen

Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der zweiten Wohnebene an der Oosterengweg 112 im Stadtteil Van Riebeeckkwartier in Hilversum. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 68 Quadratmetern mit einem Gesamtvolumen von 231 Kubikmetern und ist somit ein gut proportioniertes Zuhause für diejenigen, die mehrere Zimmer an einem günstigen Ort suchen.

Die Wohnung liegt über dem renovierten Einkaufszentrum De Riebeeck Galerij, das den Bewohnern einen einfachen Zugang zum täglichen Lebensmitteleinkauf und anderen wichtigen Einrichtungen bietet. Die Umgebung verbindet städtische Bequemlichkeit mit natürlicher Schönheit, da sich das Objekt in Gehweite zu ausgedehnten Naturgebieten rund um Hilversum befindet. Das lebendige Zentrum von Hilversum und der Bahnhof sind beide mit dem Fahrrad erreichbar, wobei Amsterdam und Utrecht beide in etwa 30 Minuten mit dem Zug erreichbar sind. Diese Kombination aus Nähe zur Natur, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Verkehrsverbindungen macht den Standort besonders attraktiv.

Beim Betreten des Gebäudes durch den allgemeinen geschlossenen Eingang mit Briefkästen gelangen die Bewohner in den zweiten Stock, wo sich die Wohnung befindet. Der Eingangsbereich führt zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Die Küche ist in einer einfachen geraden Anordnung untergebracht und profitiert von einem großen Fenster, das reichlich natürliches Licht bietet - eine Besonderheit, die durch die Ecklage der Wohnung ermöglicht wird. Die Küche enthält einige Geräte und beherbergt auch den Zentralheizungskessel sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das kompakte Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer geräumigen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken ist ebenfalls vorhanden, was die Praktikabilität der Grundrissgestaltung erhöht. Der Wohn- und Essbereich ist ein heller Raum mit angenehmer Aussicht auf die Straße. Von diesem Raum aus gelangt man auf den Balkon, der morgens Sonne genießt und somit ein idealer Ort ist, um den Tag mit einer Tasse Kaffee oder Tee zu beginnen.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Wohnung ist das Vorhandensein von drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe. Alle drei Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet, die wertvollen Stauraum bieten, ohne dass zusätzliche Möbel benötigt werden. Dies macht die Räume vielseitig und für verschiedene Nutzungen geeignet, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Zusätzlich zum Wohnraum verfügt die Wohnung über einen privaten Abstellraum im Erdgeschoss. Dieser externe Stauraum misst 6 Quadratmeter und hat Strom, was bequemen Platz für Fahrräder, saisonale Artikel oder andere Besitztümer bietet, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1961 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung selbst ist teilweise möbliert, was für Käufer praktisch sein kann, die eine schnelle Einzugslösung suchen. Das Objekt hat ein Energie-Label F, was darauf hinweist, dass Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses durch Dämmungsmaßnahmen oder andere Verbesserungen bestehen.

Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel Intergas Kombi Kompact HRE 24/18 aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Dieser Kessel ist ein gasbefeuerter Kombikessel, der sowohl Heizung als auch Warmwasser nach Bedarf liefert. Die Belüftung in der Wohnung ist natürlich, und das Objekt ist an Glasfaserkabel und TV-Kabel angeschlossen.

Die monatlichen Hausgeldkosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 135 Euro für das Jahr 2025. Dieser Betrag beinhaltet den Wasserverbrauch, was eine praktische Regelung ist, da die Bewohner keine separaten Wasser Verträge abschließen müssen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung - alles vorhanden.

Parken in der Gegend wird über ein gebührenpflichtiges Parksystem und eine Parkerlaubniszone reguliert. Die geltende Erlaubniszone ist Sportpark (Schil centrum), was bedeutet, dass Bewohner einen Parkausweis beantragen müssen, wenn sie ein Auto besitzen.

Das Objekt wird mit mehreren Verkaufsbedingungen verkauft. Diese umfassen die Nicht-Selbstnutzungsklausel und die Altersklausel. Aufgrund dieser Klauseln wurden der Standardfragebogen B und die Gegenstandsliste nicht ausgefüllt. Potenzielle Käufer sollten dies beachten und den Immobilienmakler für detailliertere Informationen über die Auswirkungen dieser Klauseln kontaktieren.

Die Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich und kann bei Bedarf schnell erfolgen. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 325.000 Euro, was etwa 4.779 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist verhandelbar und das Objekt wird vom Käufer zu übernehmenden Kosten angeboten, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden.

Die Wohnung bietet ein solides Fundament, das nach dem persönlichen Geschmack und den Vorlieben des neuen Eigentümers modernisiert werden kann. Die hellen Räume, die mehreren Zimmer und der praktische Grundriss bieten einen guten Ausgangspunkt für die Schaffung eines personalisierten Zuhauses an einem Standort, der die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur verbindet.

Das Van Riebeeckkwartier ist ein etablierter Stadtteil in Hilversum, der ein abwechslungsreiches Wohnumfeld bietet. Die Anwesenheit des Einkaufszentrums direkt unter der Wohnung fügt eine Schicht der Bequemlichkeit hinzu, die von den Bewohnern geschätzt wird. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Naturgebiete Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Radfahren in einer grünen Umgebung.

Für Pendler machen die hervorragenden Verbindungen zu sowohl Amsterdam als auch Utrecht diesen Standort besonders attraktiv. Die Möglichkeit, diese Großstädte innerhalb von 30 Minuten mit dem Zug zu erreichen, bedeutet, dass die Wohnung als komfortable Basis für Fachleute dienen könnte, die in einer der beiden Städte arbeiten und es vorziehen, in einer etwas ruhigeren Umgebung zu leben.

Zusammenfassend bietet diese Vier-Zimmer-Wohnung an der Oosterengweg eine praktische und geräumige Wohnanlage an einem günstigen Standort. Mit drei Schlafzimmern, einem Balkon, einem privaten Abstellraum und einer Lage über einem Einkaufszentrum bietet das Objekt guten Wert für Käufer, die ein Zuhause mit mehreren Zimmern in Hilversum suchen.