Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon in Buitenveldert

Diese Wohnung befindet sich in der Oldengaarde im Stadtteil Buitenveldert-Oost-Midden in Amsterdam. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 vollständig renoviert und neu konzipiert, was zu einem geschmackvoll modernisierten Zuhause mit einem effizienten Grundriss führt. Der Angebotspreis beträgt 525.000 Euro, was ungefähr 6.562 Euro pro Quadratmeter entspricht, basierend auf einer Wohnfläche von knapp 80 Quadratmetern.

Die Lage in Buitenveldert bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung, während sie gleichzeitig eine hervorragende Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet. Das Einkaufszentrum Gelderlandplein befindet sich in der Nähe und bietet eine große Auswahl an Geschäften, täglichen Lebensmitteleinkäufen und Restaurants. Die Beethovenstraat ist ebenfalls bequem zu erreichen und bietet zusätzliche Einzelhandels- und Gaststättenangebote. Für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten sind der Amstelpark, der Amstel, verschiedene Sporteinrichtungen und der Amsterdamse Bos fußläufig erreichbar, was diese Lage ideal für einen aktiven Lebensstil macht.

Die Verkehrsanbindungen sind außergewöhnlich gut organisiert. Sowohl der Bahnhof RAI als auch der Bahnhof WTC befinden sich in kurzer Entfernung und bieten verschiedene Zug-, Metro- und Straßenbahnverbindungen. Mit dem Auto ist der Autobahnring A10 schnell erreichbar. Das Parken ist unkompliziert, da sofort ein Parkausweis beantragt werden kann, und bemerkenswerterweise können für diese Adresse zwei Parkausweise erworben werden.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1962 und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Flachdach. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist sowohl über Treppen als auch per Aufzug erreichbar, was den täglichen Komfort erheblich erhöht. Der gemeinschaftliche Eingangsbereich ist gepflegt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die Garderobenplatz bietet. Das helle Wohnzimmer erstreckt sich von der Vorder- zur Rückseite der Wohnung und verfügt über große Fenster, die den ganzen Tag über angenehmes natürliches Licht hereinlassen. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum breiten Westbalkon, der den Bewohnern ermöglicht, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den grünen Blick zu genießen.

Die moderne Küche befindet sich auf der Galerieseite und ist in einer praktischen Eckanordnung gestaltet. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und ein Geschirrspüler. Dieses Arrangement bietet alles, was für komfortables Kochen und die tägliche Essenszubereitung benötigt wird.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Immobilie, und beide haben direkten Zugang zum Balkon, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Das dritte Schlafzimmer liegt im vorderen Bereich und enthält einen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Konfiguration macht die Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Paaren über kleine Familien bis hin zu Personen, die von zu Hause aus arbeiten.

Das Badezimmer ist in einem sauberen und modernen Stil gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Waschmaschine und der Trockner sind diskret in einem Schrank integriert, was die Wohnräume aufgeräumt hält. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen inneren Abstellraum und einen separaten Raum für die zentrale Heizungsanlage.

Die Innenausstattung der Wohnung ist von guter Qualität, mit glattem Putz, sauberem Anstrich und einem ordentlichen Laminatboden. Diese Elemente tragen zu einem harmonischen und bezugsfertigen Erscheinungsbild bei.

Im Erdgeschoss gibt es einen zusätzlichen separaten Abstellraum von etwa 5 Quadratmetern, der mit Strom versorgt ist. Dieser externe Stauraum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Erbpachtsituation. Der Erbpachtzins wurde auf ewig abgelöst, was bedeutet, dass keine periodischen Erbpachtzahlungen anfallen. Dies wirkt sich positiv auf die monatlichen Wohnkosten aus und erhöht den langfristigen Wert der Immobilie.

Die Wohnung hat ein Energielabel C. Die Dämmung umfasst Doppelverglasung und Fußbodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch eine Nefit HR Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2013 bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Gebäude ist außerdem mit mechanischer Belüftung, einem Glasfaseranschluss und einem TV-Kabel ausgestattet.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 290,15 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über eine Rücklagenbildung, führt einen mehrjährigen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. All dies sind positive Indikatoren für eine verantwortungsvolle Hausverwaltung.

Das Gesamte volumen der Wohnung beträgt 253 Kubikmeter. Die Wohnfläche beträgt etwa 79,9 Quadratmeter, der Außenbereich 6 Quadratmeter und der externe Abstellraum 5,1 Quadratmeter. Ein Messbericht gemäß NEN2580-Norm ist verfügbar.

Diese Immobilie bietet eine Kombination aus modernem Komfort, einem praktischen Grundriss, einer begehrten Lage mit ausgezeichneten Annehmlichkeiten und Anbindungen sowie günstigen Erbpachtbedingungen. Die vollständige Renovierung im Jahr 2020 stellt sicher, dass die Wohnung zeitgenössischen Standards entspricht, während die Annehmlichkeiten des Gebäudes wie der Aufzug und die aktive VvE zu einem komfortablen Wohngefühl beitragen.