Wasserfront-Split-Level-Haus mit privatem Bootsliegeplatz im Numansgors-Park

Dieses Objekt ist ein vollständig renoviertes Split-Level-Haus im Numansgors-Park, direkt am Hollandsch Diep in Numansdorp, im Hoeksche Waard-Gebiet von Südholland. Das Haus wurde ursprünglich 1978 gebaut und wurde 2025 komplett neu aufgebaut und modernisiert, sodass es bezugsfertig ist und über energieeffiziente Merkmale verfügt.

Der Numansgors-Park ist ein einzigartiges Wohngebiet, das Ende der 1970er Jahre von dem Architekturbüro Van den Broek und Bakema geplant wurde. Die Anlage umfasst 201 Häuser, die jeweils zum Wasser ausgerichtet sind, wobei kein Haus dem anderen gleicht. Die Häuser sind in kleinen zusammenhängenden Gruppen angeordnet, um Privatsphäre zu gewährleisten und gleichzeitig ein Gemeinschaftsgefühl zu fördern. Der Park liegt in einer ländlichen Landschaft, die Teil der Nationalen Landschaft ist, und bietet den Bewohnern eine Umgebung, die natürliche Schönheit mit Wohnkomfort verbindet.

Das Objekt wird als Typ-A-Split-Level-Wohnung klassifiziert, mit einer gesamten Wohnfläche von 76 Quadratmetern und einem Rauminhalt von 270 Kubikmetern. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Hauptwohnlevel mit unterschiedlichen Funktionsbereichen. Im Erdgeschoss führt der Eingang in eine helle Wohnküche mit einer sauberen Eckinstallation, die mit Bosch-Geräten ausgestattet ist. Die Küche verfügt über einen vierflammigen Induktionsherd mit integrierter Dunstabzugshaube, einen Kombinationsbackofen, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und eine Gefriertruhe. Der Arbeitsbereich ist mit einer attraktiven Arbeitsplatte versehen, und zwei zusätzliche Dachfenster sorgen für maximales natürliches Licht in der Küche.

Von der Küche führt eine kurze Treppe hinunter zur Gartenebene, auf der sich das Wohnzimmer und das Badezimmer befinden. Das Wohnzimmer ist durch viel natürliches Licht geprägt und verfügt über einen Kamin für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Eine breite Schiebetür ermöglicht direkten Zugang zum Hinterhof. Das Badezimmer auf dieser Ebene hat ein neutrales Farbschema und ist mit einem Waschbeckenunterschrank mit Spiegel, einem wandhängenden WC, einer begehbaren Dusche, einem Handtuchheizkörper und den erforderlichen Anschlüssen für Waschgeräte ausgestattet.

Die obere Ebene enthält einen Flur, drei Schlafzimmer und einen Abstellraum, in dem die zentrale Heizanlage untergebracht ist. Zwei der Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses und bieten Ausblicke auf den Hafen und das Hollandsch Diep.

Die Außenbereiche umfassen einen nach Süden ausgerichteten Hinterhof, der derzeit mit einer geräumigen Holzdeck-Terrasse und einem gepflegten Rasen gestaltet ist. Der Hinterhof hat eine offene Verbindung zu dem breiten Grünstreifen entlang des Hafens. Auf der Vorderseite gibt es einen freistehenden Holzschuppen mit elektrischen Anschlüssen sowie einen Vorgarten mit einer Terrasse, einem Weg und einem Randbeet.

Das Objekt verfügt über einen privaten Parkplatz und einen privaten Bootsliegeplatz mit einer Länge von 6,00 Metern und einer Breite von 2,50 Metern, der sich direkt im Hafen neben dem Haus befindet. Diese Merkmale tragen zum besonderen Charakter des Lebens in dieser Wasserfront-Gemeinschaft bei.

Energieeffizienz war ein Schwerpunkt der Renovierung 2025. Das Objekt hat ein Energielabel A. Die Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude, insbesondere HR++-Glas in den Holzfensterrahmen. Die Heizanlage besteht aus einem Remeha HR-Kombikessel aus 2025 in Kombination mit einer Hybridwärmepumpe. In der Küche und im Wohnzimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im Erdgeschoss und in der oberen Etage wurde ein Fischgrat-PVC-Boden verlegt.

Das Objekt liegt auf Erbpachtland. Die jährliche Erbpachtzahlung für 2026 beträgt 1.646,04 Euro, die steuerlich absetzbar ist. Der Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 480 Euro pro Quartal für 2026. Zusätzliche Kosten umfassen eine obligatorische gemeinschaftliche Gebäudeversicherungsprämie von 216,13 Euro jährlich sowie eine einmalige VvE-Übergabegebühr von 170 Euro.

Bewohner des Numansgors haben Zugang zu exklusiven Einrichtungen im Park. Dazu gehören zwei Yachthäfen, ein Bootsschuppen mit Trailer-Rampe und Winterlagerung, ein Clubhaus, ein Jeu-de-Boules-Platz, ein kleiner Strandbereich, mehrere Spielplätze für Kinder und drei Tennisplätze. Der nahe gelegene Golfplatz Cromstrijen bietet einen 18-Loch- und einen 9-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe zum Park.

Das Umfeld von Numansdorp bietet wichtige tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen. Das Dorf ist für seinen ländlichen Charakter bekannt und ist von den Naturräumen des Hoeksche Waard umgeben, was es für Wander- und Radfahrfreunde geeignet macht. Die Autobahn A29 ist leicht erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Rotterdam und in andere Teile der Randstad-Region.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 439.000 Euro angeboten, zuzüglich der Kaufnebenkosten (Kosten Koper). Der Angebotspreis entspricht rund 5.776 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabe kann nach gegenseitiger Vereinbarung erfolgen, bei Bedarf auch relativ schnell.

Es gelten die üblichen Vertragsklauseln, einschließlich der Nichtselbstnutzungsklausel, der Altersklausel und der Asbestklausel. Die Messanweisungen basieren auf der NEN2580-Norm, die eine standardisierte Methode zur Angabe der nutzbaren Fläche bietet, wobei geringfügige Abweichungen bei den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Messbeschränkungen auftreten können.