Geräumiges Eckenfamilienhaus mit Keller und großer Garage in Klundert
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich große Garage von 53 m² mit Platz für zwei Autos und elektrischen Anschlüssen
- Geräumige Räume mit hohen Decken, die ein Gefühl von Licht und Raum im gesamten Haus schaffen
- Vielseitiger Keller mit Potenzial für Home-Office, Spielzimmer oder separate Wohneinheit
- Tiefer Hinterhof, der ausreichend Außenraum für verschiedene Nutzungen bietet
- Eckgrundstückslage, die mehr Privatsphäre und oft zusätzliches Licht von mehreren Seiten bietet
Nachteile
- Energielabel F weist auf schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich Investitionen in Isolierung und mögliche Heizsystem-Upgrades erfordert
- Zweite Etage nur über eine Klappleiter erreichbar, nicht über eine feste Treppe, was die aktuelle Nutzbarkeit einschränkt
- Küche und Badezimmer benötigen eine komplette Renovierung, was erhebliche zusätzliche Kosten darstellt
- 1955 gebaut, was ältere Bauweise bedeutet, die trotz des verfügbaren Bauzustandsberichts versteckte Probleme haben könnte
- KI-generierte Fotos zu Illustrationszwecken statt tatsächlicher Immobilienfotos enthalten, was die Beurteilung des wahren aktuellen Zustands erschwert
Beschreibung
Dieses Eckhaus in Klundert bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Familienhaus mit erheblichem Anpassungspotenzial suchen. Das 1955 erbaute Gebäude verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln und wurde mit teilweisen Modernisierungen gepflegt, darunter überwiegend Doppelverglasung und Wärmedämmung.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen bequemen Sitzbereich und einen großen Esstisch bietet. Die hohen Decken tragen zu einem sofortigen Gefühl von Raum und Licht bei beim Betreten. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der angenehme Ausblick an der Vorderseite des Grundstücks. Die aktuelle Aufteilung trennt Wohnzimmer und Küche, obwohl diese Bereiche leicht zu einem großen offenen Wohnbereich kombiniert werden können. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, das Erdgeschoss nach ihren Vorlieben zu gestalten, ob sie nun eine traditionelle geteilte Aufteilung oder ein modernes Offen-Konzept bevorzugen.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses. Während sie derzeit funktional ist, bietet sie die Möglichkeit, eine moderne Küche mit einer Insel zu schaffen und möglicherweise Falttüren zum Garten zu installieren. Dies würde einen nahtlosen Übergang zwischen Kochen im Innenbereich und Wohnen im Freien ermöglichen.
Die erste Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer. Dies sind keine kleinen Räume, sondern vollwertige Räume, die verschiedenen Zwecken dienen können, darunter Kinderzimmer, Home-Offices oder ein Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage benötigt eine komplette Renovierung, wodurch der neue Eigentümer es ganz nach seinem Geschmack und seinen Anforderungen gestalten kann.
Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt derzeit über eine Klappleiter (Pull-Down-Treppe). Diese obere Ebene bietet erheblichen Stauraum, der in ein zusätzliches Schlafzimmer, Teenagerzimmer, Gästezimmer oder eine private Suite umgewandelt werden könnte. Die Abmessungen deuten darauf hin, dass für eine solche Umwandlung mehr als genug Platz vorhanden ist, obwohl dies die Installation einer festen Treppe erfordern würde.
Der Keller (Souterrain) fügt dem Immobilienwert erheblich hinzu. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten, darunter ein Home-Office, Spielzimmer oder sogar eine separate Wohneinheit. In Kombination mit dem restlichen Haus erweitert er die nutzbare Fläche der Immobilie erheblich.
Ein besonders bemerkenswertes Merkmal ist die freistehende Steingarage mit 53 Quadratmetern und Platz für zwei Fahrzeuge. Dies ist eine außergewöhnlich große Garage, die nicht nur zum Parken, sondern auch als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum dienen kann. Die Garage verfügt über elektrische Anschlüsse.
Der tiefe Hinterhof bietet ausreichend Platz für verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Ob Sie sich einen komfortablen Sitzbereich, einen Gemüsegarten oder einen Spielbereich für Kinder vorstellen - die Abmessungen ermöglichen eine flexible Nutzung dieses Außenbereichs.
Das Grundstück hat eine Fläche von 235 Quadratmetern mit einem gesamten Bauvolumen von 525 Kubikmetern. Die Wohnfläche beträgt 87 Quadratmeter, mit zusätzlichen 60 Quadratmetern anderer Innenräume (wahrscheinlich einschließlich des Kellers) und 10 Quadratmetern angebautem Außenbereich.
Die Immobilie hat ein Energielabel F, was darauf hinweist, dass zwar einige Isolierungsmaßnahmen ergriffen wurden, aber noch Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz besteht. Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizkessel (CV-Kessel).
An den Fenstern sind Jalousien installiert, die sowohl die Lichtkontrolle als auch zusätzliche Sicherheit bieten. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar.
Für diese Immobilie liegt ein Bauzustandsbericht vor, was für potenzielle Käufer von Vorteil ist, da er Einblick in den Zustand des Gebäudes bietet. Es ist erwähnenswert, dass die Inserate KI-generierte Fotos zu Illustrationszwecken enthalten, sodass der tatsächliche Zustand von diesen Bildern abweichen kann.
Der Angebotspreis beträgt 325.000 Euro, was etwa 3.736 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie ist für Besichtigungen verfügbar und der Übergang ist verhandelbar. Die katastermäßige Bezeichnung lautet KLUNDERT H 2677 und die Immobilie befindet sich in Volleigentum.
Dieses Eckhaus bietet ein solides Fundament für eine Familie, die ihr Traumhaus schaffen möchte. Die Kombination aus geräumigen Zimmern, einem großen Keller, einer außergewöhnlich großen Garage und einem tiefen Hinterhof bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Anpassung. Die Immobilie erfordert Renovierungsarbeiten, insbesondere im Küchen- und Badebereich, aber das bedeutet auch, dass der neue Eigentümer seine eigene Vision und Vorlieben im gesamten Haus umsetzen kann.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
Explicitly described as 'ruime, diepe achtertuin' (spacious, deep backyard)
Rooftop Terrace
1955 house with standard zadeldak (pitched roof), no rooftop terrace possible
Guest House
Basement is mentioned as potentially convertible to a woonunit, but this is a possibility not current state
Waterfront
No water features mentioned; Klundert is not a waterfront location for this type of property
Equestrian Facilities
Not mentioned; residential property in a town setting
Small Livestock Facilities
Not mentioned; residential property in a town setting
Private Outdoor Pool
Not mentioned at all
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned at all
Private Tennis Court
Not mentioned; 235m² plot is too small for a tennis court
Remarkable Mountain View
Netherlands is flat; Klundert has no mountains
Remarkable City View
Klundert is a small town, not a major city; 'prachtig uitzicht' mentioned but vague
Remarkable Garden View
Backyard exists but no specific garden view from the house is described
Remarkable Sea View
Klundert is inland in Noord-Brabant, far from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in Klundert area for this property
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the listing
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; only a Cv-ketel is listed.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the bathroom needs renovation.
Home Office
The basement is mentioned as having the possibility to become a home office, but it is not currently equipped as one.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
A beautiful front view is mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
French doors to the garden are mentioned as a future possibility ('Zie het al voor je'), not as a current feature.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements; house is from 1955 and needs renovation.
Modern
Built in 1955, described as a characterful corner house requiring updates, not modern.
Industrial
No industrial elements like exposed metal or brick are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1955 with high ceilings and character, typical of classic mid-century Dutch homes.
Außenstil
Traditional Historic
1955 construction described as 'karaktervol' but post-WWII, not truly traditional or historic
Early 20th Century
Built in 1955, not early 20th century (jaren-30 style)
Post War Functional
Built in 1955, exactly the post-war period; kitchen described as 'functioneel'; mass housing for population growth
Modernist
1955 construction with traditional zadeldak; modernization mentioned only as potential
Newly Build
Built in 1955, clearly not newly built
Küche
Kitchen Island
The description says 'Picture it: a kitchen island', indicating it is a future possibility rather than a current feature.
Open Plan Kitchen
The text states the living room and kitchen 'can easily be merged', meaning they are currently separate.
Induction Stove
The house is from 1955 and the kitchen needs renovation; an induction stove is highly unlikely to be present already.
Build In Coffee Maker
The house is from 1955 and the kitchen is described as basic and in need of renovation, making a built-in coffee maker unlikely.
Boiling Water Tap
The house is from 1955 and the kitchen is described as basic and in need of renovation, making a boiling water tap unlikely.
Downdraft Extractor
The house is from 1955 and the kitchen is described as basic and in need of renovation, making a downdraft extractor unlikely.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as basic and functional, needing a complete renovation to become a modern open kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1955 and the listing explicitly mentions the opportunity to 'realize a modern open kitchen', indicating the current one is old.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own premises).
Storage Room
The listing mentions 'royale bergruimte' (spacious storage room) on the second floor and lists 60 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage) of 53 m².
Double Garage
The garage specifications list a 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity for 2 cars).
Attic
The second floor is described as an attic-like space reached by a 'vlizo trap' (retractable loft ladder), typical for an attic.
Cellar
The description has a section dedicated to the 'Souterrain' (basement) and the features list includes 'kelder' (cellar).
Covered Parking
The presence of a detached garage inherently provides covered parking.
Underground Parking
The property has a detached stone garage and a cellar (souterrain), but no underground parking facility is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property itself, so there is no monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property and not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
Standalone corner house (hoekwoning) from 1955 with no mention of VvE
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold)
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property
Oa Fees
No owners association exists for this property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property
Open Viewing
No open viewing days mentioned in the listing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Standard 1955 family home without an elevator.
Private Entrance
Single-family corner house inherently has a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate, standard corner house setup.
Gated Community
It is an individual corner house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The second floor is accessed via a loft ladder and it is an older house without mentioned accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Smart Home
The house was built in 1955 and there is no mention of any smart home features or systems.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential properties and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing features or description.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property has an energy label F, indicating limited overall efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.