Geräumiges Maisonette mit 3-Meter-Decken und direktem Teichblick in Almere Poort
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche 3-Meter-Deckenhöhe im Wohnbereich schafft eine geräumige und luxuriöse Atmosphäre, die in Standardwohnungen unüblich ist.
- Direkte Lage angrenzend an einen 50 mal 10 Meter großen natürlichen Schwimmteich bietet einzigartige Wasserblicke und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
- Ein privater Parkplatz oder eine Einfahrt ist inbegriffen, was ein erheblicher praktischer Vorteil für eine Wohnungseigentum ist.
- Einstufung mit Energie-Label A und niedrige monatliche Servicekosten von 135,22 Euro tragen zu erschwinglichen langfristigen Wohnkosten bei.
- Das Objekt ist bezugsfertig mit zeitgemäßen Ausführungen, wodurch neue Eigentümer sich ohne sofortige Renovierungsarbeiten einrichten können.
Nachteile
- Das zweite Schlafzimmer misst nur 8 Quadratmeter, was seine Nutzbarkeit als vollwertiges Schlafzimmer einschränkt und möglicherweise besser als Home-Office oder Kinderzimmer geeignet ist.
- Als Maisonette erfordert das Objekt das Treppensteigen, um die Schlafzimmer und das Badezimmer zu erreichen, was für Personen mit Mobilitätsbedenken unpraktisch sein kann.
- Das Energie-Label A ist nur bis Mai 2027 gültig, was relativ bald ist und eine Verlängerung oder potenzielle Energieeffizienzverbesserungen in naher Zukunft erfordern kann.
- Die Altersklausel ist in die Verkaufsbedingungen aufgenommen, obwohl das Objekt 2011 gebaut wurde, was Fragen über mögliche zugrundeliegende Probleme aufwerfen könnte.
- Almere Poort, obwohl gut angebunden, ist immer noch ein Vorort etwa 25 Kilometer vom Amsterdamer Stadtzentrum entfernt, was für die im Hauptstadt arbeitenden Pendler erforderlich ist.
Beschreibung
Dieses Maisonette-Wohnung befindet sich in der Odinstraat im begehrten Homeruskwartier-Viertel von Almere Poort. Das Objekt ist Teil des Ithaka-Komplexes, einer Wohnanlage, die für ihre markante Architektur und die Integration in die umgebende Naturlandschaft bekannt ist. Die Wohnung bietet ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche gemäß der NEN 2580-Norm sowie eine zusätzliche 22 Quadratmeter große Terrasse, die als outdoor Erweiterung des Wohnbereichs dient.
Das auffälligste Merkmal dieser Wohnung ist die direkte Nähe zu einem einzigartigen natürlichen Schwimmteich mit den Maßen 50 mal 10 Meter. Dieses Wasserfeature dient als zentrales Element der grünen Wohnumgebung und bietet den Bewohnern Ausblicke, die im Laufe der Jahreszeiten ihren Charakter verändern. Die Kombination aus Wasser und Grün schafft eine Umgebung, die an ein Urlaubsziel erinnert, während gleichzeitig die praktischen Vorteile des städtischen Lebens erhalten bleiben.
Beim Betreten durch den privaten Eingang im Erdgeschoss werden die Bewohner in eine Diele empfangen, die den Zählerschrank und ein Toilettenzimmer beherbergt. Eine Treppe führt zur oberen Wohnebene, wo sich das volle Ausmaß der räumlichen Qualitäten des Objekts offenbart. Der Wohnzimmer mit ca. 40 Quadratmetern zeichnet sich durch Deckenhöhen von rund 3 Metern aus. Diese außergewöhnliche vertikale Dimension, in Kombination mit großen Fensterflächen mit Schiebetüren, schafft eine Atmosphäre von Offenheit und Licht, die diese Wohnung von Standardwohnungsangeboten unterscheidet.
Die offene Küche ist in L-Form angeordnet und umfasst eine Komposit-Arbeitsplatte sowie verschiedene Einbaugeräte. Dieser praktische Grundriss gewährleistet eine effiziente Raumnutzung bei gleichzeitiger Beibehaltung des offenen Gefühls des Wohnbereichs. Ein Treppenschrank bietet zusätzlichen Stauraum und erfüllt die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer rund 8 Quadratmeter Fläche bietet. Beide Räume erhalten viel natürliches Licht und können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Das hintere Schlafzimmer bietet Blick auf das grüne Innenbereich und den Park, was zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre beiträgt.
Das Badezimmer ist zentral auf dieser Etage gelegen und vollständig gefliest, mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschbecken. Ein separates Toilettenzimmer und ein designierter Platz für Waschmaschine und Trockner vervollständigen den praktischen Grundriss dieser Etage. Diese Anordnung stellt sicher, dass tägliche Routinen effizient ablaufen können, ohne den Wohnkomfort des Haushalts zu beeinträchtigen.
Die Terrasse von ca. 22 Quadratmetern fungiert als echte Erweiterung des Wohnzimmers. Dank ihrer günstigen Ausrichtung erhält die Terrasse Sonneneinstrahlung vom Nachmittag bis in die Abendstunden. Ein Sonnendach mit integrierten Spots sorgt für Atmosphäre und ermöglicht komfortables Outdoor-Sitzen auch an kühleren Abenden. Von der Terrasse haben die Bewohner direkten Zugang zum grünen Park, wobei der Schwimmteich als visuelles Zentrum dient. Diese Kombination aus Privatsphäre auf der eigenen Terrasse und unmittelbarem Zugang zum gemeinschaftlichen Grünbereich macht den Außenbereich besonders attraktiv.
Das Objekt wurde 2011 gebaut und vom aktuellen Eigentümer auf einem hohen Niveau instand gehalten. Die sichtbare Investition in Instandhaltung und Ausführung hat zu einem gut gepflegten und zeitgemäßen Zuhause geführt, das ohne erforderliche Renovierungsarbeiten bezogen werden kann. Die Einstufung mit Energie-Label A, gültig bis Mai 2027, weist auf eine günstige Energieleistung hin. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Das Objekt verfügt über mechanische Belüftung und Doppelverglasung zur thermischen Effizienz.
Ein bemerkenswerter praktischer Vorteil ist das Vorhandensein eines privaten Parkplatzes oder einer Einfahrt. Dieses Merkmal ist für Wohnungseigentum relativ ungewöhnlich und bietet erhebliche Bequemlichkeit für Bewohner mit Fahrzeugen.
Das Viertel Homeruskwartier in Almere Poort zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus. Verschiedene Einrichtungen sind in Gehweite erreichbar, darunter Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und Gastronomiebetriebe. Der Bahnhof Almere Poort und Autobahnen in Richtung Amsterdam sind leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler praktisch macht. Für Erholung und Entspannung befinden sich der Cascadepark, der Homeruspark und der Strand Almeerderstrand in der Nähe, die Möglichkeiten zum Naturgenuss, Wasseraktivitäten und verschiedenen Freizeitbeschäftigungen bieten.
Das Objekt ist Teil zweier Wohnungseigentümergemeinschaften: Ithaka Dubbeldekkers und Beheervereniging Ithaka. Beide Gemeinschaften werden professionell von Fidata VvE beheer verwaltet. Regelmäßige Versammlungen finden statt, ein langfristiger Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden, und die Gebäudeversicherung ist arrangiert. Die gesamten Servicekosten belaufen sich auf 135,22 Euro pro Monat, was die Instandhaltung des Parks und des Schwimmteichs einschließt.
Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 439.000 Euro festgesetzt, wobei ab diesem Betrag Angebote eingeladen werden. Der Kaufpreis unterliegt den Käuferkosten. Der Übergangstermin ist zu vereinbaren, und der Käufer darf den Notar wählen, vorausgesetzt, der Notar befindet sich innerhalb von 15 Kilometern. Der Verkauf unterliegt einer Altersklausel und dem NEN 2580-Messstandard.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a walk-in shower and sink are listed as bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as centrally located on the first floor between two bedrooms, not directly attached to either bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor (toiletruimte) in addition to a second toilet on the first floor, making the ground floor one function as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private maisonnette apartment with its own bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private maisonnette apartment with two private toilets, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) are mentioned, with no indication of double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terrace (terras) but no balcony is mentioned. The property is a ground-floor maisonnette with a terrace, not a balcony.
Rear Garden
The features section mentions 'Achtertuin' but the description clearly states it's a 'terras van ca. 22 m²' (terrace). This is a paved terrace, not a traditional garden with soil/plants.
Front Garden
No front garden is mentioned anywhere in the listing. The property has its own entrance on the ground floor but no garden at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions 'Zonnig terras van ca. 22 m² met overkapping' and provides detailed description of this terrace as an extension of the living room.
Rooftop Terrace
This is a ground-floor and first-floor maisonnette apartment. No rooftop terrace is mentioned or possible given the building type.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned in the listing. The terrace could accommodate one but it's not a designated feature.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment with a terrace that opens to a public park, not a private fenced yard.
Patio
While similar to a terrace, the listing specifically uses 'terras' terminology. A patio typically refers to a ground-level paved area, which this could be, but the listing doesn't use this term.
Veranda
The terrace has an 'overkapping met inbouwspots' (canopy with built-in spotlights). A veranda is typically a more substantial roofed structure. This appears to be a covered terrace/pergola rather than a traditional veranda.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 94m² apartment with 2 bedrooms, no separate guest accommodation.
Waterfront
The listing emphasizes 'direct gelegen aan een indrukwekkende zwemvijver van maar liefst 50 x 10 meter' (directly located at an impressive swimming pond) and 'wonen aan het water' (living by the water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The outdoor space is a terrace opening to a park, not a vegetable or herb garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban apartment in Almere Poort.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in a residential complex.
Private Outdoor Pool
The zwemvijver (swimming pond) is a shared natural pool in the park, not a private pool. Service costs include maintenance of this shared facility.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is in the Netherlands, which is famously flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery, park, and water. The property is in a quiet residential area and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes 'uitzicht op het groen' (view of greenery), 'groene binnenterrein en het park' (green inner courtyard and park). The garden/park view is a major selling point.
Remarkable Sea View
Almere is an inland city, not located near the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or located near Almere Poort. The property overlooks a park and swimming pond.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the listing. The view is of the natural swimming pond and park.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only mechanical ventilation and city heating are specified.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming via stadsverwarming' (heating via city/central heating).
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a modern 2011 Dutch apartment, but not explicitly confirmed.
Underfloor Heating
City heating is present but no mention of underfloor heating specifically.
Walk In Closet
Only a 'trapkast' (staircase closet) mentioned for storage, no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office mentioned. Bedrooms could potentially serve as workspace but not specified.
Skylight
Large windows and French doors mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
3-meter high ceilings mentioned but no exposed beams described.
Bay Window
Large window sections mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
There is a swimming pond in the park but it is outdoor and communal, not private indoor.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'grote pui met openslaande deuren' (large French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
Modern 2011 construction with contemporary styling, no ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The home is described as contemporary but lacks specific Nordic styling cues.
Modern
Built in 2011 with contemporary styling, open kitchen with composite countertop, modern bathroom, large glass panels, and energy label A.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described.
Classic
Built in 2011 with contemporary finishes, no classic architectural elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2011, this is a modern construction. The listing describes it as 'eigentijds' (contemporary) with modern features like 3-meter ceilings and open kitchen.
Early 20th Century
Built in 2011, this is clearly not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2011, this is not a post-war functional building. Post-war typically refers to 1945-1970 construction.
Modernist
Built in 2011, described as 'eigentijds' (contemporary), features include 3-meter ceilings, large glass doors (pui met openslaande deuren), open kitchen layout, and modern bathroom. Fits modernist architectural principles.
Newly Build
Built in 2011, this property is over 13 years old. While described as well-maintained and 'instapklare afwerking' (move-in ready), it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or features; only a 'trapkast' (staircase cupboard) is noted.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned.
Shared Kitchen
It is a maisonette apartment with its own entrance and private kitchen.
Design Kitchen
It has a composite worktop and is described as contemporary, but it is a standard layout from 2011, not explicitly a high-end design brand.
New Kitchen
The building is from 2011 and the listing mentions maintenance/investment by the current owner, but does not claim the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an 'Eigen parkeerplaats/oprit' (own parking space/driveway) and features confirm parking on own ground.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'handige trapkast' (handy stair closet) for extra storage space.
Garage
The listing mentions a driveway and parking space, but does not mention an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is a two-story maisonette apartment with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features.
Covered Parking
The parking is described as a driveway ('oprit') without any mention of a carport or roof.
Underground Parking
The parking is on the property's own ground ('op eigen terrein'), not underground.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
There is an indoor stair closet, but no separate outdoor shed or storage building mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is part of the property ('eigen parkeerplaats') and not listed for rent separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and no separate sale price is listed for it.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a Homeowners Association (VvE) named 'Ithaka Dubbeldekkers' and 'Beheervereniging Ithaka'.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing provides Chamber of Commerce (KvK) numbers for both VvEs: 51243067 and 64686434.
Oa Annual Meeting
The listing mentions periodic meetings and the checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies total service costs (VvE fees) of €135.22 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'er is een MJOP' (there is a Multi-Year Maintenance Plan) and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The listing mentions 'opstalverzekering aanwezig' (building insurance present) and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The listing explicitly states 'Maisonnette appartement met eigen entree'.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; the listing describes open access to the park.
Gated Community
The property is located in a park but there is no mention of security gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonrette spanning two floors connected by an internal staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a separate room for a washing machine and dryer, which implies the necessary connections are present.
Laundry Room
The layout description explicitly mentions 'een aparte ruimte voor wasmachine en droger' (a separate room for washing machine and dryer).
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the description or features list. Given the presence of district heating and the lack of mention, it is highly likely they are absent.
Double Glazing
The features list explicitly mentions 'HR-glas' (High Retention glass), which is a standard term for double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
Although 'HR-glas' is listed, it does not specify triple glazing (which would typically be labeled HR+++ or specifically mentioned as triple). For a 2011 build, standard HR is usually double.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming via stadsverwarming' (Heating via district heating) and 'Warm water via stadsverwarming'. This precludes the need for or presence of a standalone heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Furthermore, the property uses district heating rather than a localized electricity generation system (like solar panels) that would typically pair with a battery.
Other Energy Efficiency Measures
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.