Charmanter halbfreistehendes Bauernhaus im Wohnstil mit Erdgeschoss-Wohnen in Elspeet
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss bieten barrierefreie und lebenslaufgerechte Wohnarrangements, die sich für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen eignen.
- Eine aktuelle Zentralheizkessel aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung für die kommenden Jahre.
- Ein geräumiger Garten, der die Immobilie umgibt, mit Terrasse, Geräteschuppen mit Überdachung und Parkplätzen auf dem Grundstück bietet ein gutes Potenzial für das Wohnen im Freien.
- Gelegen auf der Veluwe in der Nähe von Wäldern und Heidelandschaften, bietet es hervorragende Möglichkeiten für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten.
- Einzigartige Gelegenheit, nahe bei Familie oder Freunden zu leben und dabei separate Wohnräume zu behalten, da die Immobilie zusammen mit der angrenzenden Hälfte erworben werden muss.
Nachteile
- Die Immobilie muss zusammen mit dem angrenzenden Grundstück unter der Nummer 46 erworben werden, was die potenzielle Käuferschaft erheblich einschränkt und ein deutlich höheres Gesamtinvestment erfordert.
- Gelegen an einer viel befahrenen Straße (drukke weg), was zu Verkehrslärm führen und die Ruhe des Standorts beeinträchtigen kann.
- Erbaut im Jahr 1920 mit nur teilweiser Isolierung und ohne Hohlraumwände, was zu einem Energie-Label C führt, das unter den aktuellen Standards für neue oder renovierte Häuser liegt.
- Nur drei Schlafzimmer für eine Immobilie zum Preis von 525.000 Euro, was für Familien mit mehreren Kindern als begrenzt angesehen werden kann.
- Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden oder Westen ausgerichtete Gärten.
Beschreibung
Gelegen am Nunspeterweg im Dorf Elspeet, wird nun diese gut gepflegte Hälfte eines charmanten Bauernhauses im Wohnstil auf dem Markt angeboten. Das Grundstück befindet sich auf einem geräumigen Grundstück mit einem angenehmen Garten an der Seite und Rückseite des Hauses. Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1920 und wurde über die Jahre hinweg in gutem Zustand erhalten.
Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist, dass sie ausschließlich in Kombination mit der angrenzenden Haushälfte unter der Nummer 46 verkauft wird. Dies schafft eine interessante Möglichkeit für Familien mit Kindern, Verwandte oder Freunde, die nahe beieinander leben möchten, während sie ihre eigenen separaten Wohnräume behalten. Der gemeinsame Kauf bietet ein einzigartiges Wohnarrangement, das auf dem heutigen Wohnungsmarkt immer stärker nachgefragt wird.
Die praktische Aufteilung dieses Hauses umfasst Schlaf- und Badezimmer im Erdgeschoss, was die Immobilie für lebenslanges Wohnen und die Unterbringung verschiedener demografischer Gruppen geeignet macht. Diese Erdgeschossanordnung bietet Komfort für diejenigen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder benötigen, während gleichzeitig zusätzlicher Platz auf der oberen Etage zur Verfügung steht.
Der Eingang im Erdgeschoss wird über eine lange Einfahrt neben dem Gebäude erreicht. Beim Betreten gelangt man in die Waschküche, die Zugang zu den verschiedenen Räumen auf dieser Ebene bietet. Die Waschküche beherbergt auch das separate WC und die Waschmaschinenanschlüsse für Weiße Ware. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen gemütlichen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus erstreckt sich der freie Blick über den Garten, und die Hintertür bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Atmosphäre.
Die Küche ist in einer praktischen U-Form angeordnet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Flur, der einen Stauraumschrank, die Treppe zur ersten Etage und eines der Schlafzimmer enthält. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer ist geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht. Das angrenzende Badezimmer ist ordentlich fertiggestellt und mit einem Waschtisch und einer Dusche ausgestattet.
Die erste Etage enthält zwei weitere Schlafzimmer, die beide über das Treppenpodest erreichbar sind. Jeder Raum verfügt über praktische Einbauschrankplätze, und die schräge Dachkonstruktion verleiht diesen Zimmern ein charakteristisches und ansprechendes Ambiente. Eines dieser Schlafzimmer bietet Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die einen Außenbereich mit Blick auf die Umgebung bietet.
Das Außenbereich der Immobilie zeichnet sich durch einen gut gepflegten Garten aus, der das Haus umgibt und eine Kombination aus Rasen, Pflasterung und reifer Bepflanzung aufweist. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine geräumige Terrasse, die für Sitzplätze im Freien und Entspannung geeignet ist. Der Garten umfasst auch einen einfachen freistehenden Geräteschuppen mit Überdachung, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder zur Schaffung eines Hobbyraums. Es gibt auch reichlich Platz neben dem Gebäude, und die lange Einfahrt sorgt für Parkplätze auf dem Grundstück. Grüne Zäune an den Grundstücksgrenzen tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei und bieten einen erheblichen Sichtschutz vor Nachbargrundstücken.
Das Dorf Elspeet liegt auf der Veluwe, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit, Ruhe und zentrale Lage in den Niederlanden bekannt ist. Von der Immobilie aus können die Bewohner bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu den ausgedehnten Wäldern und Heidelandschaften gelangen, die diese Gegend prägen. Tägliche Einrichtungen, Grundschulen und Sportvereine sind alle leicht erreichbar. Nahegelegene Hauptverkehrsstraßen bieten schnelle Verbindungen zu Städten wie Nunspeet, Harderwijk und Apeldoorn.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat die Immobilie eine Nutzfläche von 124 Quadratmetern und ein Volumen von 477 Kubikmetern. Das Grundstück misst 375 Quadratmeter. Die Beheizung erfolgt durch eine 2022 installierte Zentralheizkessel, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnzimmer. Die Immobilie verfügt über eine teilweise Isolierung im Dach, in den Wänden und in den Böden und weist größtenteils Doppelverglasung auf. Das aktuelle Energie-Label ist C, gültig bis Januar 2033. Das Dach ist ein Walmdach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Der Kaufpreis für diese Hälfte der Immobilie beträgt 525.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Dieser Preis entspricht etwa 4.234 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie wird mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten und die Katasterbezeichnung lautet NUNSPEET F 6336 mit einer Fläche von 375 Quadratmetern.
Es sollte beachtet werden, dass sich die Immobilie an einer viel befahrenen Straße befindet, was zu einem gewissen Verkehrslärm führen kann, obwohl die bewaldete Umgebung dies bis zu einem gewissen Grad abmildert. Die Immobilie verfügt nicht über eine Hohlraumwandisolierung, was für Gebäude dieses Alters typisch ist. Der Hintergarten misst etwa 210 Quadratmeter, mit Abmessungen von 14 Metern Tiefe und 15 Metern Breite und ist nach Nordosten ausgerichtet.
Diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die ein gemeinsames Wohnarrangement mit Familie oder Freunden suchen, oder für diejenigen, die ein charmanteres Zuhause mit Erdgeschoss-Wohneinrichtungen in einer wünschenswerten Naturlandschaft auf der Veluwe suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a shower ('douche') and the features section lists a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
The features section explicitly lists a bathtub ('ligbad').
Guest Toilet
The description explicitly mentions a separate toilet ('separate toilet').
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it is a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home with its own bathroom; there is no indication of a shared shower within the unit.
Shared Toilet
The property is a single-family home with its own separate toilet; there is no indication of a shared toilet within the unit.
His And Hers Sinks
The features section specifies a double sink ('Dubbele wastafel'), which typically corresponds to his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions floor insulation ('vloerisolatie') but does not mention underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) but does not mention a regular balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 210 m².
Front Garden
The listing states there is a 'verzorgde tuin rondom' (well-maintained garden all around) the house.
Side Garden
The listing mentions a garden next to the house ('tuin naast en achter de woning').
Terrace
The listing explicitly mentions a 'ruim terras' (spacious terrace) directly behind the house.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions 'toegang tot een royaal dakterras' (access to a spacious rooftop terrace).
Fenced Yard
The listing mentions 'groene erfafscheidingen' (green property boundaries/hedges), implying an enclosed space.
Guest House
The property must be bought together with the adjacent half (number 46), but it is a separate semi-detached home, not a guest house on the same plot.
Waterfront
The property is located in a forested area (Veluwe) with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
Despite being a farmhouse style, no small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Veluwe is a forested area without mountains.
Remarkable City View
The house is located on the edge of a village in a natural setting, not overlooking a city.
Remarkable Garden View
The listing states 'kijkt u vrij uit over de tuin' (you look out freely over the garden).
Remarkable Sea View
Elspeet is an inland village.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Elspeet.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler) from 2022.
Fireplace
The listing explicitly mentions a wood stove (houtkachel) in the living room.
Bay Window
There is no mention or implication of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The property is described as a practical farmhouse, with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1920 farmhouse-style home, which does not align with Scandinavian design.
Modern
Built in 1920 with a traditional farmhouse style, it lacks modern architectural features.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed metal, brick, or open ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch farmhouse style, not Mediterranean.
Classic
Built in 1920 in a characteristic farmhouse style, giving it a classic and traditional appearance.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1920 and described as a 'karaktervolle woning in boerderijstijl' (characterful farmhouse-style home).
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is before WWII.
Modernist
The house is a traditional farmhouse style, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'bestaande bouw' (existing construction) from 1920.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a practical U-shape layout with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'aansluitend' (adjoining) to the living room, implying it is a separate room rather than open plan.
Shared Kitchen
The listing states the property is sold with the adjacent half so occupants can live close together but keep 'ieder hun eigen woonruimte' (their own living space).
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'praktische U-opstelling' (practical U-shape), suggesting a functional rather than luxury design.
New Kitchen
The house was built in 1920 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly states 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property) via the long driveway.
Storage Room
Listing mentions 'bergkast' in the hall, closet space in bedrooms, and 14 m² of external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a freestanding wooden shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
Listing states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The shed is described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
Parking is on the driveway but no mention of it being covered. The canopy is part of the shed, not for parking.
Underground Parking
This is a 1920 farmhouse-style property with no mention of underground parking, which would be highly unusual for this type of property.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'een eenvoudige vrijstaande berging met overkapping' (a simple freestanding shed with canopy).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; the property has its own parking on-site.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale; parking is included with the property.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', which translates to freehold.
Other Rules
The listing explicitly states that the property is exclusively sold in combination with the other half of the house (number 46).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story semi-detached house built in 1920 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system is listed among the property's features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
The listing describes a side driveway leading to the entrance of this half of the semi-detached house.
Automatic Gate
A long driveway is mentioned, but no automatic gate is specified.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Gated Community
The property is located on a public road (Nunspeterweg) and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The home is described as 'levensloopbestendig' with a ground-floor bedroom and bathroom, but being a 1920s house without mentioned adaptations like ramps or widened doors, full wheelchair accessibility is uncertain.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) but does not state that a washing machine is included, which is standard in Dutch real estate.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections) in the utility room (bijkeuken).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the white goods connections and is typically used as a laundry room.
Dryer
While white goods connections are present, the listing does not explicitly state that a dryer is included.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'thermische beglazing'.
Triple Glazing
Not mentioned, and the listing specifically highlights double glazing as the upgraded window type.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' and the description mentions the house is partly equipped with wall insulation.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' and the description mentions the house is partly equipped with floor insulation.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' and the description mentions the house is partly equipped with roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler from 2022 and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a wood stove for supplementary heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.