Geräumige Eckwohnung mit sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkonen in Rijswijk

Diese geräumige und gepflegte Vier-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Apartmentkomplexes Ocarina V im Musikviertel (Muziekbuurt) von Rijswijk, Zuid-Holland. Das Objekt bietet einen angenehmen Blick auf Grün und Wasser, was zu einer friedlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Ecklage der Wohnung bietet den Vorteil, einen eigenen Galeriebereich zu haben, der für Privatsphäre sorgt, ohne den für Galeriewohnungen typischen regelmäßigen Durchgang von Nachbarn.

Die Wohnung profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht, dank der großen Fenster in der gesamten Wohnung. Durch die Südausrichtung erhält die Wohnung den ganzen Tag über großzügige Mengen an Sonnenlicht. Die zwei Balkone, die den Bewohnern zur Verfügung stehen, bieten angenehme Außenbereiche, in denen man sich entspannen und die Umgebung genießen kann.

Die Lage dieses Objekts ist besonders günstig in Bezug auf tägliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Das Einkaufszentrum De Bogaard ist in Gehweite erreichbar und bietet Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der NS-Bahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Straßenbahnlinie 17 und die Buslinien 18, 22, 23, 30 und 51 sind alle in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4, A12 und A13 innerhalb von Minuten erreichbar, die Rijswijk mit Amsterdam, Delft und Rotterdam verbinden. Das Zentrum von Den Haag und die Küstenregion von Kijkduin sind ebenfalls leicht mit dem Auto zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Dünen, der Strand, das Erholungsgebiet Madestein, verschiedene Sporteinrichtungen, Schulen und Parks sind alle in angenehmer Fahrradentfernung. Diese Kombination aus hervorragenden Verkehrsanbindungen, nahegelegenen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage sehr begehrt.

Das Apartmentgebäude verfügt über einen modernen, geschlossenen Eingang mit Briefkästen, einem Gegensprechanlage und Überwachungskameras. Eine zentrale Halle bietet Zugang zum Aufzug und zur Treppe, die in das erste Obergeschoss führen. Die Wohnung selbst wird über eine eigene Galerie und einen Windfang erreicht, der zu einem Abstellraum führt.

Betritt man die Wohnung durch den Flur, gelangt man zur Küche, die sich im hinteren Teil des Objekts befindet. Die Küche ist mit einem Gasherd mit vier Kochfeldern, einem Backofen, einer Spülmaschine und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Vom Flur aus sind auch ein separates WC und ein geräumiges Badezimmer erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch-Unterschrank, eine mechanische Belüftung und ansprechende Fliesen.

Vom Flur, der auch einen Kleiderabteil bietet, gelangt man zu zwei Schlafzimmern, die sich im hinteren Teil der Wohnung befinden. Diese Räume werden derzeit als Fitnessraum und Homeoffice genutzt, was ihre Vielseitigkeit demonstriert. Beide Schlafzimmer haben Schiebetüren, die sich nach vorne zum geräumigen Wohn- und Essbereich öffnen.

Der Wohn- und Essbereich befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und zeichnet sich durch seine großen Fenster aus, die viel natürliches Licht hereinlassen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ersten Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und von reichlich Sonnenlicht profitiert.

Durch das Wohnzimmer erreicht man das dritte Schlafzimmer, das großzügig geschnitten ist und Zugang zum zweiten Balkon bietet. Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen geräumigen Stauraumschrank. Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit ansprechendem Laminatboden ausgestattet.

Das Objekt wurde ursprünglich als Fünf-Zimmer-Wohnung konfiguriert und später an ein Vier-Zimmer-Layout angepasst, was für die Flexibilität des Grundrisses spricht. Die aktuelle Konfiguration bietet drei Schlafzimmer neben dem Wohn- und Essbereich.

Die Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren, VvE) ist aktiv und gut organisiert. Ein Mehrjahresinstandhaltungsplan ist vorhanden, was auf ein verantwortungsvolles Management des Gebäudes hinweist. Bemerkenswerterweise hat die VvE Pläne für Nachhaltigkeitsverbesserungen des Komplexes entwickelt. Diese geplanten Verbesserungen umfassen den Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung, eine Außenwand- und Bodenisolierung sowie den Übergang zu einer gasfreien Wohnumgebung. Diese zukünftigen Upgrades stellen einen erheblichen Vorteil für potenzielle Käufer dar, da sie langfristig zu einer verbesserten Energieeffizienz und reduzierten Energiekosten beitragen werden.

Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 224,58 Euro, was eine Vorauszahlung für die Heizkosten einschließt. Weitere Details besagen, dass der monatliche Gesamtbeitrag einschließlich Heizkostenvorauszahlung 404,58 Euro beträgt. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen abschließbaren Fahrradkellerraum, der sichere Parkmöglichkeiten für Fahrräder bietet. Parkplätze für Autos sind auf dem geschlossenen Grundstück des Komplexes verfügbar.

Hinsichtlich der technischen Spezifikationen verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 109 Quadratmetern, zusätzlich 1 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 12 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum in Form von Balkonen. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 360 Kubikmeter. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.

Das Energielabel ist derzeit mit F bewertet, was mit dem Baujahr des Gebäudes von 1966 übereinstimmt. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung zur Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. In der Wohnung ist eine mechanische Belüftung installiert.

Die Wohnung ist für Menschen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich, und das Gebäude ist mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter externe Sonnenstoren, ein Glasfaserkabelanschluss, ein Aufzug und TV-Kabelanschlüsse.

Das Objekt wird zu einem Preis von 350.000 Euro angeboten, was etwa 3.211 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung, und es gelten sowohl eine Altersklausel als auch eine Asbestklausel, was für Immobilien aus dieser Bauzeit Standard ist.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung umfassen kostenpflichtiges öffentliches Parken, Parken auf dem geschlossenen Gelände des Komplexes und Parken auf Privatgrundstück. Die Wohnung befindet sich technisch gesehen auf der zweiten Wohnebene, also im ersten Obergeschoss.

Diese Eckwohnung im Komplex Ocarina V bietet einen komfortablen Wohnraum mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer äußerst günstigen Lage. Die Kombination aus geräumigen Zimmern, mehreren Balkonen mit Südausrichtung und den bevorstehenden Nachhaltigkeitsverbesserungen durch die aktive VvE macht dieses Objekt ideal für diejenigen, die ein gut angebundenes Zuhause im Raum Rijswijk suchen.