Bezugsfertige Wasserseite Wohnung mit Balkon im grünen Lunetten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Erbpacht wurde dauerhaft abgekauft, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen, was einen erheblichen langfristigen finanziellen Vorteil gegenüber vielen anderen Utrechter Immobilien darstellt.
- Der Balkon befindet sich direkt am Wasser und bietet einen friedlichen Ausblick und einen angenehmen Außenwohnraum, der in dieser Preisklasse für Wohnungen relativ selten ist.
- Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung mit kostenlosem Parken in der Nachbarschaft, einem Bahnhof in Gehweite, Fahrradentfernung zum Stadtzentrum und schnellem Zugang zu wichtigen Autobahnen.
- Das Badezimmer wurde 2021 komplett renoviert und die Wohnung wird als bezugsfertig präsentiert, was den Bedarf an sofortigen Renovierungsausgaben reduziert.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 215,33 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch, was die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht.
- Der Zentralheizkessel stammt aus dem Jahr 2010 und hat eine voraussichtliche Lebensdauer von etwa 15 bis 20 Jahren, was bedeutet, dass er in naher Zukunft ersetzt werden muss, was mehrere tausend Euro kosten könnte.
- Bei 68 Quadratmetern Wohnfläche ist die Wohnung für ein Objekt mit einem Preis von 400.000 Euro relativ kompakt, was zu einem Quadratmeterpreis führt, der für das Gebiet Lunetten recht hoch ist.
- Die Küche hat eine offene Bauweise, die in das Wohnzimmer integriert ist, was für Käufer, die eine separate, geschlossene Küche zur Isolierung von Kochgerüchen und Lärm bevorzugen, möglicherweise nicht geeignet ist.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich am Oldambt 4 im Stadtteil Lunetten, Utrecht. Das Eigentum liegt im ersten Stock eines 1991 erbauten Wohnkomplexes. Die Wohnung präsentiert sich als bezugsfertig, was bedeutet, dass der neue Eigentümer nur seine persönlichen Gegenstände mitbringen muss, um hier einzuziehen. Das Innere hat ein frisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild in allen Wohnbereichen.
Das Wohnzimmer dient als zentraler Bereich der Wohnung. Es verfügt über große Fenster, die den Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen und eine helle und geräumige Atmosphäre schaffen. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zum Balkon, der sich an der Rückseite des Grundstücks zum Wasser hin befindet. Dieser Außenbereich misst sechs Quadratmeter und bietet Ausblicke auf das Wasser, was ihn zu einem geeigneten Ort für den morgendlichen Kaffee oder die abendliche Entspannung macht.
Die offene Küche ist in den Wohnbereich an der Vorderseite der Wohnung integriert. Die Küche ist mit einem Gaskochfeld und einem Backofen zur Speisenzubereitung ausgestattet. Zusätzliche Geräte umfassen eine Geschirrspülmaschine und einen Quooker-Heißwasserhahn, der sofortiges kochendes Wasser liefert. Ein kleiner Bar-Tresen an der Küche schafft einen ungezwungenen Ort für schnelle Mahlzeiten oder das Frühstück.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig genug für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das zweite Schlafzimmer kann je nach Bedarf des Bewohners als Gästezimmer, Home-Office-Bereich oder Hobbyraum dienen. Beide Schlafzimmer sind vom zentralen Flur der Wohnung aus zugänglich.
Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf sowie ein Waschtisch mit Waschbecken. Die Toilette befindet sich separat vom Badezimmer, ist aber im gleichen modernen Stil gestaltet. Im Flur gibt es auch einen praktischen Waschmaschinenschrank, in dem die Waschmaschine angeschlossen werden kann.
Die Wohnung wird durch eine Kombination aus einem Zentralheizkessel und einer Fußbodenheizung im gesamten Raum beheizt. Der Kessel ist ein Nefit Proline HRC 24 CW4, ein gasbefeuertes Kombikessel, der 2010 installiert wurde. Dieser Kessel gehört dem aktuellen Eigentümer, was bedeutet, dass keine Mietkosten damit verbunden sind. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen.
Das Gebäude hat ein Flachdach und die Wohnung ist auf mehreren Ebenen isoliert. Das Energielabel ist mit B bewertet, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1991 eine relativ gute Energieeffizienz anzeigt. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.
Im Erdgeschoss des Komplexes verfügt die Wohnung über einen privaten Lagerraum von vier Quadratmetern. Dieser Raum ist nützlich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen, die nicht im Wohnbereich aufbewahrt werden müssen.
Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht, was in den Niederlanden eine übliche Regelung ist, bei der das Land von der Gemeinde und nicht vom Eigentümer besessen wird. In diesem Fall wurde die Erbpacht dauerhaft abgekauft, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil gegenüber Immobilien, bei denen periodische Erbpachtzahlungen anfallen.
Der monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 215,33 Euro. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Reservefonds, unterhält einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für eine gut geführte Gemeinschaft.
Lunetten ist ein grünes Wohnviertel in Utrecht mit allen täglichen Einrichtungen in der Nähe. Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Viertel liegt zwischen dem Beatrixpark und den Wäldern von Amelisweerd und bietet den Bewohnern einen einfachen Zugang zur Natur zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Der Bahnhof Utrecht Lunetten ist in Gehweite von der Wohnung entfernt. Von diesem Bahnhof aus können Reisende den Bahnhof Vaartsche Rijn innerhalb weniger Minuten erreichen und zu den Café-Terrassen am Ledig Erf spazieren. Mit dem Fahrrad ist das Zentrum von Utrecht in etwa zehn Minuten erreichbar. Für Autobesitzer sind die Autobahnen A12, A27 und A2 leicht erreichbar. Das Parken in der Nachbarschaft ist kostenlos, was in einer Stadt wie Utrecht ein bemerkenswerter Vorteil ist.
Der Verkaufspreis für diese Wohnung beträgt 400.000 Euro, was etwa 5.882 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern entspricht. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 236 Kubikmeter. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden.
Die Wohnung ist als Portiekflat klassifiziert, was sich auf den traditionellen niederländischen Wohnungstyp mit einem gemeinsamen Eingangsbereich und Treppe bezieht. Das Objekt befindet sich auf der zweiten Wohnebene, wenn vom Erdgeschoss aus gezählt wird. Die Umgebung wird als an einer ruhigen Straße gelegen, neben dem Wasser und in einem Wohngebiet beschrieben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloop(regen)douche' (walk-in rain shower)
Bathtub
No mention of bathtub in the detailed bathroom description
Ensuite Bathroom
Bathroom is described as being between both bedrooms, not attached to one specific bedroom
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet 'Apart van de badkamer' in the same style as the bathroom
Heated Towel Rail
No mention of heated towel rail in the listing
Bidet
No mention of bidet anywhere in the listing
Rain Shower
Listing explicitly mentions 'inloop(regen)douche' which includes rain shower
Double Shower
No mention of double shower; only single walk-in shower described
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet, not shared housing
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) mentioned, not double sinks
Bathroom Heated Floor
Listing mentions 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) which would include the bathroom
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 6 m² balcony ('balkon aanwezig') located at the water.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with a balcony, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an apartment on the first floor, no front garden is present.
Side Garden
It is an apartment, no side garden is mentioned.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is listed or described.
Rooftop Terrace
The listing specifies a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
Apartments do not have private fenced yards.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house; it is a standard apartment.
Waterfront
The listing explicitly states the apartment has a 'balkon aan het water' (balcony on the water) and the location is listed as 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this first-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and Utrecht has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a green neighborhood (Lunetten) facing water and nature (Amelisweerd), with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the water, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned; the view is of a waterway in a residential/green area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. Dutch apartments from 1991 typically do not have air conditioning installed.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (central heating boiler and full floor heating). A CV-ketel is a central heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned. Carpet is unlikely given the presence of floor heating throughout the apartment, as carpet can reduce heating efficiency.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' meaning full/complete floor heating throughout the apartment.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The description mentions a master bedroom and a practical utility room, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as suitable for 'een praktische werkplek' (a practical workspace), but this is a multi-purpose bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment is on the 2nd floor with a flat roof, but skylights are not referenced.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. A 1991 apartment building would typically not feature exposed structural beams.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes large windows in the living room but not a bay window configuration.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not exist in a 68m² apartment. This is clearly not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and would be extremely unusual in a 68m² apartment from 1991.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1991 apartment would typically not feature decorative plaster elements.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a 'frisse, eigentijdse uitstraling' (fresh, contemporary appearance) but no specific Scandinavian design elements like light wood or Nordic minimalist styling are described.
Modern
The listing describes an 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), a 'hippe badkamer' (hip/trendy bathroom renovated in 2021), and modern appliances including a Quooker boiling water tap. However, the building is from 1991, so it's not ultra-modern.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials. The description suggests a cleaner, more contemporary style.
Mediterranean
No mention of Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
The building is from 1991 and the interior has been updated (bathroom in 2021). No mention of classic or traditional architectural elements or decor.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1991, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1991, placing it in the late 20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, this falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with purely functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
While the interior was updated recently to a contemporary standard, the building itself is a standard 1991 'portiekflat' (gallery apartment), which has functional, modernist roots but is not a distinct example of modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1991, making it over 30 years old.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The description explicitly mentions an oven.
Kitchen Island
The text mentions a 'barretje' (small breakfast bar), which is not a full kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is part of the living room ('Onderdeel van de woonkamer is de open keuken').
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
The description mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker kokend waterkraan'.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
It is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as neat and contemporary ('eigentijdse uitstraling'), but no high-end design details or premium brands are provided.
New Kitchen
The building is from 1991. The apartment is described as ready to move in with a contemporary look, but only the bathroom is explicitly stated as being renewed (in 2021).
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' and states you can park for free in the neighborhood.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
There is no mention of a garage; parking is described as public street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a 1991 portiekflat (apartment) with 2 bedrooms and no mention of an attic.
Cellar
Storage is explicitly located on the ground floor ('begane grond'), with no mention of a cellar.
Covered Parking
Parking is explicitly listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free in the neighborhood, indicating uncovered street parking.
Underground Parking
The 1991 portiekflat features public street parking, not underground parking.
Workshop
The storage space is only 4 m², which is too small for a workshop.
Shed
The features list explicitly states 'Schuur/berging Box' for the external storage.
Street Parking Free
The description explicitly states 'Bij thuiskomst kun je de auto gratis parkeren in de wijk' (you can park your car for free in the neighborhood).
Street Parking Permit
The listing specifies that parking in the neighborhood is free, implying no paid permit is required.
Parkspot Rent Price Month
Street parking is free, so there is no monthly rent price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale; parking is public and free.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions a monthly VvE contribution of €215,33.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht' meaning it is leasehold with perpetually bought off ground rent.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 215,33 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is described as a 'portiekflat' built in 1991. Elevators are uncommon for this type and age of building in this area and are not mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list, which is typical for standard apartments in this neighborhood.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment or the VvE details.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'portiekflat', which means it has a shared communal entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as open public parking in the neighborhood, and there is no mention of any gates.
Video Door Phone
Video door phones are not standard in 1991 portiekflats and are not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No upgraded security hardware for doors or windows is mentioned in the description or features.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Lunetten) with public parking and walking paths, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a portiekflat likely without an elevator, and standard 1991 portiek doors are often not fully wheelchair accessible, despite having a walk-in shower.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a connection for a washing machine in the storage room.
Laundry Room
There is a storage room (stookruimte) for the boiler and washing machine, but it is a utility closet rather than a dedicated laundry room.
Dryer
No mention of a dryer or its connections in the listing.
Smart Home
No smart home features or devices are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No mention of a water softener, which is very uncommon in Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Nefit Proline HRC 24 CW4) and floor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system and comprehensive insulation upgrades resulting in an Energy Label B, which is highly efficient for a building constructed in 1991.