Geräumige Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in Duinoord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiger kombinierter Wohnbereich von etwa 154 m² bietet Flexibilität für Familie oder Unterhaltung.
- Privater Garten von ca. 66 m², nach Südwesten ausgerichtet, bietet viel Außenfläche und Sonnenlicht.
- Energiekennzeichnung A und moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und hohe Nachhaltigkeit.
- Lage in Duinoord verbindet ruhige Wohnstraßen mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Cafés, Kulturstätten und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
- Hochwertige Ausstattungen wie Smeg‑Küchengeräte, Grohe‑Sanitäranlagen und Fußbodenheizung verleihen Luxus und Komfort.
Nachteile
- Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer Einheit erfordert eine Genehmigung, was einen zusätzlichen Schritt für den Käufer bedeutet.
- Optionale Stellplätze sind für jeweils 39.000 € erhältlich, was die Gesamtkosten erhöhen kann.
- Die Immobilie gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, sodass monatliche Beiträge von 113,56 € anfallen.
- Im Komplex stehen nur zwei Erdgeschosswohnungen zur Verfügung, was die zukünftigen Wiederverkaufsoptionen im gleichen Projekt einschränkt.
- Das Gebäude wurde 2016 fertiggestellt
- es ist modern, aber nicht neu gebaut.
Beschreibung
Obrechtstraat 409/411 liegt im begehrten Stadtteil Duinoord in Den Haag. Die Immobilie besteht aus zwei nebeneinander liegenden Erdgeschosswohnungen, die zusammen erworben werden können, um ein einzelnes Wohnobjekt von etwa 154 Quadratmetern zu bilden. Das Gebäude wurde 2016 fertiggestellt und ist Teil einer gated community namens ’t Hofje van Schuyt. Der Komplex wird über ein gesichertes Tor betreten und bietet eine ruhige, sichere Umgebung, bleibt jedoch in der Nähe des pulsierenden Stadtlebens.
Der kombinierte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, der vom Eingangsflur über das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich bis hin zum privaten Garten nahtlos fließt. Große Fenster zur Südwestseite lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein luftiges Ambiente den ganzen Tag über. Der Bodenbelag in den Hauptwohnräumen ist eine hochwertige PVC-Oberfläche mit Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über Komfort gewährleistet.
Die Küche ist im modernen offenen Konzept gestaltet und verfügt über eine zentrale Insel. Eingebaute Geräte von Smeg sind in die Schränke integriert. Das Küchenensemble umfasst einen Gasherd, einen Backofen, einen Geschirrspüler und einen kombinierten Kühl‑Gefrierschrank. Die Oberflächen wirken elegant und die Schränke bieten reichlich Stauraum für den täglichen Gebrauch. Die Küche öffnet sich direkt zum Essbereich, was einen einfachen Service und Interaktion beim Essen ermöglicht.
Die Wohnung bietet zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Walk‑In‑Dusche, einer Einbauschrankwand und großen Fenstern, die zum Garten blicken, ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und profitiert von viel Tageslicht. Beide Räume sind in neutralen Farbtönen gehalten, die eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen schaffen.
Zwei Badezimmer bedienen die Wohnung. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine Regenwalddusche von Grohe, ein Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung. Das zweite Bad, in der Nähe des Hauptschlafzimmers, beinhaltet eine separate Walk‑In‑Dusche und vergleichbare hochwertige Armaturen. Alle Badoberflächen sind mit einer Kombination aus anthrazitgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gefliest, was einen modernen Look erzeugt.
Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der private Garten mit etwa 66 Quadratmetern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet den Großteil des Tages viel Sonnenschein. Er ist mit einer Rasenfläche, bepflanzten Beeten und Platz für Gartenmöbel gestaltet, sodass er sich zum Entspannen, Essen oder kleinen Zusammenkünften eignet. Der Garten ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft eine nahtlose Innen‑Außen‑Verbindung.
Die Anlage bietet zwei optionale Stellplätze auf dem gesicherten Gelände. Jeder Stellplatz kann für einen Aufpreis von 39.000 € erworben werden. Der monatliche Beitrag zur Hausgemeinschaft beträgt 113,56 €, im Voraus für das Jahr zu zahlen. Die Gemeinschaft übernimmt die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, des Gartens, der Sicherheit und der gemeinsamen Einrichtungen. Das Gebäude verfügt über das Energieeffizienzlabel A, das den hohen Standard von Dämmung, Doppelverglasung, einem modernen Gas‑Kombikessel und weiteren energieeffizienten Maßnahmen widerspiegelt. Heizungs‑ und Warmwasseranlage ist ein zentrales Gasheizsystem, das 2016 installiert und im Eigentum der Eigentümergemeinschaft ist.
Lagetechnisch bietet Duinoord eine Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur. Das Viertel ist bekannt für seine historische Architektur, von Bäumen gesäumte Straßen und ein dörfliches Flair. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Reinkenstraat und die Frederik Hendriklaan mit einer Vielzahl von Boutiquen, Cafés, Restaurants und Kulturstätten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht schnellen Zugang zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten. Der Strand von Scheveningen ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet den Bewohnern eine Freizeitoption.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig. Für die Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer Einheit ist eine Genehmigung erforderlich, die als Verkaufsbedingung festgehalten wird. Der Notar für die Transaktion ist Matzinger Eversdijk Notarissen. Das Eigentum ist vollständig und die Katasterreferenz lautet ’S‑GRAVENHAGE N 7682. Das gesamte Innenraumvolumen beträgt 522 Kubikmeter.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, eine moderne, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in einem der begehrtesten Viertel von Den Haag zu erwerben. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten, hochwertigen Armaturen, Energieeffizienz und einer sicheren, geschlossenen Anlage macht die Immobilie attraktiv für Familien, Berufstätige oder Investoren, die ein erstklassiges Stadthaus suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Bathtub
Ensuite Bathroom
Guest Toilet
Rain Shower
Double Shower
Shared Shower
Shared Toilet
His And Hers Sinks
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
A private garden of 66 m² facing southwest is described, typical of a rear garden for a ground‑floor unit.
Front Garden
The garden is described as a private garden at the back; no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is referenced.
Terrace
The listing does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground‑floor apartment; a rooftop terrace is impossible.
Barbecue Area
No specific barbecue area is described; the garden could be used but it is not stated.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is indicated.
Waterfront
The property is inland in The Hague, no water frontage.
Kitchen Garden
No kitchen garden is referenced.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is flat; no mountain view is possible.
Remarkable City View
The listing highlights urban amenities but does not describe a notable city view.
Remarkable Garden View
A private garden of 66 m² is a pleasant feature, though not highlighted as a remarkable view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned; the beach is only a 10‑minute bike ride away.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Central Heating
Fireplace
Hardwood Floors
Tiled Floors
Laminate Flooring
Carpeted Floors
Underfloor Heating
Home Office
Skylight
Exposed Beams
Bay Window
Private Indoor Pool
Private Indoor Sauna
Built-In Wardrobes
French Doors
Ornamental Plasterwork
Innenstil
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2016 with modern finishes; not traditional or historic.
Early 20th Century
Construction year is 2016, not early 20th century.
Post War Functional
Built many decades after the post‑war period; style not applicable.
Modernist
The property features contemporary design, high‑end finishes and modern materials typical of modernist style.
Newly Build
Explicitly stated as newly built in 2016.
Küche
Dishwasher
Oven
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Stove
Induction Stove
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parken & Lagerung
Parking
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Underground Parking
Ev Charging
Workshop
Shed
Parkspot Rent Price Month
Parkspot Sale Price
Regeln
Owners Association
The description explicitly mentions a VvE (owners association) with contributions, meetings, and other details.
Leasehold
The property is described as "Volle eigendom" (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist lists "Inschrijving KvK Ja" confirming registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states "Jaarlijkse vergadering Ja" indicating an annual meeting exists.
Oa Fees
A homeowners' association contribution of €113.56 per month is specified.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist includes "Reservefonds aanwezig Ja" confirming a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist lists "Onderhoudsplan Ja" indicating a maintenance plan is in place.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist includes "Opstalverzekering Ja" confirming building insurance.
Other Rules
The listing mentions a "Subject to permit for merging residential units" which may be an additional rule, but no other explicit rules are given.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Listing describes ground‑floor (parterre) apartments with no mention of an elevator; typical for such units.
Private Entrance
Access to the complex is through a secured gate ("afgesloten hek"), indicating a private entrance for residents.
Gated Community
The property is explicitly described as being in a "gated community" and having a secured entrance.
Wheelchair Accessible
No information about level access, ramps, or adapted facilities is provided; ground‑floor units may be easier to access, but accessibility cannot be confirmed.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Fibre Internet
Ventilation System
Energieeffizienz
Solar Panels
The description does not mention any photovoltaic installation or solar panels on the roof or elsewhere.
Double Glazing
The listing explicitly states "dubbel glas" (double glazing) as part of the insulation measures.
Triple Glazing
There is no reference to triple glazing; only double glazing is mentioned.
Wall Insulation
The property is described as having "muurisolatie" (wall insulation) among the energy performance measures.
Floor Insulation
The listing includes "vloerisolatie" (floor insulation) in the list of energy‑saving features.
Roof Insulation
The description mentions "Dakisolatie" (roof insulation) as part of the energy‑efficiency package.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired CV‑ketel; no heat pump is referenced.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the specifications.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, HR‑glass, underfloor heating, mechanical ventilation, and a modern gas combi boiler (HR‑ketel) from 2016, all contributing to high energy performance.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.