Geräumige Villa mit Pool und Tennisplatz in Rijsbergen

Diese freistehende Villa liegt in den ländlichen Vororten von Rijsbergen und bietet einen Lebensstil, der Ruhe, Raum und Vielseitigkeit vereint. Das Anwesen befindet sich an der Oekelseheidestraat und zeichnet sich durch ein großzügiges Grundstück von fast 17.000 Quadratmetern aus, das optimale Privatsphäre und ein abgelegenes Wohnumfeld bietet. Die Villa ist über eine private Einfahrt mit Tor zugänglich, umgeben von reifer Bepflanzung, die das Gefühl des Rückzugs aus dem Alltag verstärkt.

Der ursprüngliche Bau der Villa stammt aus dem Jahr 1920, was zu einem massiv gebauten Wohnhaus mit durchdachter und geräumiger Grundrissgestaltung geführt hat. Große Fensterpartien im gesamten Anwesen lassen reichlich natürliches Licht herein und verstärken das Gefühl von Offenheit in den Innenräumen. Das Innendesign spiegelt die Bauzeit wider, wurde jedoch so gepflegt, dass es für das zeitgenössische Wohnen funktional bleibt.

Beim Betreten des Anwesens gelangt man in einen Flur, der offen mit dem Wohnzimmer verbunden ist und sofort ein Gefühl von räumlicher Großzügigkeit vermittelt. Von diesem Eingangsbereich aus gelangt man zu einem Garderobenraum, dem Zählerschrank, einer Toilette und einem der Schlafzimmer. Das Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt des Hauses und verfügt über einen Kamin und die großen Fenster, die das Anwesen kennzeichnen. Eine Öffnung in der Decke verleiht diesem Raum vertikale Dimension und Charakter, während eine Barfläche einen festen Platz für Geselligkeit und Entspannung bietet.

Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten, einem Doppelspülbecken und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Dachfenster wurden installiert, um zusätzliches Tageslicht in diesen praktischen Raum zu bringen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Badezimmer mit Marmordetails, das eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, eine Toilette und Waschbecken enthält. Das größte Schlafzimmer im Haupthaus ist direkt mit diesem Badezimmer verbunden und kann auch vom Flur aus erreicht werden.

Ein Wintergarten verbindet den Hauptwohnbereich mit einem zweiten Teil des Anwesens. Dieser zusätzliche Raum wurde zuvor als Büro genutzt und bietet erhebliche Flexibilität in seiner Anwendung. Der Bereich könnte als eigenständige Wohneinheit, als Raum für informelle Pflegearrangements oder als hausinterne Praxis dienen. Dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Toilette, was ein gewisses Maß an Unabhängigkeit vom Haupt Haushalt ermöglicht.

Die offene Treppe im Wohnzimmer führt zum Zwischengeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer befinden. Dieses obere Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das geneigte Dach auf dieser Ebene wurde zur Schaffung praktischer Stauräume genutzt. Der zweite Wohnbereich verfügt ebenfalls über eine Obergeschossebene, die derzeit ein offener Raum ist und nach den Vorlieben des neuen Eigentümers gestaltet werden kann, sei es für zusätzliche Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich oder einen Hobbyraum. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Technikraum.

Zum Grundstück des Anwesens gehört ein großes Metall-Wirtschaftsgebäude, das verschiedenen Zwecken dienen kann, wie z.B. als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Darüber hinaus befindet sich auf dem Gelände noch das Fundament eines früheren Wirtschaftsgebäudes, was die Möglichkeit bietet, bei Bedarf ein neues Nebengebäude zu errichten.

Der Garten wurde als Außenwohnbereich mit zahlreichen Merkmalen gestaltet. Ein Swimmingpool steht in den wärmeren Monaten zur Verfügung, und ein privater Tennisplatz befindet sich auf dem Gelände. Eine geräumige Terrasse bietet einen Bereich für Sitzgelegenheiten im Freien und Entspannung. Der Garten umfasst auch einen Teich und einen Hühnerstall, was zur ländlichen Atmosphäre des Anwesens beiträgt. Die reife Bepflanzung rund um die Terrasse und die Gartenbereiche sorgt für Privatsphäre vor den umliegenden Immobilien.

Der Standort bietet ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Abgeschiedenheit und praktischer Erreichbarkeit. Die Dorfzentren von Rijsbergen und Zundert mit ihren täglichen Einkaufsmöglichkeiten sind etwa zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Antwerpen und Breda sind beide in etwa dreißig Minuten Fahrzeit erreichbar. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, eine ruhige Wohnlage zu genießen, während eine angemessene Anbindung an städtische Einrichtungen erhalten bleibt.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Anwesen über ein G-Energie-Label. Die Fenster sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem Zentralheizungskessel und dem offenen Kamin. Warmwasser wird von der Zentralheizungsanlage geliefert. Der Kessel ist ein gasbefeuerte Remeha-Kombikessel, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegelabdeckung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 384 Quadratmeter, mit zusätzlichen 82 Quadratmetern an sonstigen Innenräumen und 790 Quadratmetern an Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen der Gebäude beträgt 1.490 Kubikmeter. Zum Anwesen gehört eine freistehende Steingarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, und Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück vorhanden.

Im Exposé wird darauf hingewiesen, dass das Anwesen einige Modernisierungen und Renovierungen erfordert. Das Innere zeigt bis zu einem gewissen Grad sein Alter, und das Grundstück weist in bestimmten Bereichen zurückgestellte Instandhaltungsmaßnahmen auf. Die zugrunde liegende Struktur und die Ausdehnung des Anwesens, einschließlich seiner verschiedenen Wirtschaftsgebäude und Freizeiteinrichtungen, bieten jedoch eine Grundlage, die nach den Wünschen eines neuen Eigentümers entwickelt werden kann. Der Preis beträgt 1.150.000 Euro, wobei der Käufer für die damit verbundenen Übertragungskosten verantwortlich ist.