Einzigartige Sanierungsgelegenheit mit königlichen Grundstücken in Aalsmeer

Das Grundstück an der Oosteinderweg 569-A und 569-B in Aalsmeer bietet eine einzigartige Sanierungsgelegenheit in einer grünen, begehrten Lage. Im Schinkelpolder-Gebiet gelegen, war dieses doppelte Wohnobjekt ursprünglich Teil einer Gärtnerei und nimmt zwei großzügige Parzellen mit einer kombinierten Fläche von 1.424 Quadratmetern ein. Der Kaufpreis beträgt 795.000 Euro Kosten für den Käufer.

Die beiden bestehenden Wohnhäuser werden gemeinsam angeboten und sind unter zwei separaten BAG-Adressen registriert. Beide Immobilien befinden sich in einem veralteten Zustand und erfordern eine Modernisierung oder möglicherweise einen kompletten Neubau. Dies macht das Objekt besonders geeignet für Käufer, die Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die aktuelle Konfiguration unterstützt verschiedene Optionen wie Doppelbelegung, mehrgenerationales Wohnen oder die Realisierung eines Neubauprojekts, vorbehaltlich der geltenden Baugenehmigungsvorschriften.

Die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen beträgt 144 Quadratmeter, verteilt auf zwei Wohnetagen in jedem Gebäude. Darüber hinaus stehen 220 Quadratmeter Außenlagerfläche in den verschiedenen Nebengebäuden auf dem Grundstück zur Verfügung.

Beginnend mit der Grundrissgestaltung der Einheit 569-A, verfügt das Erdgeschoss über einen Eingangsbereich, der zu einer L-förmigen Küche mit Einbaugeräten führt. Das Wohnzimmer enthält einen festen Schrank und hat ein angebautes Schlafzimmer mit einer Einbauschrankwand und einem Waschbecken. Das erste Obergeschoss dieser Einheit enthält ein Podest mit einem festen Schrank und Waschbecken, zwei Schlafzimmer im hinteren Bereich des Grundstücks (davon eines mit einer Gaube) und ein Schlafzimmer im vorderen Bereich.

Die Einheit 569-B hat eine andere Konfiguration. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit einem Abstellschrank, der den Zentralheizungskessel enthält, einen zentralen Flur mit dem Zählerschrank und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, das auch von der Einheit 569-A aus zugänglich ist. Die geschlossene Küche befindet sich im vorderen Bereich dieser Einheit, während das Wohnzimmer im hinteren Bereich liegt. Ein zweiter Flur bietet Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie zu einem geräumigen Schlafzimmer mit zwei festen Schrankwänden. Das erste Obergeschoss der Einheit 569-B besteht aus einem Podest mit einem festen Schrank, einem Schlafzimmer im hinteren Bereich mit einer Gaube und einem großen Schlafzimmer mit einem festen Schrank und Waschbecken.

Der Außenbereich um die Immobilien ist weitläufig und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Neuordnung, Erweiterung oder Neubau. Der Hof umfasst verschiedene Nebengebäude, darunter mehrere Schuppen, ein Carport, Parkplätze vor Ort und ein Gewächshaus, das an die Geschichte des Grundstücks als Gärtnerei erinnert. Ein freistehendes Steinlagergebäude mit Strom ist vorhanden, ebenso wie eine freistehende Holzgaraße, die ein Fahrzeug aufnehmen kann und ebenfalls über Stromanschlüsse verfügt.

Die Lage dieser Immobilie ist sowohl geschützt als auch ländlich, aber überraschend zentral. Das Amsterdamse Bos, ein großes Erholungswaldgebiet, ist in der Nähe und bietet hervorragende Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und Entspannung. Die benachbarten Gebiete Bovenkerk und Amstelveen bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Schulen und Gastronomiebetriebe. Auch Schiphol-Ost ist leicht erreichbar, was diesen Standort auch für international ausgerichtete Käufer attraktiv macht.

Aus baulicher Sicht wurden die Immobilien im Jahr 1960 errichtet und verfügen über Satteldächer. Beide Wohnungen haben Doppelverglasung und Dachdämmung, obwohl die Energieausweise mit G bewertet sind, was auf ein erhebliches Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz hindeutet. Heizung und Warmwasser werden durch Nefit HR-Kombikessel bereitgestellt, die gasbefeuert sind und 2017 installiert wurden. Diese Kessel gehören dem aktuellen Eigentümer und werden mit der Immobilie übertragen.

Die Katasterdaten zeigen zwei separate Parzellen. Die Parzelle AALSMEER A 3596 misst 450 Quadratmeter und befindet sich in Volleigentum. Die Parzelle AALSMEER A 3598 misst 974 Quadratmeter und befindet sich ebenfalls in Volleigentum. Zusammen bilden sie das Gesamtgrundstück von 1.424 Quadratmetern.

Die Immobilienklassifizierung führt sie sowohl als Einfamilienhaus als auch als freistehendes Haus auf, wobei eine Doppelbelegung sowohl vorhanden als auch möglich ist. Das Gesamtvolumen der Gebäude beträgt 500 Kubikmeter. Insgesamt gibt es neun Räume in beiden Einheiten, darunter sieben Schlafzimmer. Es gibt drei Badezimmer und eine separate Toilette, mit Einrichtungen einschließlich zwei Duschen, zwei Toiletten und zwei Waschbecken. TV-Kabelanschlüsse sind verfügbar.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, sodass die Bewohner immer einen Platz zum Parken haben, ohne auf öffentliche Straßenparkplätze angewiesen zu sein.

Die Eigentumsübertragung wird über den Projektnotar des Verkäufers abgewickelt, was bei Immobilien dieser Art üblich ist, bei denen spezifische Vereinbarungen getroffen worden sein können.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit im Raum Aalsmeer dar, wo große Grundstücke mit Entwicklungspotenzial immer knapper werden. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und bestehenden Strukturen schafft Möglichkeiten, die in dieser Region anderswo schwer zu finden wären. Käufer mit Vision und den Mitteln, ein Renovierungs- oder Sanierungsprojekt durchzuführen, werden dieses Angebot besonders interessant finden.

Das Schinkelpolder-Gebiet von Aalsmeer ist bekannt für seinen grünen Charakter und die Nähe sowohl zu Naturschutzgebieten als auch zu städtischen Einrichtungen. Das nahe gelegene Amsterdamse Bos bietet ausgedehnte Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten, während die Anbindung an Amstelveen und die breitere Amsterdamer Region sicherstellt, dass alle notwendigen Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Die Nähe zum Flughafen Schiphol fügt der Lage eine weitere Dimension hinzu und macht sie potenziell geeignet für diejenigen, die häufig geschäftlich oder privat reisen.

Es sollte beachtet werden, dass alle Pläne für eine Sanierung oder einen Neubau den örtlichen Baugenehmigungsvorschriften entsprechen müssen und wahrscheinlich Genehmigungen der Gemeinde erfordern. Interessierte Parteien werden dringend gebeten, vor einer Kaufentscheidung eigene Recherchen über die Möglichkeiten und Einschränkungen durchzuführen, die für diesen spezifischen Standort gelten.

Die Außenlagerfläche von 220 Quadratmetern ist beträchtlich und bietet ausreichend Raum für Lagerung, Hobbys oder potenziell die Umwandlung in andere Nutzungen, je nach den Bedürfnissen des Käufers und den geltenden Vorschriften. Die Anwesenheit von Strom in den Nebengebäuden erhöht ihre Praktikabilität und ihr Potenzial.

Angesichts des veralteten Zustands der bestehenden Wohnungen sollten potenzielle Käufer die Kosten für eine Renovierung oder Sanierung bei der Bewertung dieser Immobilie einbeziehen. Die Energieausweis-Bewertung G zeigt an, dass die Immobilien nicht den aktuellen Energieeffizienzstandards entsprechen und erhebliche Verbesserungen erforderlich wären, um sie an moderne Anforderungen anzupassen. Dies bedeutet jedoch auch, dass die Käufer die Freiheit haben, Verbesserungen nach ihren eigenen Vorlieben und Standards umzusetzen.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 5.521 Euro, was im Kontext betrachtet werden sollte, da diese Zahl die beträchtliche Grundstücksfläche und das Entwicklungspotenzial, die mit der Immobilie einhergehen, nicht berücksichtigt. Wenn die Gesamtgrundstücksgröße und die Außenlagerfläche in Betracht gezogen werden, mag das Gesamtwertangebot recht unterschiedlich erscheinen.

Die Übergabe erfolgt in Absprache mit dem Verkäufer, was eine gewisse Flexibilität beim Zeitpunkt der Transaktion bietet. Dies kann für Käufer vorteilhaft sein, die vor Abschluss des Kaufs eine Finanzierung arrangieren oder andere Vorbereitungen treffen müssen.

Die Geschichte der Immobilie als Teil einer Gärtnerei verleiht Charakter und kann Käufer ansprechen, die die Verbindung zum gärtnerischen Erbe der Region schätzen. Aalsmeer hat eine lange Tradition im Blumen- und Pflanzenanbau, und viele Immobilien in der Region haben ähnliche Ursprünge. Die verbliebene Gewächshausstruktur auf dem Grundstück dient als greifbare Erinnerung an diese Vergangenheit, obwohl ihre zukünftige Nutzung von den Plänen des Käufers und den örtlichen Vorschriften abhängen würde.

Für diejenigen, die mehrgenerationale Wohnarrangements in Betracht ziehen, bietet die aktuelle Anordnung von zwei separaten, aber verbundenen Wohnungen einen interessanten Ausgangspunkt. Die Tatsache, dass ein Badezimmer in der Einheit 569-B von beiden Einheiten aus zugänglich ist, deutet darauf hin, dass bereits eine gewisse Verbindung zwischen den beiden Wohnräumen hergestellt wurde, die je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner erweitert oder modifiziert werden könnte.

Die ländliche Umgebung der Oosteinderweg kontrastiert angenehm mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese Kombination aus Ländlichkeit und Stadtnähe ist auf dem niederländischen Immobilienmarkt sehr begehrt und trägt maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Bewohner können die Ruhe und Stille eines halbländlichen Standorts genießen und gleichzeitig alles, was sie brauchen, in kurzer Entfernung haben.

Die geschützte Position der Wohnungen auf dem Grundstück bietet Privatsphäre und Schutz vor Wind und Lärm, was das Wohnumfeld verbessert. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage dafür, dass sich die Immobilie nicht isoliert oder abgelegen anfühlt. Diese Balance ist oft schwer zu erreichen und stellt einen der wichtigsten Verkaufsargumente dieses speziellen Angebots dar.