Geräumige Wohnung im Zentrum von Katwijk mit sonnigem Balkon nach Westen in Strandnähe

Diese geräumige Zweizimmerwohnung befindet sich im Herzen des Zentrums von Katwijk und bietet eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und einer ruhigen, geschützten Wohnumgebung. Direkt hinter dem Katwijker Boulevard und dem Strand sowie in der Nähe der Dünen gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Wohnsituation für diejenigen, die das Leben an der Küste schätzen und gleichzeitig alle städtischen Annehmlichkeiten in erreichbarer Nähe haben.

Die Wohnung befindet sich an der Ecke der obersten Etage des Wohnkomplexes, der ursprünglich 1986 erbaut wurde. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch es für alle Bewohner leicht zugänglich ist. Der Komplex gilt als besonders geeignet für Einsteiger, die ihr erstes Zuhause suchen, sowie für ältere Bewohner, die in eine besser handhabbare Wohnfläche umziehen möchten.

Bei der Ankunft an der Wohnung erreichen Sie den Eingang am Ende einer kurzen Galerie. Der aktuelle Eigentümer hat in diesem Bereich einen angenehmen Sitzbereich geschaffen, der zeigt, wie dieser Bereich praktisch genutzt werden kann. Der interne Grundriss beginnt mit einem Flur, der einen Kleiderschrank, den Zählerschrank und einen festen Schrank enthält, in dem die Zentralheizungsanlage untergebracht ist.

Vom Flur aus gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel, was es für ein oder zwei Personen komfortabel macht. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das über eine Duschkabine, eine Toilette, ein Waschbeckenschrank und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine verfügt. Diese praktische Anordnung sorgt dafür, dass tägliche Routinen effizient in einem kompakten, aber gut organisierten Raum abgewickelt werden können.

Der Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung und verfügt über eine moderne offene Küche. Die Küche ist mit einem Frühstücksbar, einer Arbeitsplatte aus Edelstahl und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, die eine bequeme Zubereitung von Mahlzeiten erleichtern. Ein bemerkenswertes Merkmal der Küche ist der Erker, der ein angenehmes natürliches Licht in den Raum lässt und einen attraktiven Blick auf die Umgebung bietet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich ermöglicht es den Bewohnern, die Abendsonne bis spät in den Tag zu genießen. Der Balkon bietet sogar einen teilweisen Blick auf das Meer, was die Attraktivität dieses Außenbereichs erhöht. Der Balkon misst vier Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und einige Pflanzen.

Die Wohnung wurde 2020 einer gründlichen Modernisierung unterzogen. Während dieser Renovierung wurden verschiedene Elemente erneuert, darunter die Küche, Innentüren, Wandverkleidungen, Elektroinstallationen, die Lüftungsanlage und der Bodenbelag. Diese Aktualisierungen stellen sicher, dass die Immobilie zeitgemäßen Standards entspricht und für potenzielle Käufer in bezugsfertigem Zustand angeboten wird.

Im ersten Stock des Komplexes steht den Bewohnern dieser Wohnung ein privater Lagerraum zur Verfügung. Dieser Lagerraum ist über eine Rampe leicht mit dem Fahrrad erreichbar, was ihn praktisch für die Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen macht. Der Lagerraum misst vier Quadratmeter.

Was die Parkmöglichkeiten betrifft, können die Bewohner eine Parkgenehmigung für die umliegende Umgebung erhalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt unter dem Wohnkomplex für eine jährliche Gebühr von 1.550 Euro zu mieten. Der Aufzug im Gebäude bietet direkten Zugang zu dieser Tiefgarage, was die Bequemlichkeit für Autobesitzer erhöht.

Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, wird als gesund und aktiv beschrieben. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt derzeit 114 Euro. Laut der in der Immobilienanzeige bereitgestellten VvE-Checkliste ist die Vereinigung bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude mit ordentlichen Governance-Strukturen hin.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Wohnung das Energielabel C zuerkannt. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung zur Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Nefit bereitgestellt, der 2014 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Bewohners befindet. Das Gebäude verfügt auch über eine mechanische Lüftung, die zu einem gesunden Innenklima beiträgt.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 53 Quadratmeter bei einem Volumen von 165 Kubikmetern. Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro, was etwa 6.132 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass der Käufer die Kaufnebenkosten wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer übernimmt.

Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, was für Käufer attraktiv sein könnte, die eine Immobilie suchen, die minimale zusätzliche Käufe erfordert. Der Übergabetermin und die Bedingungen sind zu besprechen, was sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer Flexibilität bei der Regelung eines angemessenen Übergangs bietet.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Im Zentrum von Katwijk gelegen, haben die Bewohner direkten Zugang zum Boulevard und zum Strand, die sich in Gehweite befinden. Auch die Dünen sind in der Nähe und bieten Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in einer natürlichen Umgebung. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von einer geschützten Position, die eine ruhige Wohnumgebung trotz der zentralen Lage gewährleistet.

Das Gebäude selbst ist eine Galerie-Wohnung, ein häufiger Wohnungstyp in niederländischen Wohnkomplexen aus den 1980er Jahren. Die Dachkonstruktion besteht aus einem Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln abgedeckt ist. Die Immobilie befindet sich in vollem Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpachtverpflichtungen zu berücksichtigen sind.

Die Anbindung in der Wohnung umfasst eine Glasfaserkabelverbindung und ein TV-Kabel, wodurch sichergestellt wird, dass die Bewohner Zugang zu modernen Telekommunikations- und Unterhaltungsoptionen haben. Diese Ausstattungen werden in der heutigen vernetzten Welt immer wichtiger und steigern den praktischen Wert der Immobilie.

Für diejenigen, die das Leben im Freien genießen, ist der nach Westen ausgerichtete Balkon ein wesentliches Merkmal. Die Nachmittags- und Abendsonne kann bis spät in den Tag genossen werden, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen nach der Arbeit oder zum Empfang von Gästen in den wärmeren Monaten macht. Der teilweise Meerblick verleiht diesem Außenbereich ein besonderes Element und erinnert die Bewohner an die nahe Küstenlage.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Noordzeepassage einen gepflegten und modernisierten Wohnraum in einer sehr begehrten Lage. Die Kombination aus den jüngsten Renovierungen, dem praktischen Grundriss, dem Außenbereich mit Meerblick und der Nähe zum Strand und zum Zentrum von Katwijk macht diese Immobilie für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet. Ob Sie ein Einsteiger sind, der Ihr erstes Zuhause sucht, oder jemand, der verkleinern möchte, ohne Kompromisse bei Lage und Qualität einzugehen – diese Wohnung verdient ernsthafte Erwägung.