Helle Wohnung im charaktervollen Duinoord mit sonniger Terrasse

Willkommen in dieser charmanten und charaktervollen Wohnung im begehrten Duinoorder Viertel von Den Haag. Diese Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines klassischen Gebäudes aus dem Jahr 1896 und bietet eine wunderbare Mischung aus historischer Architektur und komfortablen Wohnräumen. Dieses reizvolle Zuhause liegt an der Obrechtstraat im Bereich des Sweelinckpleins und bietet einen leichten Zugang zu allem, was Den Haag zu bieten hat, während es eine friedliche Wohnatmosphäre bewahrt.

Das Viertel Duinoord ist eines der beliebtesten Stadtviertel von Den Haag. Es wurde Ende des neunzehnten Jahrhunderts gegründet und ist für seine unverwechselbare Architektur und baumbestandenen Straßen bekannt. Das Gebiet strahlt eine Geschichte und Eleganz aus, die bei einem Spaziergang durch die charakteristischen Straßen sofort spürbar ist. Diese besondere Wohnung profitiert von ihrer Lage im ruhigeren, oberen Teil der Obrechtstraat und bietet den Bewohnern ein friedliches Wohnumfeld, während sie wunderbar an städtische Annehmlichkeiten angebunden bleibt.

Einer der attraktivsten Aspekte dieser Lage ist die Nähe zu Natur und Erholung. Die schönen Dünen, Sandstrände und die erfrischende Nordsee sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen, sodass Wochenendausflüge an die Küste ein echtes Vergnügen sind. Für Kultur- und Stadtleben-Liebhaber ist das lebendige Zentrum von Den Haag mit seinen Museen, Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten bequem nah. Auch die Hauptbahnhöfe sind leicht erreichbar und bieten hervorragende Verbindungen in andere niederländische Städte und darüber hinaus.

Das Viertel hat im Laufe der Jahre einen ausgeprägt internationalen Charakter entwickelt, was teilweise an der Nähe mehrerer internationaler Schulen liegt. Dieser kosmopolitische Einfluss verleiht der lokalen Gemeinschaft eine einzigartige Dimension und macht das Gebiet besonders attraktiv für Expats und international denkende Bewohner. Im Herzen von Duinoord liegt der monumentale Sweelinckplein, ein malerischer, von eleganter Architektur umsäumter Platz, sowie die einladende Reinkenstraat. Diese charmante Straße bietet eine reizvolle Mischung aus handwerklichen Geschäften, Antiquariaten, gemütlichen Cafés, Restaurants und Lunchspots, die zu der dorfähnlichen Atmosphäre beitragen, die die Bewohner schätzen.

Die Architektur von Duinoord zeichnet sich durch die Erhaltung vieler authentischer Stilelemente aus der Bauzeit aus. Glücklicherweise bewahrt diese Wohnung mehrere dieser originalen Merkmale, die ihr ihren einzigartigen Charakter und Charme verleihen. Hohe Zierdecken schaffen ein wunderbares Gefühl von Raum und Größe, während die Marmorkamine als elegante Blickpunkte in den Wohnbereichen dienen. Getäfelte Türen und En-Suite-Raumteiler zeigen die Handwerkskunst einer vergangenen Ära und bleiben gleichzeitig funktionale Elemente des modernen Grundrisses.

Beim Betreten des Gebäudes werden Sie in einer gemeinsamen Eingangshalle auf Straßenebene begrüßt, die den Zählerschrank enthält. Eine Treppe führt in die zweite Etage, wo ein Treppenabsatz mit einem Brunnenmerkmal der privaten Haustür der Wohnung vorgelagert ist. Dieser Weg durch die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes vermittelt ein Gefühl der Ankunft und ermöglicht es Ihnen, den historischen Charakter der Immobilie zu schätzen, bevor Sie überhaupt Ihr eigenes Zuhause betreten.

Im Inneren der Wohnung beeindruckt sofort das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das in einer En-Suite-Anordnung gestaltet ist. Dieses klassische niederländische Layout verfügt über die originale Schiebetrennwand mit getäfelten Türen und En-Suite-Schränken, die sowohl Charakter als auch praktische Stauraum-Lösungen bieten. Für modernen Komfort und Sicherheit wurde eine Gegensprechanlage installiert. Der Raum profitiert von Marmorkaminen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite, die elegante Blickpunkte schaffen und von der Geschichte der Immobilie zeugen. Die Zierdecke setzt einen letzten Schliff historischer Eleganz, während die Höhe der Decken im gesamten Haus jedem Raum ein verstärktes Gefühl von Geräumigkeit und Weitläufigkeit verleiht.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und zeichnet sich durch eine neutrale Farbgebung aus, die eine ruhige und praktische Kochumgebung schafft. Sie ist mit einer Vielzahl von Geräten ausgestattet, sowohl freistehend als auch eingebaut, sowie mit Edelstahlschränken, um den Raum ordentlich und funktional zu halten. Der Intergas-Kombikessel befindet sich ebenfalls im Küchenbereich und versorgt die Wohnung mit Zentralheizung und Warmwasser.

Angrenzend an die Küche finden Sie das Badezimmer, das die in der Küche etablierte neutrale Farbpalette fortführt. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einem WC, einem festen Waschbecken und einer Badewanne mit Duschkombination, die Flexibilität für Ihre Badevorlieben bietet. Ein Designerheizkörper verleiht einen Hauch von modernem Stil und bietet praktische Wärme für Handtücher und Komfort. Eine mechanische Belüftung sorgt für eine gute Luftzirkulation, und Platz wurde sowohl für eine Waschmaschine als auch für einen Trockner eingeplant, was die Wäschepflege bequem macht und auf einen Bereich beschränkt.

Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dieser helle Raum genießt das natürliche Licht von der Vorderseite des Gebäudes und bietet einen komfortablen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Die direkte Verbindung zum Wohnzimmer schafft einen Ablauf, der gut für das Layout funktioniert und gleichzeitig die für einen Schlafbereich erwartete Privatsphäre wahrt.

Eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie ist zweifellos der Außenbereich. Eine Tür vom Wohnbereich führt zu einer wunderbaren, zurückgesetzten Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Wohn- und Esszimmers erstreckt. Dieser großzügige Außenbereich genießt eine fast genau südliche Ausrichtung, was bedeutet, dass er den Großteil des Tages die Sonne einfängt und ihn zu einem idealen Ort für Essen im Freien, die Bewirtung von Gästen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch macht. Die Terrasse bietet einen wunderschön abwechslungsreichen Blick, der die benachbarte Architektur, Wasserflächen und alten Baumbestand umfasst. Der Ausblick auf die Conradkade, den Verversingskanaal und die Suezkade bietet ein ständig wechselndes Bild aus dem Leben am Kanal und der Stadtlandschaft, der den Reiz dieses besonderen Außenbereichs erhöht.

Die Immobilie profitiert davon, dass sie auf eigenem Land erbaut wurde, was bedeutet, dass keine Erbpacht in Betracht gezogen werden muss, was langfristige finanzielle Sicherheit und Freiheit bietet. Das Gebäude hat den Status eines geschützten Stadtbildes, was seine historische und architektonische Bedeutung innerhalb von Den Haag widerspiegelt. Diese Auszeichnung hilft, den Charakter des Viertels zu bewahren und den Wert der Immobilie im Laufe der Zeit zu erhalten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist teilweise aktiv, es besteht eine gemeinsame Gebäudeversicherung und ein Wartungsplan wird derzeit erstellt. Der monatliche Beitrag an die Gemeinschaft beträgt einhundert Euro, der die Gemeinschaftskosten und die Gebäudeversicherung abdeckt. Potenzielle Käufer sollten beachten, dass die VvE noch keinen Rücklagenfonds eingerichtet hat, obwohl die Vorbereitung eines langfristigen Wartungsplans darauf hindeutet, dass Schritte unternommen werden, um zukünftige Wartungsbedürfnisse strukturiert anzugehen.

Die Fenster in der gesamten Immobilie bieten ein gemischtes Bild in Bezug auf die Energieeffizienz. Einige Fenster behalten ihre originalen Holzrahmen mit Einfachverglasung, was den historischen Charakter bewahrt, aber thermisch weniger effizient ist. Die rückwärtige Fassade wurde jedoch im letzten Jahr ersetzt und mit HR++-Doppelverglasung ausgestattet, was den Isolationswert dieses Teils der Immobilie erheblich verbessert. Die aktuelle Energiekennzeichnung D spiegelt diese Kombination aus alter und neuer Verglasung sowie andere Faktoren im Zusammenhang mit dem Alter und den Baumethoden des Gebäudes wider.

Das Parken in der Umgebung wird durch eine Kombination aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichen Parkplätzen und einem Berechtigungssystem verwaltet. Bewohner können Parkausweise beantragen, die das Recht gewähren, in den ausgewiesenen Permit-Zonen rund um die Immobilie zu parken. Während das Parken in beliebten städtischen Gebieten von Den Haag manchmal eine Herausforderung sein kann, stellt das Berechtigungssystem sicher, dass die Bewohner Zugang zu Parkmöglichkeiten in der Nähe ihres Zuhauses haben.

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück architektonisches Erbe von Den Haag zu besitzen und gleichzeitig ein komfortables modernes Leben in einem der begehrtesten Viertel der Stadt zu genießen. Die Kombination aus authentischen Stilelementen der Epoche, großzügigen Proportionen, ausgezeichnetem natürlichen Licht und einer wunderbaren sonnenverwöhnten Terrasse schafft ein Zuhause mit unbestreitbarem Reiz. Die Lage bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen friedlichem Wohnen und urbanem Komfort, mit Stränden, Stadtzentrum und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.