Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Grundstück befindet sich in einer angenehmen Lage in Hoofdplaat, etwa 250 Meter vom Meer entfernt. Das Haus wurde ursprünglich 1902 erbaut und über die Jahre hinweg in einem ordentlichen Zustand gehalten. Mit einer Wohnfläche von 73 Quadratmetern und einer Gesamtgrundstücksfläche von 144 Quadratmetern bietet die Wohnung einen kompakten, aber funktionalen Wohnraum, der für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet ist.
Der Eingang zum Grundstück erfolgt durch die Hintertür, die direkt in die Küche führt. Diese praktische Anordnung vermittelt sofort den Eindruck der Sorgfalt, die bei der Instandhaltung des Hauses aufgewendet wurde. Die Küche ist mit einem Ofen, einer Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Die Anordnung der Küche ermöglicht eine effiziente Mahlzeitenzubereitung und bietet ausreichend Platz für tägliche kulinarische Aktivitäten.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein separates Toilettenzimmer, das zur Bequemlichkeit der Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beiträgt. Von der Küche aus gelangt man in den geräumigen Wohnraum. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen Esstisch als auch einen bequemen Sitzbereich. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pelletofen, der in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss eine Klimaanlage installiert, die das ganze Jahr über, sowohl im Sommer als auch im Winter, zum Komfort beiträgt. Der elektrische Sicherungskasten im Haus wurde 2025 erneuert, wodurch sichergestellt wird, dass die elektrische Installation den aktuellen Standards entspricht.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Flur mit der Treppe zum ersten Stock. Das erste Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem kürzlich fertiggestellten zusätzlichen Badezimmer. Die Anwesenheit dieses zweiten Badezimmers erhöht den Komfort des Grundstücks und macht es für verschiedene Wohnsituationen geeignet. Das größte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das andere Zimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer dienen. In einem der Zimmer befindet sich ein Schrank, der die Zentralheizung aus dem Jahr 2011 enthält.
Es ist erwähnenswert, dass der Abschnitt zu den Grundstücksmerkmalen drei Schlafzimmer angibt, während die Beschreibung spezifisch zwei Schlafzimmer im ersten Stock erwähnt. Diese Diskrepanz in der Auflistung sollte mit dem Immobilienmakler für vollständige Genauigkeit geklärt werden.
Der Hintergarten befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet Privatsphäre. Dank seiner südlichen Ausrichtung profitiert der Garten den ganzen Tag über von optimaler Sonneneinstrahlung. Am hinteren Ende des Grundstücks steht ein geräumiger Schuppen von etwa 19 Quadratmetern. Dieser Schuppen hat ein Asbestzementdach und eignet sich für Lagerzwecke. Der Schuppen ist auch mit Strom ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine mit den erforderlichen Anschlüssen, was ihn zu einer praktischen Ergänzung des Wohnraums macht.
Das Grundstück verfügt über mehrere Merkmale, die zu seiner Energieeffizienz und seinem Komfort beitragen. Wandisolierung ist vorhanden, und das Dach wurde 1983 teilweise isoliert und angehoben. Das Grundstück hat Hohlwände. Die Fensterrahmen bestehen aus Holz und sind mit Doppelfenster verglast. Rolläden wurden an den Fenstern installiert, die sowohl Privatsphäre als auch zusätzliche Isolierung bieten. An der Rückfassade wurde ein Markisen angebracht, die bei Bedarf Schatten spendet.
In Bezug auf die Energieerzeugung ist das Grundstück mit sechs Solarpaneelen und einem Heimbatteriesystem ausgestattet. Diese Installationen können zu reduzierten Energiekosten und erhöhter Selbstversorgung beitragen. Das aktuelle Energielabel ist F, was für Immobilien dieses Alters relativ häufig vorkommt, obwohl die Anwesenheit von Solarpaneelen und Isolierungsmaßnahmen dazu beitragen kann, die tatsächliche Energieleistung zu verbessern.
Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2011, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Warmwasser wird ebenfalls von diesem Kessel geliefert. Der Pelletofen im Wohnzimmer bietet zusätzliche Heizmöglichkeiten und kann in milderen Winterperioden zu einem geringeren Gasverbrauch beitragen.
Die Lage des Grundstücks bietet mehrere Vorteile. Die Nähe zum Meer, nur 250 Meter entfernt, macht es zu einer attraktiven Option für diejenigen, die das Leben an der Küste schätzen. In der unmittelbaren Nähe befindet sich ein Café und Restaurant namens De Vriendschap, das als Treffpunkt für die örtlichen Einwohner dient. Für Sportbegeisterte befindet sich ein Fußballplatz in der Nähe des Grundstücks. Das Gebiet bietet auch Möglichkeiten zur Naturbeobachtung, da beim Spazierengehen entlang des Deichs oft Robben gesichtet werden können.
Die Erreichbarkeit von Hoofdplaat wird als ausgezeichnet beschrieben, mit guten Verbindungen nach Terneuzen und zur restlichen zeeländisch-flämischen Küste. Dies macht die Lage geeignet für diejenigen, die in der weiteren Region arbeiten, aber in einer ruhigeren Küstenumgebung leben möchten.
Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Grundstücks vorhanden. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt.
Das Grundstück wird zu einem Angebotspreis von 199.000 Euro angeboten, was etwa 2.726 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergang unterliegt einer Absprache bezüglich des genauen Umzugsdatums. Das Grundstück ist derzeit verfügbar und wird von Ready Vastgoed vermarktet.
Zusammenfassend bietet dieses freistehende Haus in Hoofdplaat eine Kombination aus Küstenlage, praktischem Wohnraum und verschiedenen modernen Annehmlichkeiten, darunter Solarpaneele, eine Heimbatterie, Klimaanlage und ein kürzlich renoviertes Badezimmer. Das Grundstück eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Haushalte, die Nähe zum Meer und einen kompakten, überschaubaren Wohnraum mit Charakter schätzen.