Geräumiges Familienhaus mit nachhaltigen Merkmalen in De Erven

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Wohngebiet De Erven in Emmeloord. Das Objekt bietet eine Kombination aus Platz, Komfort und nachhaltigen Merkmalen, die es für Familien, Homeoffice-Mitarbeiter oder alle, die zusätzliche Räume für Hobbys suchen, geeignet macht. Das Haus wurde 1989 erbaut und ist über die Jahre gut unterhalten worden.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer Eingangsdiele, die Zugang zum Zählerschrank bietet, der mit einem Dreiphasen-Stromanschluss und einer Vorbereitung für eine Elektrofahrzeug-Ladestation ausgestattet ist. Ein separates WC befindet sich in der Nähe des Eingangs. Die Treppe führt zu den oberen Etagen.

Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich die Wohnküche. Diese Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombigerät (Backofen/ Mikrowelle), Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und ein separater Backofen. Die Küche ist als Ort konzipiert, an dem Kochen und Geselligkeit zusammenkommen.

Das Wohnzimmer wurde im hinteren Bereich erweitert und schafft einen großzügigen, offenen und einladenden Raum. Ein Holzofen dient als Mittelpunkt und sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Atmosphäre. Große Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer mit dem Garten, lassen natürliches Licht herein und ermöglichen einen einfachen Zugang zum Außenbereich.

Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich neben dem Wohnbereich und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum bietet auch Zugang zur Garage, die in das Haus integriert ist und ein Fahrzeug aufnehmen kann.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, der zu vier Schlafzimmern und dem Badezimmer führt. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und verfügt über eine Toilette, eine geräumige Dusche und ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Auf dieser Etage befinden sich drei Standard-Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer über der Garage. Dieses zusätzliche Schlafzimmer bietet auch einen Dachboden als Stauraum.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar. Hier befindet sich ein Treppenabschnitt, der den Zentralheizungskessel, den Wechselrichter für die Solarmodule und zusätzlichen Stauraum beherbergt. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich in dieser Etage und macht den Raum vielseitig nutzbar, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Das Objekt verfügt über mehrere nachhaltige Merkmale, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Im Jahr 2021 wurden zwölf Solarmodule installiert, und 2022 wurde ein Solarboiler mit einem Fassungsvermögen von 100 Litern ergänzt. Das Haus hat das Energielabel C, das die Kombination aus dem ursprünglichen Bau und den anschließenden nachhaltigen Upgrades widerspiegelt.

Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung. Die Heizung erfolgt durch eine Vaillant Gas-Brennwert-Kombitheizung, die sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümer befindet.

Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten, einen Seitenbereich und einen Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und misst 104 Quadratmeter mit einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 11,50 Metern. Eine Veranda wurde installiert und bietet einen geschützten Platz, um den Garten zu genießen. Der Garten ist über einen hinteren Weg zugänglich.

Parken ist auf der eigenen Einfahrt möglich, die Platz für bis zu drei Fahrzeugen bietet. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die Lage in De Erven bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten. Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Das Emmelerbos, ein Naturschutzgebiet, ist ebenfalls in der Nähe für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Zentrum von Emmeloord ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Autofahrer sind die Anbindungen an die Autobahnen A6 und N50 in der Nähe.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 138 Quadratmetern, zusätzlich 14 Quadratmeter Innen-Nebennutzfläche und 15 Quadratmeter baulich gebundene Außenfläche. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 540 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst 321 Quadratmeter und ist im Grundbuch unter der Bezeichnung NOORDOOSTPOLDER AZ 5757 mit Volleigentum eingetragen.

Dieses Haus präsentiert sich als gut gepflegtes Familienheim, das sowohl praktische Wohnräume als auch moderne nachhaltige Merkmale in einer verkehrsgünstigen Wohnlage bietet.