Geräumiges Familienhaus mit Grünblick und zwei Badezimmern in IJsselstein
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt befindet sich am Omloop West 14 in IJsselstein, genauer gesagt im Viertel IJsselveld-West. Es handelt sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1973 mit einer Wohnfläche von ca. 133 Quadratmetern, das auf einem Grundstück von 148 Quadratmetern liegt. Das Haus bietet vier Schlafzimmer und zwei vollständige Badezimmer, was es ideal für Familien geeignet macht, die ausreichend Platz und Komfort suchen.
Das Wohnzimmer dient als zentraler Mittelpunkt des Hauses und zeichnet sich durch große Fenster aus, die für reichlich natürliches Licht und einen freien Blick auf das Grün an der Vorderseite des Grundstücks sorgen. Der langgestreckte Grundriss ermöglicht sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen geräumigen Essbereich. Die Küche ist in einem stilvollen schwarzen Farbschema mit grauer Arbeitsplatte und warmen Holzakzenten gehalten, einschließlich eines Holzbalkens an der Decke und eines robusten Holzregals auf der Arbeitsplatte. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Quooker-Heißwasserarmatur, ein Kochfeld, ein Kombiofen, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Spülmaschine. Zusammen bilden die Wohn- und Essbereiche einen praktischen und angenehmen Lebensraum.
Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit zwei Duschköpfen, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Das zweite Badezimmer umfasst eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein separates WC. Diese Konfiguration ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern oder für Personen, die häufig Gäste empfangen.
Die zweite Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, die über einen geräumigen Flur mit eingebautem Schrankplatz erreichbar sind. Beide Schlafzimmer profitieren von großen Gaubenfenstern an der Vorder- und Rückseite, die zusätzlichen Raum, reichlich natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl bieten. Diese Eigenschaften machen das Objekt geeignet für größere Familien, für Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder für solche, die einen festen Hobbyraum benötigen.
Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und misst ca. 66 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 10,39 Metern und einer Breite von 6,36 Metern. Er ist mit Pflaster- und Rasenflächen gestaltet und umfasst einen Schuppen sowie ein Überdach, unter dem problemlos ein Außensitzbereich eingerichtet werden kann. Öffentliche Parkplätze sind in der unmittelbaren Nähe durch Straßenparkplätze in der Umgebung verfügbar.
Das Viertel IJsselveld-West zeichnet sich durch ruhige Straßen, Wohnhöfe und üppige Grünflächen aus. Das Erholungsgebiet Nedereindseplas liegt vor dem Objekt und bietet ganzjährig Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Erholung. Das Einkaufszentrum Clinckhoeff ist in Gehweite erreichbar und bietet alle täglichen Einrichtungen unter einem Dach, einschließlich Supermärkte und Fachgeschäfte. Die historische Innenstadt von IJsselstein mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés, Theater und Kino ist nur wenige Gehminuten oder Radfahrminuten entfernt. Utrecht ist leicht erreichbar, und mit einer in der Nähe gelegenen Straßenbahnhaltestelle können Anwohner Nieuwegein, den Hauptbahnhof Utrecht und das Science Park Utrecht ohne Umsteigen erreichen. Für diejenigen, die lieber fahren, sind die Autobahnen A2, A12 und A27 gut erreichbar.
Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters hinweist. Das Haus verfügt über Hohlraumwanddämmung, Dachdämmung und Doppelfenster. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von Holz- und Kunststoffmaterialien. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, Specifically einen 2018 installierten Remeha Calenta 40C CW5, mit teilweise vorhandener Fußbodenheizung und Klimaanlage. Eine mechanische Lüftung ist installiert, und das Objekt hat einen Glasfaseranschluss. Solarpanels sind vorhanden und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt hat drei Wohnebenen. Außenlager umfasst einen freistehenden Steinschuppen mit Strom, der 6 Quadratmeter misst. Das Gesamtbauvolumen beträgt 449 Kubikmeter. Die gebouwgebonden buitenruimte, die Balkone oder ähnliche Strukturen umfasst, misst 19 Quadratmeter.
Aus energetischer Sicht zeigt das A-Label des Objekts, dass erhebliche Verbesserungen an dem ursprünglich aus dem Jahr 1973 stammenden Bau vorgenommen wurden. Immobilien aus dieser Ära wurden typischerweise nach niedrigeren Dämmstandards gebaut, aber dieses Haus wurde mit modernen Dämmmethoden aufgerüstet. Die Anwesenheit von Solarpanels reduziert den ökologischen Fußabdruck weiter und kann die Energiekosten für die Bewohner senken. Der 2018 installierte Kombikessel stellt eine relativ aktuelle Heizungsaktualisierung dar.
Der Grundriss des Objekts spiegelt die praktischen Bedürfnisse des Familienlebens wider. Zwei Badezimmer zu haben, ist ein bemerkenswerter Vorteil für Familien mit Kindern, da es das morgendliche Gedränge reduziert und Flexibilität für Gäste bietet. Die vier Schlafzimmer, verteilt auf zwei obere Etagen, ermöglichen eine Trennung zwischen Eltern und Kindern oder zwischen Geschwistern unterschiedlichen Alters. Die Gaubenfenster auf der zweiten Etage sind besonders wertvoll, da sie einen ansonsten möglicherweise beengten Dachbodenraum in ordnungsgemäß nutzbare Räume mit ausreichender Kopffreiheit und Licht verwandeln.
Der Garten bietet Außenlebensraum, der proportional zur Größe des Hauses ist. Die Südwestausrichtung ist im niederländischen Klima günstig, da sie Nachmittags- und Abendsonne einfängt und den Raum während der wärmeren Monate für Essen im Freien und Entspannung nutzbar macht. Die Anwesenheit eines Überdachs bietet Schutz vor gelegentlichen Regenschauern und erweitert die Nutzbarkeit des Außenbereichs. Der freistehende Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände und hilft dabei, die Hauptwohnbereiche ordentlich zu halten.
Die Parkmöglichkeit wird durch öffentliche Straßenparkplätze in der Umgebung geregelt. Dies bedeutet zwar, dass die Anwohner keinen festen Stellplatz haben, aber die Anzeige deutet darauf hin, dass ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar sind. Diese Anordnung ist in niederländischen Wohnvierteln dieser Ära üblich, in denen Häuser typischerweise ohne private Einfahrten oder Garagen gebaut wurden.
Der Preis beträgt 560.000 Euro, was etwa 4.211 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Bedingung angeboten, dass der Käufer die Kosten trägt, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Die Übergabe erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung, was beiden Parteien Flexibilität bei der Festlegung des Übergabedatums bietet.
Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit für diejenigen dar, die ein geräumiges Familienhaus in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und wichtiger Verkehrswege suchen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer modernen Küche und energieeffizienten Eigenschaften macht dieses Haus für Familien geeignet, die Komfort und Bequemlichkeit an einem gut angebundenen Ort im Herzen der Niederlande suchen.