Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Hilversum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage direkt über einem Einkaufszentrum mit allen täglichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, einschließlich der Riebeeck Galerij, die derzeit vollständig modernisiert wird.
- Die Wohnung verfügt über einen kürzlich installierten Kombikessel aus dem Jahr 2023, der Eigentum ist und nicht gemietet wird, wodurch monatliche Kesselmietkosten entfallen.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut organisiert mit einer registrierten KvK-Nummer, jährlichen Versammlungen, einem Rücklagefonds, einem Wartungsplan und einer Gebäudeversicherung.
- Energielabel B mit Dachdämmung bietet eine angemessene Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1961.
- Der Grundriss bietet Flexibilität, mit der Möglichkeit, eines der Schlafzimmer in zwei kleinere Räume umzuwandeln, falls zusätzliche Schlafquartiere benötigt werden.
Nachteile
- Das Parken in dem Gebiet erfordert eine Genehmigung und unterliegt einem gebührenpflichtigen Parken, was eine laufende Kosten und mögliche Unannehmlichkeiten für Autobesitzer darstellt.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1961, und obwohl die Wohnung aktualisiert wurde, kann das ursprüngliche Baujahr Einschränkungen aufweisen, die für ältere Gebäude typisch sind.
- Die Wohnung befindet sich über einem Einkaufszentrum, was potenziell zu Lärm von gewerblichen Aktivitäten, Lieferfahrzeugen oder erhöhtem Fußgängerverkehr in dem Gebiet führen könnte.
- Bei einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern für eine 3-Zimmer-Wohnung ist der Raum pro Zimmer relativ bescheiden.
- Der Balkon misst nur 6 Quadratmeter, was begrenzten Außenraum für Entspannung oder Unterhaltung bietet.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich am Oosterengweg 102 in der Stadt Hilversum. Das Eigentum liegt im ersten Stock eines Wohngebäudes, das 1961 erbaut wurde. Über dem Eingangsniveau finden die Bewohner eine Galeriewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 68 Quadratmetern. Das Gebäude liegt direkt über dem Einkaufszentrum Riebeeck Galerij, das derzeit vollständig modernisiert wird.
Beim Betreten des Gebäudes durch den geschlossenen Zentraleingang haben die Bewohner Zugang zu einer Gegensprechanlage, Briefkästen und einem Anrufpanel. Die Wohnung befindet sich entlang einer breiten Galerie auf der ersten Wohnebene. Neben der Haustür gibt es einen praktischen Abstellraum, der den Zentralheizungskessel beherbergt.
Das Innere der Wohnung ist in einem ordentlichen und zeitgemäßen Stil fertiggestellt. Die Wände in der gesamten Wohnung verfügen über glatten Putz, was ein sauberes und einheitliches Erscheinungsbild schafft. Ein einheitliches Bodenmaterial wurde in der gesamten Wohnung verlegt, was zu einem zusammenhängenden und gut gepflegten ästhetischen Erscheinungsbild beiträgt.
Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen in der Wohnung. Von diesem zentralen Raum aus können die Bewohner das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer, das separate WC und beide Schlafzimmer erreichen. Die Grundrissgestaltung wurde so konzipiert, dass sie einen praktischen Fluss zwischen den verschiedenen Wohnbereichen bietet.
Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht durch die großen Fenster. Dies macht den Raum offen und einladend. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Balkon, was eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen ermöglicht.
Die Küche befindet sich vorne in der Wohnung und kann vom Wohnbereich abgetrennt werden. Diese moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein integrierter Kühlschrank mit Gefrierfach. Diese Geräte bieten alle erforderlichen Funktionen für das tägliche Kochen und die Lebensmittelaufbewahrung.
Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken. Darüber hinaus gibt es ein separates WC-Zimmer, das über ein kleines Waschbecken oder einen Wasserhahn verfügt, was für Bewohner und Gäste zusätzliche Bequemlichkeit bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, was diesem Raum ein verstärktes Raumgefühl und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich verleiht. Beide Schlafzimmer sind ordentlich fertiggestellt und bieten ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Laut dem Inserat besteht die Möglichkeit, eines der größeren Schlafzimmer in zwei kleinere Schlafzimmer umzuwandeln, falls der neue Eigentümer zusätzliche Schlafquartiere benötigt.
Der Balkon bietet einen angenehmen Außenraum, in dem die Bewohner frische Luft genießen und sich entspannen können. Mit einer Größe von 6 Quadratmetern bietet er ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und einige Topfpflanzen. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich.
Zusätzlich zur Wohnung selbst haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abteil im Keller des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst 6 Quadratmeter und ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.
Die Lage dieser Wohnung ist besonders günstig. Da sie direkt über dem Einkaufszentrum Riebeeck Galerij liegt, sind verschiedene Geschäfte und tägliche Einrichtungen buchstäblich um die Ecke. Die Bewohner können problemlos Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte erreichen, ohne weit reisen zu müssen. Das Tergooi-Krankenhaus befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung, was für medizinisches Fachpersonal oder diejenigen relevant sein kann, die die Nähe zu medizinischen Einrichtungen schätzen.
In Bezug auf die Erreichbarkeit ist das Grundstück gut an die umgebende Infrastruktur angebunden. Die Autobahn A27 in Richtung Utrecht ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Zentrum von Hilversum und verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.
Die Wohnung verfügt über ein Energielabel B, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hindeutet. Das Gebäude verfügt über eine Dachdämmung, die zu einem reduzierten Wärmeverlust in den kälteren Monaten beiträgt. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, der 2023 installiert wurde. Dieser Kessel ist im Eigentum des aktuellen Eigentümers, was bedeutet, dass keine monatlichen Mietkosten damit verbunden sind.
Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, die bei der Handelskammer registriert ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherungen abgeschlossen. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 134 Euro, was die gemeinsamen Ausgaben des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche abdeckt.
Es sollte beachtet werden, dass das Parken in dem Gebiet einem gebührenpflichtigen Parksystem unterliegt und Parkgenehmigungen erforderlich sind. Bewohner müssen eine Parkgenehmigung besorgen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 325.000 Euro festgesetzt und wird auf Kosten-Käufer-Basis (kosten koper) angeboten. Dies bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis auch die Umsatzsteuer, Notargebühren und andere Transaktionskosten zahlen muss. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 4.779 Euro.
Das Grundstück wird zum Verkauf angeboten und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden. Dieses Inserat wurde mit Sorgfalt zusammengestellt, bleibt jedoch vollständig unverbindlich und unterliegt der Zustimmung des Verkäufers. Aus diesen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden, und der Verkäufer behält sich das Verfügungsrecht vor.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is described for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the hall provides access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'separaat toilet met fontein' (separate toilet with sink), which functions as a guest toilet separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described; no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs solely to this unit.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned in singular form, indicating a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from both the living room and one of the bedrooms.
Rear Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a gallery flat on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 68 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for a central apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected for a central apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Hilversum is a flat area in the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor above a shopping center and does not mention any notable city views.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from this first-floor gallery apartment.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of natural light and the shopping center, but no remarkable landmark views.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-ketel (Centrale Verwarming) explicitly mentioned: gas gestookt combiketel uit 2023
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
No carpet mentioned; description indicates a single continuous floor covering throughout
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; only CV-ketel listed as heating source
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned
Skylight
No skylight mentioned; flat roof with bitumen covering
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceiling not described in detail
Bay Window
Only 'grote raampartijen' (large windows) mentioned, no bay window
Private Indoor Pool
No pool mentioned; this is a 68m² apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
No french doors mentioned; balcony access described but not specific door type
Ornamental Plasterwork
'Gestucte wanden' refers to smooth stucco walls, not ornamental plasterwork
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Listing repeatedly describes the apartment as modern: 'modern 3-kamer appartement', 'moderne keuken', 'moderne afgesloten keuken', 'moderne uitgevoerd' for bathroom
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Building is from 1961 but has been fully modernized; no classic elements emphasized in the description
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1961 and features a completely modernized interior, not representing a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1961, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1961 as a gallery flat above a shopping center, this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing and practical living.
Modernist
While the interior has been modernized, the building itself is a 1961 gallery flat, so it does not represent true modernist architecture, though the interior styling is modern.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1961.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions 'combi oven-magnetron' which includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions 'ingebouwde koel-/vriescombinatie' (built-in refrigerator-freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'ingebouwde koel-/vriescombinatie' (built-in refrigerator-freezer combination).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the kitchen is described as 'afgesloten' (closed/separate), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'afgesloten keuken' (closed kitchen), confirming it is not open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. There is a storage closet ('bergkast') but it houses the CV installation.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop/hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but not specifically as a 'design kitchen' or premium brand kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but the building is from 1961 and no renovation date for the kitchen is specified.
Parken & Lagerung
Parking
The features section specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room in the basement ('eigen berging in de onderbouw').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a gallery flat on the first floor, and no attic is mentioned.
Cellar
While there is a basement-level storage locker ('berging in de onderbouw'), it is not described as a traditional cellar.
Bike Storage
The listing notes that the storage room in the basement is ideal for storing bicycles ('ideaal voor het opbergen van fietsen').
Covered Parking
Only paid street parking and permits are mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
There is an underground storage room, but no underground parking facility is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment.
Shed
The property is an apartment and does not have a separate shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states Servicekosten VVE: €134,- per maand
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Listing states Servicekosten VVE: €134,- per maand and 'Periodieke bijdrage: Ja'
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1961 gallery flat, no mention of an elevator in the text.
Intercom
Text explicitly states there is an intercom at the central entrance.
Private Entrance
It is a gallery flat accessed via a shared central entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is an apartment above a shopping center.
Gated Community
Located above a public shopping center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the first floor above a shopping center with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes the kitchen appliances in detail but does not mention a washing machine. It is not listed among the kitchen appliances or anywhere else in the property.
Laundry Room
No laundry room is mentioned anywhere in the listing. The apartment layout describes living room, kitchen, bathroom, separate toilet, and two bedrooms, with no additional room for laundry.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Kitchen appliances are listed in detail and a dryer is not among them.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing. The apartment is described as modern but with standard features only.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch apartments and is not described.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a 1961 gallery flat, it is highly unlikely to have solar panels, and real estate agents typically highlight them if present.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is very uncommon in 1961 gallery flats unless a deep energy renovation was performed, which is not indicated here.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Energie' (Energy) section as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2023.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable since there are no solar panels and it is an older apartment building.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern mechanical ventilation system and a brand new (2023) high-efficiency gas combi boiler, which contribute to its Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.