Geräumige Dachgeschosswohnung mit sonnigem Süd-Balkon in Den Haag

Dieses gut gepflegte und überraschend geräumige Vier-Zimmer-Apartment befindet sich auf der obersten Etage eines Gebäudes im Rosenburg-Viertel in Den Haag. Das Objekt liegt in der Okkernootstraat in einer ruhigen Wohnstraße und bietet eine friedliche Wohnumgebung, während es zentral in der Stadt liegt. Die Wohnung profitiert von einem intelligenten Grundriss, der den verfügbaren Wohnraum optimal nutzt. Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich wurde ein zusätzlicher Raum geschaffen, der effektiv aus einem ansonsten dreiräumigen Grundriss ein funktionales Vier-Zimmer-Apartment macht. Diese durchdachte Gestaltungsentscheidung maximiert die Nutzbarkeit der 81 Quadratmeter Wohnfläche.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1942, was sich im traditionellen Hagener Eingang widerspiegelt, der als Portiek bekannt ist. Durch diesen gut gepflegten Eingang gelangen die Bewohner in das erste Obergeschoss, wo sich der private Eingang zur Wohnung befindet. Von dort führt eine interne Treppe hinauf in die oberste Etage, wo sich das Apartment befindet. Der Treppenbereich enthält einen praktischen Stauraumschrank, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände bietet.

Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Die offene Küche wurde mit einer Halbinsel gestaltet, die einen natürlichen Sitzbereich schafft und den Raum zu einem einladenden Ort für tägliche Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte macht. Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein fünfflammiger Gasherd mit integriertem Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Spülmaschine und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn. In das Küchendesign wurde reichlich Stauraum integriert, um den Bereich ordentlich und organisiert zu halten.

Vom Wohnzimmer aus führen Schiebetüren direkt zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser Außenbereich erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung, misst sechs Quadratmeter und bietet einen ungehinderten Blick. Die südliche Ausrichtung sorgt dafür, dass der Balkon den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält, was ihn während der wärmeren Monate zu einer angenehmen Außen-Erweiterung des Wohnraums macht.

Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Objekts und enthält einen geräumigen Einbauschrank. Dieser Schrank wurde clever gestaltet, um den Zentralheizungskessel sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner aufzunehmen, wobei diese Anlagen ordentlich versteckt werden, während die praktische Funktionalität erhalten bleibt. Die beiden verbleibenden Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite der Wohnung und sind beide gut proportioniert, wodurch komfortable Schlafräume oder vielseitige Räume entstehen, die als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer dienen können.

Das Badezimmer wurde nach modernen Standards fertiggestellt und ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Alle wesentlichen Badezimmerarmaturen sind in diesem einzelnen Badezimmerraum vorhanden.

In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, der eine einheitliche und wartungsarme Bodenfläche bietet. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die den Komfort während wärmerer Perioden erhöht. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und verfügen über isolierendes Doppelglas, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Wohnung verfügt auch über eine mechanische Belüftung sowie natürliche Belüftungsoptionen.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel E, was für Gebäude dieser Ära typisch ist. Die Heizung und Warmwasser werden von einem Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt.

Die Wohnung befindet sich auf Grundeigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 90 Euro festgelegt, und die Gemeinschaft unterhält einen Rücklagenfonds. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE abgeschlossen. Der Eigentümer hält ein Zwölftel-Anteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung innerhalb von Den Haag. Das lebendige Stadtzentrum und die Strände sind beide in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite verfügbar, insbesondere die Straßenbahnlinie 2 und die Buslinie 23. Für Autofahrer sind verschiedene Hauptstraßen leicht erreichbar, insbesondere über Den Haag Süd, was eine bequeme Ein- und Ausreise aus der Stadt erleichtert. Das Parken im Bereich erfolgt über ein gebührenpflichtiges Parksystem mit verfügbaren Parkgenehmigungsoptionen.

Aufgrund des Baujahres 1942 findet eine Alters- und Materialklausel auf den Verkauf Anwendung. Der Übergabetermin wird durch gegenseitige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer bestimmt. Der Käufer hat die Freiheit, seinen eigenen Notar zu wählen, vorausgesetzt, die Notarkanzlei ist in Den Haag ansässig. Der Vermittler empfiehlt Interessenten, bei der Prüfung dieser Immobilie einen eigenen zertifizierten Kaufmakler einzuschalten.

Diese Wohnung bietet einen praktischen und komfortablen Wohnraum in einer günstigen Lage in Den Haag, die den Charakter eines Vorkriegsgebäudes mit modernen Innenraum-Updates und einem durchdachten Grundriss kombiniert, der den verfügbaren Raum maximiert.