Modernes energieeffizientes Apartment in grüner Lage in Zeist

Das Apartment befindet sich am Noordweg 65 im Vogelwijk-Viertel von Zeist. Die Postleitzahl ist 3704 GL. Dies ist ein modernes Apartment, das 2024 gebaut wurde und somit ein sehr neuer Bau ist. Das Objekt wird für 392.500 Euro Kosten Käufer angeboten.

Die Wohnfläche des Apartments beträgt 56 Quadratmeter. Es gibt ein Schlafzimmer, was dies insgesamt zu einem Zweizimmerapartment macht. Das Apartment befindet sich im zweiten Stock eines Portiekflats, was ein Galerie-Wohngebäude ist. Es gibt einen Aufzug im Gebäude, was für die Bewohner beim Einzug und bei der täglichen Nutzung bequem ist. Das Gebäude verfügt auch über einen gemeinsamen Fahrradkeller mit Platz für mehrere Fahrräder, was eine praktische Einrichtung für Bewohner ist, die regelmäßig radfahren.

Das Apartment hat ein Energie-Label A+++ erhalten, was die höchstmögliche Bewertung für Wohngebäude in den Niederlanden ist. Diese hervorragende Energieeffizienz wird durch mehrere nachhaltige Merkmale erreicht, die zusammenwirken. Das Objekt ist komplett gasfrei, was bedeutet, dass es nicht auf Erdgas für Heizung oder Warmwasser angewiesen ist. Es ist mit einer Wärmepumpe zur Beheizung und einem Wärmerückgewinnungssystem, bekannt als WTW- oder WMA-Anlage in den Niederlanden, ausgestattet. Die Fenster verfügen über HR+++ Glas, das hervorragende Isolierung bietet und dazu beiträgt, eine angenehme Innentemperatur aufrechtzuerhalten und gleichzeitig den Energieverlust zu minimieren. Im gesamten Apartment gibt es eine Fußbodenheizung, und dieses System verfügt auch über eine Kühlfunktion für wärmere Monate, was den Komfort das ganze Jahr über erhöht. Warmwasser wird von einem Durchlauferhitzer bereitgestellt, der Wasser bei Bedarf erhitzt, anstatt es zu speichern.

Das Apartment hat ein Gesamtvolumen von 181 Kubikmetern. Zusätzlich zum Wohnraum gibt es einen gebäudegebundenen Außenbereich in Form eines Balkons mit ca. 5 Quadratmetern. Dieser Balkon ist nach Westen bis Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Diese Ausrichtung macht ihn zu einem angenehmen Ort, um im Freien zu verbringen, besonders nach der Arbeit oder an Wochenenden.

Die Innenausstattung des Apartments wird durchgehend als schlank und modern beschrieben. Es ist ein hochwertiger PVC-Boden in den Wohnbereichen verlegt. Die Wände und Decken haben eine ordentliche und saubere Ausführung, die zum zeitgenössischen Gefühl der Immobilie beiträgt. Das Wohnzimmer ist hell und hat eine offene Verbindung zur modernen Küche. Dieses offene Layout schafft ein Gefühl von Raum und ermöglicht soziale Interaktion beim Kochen. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und hat ein praktisches Layout, das für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes konzipiert wurde.

Das Schlafzimmer wird als geräumig beschrieben, mit genügend Platz für ein Doppelbett und Schrankfläche. Das Badezimmer ist im modernen Stil gehalten und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Es gibt ein separates WC, was besonders in einem Ein-Schlafzimmer-Apartment für Bequemlichkeit sorgt. Das Apartment verfügt auch über einen internen Abstellraum, der Platz für Lagerung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. In diesem Abstellraum sind auch die Wärmepumpe und das Wärmerückgewinnungs- und Belüftungssystem untergebracht, sodass die technische Anlage zugänglich, aber aus den Hauptwohnbereichen herausgehalten ist.

Die Lage des Apartments wird als ideal beschrieben. Es befindet sich in einer ruhigen, grünen Straße, und doch sind alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum De Clomp, das kürzlich renoviert wurde und eine breite Palette von Geschäften bietet, befindet sich in kurzer Entfernung. Gastronomiebetriebe, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind von diesem Ort aus ebenfalls leicht erreichbar. Das Apartment liegt in Fahrradentfernung zum UMC Utrecht, dem Science Park und dem Stadtzentrum von Utrecht. Die direkte Umgebung wird als waldreich und in einem Wohnviertel gelegen beschrieben, mit freiem Blick vom Apartment.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt, ist laut Angebotsinformationen ordnungsgemäß organisiert. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert. Es gibt eine jährliche Hauptversammlung für alle Mitglieder. Der periodische Beitrag beträgt 142 Euro pro Monat. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden, was für die Finanzierung zukünftiger Wartungsarbeiten am Gebäude wichtig ist. Es liegt ein Wartungsplan vor, was auf einen proaktiven Ansatz bei der Gebäudeinstandhaltung hinweist. Das Gebäude hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen, um die baulichen Elemente abzusichern.

Das Objekt wird mit vollem Eigentum, auf Niederländisch als volle eigendom bekannt, angeboten. Der Übergabetermin wird in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt. Die katastrale Bezeichnung lautet ZEIST N 8239. Parkplätze sind als öffentliches Parken in der Umgebung verfügbar, was bedeutet, dass die Bewohner keinen fest zugewiesenen Parkplatz oder Garage zum Objekt haben.

Der Quadratmeterpreis beträgt 7.009 Euro, was auf der Grundlage der Wohnfläche von 56 Quadratmetern und des Angebotspreises von 392.500 Euro berechnet wurde. Dieser Quadratmeterpreis kann als Benchmark verwendet werden, wenn man dieses Objekt mit ähnlichen Apartments in der Gegend vergleicht.

Das Apartment wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass der neue Eigentümer keine Renovierungs- oder erheblichen Verbesserungsarbeiten durchführen müsste, bevor er einzieht. Die moderne Ausführung und das neuere Baujahr 2024 unterstützen diese Einschätzung. Das Belüftungssystem im Apartment umfasst sowohl eine balancierte Belüftung als auch eine mechanische Belüftung, wie in den Merkmalen aufgeführt, was für eine gute Luftqualität im gesamten Objekt sorgt.

Dieses Apartment wird als Starter-Apartment vermarktet, geeignet für jemanden, der sein erstes Eigenheim kaufen möchte. Die Kombination aus moderner Ausführung, hervorragender Energieeffizienz mit A+++ Label und guter Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten und Beschäftigungszentren macht es zu einer praktischen Option für diese Zielgruppe. Die gasfreie Eigenschaft des Objekts bedeutet auch, dass der Bewohner nicht vom Erdgasnetz abhängig ist, was in Bezug auf zukünftige Energiekosten und Regierungsrichtlinien im Zusammenhang mit der Erdgasausstiegsstrategie in den Niederlanden Stabilität bieten kann.