Geräumiges Doppelhaushälfte mit waldnahem Garten und Garage in Ossendrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der tiefe Hintergarten mit 45 Metern Länge grenzt direkt an ein Waldgebiet und bietet außergewöhnliche Privatsphäre sowie eine natürliche Umgebung, die in Wohngebieten schwer zu finden ist.
- Das Objekt erreicht ein Energie-Label B dank Dach- und Wärmedämmung, hochwirksamer Verglasung und zwölf Solarpaneelen, was zu niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu ähnlichen Häusern aus den 1970er Jahren führt.
- Die Kombination aus Garage und breiter Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück, was ein praktischer Vorteil für Haushalte mit mehreren Autos ist.
- Die Lage am Rand von Ossendrecht bietet Nähe zur Natur mit der nahegelegenen Kalmthoutse Heide, während gleichzeitig ein bequemer Zugang zu Geschäften, Schulen und wichtigen Straßen nach Breda, Rotterdam und Antwerpen innerhalb von Minuten gewährleistet ist.
- Die Vier-Schlafzimmer-Aufteilung über drei Etagen bietet Flexibilität für Familien, mit der Möglichkeit, die Räume im zweiten Obergeschoss als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume zu nutzen.
Nachteile
- Der Zentralheizkessel ist etwa 24 bis 25 Jahre alt, je nachdem, ob das Datum 1999 oder 2003 korrekt ist, und wird wahrscheinlich in naher Zukunft ausgetauscht werden müssen.
- Das zweite Obergeschoss hat einen Holzboden statt eines Betonbodens, was zu weniger Stabilität und mehr Schallübertragung im Vergleich zu den Betonböden in den unteren Etagen führen kann.
- Der Garten liegt auf der nordwestlichen Seite des Grundstücks, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden oder Westen ausgerichtete Gärten.
- Die Garage ist nicht isoliert, was ihre Nutzbarkeit als Arbeitsbereich oder zur Lagerung temperaturempfindlicher Gegenstände in den kälteren Monaten einschränkt.
- Das dritte Schlafzimmer im ersten Obergeschoss ist mit etwa 8,7 Quadratmetern relativ klein, was je nach vorgesehener Nutzung einschränkend sein kann.
Beschreibung
Das Objekt ist ein Doppelhaushälfte am Rand von Ossendrecht, einem Dorf im südlichen Teil der Niederlande. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1976 erbaut und seitdem instand gehalten und modernisiert, um aktuellen Standards zu entsprechen. Mit einer Wohnfläche von 137 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Grundstück misst insgesamt 598 Quadratmeter und bietet großzügigen Außenbereich.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Betonboden und beginnt mit einem geräumigen Flur, der als Haupteingang dient. Hier befindet sich ein modernisierter Elektro-Zählerschrank sowie die Treppe zum ersten Obergeschoss. Angrenzend an den Flur befindet sich ein zeitgemäß gefliestes WC mit Wand-WC und einem wandmontierten Schrank mit Waschbecken.
Vorne im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das etwa 37 Quadratmeter misst. Dieses Durchgangszimmer profitiert von Fenstern auf beiden Seiten, die den ganzen Tag über natürliches Licht hereinlassen. Das Zimmer verfügt über einen Kamin, der in den kälteren Monaten als Mittelpunkt dienen kann. Vom Wohnzimmer aus hat man einen Blick auf den grünen und bewaldeten Hintergarten, was eine Verbindung zur natürlichen Umgebung schafft. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Küche.
Die Küche nimmt etwa 16 Quadratmeter ein und ist mit einer modernen Kücheneinrichtung ausgestattet. Zu den Geräten gehören ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, ein Backofen und ein Kombimikrowellenofen. Die Küche hat direkten Zugang zum Hintergarten, was für Essen im Freien oder Gartenarbeiten praktisch ist.
Auch das erste Obergeschoss hat einen Betonboden. Der Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen und enthält die fest eingebaute Treppe zum zweiten Obergeschoss. Das erste Schlafzimmer mit etwa 14 Quadratmetern befindet sich vorn im Haus und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich wurde im Badezimmer eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort installiert. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich hinten im ersten Obergeschoss und messen etwa 12,7 bzw. 8,7 Quadratmeter.
Das zweite Obergeschoss hat einen Holzboden. Diese Ebene enthält einen vorderen Dachbodenraum, in dem die Zentralheizung installiert ist. Der Kessel ist ein gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit, der laut Objektmerkmalen 1999 installiert wurde, obwohl in der Beschreibung etwa 2003 erwähnt wird. Daneben befindet sich ein Abstellraum mit einem Gaubenfenster, der aufgrund des natürlichen Lichts auch als Arbeitszimmer dienen könnte. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Etage misst etwa 14,5 Quadratmeter und verfügt ebenfalls über ein Gaubenfenster sowie zusätzlichen Stauraum.
Der Hintergarten ist besonders wegen seiner Tiefe bemerkenswert: Er misst etwa 45 Meter in der Länge und 7,5 Meter in der Breite, was zu einer Gartenfläche von etwa 338 Quadratmetern führt. Der Garten liegt auf der nordwestlichen Seite des Grundstücks und ist über einen Seitenweg zugänglich. Hinten grenzt der Garten direkt an ein Waldgebiet, was vollständige Privatsphäre und einen natürlichen Hintergrund bietet. Der Garten umfasst eine Terrasse mit Zierpflasterung, ein Sonnensegel an der Rückfassade, eine Rasenfläche, verschiedene Staudenpflanzungen und einen freistehenden Geräteschuppen für Gartengeräte.
Vorne auf dem Grundstück gibt es eine tiefe und breite Einfahrt, die zur Garage führt. Die Garage misst etwa 21,5 Quadratmeter, ist aus Stein gebaut und hat Strom. Die Garage ist nicht isoliert. Die Einfahrt bietet Platz für das Parken mehrerer Fahrzeuge auf dem Grundstück.
Das Objekt wurde teilweise isoliert, wobei Dämmung auf dem Dach und an den Wänden angebracht wurde. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff und sind mit hochwirksamer Verglasung ausgestattet. Außerdem sind im Haus Rollläden installiert. Zwölf Solarpanels wurden auf dem Dach installiert, was zum günstigen Energie-Label B beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizkessel und wird durch den Kamin im Wohnzimmer ergänzt. Warmwasser wird vom Zentralheizkessel geliefert.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus. Das Haus liegt direkt angrenzend an ein ausgedehntes Waldgebiet und in der Nähe der Kalmthoutse Heide, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, ein Supermarkt, eine Grundschule und ein Spielplatz. Die Straßen nach Breda, Rotterdam und Antwerpen sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was diesen Standort für Pendler geeignet macht, die in verschiedenen Städten in den Niederlanden und Belgien arbeiten.
Das Objekt wird für einen Preis von 485.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Übertragungskosten verantwortlich ist. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 3.540 Euro. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln. Die katastrale Bezeichnung lautet Ossendrecht D 6593 mit Volleigentum.
Der Gesamtzustand des Objekts kann als gut gepflegt beschrieben werden, mit modernen Elementen in wichtigen Bereichen wie Küche und Badezimmer. Die Kombination des ursprünglichen Baus aus dem Jahr 1976 mit späteren Aktualisierungen schafft ein Zuhause, das Charakter mit zeitgemäßer Funktionalität in Einklang bringt. Die Kunststofffensterrahmen mit hochwirksamer Verglasung stellen eine Verbesserung gegenüber den ursprünglichen Einrichtungen dar und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Die Anwesenheit von Rollläden an den Fenstern bietet praktische Vorteile, einschließlich der Möglichkeit, Licht und Temperatur im Haus zu regulieren, sowie zusätzliche Sicherheit, wenn das Objekt unbewohnt ist. Diese Außenjalousien können besonders in den Sommermonaten nützlich sein, wenn sie dazu beitragen können, das Innere kühl zu halten.
Die Solaranlageninstallation mit zwölf Paneelen ist ein wesentliches Merkmal, das nicht nur zum günstigen Energie-Label beiträgt, sondern auch potenzielle Einsparungen bei den Stromkosten bietet. In Kombination mit den bereits vorhandenen Dämmmaßnahmen zeigt das Objekt ein angemessenes Maß an Energiebewusstsein für ein Haus seines Alters.
Die Aufteilung über drei Etagen bietet eine natürliche Trennung der Wohnbereiche. Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnbereich mit Küche und Wohnzimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Hauptschlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Das zweite Obergeschoss mit seinem zusätzlichen Schlafzimmer und flexiblen Räumen kann je nach Bedarf der Bewohner verschiedenen Zwecken dienen, sei es als zusätzlicher Schlafplatz für eine wachsende Familie, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum.
Die Außenbereiche des Objekts sind ebenso bemerkenswert. Der tiefe Hintergarten, der sich über 45 Meter erstreckt, bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre, insbesondere angesichts seiner direkten Verbindung zum Wald. Diese Konfiguration bedeutet, dass der hintere Teil des Gartens nicht von Nachbargrundstücken eingesehen werden kann, was eine abgeschiedene Außenumgebung schafft. Die Vielfalt der Elemente im Garten, von der gepflasterten Terrasse über den Rasen bis zu den Bepflanzungen, bietet verschiedene Zonen für verschiedene Aktivitäten im Freien.
Der vordere Bereich des Grundstücks erfüllt praktische Bedürfnisse mit Garage und Einfahrt. Die Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück zu parken, ist ein Vorteil, besonders in Gebieten, in denen das Parken auf der Straße möglicherweise begrenzt oder reguliert ist. Die Garage, obwohl nicht isoliert, bietet sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder andere Gegenstände.
Die Umgebung von Ossendrecht bietet ein Gleichgewicht zwischen Dorfausstattung und Zugang zu größeren städtischen Zentren. Die Nähe zur Kalmthoutse Heide, einem Naturschutzgebiet, das sich über die niederländisch-belgische Grenze erstreckt, bietet den Bewohnern umfangreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Waldgebiet direkt hinter dem Objekt dient als sofortige Erweiterung des Gartens für diejenigen, die gerne spazieren gehen oder Wildtiere beobachten.
Für den täglichen Bedarf bedeutet die Anwesenheit von Geschäften und einem Supermarkt in der unmittelbaren Nähe, dass notwendige Besorgungen ohne umfangreiche Reisen erledigt werden können. Die Verfügbarkeit einer Grundschule und eines Spielplatzes in der Umgebung kann für Familien mit kleinen Kindern relevant sein.
Die Anbindung an wichtige Straßen nach Breda, Rotterdam und Antwerpen macht diesen Standort besonders geeignet für diejenigen, die in diesen Städten arbeiten, aber in einer ländlicheren Umgebung leben möchten. Die Möglichkeit, diese städtischen Zentren in kurzer Fahrzeit zu erreichen, verbindet die Vorteile einer ruhigeren Wohnumgebung mit den Beschäftigungs- und kulturellen Möglichkeiten größerer Städte.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description and features list a bathtub, sink, and toilet in the bathroom, but no shower is mentioned.
Bathtub
Explicitly stated in both the description and the features list ('ligbad').
Ensuite Bathroom
There is no mention of any bedroom having direct, private access to the bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'TOILETRUIMTE' on the ground floor, and the features confirm '1 apart toilet'.
Bidet
Not mentioned, and bidets are very rare in Dutch homes.
Rain Shower
No shower of any kind is listed for the bathroom.
Double Shower
No shower is listed for the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home with no shower mentioned at all.
Shared Toilet
This is a single-family home; 'shared' in real estate typically implies multiple separate living units sharing a facility.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned.
Bathroom Heated Floor
Explicitly listed under bathroom facilities in the features section ('vloerverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a South-facing balcony (BALKON) for the first bedroom.
Rear Garden
The listing describes a deep rear garden (ACHTERTUIN) of approximately 45 meters deep.
Front Garden
The features section explicitly lists both a rear garden and a front garden (voortuin).
Terrace
The listing mentions a terrace with decorative paving (terras met sierbestrating) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The 'terras met sierbestrating' serves as a paved outdoor sitting area, functionally a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a freestanding storage shed (berging) and a garage.
Waterfront
The property borders a forest (bos), not a body of water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Ossendrecht, Netherlands, a flat area without mountains.
Remarkable City View
The property is located on the edge of the village bordering a forest, so there is no city view.
Remarkable Garden View
The living room has a view over the deep, green, forest-bordering backyard, making it a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Ossendrecht is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Ossendrecht.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch homes of this era.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned as primary heating method.
Fireplace
Open haard (open fireplace) explicitly mentioned in the living room description.
Tiled Floors
Modern tiled toilet room explicitly mentioned; tiles are standard in Dutch kitchens and bathrooms.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly listed in bathroom features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; bedrooms described only by size.
Home Office
Second floor space explicitly described as ideally suited as a thuiswerkplek (home workplace).
Skylight
Dakkapel (dormer windows) mentioned, which are different from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; wooden floor structure on 2nd floor is not the same as exposed ceiling beams.
Bay Window
No bay window mentioned; living room is described as through-living (doorzon) without bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; highly unlikely for this type of suburban semi-detached home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; 1976 build with modernizations suggests no period details remain.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or hygge-inspired decor.
Modern
Modern kitchen and bathroom explicitly mentioned, along with modern appliances and contemporary fixtures throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete aesthetic finishes.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned.
Classic
1976 build year with modernizations; no specific classic or traditional design elements described.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1976 and extensively modernized, it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The build year is 1976, which excludes it from being an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1976, it falls outside the primary post-war functional period (late 1940s-1960s) and has been heavily modernized.
Modernist
While it has modern interiors and features, the basic 1976 structure is a standard semi-detached suburban home rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and lists the build year as 1976.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though it is not explicitly called a standalone microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing refers to a 'keukenblok' (kitchen unit) and makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The property features a 'woonkeuken' (living kitchen) adjacent to a through-living room with 'toegang' (access), suggesting an open or semi-open layout, but it is not explicitly confirmed as fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room in the kitchen description.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
The kitchen features an 'afzuigschouw' (extractor hood/chimney), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning') intended for a single household, meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but there are no specific brand mentions or architectural details indicating a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but since the house was built in 1976 and no recent renovation date is provided, it is unlikely to be brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Driveway provides space for multiple cars on own property. Parkeergelegenheid listed as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions BERGKAMER with dormer window on 2nd floor, BERGRUIMTE in 4th bedroom, and 30 m² of external storage space.
Garage
Explicitly mentions GARAGE (ca. 21.5 m²), described as 'Vrijstaande stenen garage' (freestanding brick garage).
Double Garage
Garage capacity explicitly listed as '1 auto', indicating single garage.
Attic
VOORZOLDER (front attic) mentioned on 2nd floor housing CV-ketel and leading to storage room.
Cellar
No mention of cellar/kelder in listing. Floors described as concrete (ground/1st) and wooden (2nd).
Covered Parking
Freestanding brick garage provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
Semi-detached house from 1976 in residential area; no mention or indication of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging station or laadpaal in the listing features.
Workshop
Garage is 21.5 m² but only described as garage, no mention of workshop facilities or use.
Shed
Explicitly mentions 'vrijstaande berging voor het opslaan van diverse tuingereedschappen' (freestanding shed for garden tools).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spots for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house built in 1976 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own front door and dedicated driveway.
Automatic Gate
A driveway is mentioned but no gate is specified.
Gated Community
The house is located at the edge of a village bordering a forest, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed by standard stairs and has no mention of ramps or adapted facilities.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing details all rooms across three floors and does not mention a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision, which supports high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard for Dutch homes unless specifically noted.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen' (12 solar panels) in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The listing mentions 'HR-beglazing' (High Efficiency glazing), which is a type of double glazing commonly used in the Netherlands.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. HR-beglazing typically refers to double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolatie category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolatie category.
Heat Pump
No mention of a heat pump. The heating system is described as 'Cv-ketel en open haard' (CV boiler and open fireplace) with a gas-fired combi boiler.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Multiple energy efficiency measures are mentioned including plastic window frames (kunststof kozijnen) which are better insulators, exterior shutters/rolluiken that provide additional insulation, and the property is described as 'grotendeels geïsoleerd' (largely insulated) achieving energy label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.