Modernisiertes Bauernhaus mit großem Schuppen in ländlichem Didam

Gelegen an der Oldegoorweg im ländlichen Gebiet bekannt als Verspreide huizen Loil, bietet dieses charakteristische Wohnbauernhaus aus dem Jahr 1935 eine Verbindung von traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 3.960 Quadratmetern, umgeben von Wiesen und an einer ruhigen Landstraße gelegen, die die Essenz der gelderländischen Landschaft einfängt. Das Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre durchdacht aktualisiert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, während sein authentischer architektonischer Charakter erhalten blieb.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt 155 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen. Beim Betreten des Erdgeschosses werden die Bewohner von einer hellen und geräumigen Wohnumgebung begrüßt. Das Wohnzimmer verfügt über ursprünglich Stalltüren, die nun in attraktive Französische Türen umgewandelt wurden und eine nahtlose Verbindung zwischen Innenraum und Garten schaffen. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima in den kälteren Monaten.

Die Küche ist ein bemerkenswertes Merkmal des Hauses, entworfen von der italienischen Marke ArcLinea. Sie umfasst einen markanten SMEG-Gasherd, der sie ideal für diejenigen macht, die gerne kochen. Das Küchendesign hat eine zeitlose Qualität und dient sowohl als funktionaler Arbeitsbereich als auch als visueller Mittelpunkt des Hauses.

Ein vollständiges Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, ausgestattet mit Klimaanlage zur Temperaturregelung in wärmeren Perioden. Angrenzend an dieses Schlafzimmer liegt ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Bidet. Diese Erdgeschossanordnung macht das Objekt geeignet für diejenigen, die altersgerechtes oder barrierefreies Wohnen suchen, da die wesentlichen Wohnräume ohne Treppensteigen genutzt werden können.

Die obere Etage enthält zwei geräumige Zimmer. Eines dieser Zimmer wurde bereits für eine mögliche Teilung in zwei separate Räume vorbereitet, was Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf dieser Etage und bietet Ausblicke auf die umliegenden Felder und die Landschaft. Diese Anordnung ermöglicht verschiedene Konfigurationen je nach Bedarf des Haushalts.

Das Äußere des Grundstücks ist ebenso beeindruckend. Der Garten umgibt das gesamte Haus und wurde so gestaltet, dass er vollständige Privatsphäre bietet, eingefasst von hohen Hecken. Der Außenbereich umfasst Rasenflächen, bepflanzte Rabatten und mehrere Terrassen, die direkt vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich sind. Diese Terrassen bieten verschiedene Bereiche für Essen im Freien, Entspannung oder einfach zum Genießen der ländlichen Umgebung den ganzen Tag über.

Ein bedeutendes Nebengebäude steht neben dem Hauptwohnsitz und misst 8 mal 16 Meter. Diese Struktur fungiert als vielseitiger Raum, der als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder Lagerraum genutzt werden kann. Das Gebäude ist mit einem Garagentor ausgestattet und verfügt über sowohl Strom als auch fließendes Wasser. Die Inseratsangabe besagt, dass dieses Gebäude bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann. Das Nebengebäude verfügt über Dachdämmung, was seine Praxisfreundlichkeit für die ganzjährige Nutzung erhöht.

Das Grundstück umfasst auch ein Stück Weideland, das Platz für die Haltung von Kleinvieh bietet. Dieses Merkmal verstärkt den ländlichen Charakter der Immobilie und kann für diejenigen attraktiv sein, die an kleiner Tierhaltung interessiert sind oder einfach an der Ästhetik, Weideland neben ihrem Zuhause zu haben.

Aus technischer Sicht verfügt das Bauernhaus über mehrere moderne Merkmale. Das Grundstück wurde für asbestfrei erklärt, und die Fassade wurde kürzlich gestrichen. Das Energielabel ist mit C bewertet, was das Vorhandensein von Dachdämmung, Doppelverglasung und Fußbodendämmung widerspiegelt. Heizung und Warmwasser werden durch einen 2022 installierten ATAG TY36E20H Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, der im Kauf enthalten ist. Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine Glasfaser-Internetverbindung, mechanische Belüftung und eine Satellitenschüssel.

Der Standort bietet ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit. Das Dorf Didam ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Zugang zu täglichen Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Stadt Arnhem kann in etwa zwanzig Minuten erreicht werden, während die deutsche Grenze etwa zehn Minuten entfernt ist. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, einen friedlichen Landlebensstil zu genießen, ohne von städtischen Einrichtungen und internationalen Reiserouten getrennt zu sein.

Das Grundstück wird zu einem Preis von 845.000 Euro angeboten, wobei die Käuferkosten anfallen. Der Preis entspricht etwa 5.452 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Annahmebedingungen sind zu verhandeln. Das gesamte Grundstück befindet sich in Volleigentum, wie durch die katastrale Registrierung unter der Bezeichnung DIDAM O 624 bestätigt.

Mit einem Volumen von 590 Kubikmetern und externem Stauraum von 148 Quadratmetern zusätzlich zur Hauptwohnfläche bietet dieses Bauernhaus substantialen Gesamtraum. Die Kombination aus einem renovierten historischen Zuhause, modernen Küchen- und Badezimmereinrichtungen, einem großen Mehrzweck-Nebengebäude und fast 4.000 Quadratmetern Grundstück macht dies zu einem markanten Angebot auf dem regionalen Immobilienmarkt. Das Objekt wird als bezugsfertig beschrieben, was darauf hindeutet, dass keine sofortigen Renovierungsarbeiten für eine komfortable Bewohnung erforderlich sind.