Bezugfertiges Familienheim mit Gartenraum in Oosterhout
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist bezugsfertig mit einer hochwertigen, modernen Küche und einem Badezimmer, beide 2009 renoviert.
- Sie verfügt über einen großen Wintergarten oder Gartenraum, der den Wohnbereich erweitert und das ganze Jahr über den Genuss im Freien ermöglicht.
- Die Energieeffizienz ist ausgezeichnet mit einem Energie-Label A, dank Dach- und Bodenisolierung und Doppelfensterung im gesamten Haus.
- Der Komfort wird durch eine private Einfahrt, einen tiefen Hintergarten auf der sonnigen Westseite und drei geräumige Schlafzimmer erhöht.
- Die Lage ist ideal für Familien im kinderfreundlichen Beemdenbuurt, in der Nähe von Schulen, Geschäften und Sportanlagen.
Nachteile
- Die Heizung und das Warmwasser werden durch ein Fernwärmenetz mit einem gemieteten Durchflussgerät bereitgestellt, was monatliche Mietkosten verursacht.
- Als 1983 erbautes Reihenhaus bietet es möglicherweise weniger Privatsphäre und Schalldämmung als ein freistehendes Haus.
- Der Garten ist laut technischen Spezifikationen nach Nordwesten ausgerichtet, was etwas weniger Abendsonne bedeutet als ein rein westlich ausgerichteter Garten.
- Es steht nur ein Badezimmer für die drei Schlafzimmer zur Verfügung, was für größere Familien ein Engpass sein könnte.
- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was möglicherweise weniger Nähe zum belebten Stadtzentrum oder zu großen Autobahnen bedeutet.
Beschreibung
Dieses bezugsfertige Familienhaus befindet sich am Oosterbeemd 50 in der Stadt Oosterhout. Die Immobilie liegt im Beemdenbuurt, der als kinderfreundliches Wohngebiet bekannt ist. Bewohner dieses Viertels profitieren von einer günstigen Lage mit kurzen Wegen zum Einkaufszentrum Arkendonk, verschiedenen Schulen und Sportanlagen. Das Haus selbst ist ein Reihenhaus, das 1983 erbaut wurde und auf einem Grundstück von 169 Quadratmetern steht. Der Wohnbereich umfasst 97 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von ca. 343 Kubikmetern. Der tiefe Hintergarten befindet sich auf der West- bis Nordwestseite des Hauses und bietet viel Sonnenlicht am Nachmittag und Abend. Das Haus wird als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben und erfordert keine sofortigen Renovierungsarbeiten.
Das Äußere der Immobilie umfasst eine private Einfahrt, die einen Parkplatz außerhalb der Straße bietet, was in einem Wohnviertel eine erhebliche Erleichterung darstellt. Der Eingang zum Haus ist überdacht, bietet Schutz vor Witterungseinflüssen und führt in den Flur. Vom Flur aus besteht Zugang zu einem Abstellraum und den Hauptwohnräumen. Der Flur selbst gewährt Zugang zum teilweise gefliesten Gästetoilette, einem praktischen Treppenhaus-Schrank für die Aufbewahrung von täglichen Gegenständen, der Treppe zur ersten Etage und dem Wohnzimmer. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses, blickt auf den Garten. Es verfügt über einen hellen Marmoleumboden, und die Wände und Decken sind mit glattem Stuck veredelt. Ein dekoratives Detail an der Decke umfasst Ornamentstuck, der dem Raum Charakter verleiht.
Die Küche befindet sich in einer halboffenen Anordnung an der Vorderseite des Hauses. Die Küche stammt aus dem Jahr 2009, ist in einer praktischen U-Form angeordnet und zeichnet sich durch ihre hohe Qualität aus. Sie ist mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet, die eine langlebige und stilvolle Arbeitsfläche für die Essenszubereitung bietet. Zu den Geräten in der Küche gehören ein Cerankochfeld, ein Dunstabzugshaube, die in einen Kamin integriert ist, ein Ofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Diese Ausstattung stellt sicher, dass die Küche vollständig für moderne kulinarische Bedürfnisse gerüstet ist.
Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist der große angebaute Wintergarten oder Gartenraum an der Rückseite. Dieser Raum wird als atmosphärisch beschrieben und ermöglicht es den Bewohnern, das ganze Jahr über den Blick auf die Außenwelt und das Wetter zu genießen. Er erweitert effektiv den Wohnbereich und bietet einen vielseitigen Raum für Entspannung oder Speisen mit direkter Verbindung zum Garten.
Auf der ersten Etage bietet der Flur Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit Außenläden ausgestattet, die eine Kontrolle über Licht und Privatsphäre ermöglichen. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite und verfügt über einen bequemen Einbauschrank und ein Velux-Dachfenster. Beide Schlafzimmer haben einen ordentlichen Laminatboden und tapezierte Wände, was eine gemütliche und gepflegte Atmosphäre schafft. Das Badezimmer, das ebenfalls 2009 renoviert wurde, ist modern und vollständig gefliest. Es verfügt über ein Waschtisch mit Waschbecken, eine zweite Toilette, einen Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und eine Walk-in-Dusche. Dieses Layout macht das Badezimmer zu einem funktionalen und komfortablen Raum für den täglichen Gebrauch.
Die zweite Etage des Hauses ist über eine Treppe von der ersten Etage aus zugänglich. Diese Ebene verfügt über einen Flur, der als Funktionsbereich dient, ausgestattet mit einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der Flur beherbergt auch die mechanische Lüftungsanlage und verfügt über ein Velux-Fenster für natürliches Licht. Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage und ist für seine Geräumigkeit bekannt. Es wird durch zwei große Velux-Dachfenster beleuchtet, was eine helle Umgebung gewährleistet. Dieser Raum verfügt ebenfalls über einen Laminatboden und Wände, die mit einer Kombination aus Tapete und Stuck veredelt sind. Diese Etage bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum, der als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Immobilie verfügt über mehrere praktische Merkmale in Bezug auf das Äußere und die technischen Installationen. Fast alle Fenster und Türen, einschließlich der Velux-Dachfenster, sind mit Läden ausgestattet. Dies erhöht die Sicherheit und bietet Wärmedämmung. Der Hintergarten ist vollständig gepflastert und verfügt über den großen Wintergarten sowie ein geräumiges Holzhaus mit Veranda, insgesamt ca. 20 Quadratmeter. Das Schuppen bietet ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeuge. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was eine sonnige Ausrichtung für den Freiluftgenuss ist.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen ist das Haus weitgehend isoliert, mit Dach- und Bodenisolierung. Es ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine hohe Energieleistung hinweist. Heizung und Warmwasser werden über ein Wärmetauschsystem bereitgestellt, das mit dem Fernwärmenetz verbunden ist. Es ist zu beachten, dass das Durchflussgerät für dieses System gemietet ist. Die Verbindung zum Fernwärmenetz bedeutet, dass das Haus keinen herkömmlichen individuellen Gaskessel für die Heizung benötigt, was die Wartungsanforderungen, die mit der Wartung von Kesseln verbunden sind, reduzieren kann. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation und die Versorgungsnetze angeschlossen. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Dieses Haus bietet eine komfortable und gut gepflegte Wohnumgebung an einer günstigen Lage.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description specifies a walk-in shower and does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible via the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the ground floor in the hall.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description; uncommon for this property type.
Double Shower
Only one shower is mentioned with no details suggesting it is a double unit.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom accessible from the landing, shared by the bedrooms.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible from the landing, serving as a shared facility for the bedrooms.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned. There is a ground floor conservatory, but no balcony.
Rear Garden
Explicitly described as a 'diepe achtertuin' (deep backyard) measuring 64 m².
Front Garden
Explicitly mentioned in the features list as 'voortuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically precludes a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The garden is fully paved, but no specific 'terrace' feature is listed separately.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; the property has 2 floors and an attic.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description.
Patio
The garden is paved ('geheel betegeld'), but no distinct patio is listed.
Veranda
Explicitly mentioned as part of the wooden shed: 'houten berging met veranda'.
Guest House
There is a large shed, but it is not described as a guest house or habitable annexe.
Waterfront
No mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described as 'geheel betegeld' (fully tiled/paved), implying no kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not applicable for a residential terraced house.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a residential terraced house.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
Not present on a 169 m² plot.
Remarkable Mountain View
Oosterhout is in the Netherlands, which is flat; no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('Beemdenbuurt'), no city panorama mentioned.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented and has a conservatory, but the garden itself is standard.
Remarkable Sea View
Oosterhout is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing details mechanical ventilation and heating but makes no mention of air conditioning units or a climate control system.
Central Heating
The listing explicitly states the property is connected to 'Warmtenet' (district heating) for heating and hot water via a heat exchanger, which functions as the central heating system.
Fireplace
The text mentions a 'schouw' (chimney breast/mantelpiece) that incorporates the extractor hood. It does not mention a functional fireplace, wood stove, or gas fire, implying it is likely a decorative or structural element only.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as 'marmoleum' on the ground floor and 'laminaat' (laminate) on the upper floors. There is no mention of hardwood or parquet.
Tiled Floors
The listing specifies that the bathroom is 'geheel betegeld' (fully tiled) and the toilet is 'deels betegeld' (partially tiled). The backyard is also fully tiled.
Laminate Flooring
The description explicitly states that the bedrooms on the 1st and 2nd floors have a 'strakke laminaatvloer' (sleek laminate floor).
Carpeted Floors
The listing specifies marmoleum and laminate flooring in the living areas and bedrooms. There is no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. With a 1983 build date and a heating system based on a heat exchanger for district heating, radiators are the standard and likely installation, but absence of mention is not definitive proof of absence.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a bedroom on the first floor featuring an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
There are 3 bedrooms described, but none are designated or described as a study or home office. The third floor is described as a '3e slaapkamer' (3rd bedroom).
Skylight
The description mentions 'Velux dakraam' (Velux skylight) in the second bedroom, the landing, and the third bedroom.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described with 'stucwerk' (plasterwork), which typically covers beams. No mention is made of an open beam structure.
Bay Window
The text mentions a 'serre' (conservatory) but does not mention a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
The property is a 97 m² family home; a private indoor pool is not feasible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna or wellness facilities in the listing.
Built-In Wardrobes
While there is a walk-in closet, there is no specific mention of 'ingebouwde kasten' (built-in wardrobes) as fixed furniture in the walls.
French Doors
The listing describes a large conservatory ('serre/tuinkamer') and access to the garden, but it does not explicitly mention 'Franse deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
The description of the living room ceiling explicitly states it is voorzien van 'fraaie ornamenten' (beautiful ornaments), which refers to ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions light marmoleum flooring, sleek laminate, and stucco walls, which are common in Scandinavian interiors. However, the presence of ceiling ornaments ('fraaie ornamenten') and a granite countertop introduces a classic or traditional element that lowers the score for a pure Scandinavian style.
Modern
The property is described as 'move-in ready' ('INSTAPKLAAR') with a 2009 kitchen and bathroom featuring modern amenities like a walk-in shower, half-open layout, and Velux windows. The insulation and energy label A also point to a modernized home, though the 1983 construction year prevents a perfect score.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, steel beams, concrete floors, or open loft spaces. The interior is described with stucco walls and laminate/marmoleum floors.
Mediterranean
No features characteristic of Mediterranean style (e.g., terracotta tiles, arches, stucco in warm colors) are mentioned in the description.
Classic
The living room ceiling is described as having 'fraaie ornamenten' (beautiful ornaments), which is a classic architectural detail. The use of a granite countertop and the 1983 build year also contribute to a classic feel, though the modernized interior balances this.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1983, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 1983, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1983 as a terraced house ('tussenwoning'), typical of post-war functional mass housing.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard brick terraced house, not high-style modernist architecture.
Newly Build
Built in 1983 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
Explicitly stated in the description: 'voorzien van ... vaatwasser'.
Oven
Explicitly stated in the description: 'voorzien van ... oven'.
Refrigerator
Explicitly stated in the description: 'voorzien van ... koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape), which typically fits against walls rather than featuring a central island.
Open Plan Kitchen
The description specifies a 'half-open keuken' (semi-open kitchen), implying a separation between the kitchen and living areas.
Stove
Explicitly stated in the description: 'voorzien van een keramische kookplaat'.
Induction Stove
The stove is described as a 'keramische kookplaat' (ceramic hob), not specifically as induction.
Downdraft Extractor
The description mentions an 'afzuigkap verwerkt in een schouw' (extractor hood built into a chimney), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'van zeer hoge kwaliteit' with a granite countertop.
New Kitchen
The kitchen is dated to 2009, making it approximately 15 years old.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own terrain/driveway).
Storage Room
The listing explicitly mentions '2 bergingen' (storage sheds) and a 'trapkast' (stairs cupboard) on the ground floor.
Garage
The property has a driveway ('eigen oprit') and a shed ('berging'), but there is no mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The features section lists '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic), and the description details the 2nd floor/attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features.
Bike Storage
While the shed can likely store bikes, there is no specific 'fietsenberging' (bike storage) feature listed.
Covered Parking
There is a 'overdekte entree' (covered entrance) for people, but no covered parking (carport) mentioned for vehicles.
Underground Parking
This is a single-family house from 1983; underground parking is not present or mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charger or 'laadpaal' in the features or description.
Workshop
There is no mention of a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The description mentions 'ruime houten berging' and the features list 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), confirming a shed is present.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain; no rented parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced single-family home ('tussenwoning') with full ownership ('volle eigendom') on a private plot, and the listing lacks any mention of a Homeowners Association (VvE), service costs, or shared common elements, which implies there is no active association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property, so it cannot be registered.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-story family home (ground, 1st, 2nd floor) built in 1983. No elevator is mentioned.
Intercom
It is a standard single-family home with a private entrance. No intercom system is listed.
Alarm System
The listing mentions security shutters (rolluiken) but does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text.
Private Entrance
The listing describes a single-family house (eengezinswoning) with its own front door and driveway (eigen oprit).
Automatic Gate
While the property has a driveway, there is no mention of any gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features.
Security Door Window Hardware
The listing specifies that nearly all windows and doors are equipped with shutters (rolluiken), which acts as security hardware.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (Beemdenbuurt), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs. While there is a toilet on the ground floor, the bedrooms and bathroom are located on the upper floors.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection point for laundry appliances ('aansluitpunt voor de wasapparatuur'), but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluitpunt voor de wasapparatuur' on the second floor.
Laundry Room
The laundry connections are located on the 'voorzolder' (landing/attic hallway). While it serves as a laundry space, it is architecturally a landing rather than a dedicated separate room.
Dryer
Similar to the washing machine, only a connection point is mentioned, not the presence of the dryer itself.
Smart Home
There are no descriptions of smart home features or automation systems in the text.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is consistent with typical Dutch housing listings where this is not a standard feature.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
The description states 'geheel voorzien van isolerende beglazing' (fully fitted with insulating glazing) and the features list explicitly specifies 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The features list specifies 'Dubbel glas' (double glazing), not triple glazing.
Floor Insulation
Explicitly mentioned in the description as 'dak- en vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly mentioned in the description as 'dak- en vloerisolatie'.
Heat Pump
The property uses 'Stadsverwarming' (district heating) via a heat exchanger ('warmtewisselaar'), not a standalone heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features shutters (rolluiken) on nearly all windows and doors (including Velux roof windows) to improve thermal retention. It is connected to a district heating network (Warmtenet) and holds an Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.