Bezugsfertiges Familienhaus mit 4 Schlafzimmern, Wintergarten und Garage in Geldrop

Dieses gepflegte Familienhaus liegt an der Nuenenseweg im Stadtteil Braakhuizen-Noord in Geldrop. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 94 Quadratmetern und befindet sich auf einem Grundstück von 152 Quadratmetern. Das 1963 erbaute Reihenhaus wurde in den letzten Jahren durchdacht aktualisiert und verbessert, wodurch ein bezugsfertiges Zuhause entstanden ist, das für Familien geeignet ist, die Komfort und Bequemlichkeit suchen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt fünf Räume, darunter vier Schlafzimmer. Dieser Grundriss bietet einer Familie ausreichend Platz, um die Wohnräume nach ihren Wünschen einzurichten. Das Objekt hat ein Gesamtvolumen von 394 Kubikmetern und verfügt über 18 Quadratmeter zusätzliche Innenfläche sowie 17 Quadratmeter Außenlager.

Das Erdgeschoss der Wohnung verfügt über eine offene Küche, die 2022 installiert wurde. Diese Küche umfasst eine maßgefertigte Insel und einen integrierten Weinkühlschrank, was sie zu einem funktionalen und geselligen Raum für Kochen und Unterhaltung macht. Eine neue Geschirrspülmaschine wurde im März 2026 installiert. Die Küche geht natürlich in die Wohnbereiche über, die von großen Fenstern im gesamten Haus profitieren, sodass natürliches Licht einfallen und eine helle Atmosphäre schaffen kann.

Ein besonderes Merkmal des Objekts ist der vollständig geschlossene Glaseinbau/Wintergarten, der 2022 hinzugefügt wurde. Diese Erweiterung umfasst einen neuen Fliesenboden, der nahtlos mit dem Gartenweg verbunden ist. Der Wintergarten ist mit Heizung, Klimaanlage, Beleuchtung und elektrischer Sonnenblende ausgestattet, was ihn zu einem ganzjährig nutzbaren Raum unabhängig von der Jahreszeit macht. Dieser zusätzliche Wohnbereich erweitert die Nutzfläche des Hauses und schafft eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Es gibt auch ein separates WC im Haus, was für einen Familienhaushalt eine praktische Bequemlichkeit darstellt. Die Badezimmereinrichtungen sind modern und funktional.

Die Schlafräume verteilen sich über die oberen Etagen, wobei vier Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Dies ermöglicht eine flexible Gestaltung, wobei die Räume je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen können. Die Anwesenheit von vier Schlafzimmern ist besonders wertvoll für Familien mit mehreren Kindern oder für diejenigen, die einen dedizierten Arbeitsbereich zu Hause benötigen.

Die Außenbereiche des Objekts wurden sorgfältig gestaltet und gepflegt. Der Vorgarten wurde im Februar 2026 neu angelegt. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn für Outdoor-Aktivitäten in den wärmeren Monaten angenehm macht. Der Garten verfügt über hochwertigen Kunstrasen, der 2022 verlegt wurde, was den Pflegeaufwand reduziert und gleichzeitig ganzjährig ein grünes Erscheinungsbild bietet. Der Hintergarten misst 34 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8,24 Metern und einer Breite von 6,32 Metern und ist über einen hinteren Weg erreichbar.

Zum Objekt gehört eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Auto. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet, was ihren Nutzen erhöht. Darüber hinaus gibt es einen angebauten Steinschuppen, der ebenfalls über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt. Diese Außenstrukturen bieten wertvollen Stauraum und können als Hobbyraum oder Werkstatt dienen. Außerdem verfügt das Objekt über einen Balkon.

Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, genauer gesagt einem Nefit HR Proline CW4, der im März 2026 neu installiert wurde. Dies bedeutet, dass das Heizsystem brandneu ist und für die kommenden Jahre zuverlässigen Service bieten sollte. Auch Warmwasser wird über diesen Zentralheizungskessel bereitgestellt.

Das Objekt hat das Energielabel C erhalten, was die durchgeführten Dämmmaßnahmen widerspiegelt. Das Haus verfügt über Dachdämmung, HR-Glas (hochwirksame Doppelverglasung), Wanddämmung und Bodendämmung. Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei und helfen, ein angenehmes Raumklima aufrechtzuerhalten. Das Objekt verfügt auch über mechanische Belüftung und natürliche Belüftungsoptionen sowie über eine Klimaanlage im Wintergarten.

Weitere Merkmale des Objekts umfassen außenliegende Sonnenschutzanlagen, Jalousien, einen Glasfaseranschluss und einen TV-Kabelanschluss. Diese Annehmlichkeiten tragen zum Komfort und zur modernen Funktionalität des Hauses bei.

Der Stadtteil Braakhuizen-Noord, in dem sich dieses Objekt befindet, wird als familienfreundlich und angenehm beschrieben. Die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen einschließlich Nachmittagsbetreuung (BSO), Spielplätzen und Parks ist gegeben. Supermärkte, darunter Lidl, sind in Gehweite erreichbar. Geschäfte, Restaurants, Fitnessstudios, Gesundheitseinrichtungen und Gartencenter sind von diesem Standort aus alle leicht erreichbar.

Das Objekt bietet eine gute Anbindung an die umliegende Region. Geldrop Centrum und der Bahnhof sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Anna Ziekenhuis (Krankenhaus) ist in Gehweite. Der Standort ist etwa 15 Autominuten vom High Tech Campus und ASML entfernt, was für Fachkräfte im Technologiesektor relevant ist. Die Verbindungen nach Eindhoven, Helmond und in die umliegenden Gebiete werden als ausgezeichnet beschrieben.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 419.000 Euro, was als Kosten für den Käufer (kosten koper) angeboten wird. Dies entspricht ungefähr 4.457 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist sofort nach Vereinbarung verfügbar, und die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben. Das Objekt wird gemäß den Katasterinformationen mit vollem Eigentum (volle eigendom) angeboten.

Der Verkauf dieses Objekts wird von Hypodomus Makelaars abgewickelt. Gebote werden ausschließlich über die digitale MOVE.NL-Plattform entgegengenommen. Eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist innerhalb einer Woche erforderlich, nachdem der Kaufvertrag rechtskräftig geworden ist. Etwaige Finanzierungsvorbehalte im Kaufvertrag dürfen den Kaufpreis des Objekts nicht überschreiten.

In der Immobilienanzeige werden Besichtigungstermine am Sonntag, 17. Mai, und Montag, 25. Mai, erwähnt, die Interessenten die Möglichkeit bieten, das Objekt ohne vorherige Terminvereinbarung zu besichtigen. Einzelbesichtigungen können auch unter der Woche über den Makler vereinbart werden.

Dieses Objekt präsentiert sich als umfassend renoviertes Familienhaus in einer günstigen Lage nahe Eindhoven, mit modernen Annehmlichkeiten einschließlich eines neuen Heizsystems, aktualisierter Küche, Glasmwintergarten und einem gut gepflegten Garten, die alle zu einer komfortablen Wohnumgebung beitragen, die für eine sofortige Bezugsfertigkeit bereit ist.