Stilvolle Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren mit historischem Charakter im Zentrum von Weert

Gelegen an einem der beliebtesten historischen Orte in Weert, direkt in der Nähe des Stadtparks und des lebhaften Zentrums, befindet sich dieses stilvolle und charaktervolle Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren in der Observantenstraat 4. Das Anwesen wurde 1934 erbaut und im Laufe der Jahre sorgfältig instand gehalten und gepflegt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 166 Quadratmetern bietet das Wohnhaus komfortable Lebensräume für die ganze Familie.

Die elegante Fassade, die schönen Proportionen und die charakteristischen Details vermitteln sofort ein Gefühl von Wärme und Klasse. Die authentischen Details der 1930er Jahre, darunter Buntglasfenster, schöne Erker und die charakteristische große Treppe, verleihen dem Anwesen ein warmes und stilvolles Erscheinungsbild. Das Grundstück bietet zudem eine wunderbare Grundlage, um es mit zeitgenössischen Wohnwünschen zu kombinieren, wobei Authentizität und moderner Komfort harmonisch aufeinandertreffen können.

Beim Betreten werden Sie sofort vom stilvollen Eingangsbereich empfangen, in dem die authentische Atmosphäre des Anwesens sofort spürbar wird. Die charakteristische Haustür mit schönem Buntglas erzeugt ein herrliches Lichtspiel und verleiht dem Flur ein warmes, elegantes Aussehen. Im Flur befinden sich der Zählerschrank mit einem modernen Verteilerkasten sowie die Treppe zu den oberen Etagen.

Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und profitiert von einem schönen Lichteinfall dank des atmosphärischen Erkers an der Vorderseite. Der Kamin mit Schornstein, die Deckenhöhe und die Verbindung zum Garten sorgen für einen besonders angenehmen Wohnraum. Durch die Schiebetüren und Französische Türen fließen Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise ineinander über.

Im ursprünglichen rückwärtigen Anbau befindet sich die separat gelegene Küche mit einer ordentlichen Einrichtung. Von der Küche aus gelangt man in den praktischen Vorratskeller mit viel zusätzlicher Staulfläche. Durch den Vorraum erreichen Sie das Toilettenzimmer, die Waschküche und den Garten. Die geräumige Waschküche verfügt über ein Spülbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus gibt es ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.

Über die schöne große Treppe erreichen Sie das erste Podest mit Zugang zum Schlafzimmer im hinteren Bereich. Dieser Raum ist von großzügiger Größe und verfügt über eine Gartentür zur Dachterrasse. Daran anschließend gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern, die beide mit eingebauten Schrankwänden ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer vorne ist besonders atmosphärisch dank des schönen Erkers mit teilweise Buntglasfenstern, was ganz dem Charakter des Anwesens entspricht.

Das Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einer Toilette und Badezimmermöbeln mit einem eingebauten Waschbecken ausgestattet. Vom Badezimmer aus gelangt man auf den Balkon an der Vorderseite des Anwesens.

Über die große Treppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss, eine vollwertige zusätzliche Wohnebene mit überraschend viel Platz. Das geräumige Podest bietet viel praktische Staulfläche und zusätzlich befindet sich hier das vierte Schlafzimmer. Dieses atmosphärische Zimmer ist mit einem Dachfenster an der Vorderseite ausgestattet und ordentlich fertiggestellt. Der Kombikessel aus dem Jahr 2017, der sich im Eigentum befindet, ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.

Der tiefe Privatgarten bildet zweifellos einen der absoluten Höhepunkte dieses besonderen Anwesens. Mit einer Tiefe von ca. 30 Metern erstreckt sich der Garten bis zum Kanal und zur Rückseite der monumentalen Paterskerk. Eine versteckte grüne Oase mitten in der Stadt. Der Garten ist schön angelegt mit reifem Bewuchs, einem ordentlichen Rasen und mehreren Terrassenmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse direkt am Haus bietet einen wunderbaren Ort, um geschützt Ruhe, Privatsphäre und den schönen Blick über den eigenen Garten zu genießen.

Das Grundstück mit 355 Quadratmetern hat eine beeindruckende Tiefe von ca. 30 Metern und grenzt an den malerischen Kanal hinter der Paterskerk. Ein außergewöhnlich tiefer Stadtgarten, wie man ihn in der historischen Innenstadt selten findet. Hier leben Sie in völliger Ruhe, umgeben von Grün und Geschichte, während das Stadtleben buchstäblich in Gehweite ist.

Das Anwesen ist größtenteils mit Isolierverglasung, Fensterläden, mechanischer Belüftung und einem Kombikessel ausgestattet. Das Hauptdach wurde ebenfalls isoliert. Weitere Nachhaltigkeitsmaßnahmen bieten reichlich Möglichkeiten, dieses charaktervolle Anwesen zukunftssicher zu machen, während sein authentisches Erscheinungsbild und die stilvollen Details erhalten bleiben. Der Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor.

Das Anwesen befindet sich in der Observantenstraat, zweifellos einer der beliebtesten Wohnlagen im historischen Zentrum von Weert. Mit der imposanten Paterskerk als Kulisse und dem atmosphärischen Verliefdelaantje buchstäblich um die Ecke, leben Sie hier an einem Ort, an dem Geschichte, Ruhe und Lebendigkeit auf natürliche Weise zusammenkommen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie das lebendige Zentrum von Weert mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, gemütlichen Terrassen, Restaurants und Kultureinrichtungen wie dem Munttheater, dem Weerter Museum und RICK. Zudem ist Weert über die A2 und den Intercity-Bahnhof hervorragend erreichbar.

Weert ist bekannt für sein angenehmes Wohnumfeld, hochwertige Einrichtungen und die einzigartige Kombination aus urbaner Dynamik und einer warmen, dörflichen Atmosphäre. Hier leben Sie komfortabel und zentral, mit allen Einrichtungen in erreichbarer Nähe.

Das Anwesen befindet sich in einem geschützten Stadt- oder Dorfbild. Parken ist über Genehmigungen möglich. Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen Seitenweg neben dem Anwesen zugänglich. Das Gesamtvolumen des Anwesens beträgt 627 Kubikmeter. Das Anwesen befindet sich im Volleigentum und die Übergabe erfolgt nach Absprache.