Charakteristisches freistehendes Haus mit großem Garten und Nebengebäuden in Haaren

Am Rand des Dorfes Haaren, direkt außerhalb des bebauten Gebiets, bietet dieses charaktervolle freistehende Wohnhaus eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Platz, Privatsphäre und ein grünes Wohnumfeld suchen. An der Oisterwijkseweg gelegen, profitiert die Immobilie von einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bleibt dennoch in Reichweite der Annehmlichkeiten der charmanten Stadt Oisterwijk, die in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.075 Quadratmetern mit alten Bäumen, Sträuchern, mehrjährigen Bepflanzungen und sogar einem kleinen privaten Wald mit einem Spazierweg.

Das Haus wurde ursprünglich 1934 erbaut und hat einen unverwechselbaren Charakter, der beim Betreten sofort ins Auge fällt. Ein charakteristischer Hauseingang mit Bleiglasfenster und authentischem Fliesenboden setzt den Ton für den Rest des Interieurs. Vom Eingangsbereich gelangt man in den L-förmigen Wohnraum, der über mehrere Fenster mit Sprossen verfügt und daher sehr hell ist. Der Wohnraum verfügt über einen stilvollen Schieferboden und ist mit einem Sitzbereich um einen Kamin sowie einem großzügigen Essbereich angelegt.

Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Küche, die direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist. Die Küche wird als renovierungsbedürftig beschrieben, bietet jedoch beträchtliches Potenzial zur Modernisierung. Sie könnte leicht in eine großzügige offene Küche mit Türen zur Veranda und zum Garten umgewandelt werden. Von der Küche aus gelangt man in einen Keller zur zusätzlichen Lagerung.

Ein hinterer Flur verbindet die Küche mit dem Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Anschlüsse für Haushaltsgeräte und die Zentralheizung befinden. Von diesem Flur aus erreicht man eine separate Toilette und ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Das Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar, die mit einer Tür abgeschlossen werden kann. Diese Etage verfügt über einen Holzboden und drei mittelgroße bis gute Schlafzimmer, die alle über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar sind. Das Treppenhaus selbst verfügt über ein Waschbecken. Jedes der Schlafzimmer bietet einen Blick über den Garten und die umliegende Landschaft. Zusätzlich gibt es einen Dachboden zur Lagerung, der über eine Luke im Treppenhaus erreichbar ist.

Die Immobilie umfasst zwei bemerkenswerte Nebengebäude. Das erste ist ein freistehendes Studio oder Atelier mit einer Fläche von etwa 49,6 Quadratmetern, das durch große Fenster und lichtdurchlässige Dachplatten reichlich Tageslicht erhält. Dieser Raum ist für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet und könnte, vorbehaltlich der Einholung der erforderlichen Genehmigungen, als häusliche Praxis, Pflegeeinheit oder sogar als Bed & Breakfast-Einheit dienen. Das zweite Nebengebäude ist ein Backsteinanbau mit einer Fläche von etwa 21,8 Quadratmetern, der über Elektrizität verfügt und über einen angebauten überdachten Vorbau von etwa 2,90 Metern Breite verfügt.

Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Er umgibt das Haus auf allen Seiten und bietet ganzjährig ein abwechslungsreiches grünes Outdoor-Erlebnis. Ein privater Spazierweg führt von der Einfahrt durch das Grundstück und den kleinen privaten Wald, passiert das Atelier und erreicht dann das Haus. Die alte Bepflanzung gewährleistet Privatsphäre und ein Gefühl der Abgeschiedenheit, das immer seltener wird.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energiezertifikat der Klasse G, der niedrigsten Kategorie, was darauf hinweist, dass erhebliche Verbesserungen bei der Isolierung und Energieeffizienz möglich sind. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbetriebenen Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des Hausbesitzers befindet.

Die gesamte nutzbare Wohnfläche beträgt 151 Quadratmeter, hinzu kommen 30 Quadratmeter weitere umbaute Innenraumfläche, 21 Quadratmeter gebäudebezogene Außenfläche wie die Veranda und 72 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 671 Kubikmeter.

Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Räume, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie ist über zwei Geschosse verteilt und profitiert von natürlicher Belüftung.

Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Immobilie befindet sich auf einem eigenen Grundstück mit einer Einfahrt und einem überdachten Parkplatz neben der Garage.

Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und Zugänglichkeit. Haaren selbst bietet grundlegende Annehmlichkeiten, einschließlich Kinderbetreuung, einer Grundschule und einem Supermarkt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nahe gelegene Stadt Oisterwijk bietet eine breitere Palette von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, einschließlich des bekannten De Lind-Gebiets mit einer Auswahl an gehaltenen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben. Oisterwijk hat auch einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen zu umliegenden Städten. Die Autobahn N65, die Tilburg und Den Bosch verbindet, ist leicht erreichbar, was diesen Standort trotz seines ländlichen Charakters gut angebunden macht.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 695.000 Euro, vom Käufer zu zahlen. Dies entspricht etwa 4.603 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Das Haus wird im bestehenden Bauzustand angeboten und steht frei auf eigenem Grundstück ohne angrenzende Nachbarn.

Diese Immobilie bietet eine überzeugende Option für Käufer, die ein charaktervolles freistehendes Haus mit großzügigem Außenbereich und mehreren Nebengebäuden in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Die Kombination aus dem großen, reifen Garten, dem privaten Wald und dem vielseitigen Ateliergebäude bietet Potenzial für eine Vielzahl von Lebensstilen, einschließlich multigenerationalem Wohnen, beruflicher Nutzung von zu Hause aus oder einfach dem Genuss eines geräumigen und privaten Wohnbereichs in der Nähe der Natur.