Einzigartige Wohnung in einer monumentalen Scheune aus dem 18. Jahrhundert im Beemster-Polder
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer monumentalen Scheune, die als Broedersbouw bekannt ist, ursprünglich 1742 erbaut und im Gebiet Zuidoostbeemster in Nordholland gelegen. Das Eigentum ist Teil eines Wohnkomplexes, der durch eine sorgfältige Umwandlung entstanden ist, die 2017 und 2018 abgeschlossen wurde. Dabei wurde der ehemalige Dars-Bereich (Torbereich) der Stolpboerderij in neun einzigartige Wohnungen umgewandelt. Die Umwandlung hat authentische historische Elemente erfolgreich mit modernem Wohnkomfort verbunden.
Die Wohnung mit der Bezeichnung 13-C hat eine Wohnfläche von etwa 88 Quadratmetern, die sich auf drei verschiedene Ebenen innerhalb des Gebäudes verteilt. Die Erdgeschossebene enthält die Küche und den Essbereich. Dieser Raum verfügt über eine moderne Küche im Retro-Stil mit hochwertigen Materialien. Große Fenster sorgen für reichlich natürliches Licht, und Schiebetüren bieten direkten Zugang zu einer angrenzenden Terrasse. Diese Terrasse ist mit dem privaten Garten der Wohnung verbunden, der nach Osten ausgerichtet ist und 23 Quadratmeter misst.
Die Hauptwohnebene befindet sich im ersten Obergeschoss und ist sowohl über eine Treppe als auch über einen Aufzug aus dem gemeinsamen Innenbereich erreichbar. Diese Ebene verfügt über einen eigenen Eingangsbereich mit einem separaten Toilettenraum. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch ein Split-Level-Design mit einer Opkamer-en-Suite-Anordnung aus. Die hohe Dachkonstruktion mit sichtbaren Holzbalken schafft auf dieser gesamten Ebene eine geräumige und offene Atmosphäre.
Das zweite Obergeschoss dient als Schlaf- und Arbeitsbereich. Diese Ebene enthält ein Schlafzimmer sowie einen Bereich, der sich für ein Home-Office eignet. Von dieser Ebene aus besteht ein innerer Blick nach unten auf den darunter liegenden Wohnbereich. Die Dachkonstruktion mit freiliegenden Balken sorgt weiterhin für ein Gefühl von Volumen und Offenheit. Ein Luxusbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, ausgestattet mit einem Whirlpool, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken.
Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von mehr als 1,5 Hektar. Zu den Außenanlagen gehören ein das Grundstück umschließendes Gräftensystem und alte Bäume, die das Areal einfassen. Auf dem Gelände befindet sich ein Obstgarten mit etwa vierzig Obstbäumen. Ein Wasserspiel mit kleinen Brücken trägt zum Charakter des Außenraums bei. Die Wohnung profitiert von einem freien Blick auf die umliegende Polderlandschaft von verschiedenen Punkten der Wohnung aus.
Zusätzlich zum Wohnraum verfügt die Wohnung über einen separaten Carport, der einen Lagerraum und eine obere Abstellebene umfasst. Carport und Stauraum zusammen messen etwa 26 Quadratmeter. Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die Lage ist im Beemster, der aufgrund seiner charakteristischen Polderlandschaft mit weiten Ausblicken und historischer Landgewinnung den Status eines UNESCO-Weltkulturerbes besitzt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ländliche Umgebung außerhalb der bebauten Fläche. Täglich benötigte Einrichtungen finden sich in den nahegelegenen Städten Purmerend, Middenbeemster und Oosthuizen. Die Autobahn A7 bietet eine Anbindung nach Amsterdam, das in weniger als dreißig Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was bedeutet, dass für Veränderungen bestimmte Bestimmungen gelten. Trotz des historischen Charakters wurde die Wohnung während der Umwandlung 2017 und 2018 vollständig renoviert und isoliert. Die Anzeige deutet darauf hin, dass das Objekt die Energieeffizienzklasse A hat, obwohl dies in den technischen Spezifikationen als nicht verfügbar markiert ist. Die Beheizung erfolgt durch einen hocheffizienten Gas-Kombikessel, der 2018 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über eine durchgehende Fußbodenheizung mit Zonensteuerung für verschiedene Bereiche. Das Gebäude ist voll isoliert, verfügt über eine mechanische Belüftung und Glasfaser-Internetanschluss ist verfügbar.
Die Böden, Wände und Decken in der gesamten Wohnung wurden mit hochwertigen Materialien veredelt. Die Wohnung wird den Angaben zufolge teilweise möbliert angeboten.
Das Objekt ist Teil einer aktiven und gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Ein Wartungsplan ist vorhanden, und es gibt einen Rücklagenfonds für zukünftige Gebäudeinstandhaltungen. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE abgewickelt. Die monatlichen Hausgeldkosten (Servicekosten) betragen 229 Euro, hinzu kommt ein monatlicher Gartenbeitrag von 25 Euro.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 525.000 Euro, die vom Käufer als zusätzliche Kosten auf den Kaufpreis zu zahlen sind. Dies entspricht etwa 5.966 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, im Niederländischen als volle eigendom bezeichnet. Der Übergabetermin kann verhandelt werden, wobei bei Bedarf auch ein schneller Transfer möglich ist.
Das Dach des Gebäudes ist ein Zeltdach, das sowohl mit Ziegeln als auch mit Reet gedeckt ist, was für die traditionelle Stolpboerderij-Architektur in dieser Region der Niederlande charakteristisch ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 313 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 88 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 23 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum und 4 Quadratmeter an externem Stauraum.
Dieses Objekt stellt eine Kombination aus historischer Architektur und modernen Wohnstandards in einer geschützten Landschaft dar. Die Umwandlung des landwirtschaftlichen Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert in Wohneinheiten hat bedeutende architektonische Elemente bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz geboten. Die Lage bietet eine ruhige ländliche Umgebung bei gleichzeitiger Erreichbarkeit von städtischen Zentren und notwendigen Diensten.