Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern und geräumigem Garten im Vruchtenbuurt

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich am Notenplein 140 im Stadtteil Rosenburg in Den Haag. Das Objekt ist Teil eines charaktervollen Komplexes aus den 1930er Jahren, was sich in der charmanten Fassade und dem authentischen Flair des Gebäudes widerspiegelt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 Quadratmetern und verfügt über drei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet macht, darunter Erstbezieher, Paare und solche, die ein Zuhause mit Individualisierungspotenzial suchen.

Die Nachbarschaft Vruchtenbuurt, in der sich dieses Objekt befindet, ist als grünes und charaktervolles Gebiet mit einem ansprechenden Wohnumfeld bekannt. Die Straßen sind in der Regel ruhig und die Architektur aus den 1930er Jahren trägt zu einem angenehmen Straßenbild bei. Dies hat den Stadtteil bei Familien, Erstbeziehern und Menschen, die auf der Immobilienleiter nach oben steigen möchten, sehr beliebt gemacht. Täglich benötigte Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter das Einkaufszentrum De Savornin Lohmanplein sowie die lebhaften Vlierboomstraat und Appelstraat. Diese Bereiche bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben.

Für Erholung und Entspannung ist die Lage besonders günstig. In etwa zehn Fahrradminuten erreichen die Bewohner den Strand, die Dünen und die Promenade von Kijkduin oder Scheveningen. Diese Nähe zur Küste bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, für sportliche Aktivitäten oder einfach, um einen Tag am Meer zu genießen. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Sportvereine, Parks und Freizeiteinrichtungen in der unmittelbaren Nähe.

Der Stadtteil profitiert von hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in kurzer Fußweite erreichbar und bieten schnellen sowie direkten Zugang zum Stadtzentrum von Den Haag, zum Haager Hauptbahnhof und zu anderen Teilen der Stadt. Auch verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar. Mehrere Grund-, Sekundar- und internationale Schulen können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Beim Betreten des Objekts durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, ein angenehmer Raum, der sich auch gut als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Weiter entlang des Flurs liegt das geräumige Badezimmer, das mit einer Walk-in-Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer, was bedeutet, dass die Schlafbereiche praktisch voneinander getrennt sind.

Direkt rechts vom Eingang befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Durch die großzügige Grundrissgestaltung, die angenehme Einrichtung und das gute natürliche Licht wirkt dieser Wohnbereich besonders behaglich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum, der derzeit als drittes Schlafzimmer eingerichtet ist, aber auch gut als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die teilweise offene Küche schließt direkt an das Wohnzimmer an und ist großzügig bemessen, was eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft.

Vom Wohnbereich aus treten Sie in den angebauten Wintergarten, der einen schönen Übergang zum Garten bildet. Der Wintergarten enthält zudem praktischen Stauraum mit einem Waschmaschinenanschluss, der ideal für zusätzlichen Stauraum und den Haushalt ist. Von dort gelangen Sie in den sehr geräumigen und gut gepflegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Sitzen im Freien bietet. Am Ende des Gartens befindet sich ein attraktives freistehendes Nebengebäude, das derzeit als komfortabler Arbeitsplatz eingerichtet ist und einen ruhigen Ort mit Blick ins Grüne bietet.

Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und hat eine Tiefe von 19 Metern sowie eine Breite von 6,75 Metern, was einer Gesamtfläche von 128 Quadratmetern entspricht. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar. Das freistehende Stein-Nebengebäude im Garten ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, was es für vielfältige Nutzungen das ganze Jahr über geeignet macht.

Die Wohnung hat ein Gesamtvolumen von 330 Kubikmetern. Zusätzlich zu den 75 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 29 Quadratmeter an sonstiger Innenfläche und 12 Quadratmeter an Außenlagerfläche. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnebene.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel D. Die Isolierung besteht aus teilweise Doppelverglasung und HR-Glas. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über eine natürliche Belüftung und einen TV-Kabelanschluss.

Das Gebäude wurde im Jahr 1936 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Aufgrund des Alters des Objekts kommt eine Altersklausel im Kaufvertrag zur Anwendung. Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht anfällt.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 131 Euro. Der Anteil an der Gemeinschaft beträgt 16/48. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt einen periodischen Beitrag, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Parken in der Umgebung erfolgt über kostenpflichtiges Parken, öffentliches Parken und Parkgenehmigungen. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache.

Zu einem Kaufpreis von 425.000 Euro zzgl. Käuferkosten und einem Quadratmeterpreis von 5.667 Euro präsentiert sich dieses Objekt als Chance für diejenigen, die eine Erdgeschosswohnung mit Außenbereich in einem gut angebundenen und angenehmen Stadtteil von Den Haag suchen.