Charakteristisches Reihenhaus mit Garage im beliebten Tilburg Oerle

Das Objekt an der Oerlesestraat 134 befindet sich im Viertel Afrikaanderbuurt Oost in Tilburg. Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich 1943 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern auf einem Grundstück von 94 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von ca. 290 bis 310 Kubikmetern, mit einer leichten Abweichung zwischen verschiedenen Abschnitten der Objektbeschreibung. Das Haus ist als freistehendes Reihenmittelhaus klassifiziert und verfügt über drei volle Wohnebenen über dem Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss dieses charakteristischen Wohnhauses beginnt mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank enthält. Von hier aus betreten die Bewohner den Hauptwohnbereich, der als Durchgangswohnzimmer gestaltet ist, was bedeutet, dass er sich von der Vorder- zur Rückseite des Grundstücks erstreckt und natürliches Licht aus mehreren Richtungen einlässt. Der Raum verfügt über große Fensterbereiche, die zu einer hellen und angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Eine offene Treppe führt zu den oberen Etagen, was ein typisches Merkmal niederländischer Reihenhäuser aus dieser Zeit ist.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die Küche, die in einer Eckkonfiguration angeordnet ist. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Von der Küche aus gibt es Zugang zu einer Toilette sowie zum vollständig gepflasterten Innenhof im hinteren Teil des Grundstücks. Dieser Außenbereich ist pflegeleicht aufgrund der harten Oberflächenbehandlung.

Ganz am hinteren Ende des Grundstücks steht ein separates Gebäude, das als Stauraum oder Garage dienen kann. Dieses Nebengebäude hat einen hinteren Zugang, der zur Trouwlaan führt und einen bequemen Zugang für Fahrräder oder ein kleines Fahrzeug bietet, ohne durch das Haupthaus gehen zu müssen.

Die erste Etage des Gebäudes enthält zwei geräumige Schlafzimmer. Diese Räume profitieren von den charakteristischen Proportionen, die typisch für niederländische Wohnarchitektur aus der Vorkriegszeit sind. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einer zweiten Toilette ausgestattet ist. Eine zusätzliche Toilette auf dieser Etage bietet praktischen Komfort für den Haushalt.

Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt über eine feste Treppe. Die Dachgeschossebene bietet einen Flurbereich, der Stauraum hinter den schrägen Dachbereichen bietet. Auf dieser Etage gibt es einen separaten Waschraum, der über ein Dachfenster verfügt und natürliches Licht sowie Belüftung zum Trocknen von Kleidung bietet. Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene und wird als großzügig beschrieben. Dieser Raum wurde mit einem Dachgaubenfenster versehen, das die nutzbare Wohnfläche und die Raumhöhe erhöht und zusätzliches natürliches Licht einlässt.

Das Oerle-Viertel, in dem dieses Objekt liegt, wird als beliebtes und lebendiges Wohngebiet in Tilburg beschrieben. Die demografische Zusammensetzung umfasst eine relativ hohe Anzahl junger Bewohner und Familien, was auf eine lebendige Gemeinschaftsatmosphäre hindeutet. Tägliche Notwendigkeiten wie Supermärkte und Schulen sind innerhalb kurzer Gehentfernung erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Der Standort bietet ein Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und einer ruhigeren Wohnumgebung.

Verkehrstechnisch ist das Objekt gut positioniert. Das Zentrum von Tilburg und der Hauptbahnhof sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn A58 innerhalb weniger Minuten zugänglich und bietet Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen, einschließlich Eindhoven, Breda und 's-Hertogenbosch.

Das Objekt wird zu einem angegebenen Preis von 325.000 Euro angeboten, wobei die Abkürzung k.k. (kosten koper) darauf hindeutet, dass der Käufer für die Transaktionskosten wie Notargebühren und Grundsteuer verantwortlich ist. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter Wohnfläche von ca. 3.037 Euro, der auf der Grundlage der 107 Quadratmeter Wohnfläche berechnet wurde.

Die Informationen zum Energieausweis werden in der Objektbeschreibung als nicht verfügbar vermerkt. Dies ist bei älteren Immobilien relativ häufig, die möglicherweise noch keine aktuellen Energieeffizienzbewertungen durchlaufen haben. Interessierte Käufer möchten möglicherweise nach dem aktuellen Energiestatus und dem Verbesserungspotenzial fragen, insbesondere angesichts des Baujahrs 1943, das vor modernen Isolierstandards liegt.

Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, wie durch die Bezeichnung Volle eigendom in den Katasterinformationen angegeben. Der Katasterbezug ist TILBURG R 4142, was die offizielle Registrierung des Grundstücks bestätigt.

Die Übergabebedingungen werden als in overleg beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Übergabedatum zwischen Käufer und Verkäufer auf der Grundlage gegenseitiger Bedürfnisse und Umstände verhandelt werden kann. Diese flexible Regelung ist auf dem niederländischen Wohnungsmarkt üblich.

Der Afrikaanderbuurt Oost ist Teil des größeren Oerle-Bezirks, der historische Wurzeln als eigenständiges Dorf hat, bevor er in die expandierende Stadt Tilburg eingemeindet wurde. Dieses Erbe spiegelt sich im architektonischen Charakter des Gebiets wider, wobei viele Immobilien aus der frühen bis Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts zu einem markanten Straßenbild beitragen, das sich von neueren Vorstadtgebieten unterscheidet.

Die Kombination aus dem Baujahr 1943 mit den beschriebenen Charakteristika deutet darauf hin, dass das Objekt Elemente seines ursprünglichen architektonischen Stils beibehalten hat, während Küchen- und Badezimmer-Einrichtungen aktualisiert wurden, um zeitgemäßen Wohnstandards gerecht zu werden. Das Vorhandensein des Dachgaubenfensters auf der oberen Etage deutet auf ein gewisses Maß an Modernisierung oder Erweiterung hin, da ursprüngliche Immobilien aus dieser Zeit in der Regel einfachere Dachlinien aufwiesen.

Der gepflasterte Innenhof im hinteren Teil stellt eine pflegeleichte Außenoption dar, die für städtisches Leben geeignet ist, wo Gartenpflege möglicherweise nicht für alle Bewohner Priorität hat. Das Vorhandensein der Garage oder des Lagerraums fügt praktischen Wert hinzu, besonders an einem zentralen städtischen Standort, wo Park- und Stauraum knapp sein können.

Für potenzielle Käufer, die dieses Objekt in Betracht ziehen, bietet die Lage im Oerle-Viertel Zugang zu den Einrichtungen einer Großstadt und bewahrt gleichzeitig eine nachbarschaftliche Umgebung. Die Nähe zum Stadtzentrum und zum Bahnhof unterstützt sowohl die lokale Bequemlichkeit als auch die regionale Anbindung für den Pendelverkehr oder in der Freizeit.

Die Konfiguration mit drei Schlafzimmern macht dieses Objekt für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, von Paaren, die zusätzlichen Platz für ein Home-Office oder ein Gästezimmer schätzen, bis hin zu kleinen Familien, die dedizierte Kinderzimmer benötigen. Der Dachgeschossausbau mit Dachgaubenfenster bietet das dritte Schlafzimmer, was eine häufige Anpassung bei niederländischen Reihenhäusern ist, um die Nutzbarkeit des Dachraums zu maximieren.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses folgt einem traditionellen Muster für niederländische Reihenhäuser aus dieser Zeit, wobei der Wohnbereich vorne im Gebäude positioniert ist, um von straßenseitigen Fenstern zu profitieren, während die Küche die hintere Position einnimmt mit Zugang zum Außenbereich. Diese Anordnung trennt den Kochbereich vom Hauptwohnraum, was einige Bewohner bevorzugen, um Kochgerüche vom Sitzbereich fernzuhalten.

Das Durchgangs-Wohnzimmer-Design bedeutet, dass natürliches Licht sowohl von der vorderen als auch von der hinteren Fassade eintreten kann, was den Bedarf an künstlicher Beleuchtung während der Tagesstunden reduziert und ein offeneres Gefühl in einem ansonsten relativ schmalen Grundriss schafft, angesichts der Reihenhausnatur des Gebäudes.

Die Eckküchenkonfiguration ist eine effiziente Nutzung des Raums, die einen logischen Arbeitsablauf zwischen Zubereitung, Kochen und Reinigungsbereichen ermöglicht und gleichzeitig die verfügbare Staukapazität innerhalb des Küchenfußabdrucks maximiert. Die spezifischen Einbaugeräte sind in der Objektbeschreibung nicht detailliert aufgeführt, sodass interessierte Käufer überprüfen müssten, welche Ausrüstung in den Verkauf inbegriffen ist.

Das Badezimmer auf der ersten Etage scheint auf zeitgemäße Standards aktualisiert worden zu sein, basierend auf der Beschreibung, die einen Waschtisch mit Unterschrank anstelle eines einfachen Sockelwaschbeckens erwähnt. Die Aufnahme einer zweiten Toilette auf dieser Etage ist ein praktisches Merkmal, das die Notwendigkeit verringert, zur Toilette im Erdgeschoss hinabzusteigen, insbesondere während der Nachtstunden.

Der Waschraum auf der zweiten Etage mit seinem Dachfenster repräsentiert einen dedizierten Raum zum Waschen und Trocknen von Kleidung und hält diese Aktivitäten getrennt von den Wohn- und Schlafbereichen. Das natürliche Licht vom Dachfenster macht diesen Nutzraum angenehmer zu nutzen und unterstützt den Trocknungsprozess, wenn Bewohner sich entscheiden, bestimmte Gegenstände an der Luft zu trocknen.

Das Objekt scheint in einem ordentlichen Standard gehalten worden zu sein, obwohl das Fehlen eines Energieausweises und das Baujahr 1943 nahelegen, dass weitere Energieeffizienzverbesserungen für zukünftige Eigentümer wünschenswert sein könnten, die Heizkosten und Umweltauswirkungen reduzieren möchten. Übliche Upgrades für Immobilien dieses Alters umfassen verbesserte Dachisolierung, Doppelverglasung, falls nicht bereits vorhanden, und potenziell Bodenisolierung, wo machbar.

Der angegebene Preis von 325.000 Euro positioniert dieses Objekt im mittleren Preissegment für den Tilburger Wohnungsmarkt, insbesondere für ein dreizimmeriges Reihenhaus in zentraler Lage. Der Preis pro Quadratmeter von ca. 3.037 Euro bietet einen Benchmark für den Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Gegend.

Dieses Objekt an der Oerlesestraat 134 stellt ein charakteristisches Beispiel der niederländischen Wohnarchitektur aus der Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts dar, dort wo nötig aktualisiert, um moderne Wohnanforderungen zu erfüllen, während der periodische Charakter erhalten bleibt, der Käufer zu dieser Art von Haus anzieht. Die Kombination aus Lage, Grundriss und praktischen Merkmalen wie der Garage macht es zu einer potenziell attraktiven Option für Käufer, die ein Zuhause in diesem beliebten Tilburger Viertel suchen.