Charakteristische Villa mit eigenem Brückenzugang und geräumigem Garten

Diese geräumige und charakteristische Villa ist strategisch zwischen Rijswijk, Westland und Den Haag gelegen und bietet einen hervorragenden Standort für diejenigen, die sowohl Erreichbarkeit als auch eine ruhige Wohnumgebung schätzen. Das 1979 erbaute Objekt wurde mit hochwertigen Materialien und Ausführungen versehen, was zu einem Wohnhaus geführt hat, das die Zeit bestanden hat und dabei seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt hat.

Beim Betreten des Vestibüls, das etwa 9 Quadratmeter misst, erhalten Bewohner und Besucher sofort ein einladendes Gefühl. Das Vestibül beherbergt den Zählerschrank, der 2008 ersetzt wurde, und bietet Zugang zur Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss wurde durchdacht entworfen, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu maximieren.

Der Hauptwohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer von etwa 32 Quadratmetern mit einem leicht abgesenkten Bodenniveau. Dieser Raum verfügt über einen auffälligen Gaskamin, der als Blickfang dient und dem Raum Wärme verleiht. Die Deckenhöhe von 6,70 Metern schafft ein beeindruckendes Raumvolumen, das durch die Galerie verstärkt wird, die vom ersten Stock aus den Raum überblickt. Hinter diesem Wohnbereich befindet sich ein zusätzlicher Sitzbereich von über 21 Quadratmetern, der eine Bar enthält und somit ideal für die Unterhaltung von Gästen ist.

Vom Wohnbereich aus öffnen sich Schiebetüren zum Wintergarten von etwa 26 Quadratmetern. Dieser Raum bietet einen schönen Blick auf den Hintergarten und dient als hervorragender Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen. Das Dach des Wintergartens wurde 2016 erneuert, wodurch es in gutem Zustand bleibt.

Die geschlossene Küche, die etwa 11 Quadratmeter misst, stammt aus dem Jahr 2018 und ist zentral im Haus positioniert. Sie ist mit einem Doppelbecken und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und ein Falcon-Herd mit Doppelofen. Diese britische Marke ist für ihre Qualität und ihr professionelles Erscheinungsbild bekannt, was die Küche zu einer Freude zum Arbeiten macht.

Das Erdgeschoss beherbergt auch das Hauptschlafzimmer von etwa 15 Quadratmetern, das über eine maßgefertigte Kleiderwand verfügt und direkten Zugang zum ersten Badezimmer bietet. Dieses Badezimmer, das etwa 11 Quadratmeter misst, ist vollständig gefliest und umfasst eine Badewanne, eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Schrank, ein Hänge-WC und zwei Fenster für natürliches Licht und Belüftung.

Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss einen praktischen Waschraum von etwa 7,5 Quadratmetern mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer von etwa 7,5 Quadratmetern im hinteren Teil des Grundstücks sowie einen Kellerlagerraum von etwa 4 Quadratmetern. Ein geräumiges WC-Zimmer mit Hänge-WC und kleinem Waschbecken rundet die Einrichtungen im Erdgeschoss ab. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss vorhanden, mit Ausnahme der tiefergelegten Bereiche.

Das erste Obergeschoss ist über eine Hartholztreppe erreichbar. Hier erwartet ein großer offener Arbeitsbereich von etwa 21 Quadratmetern mit einem kleinen Gaupenfenster, angrenzend an die Galerie, die das darunterliegende Wohnzimmer überblickt. Dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder einen dedizierten Hobbyraum benötigen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Das dritte Schlafzimmer, das etwa 12 Quadratmeter misst, befindet sich vorne und verfügt über ein Gaupenfenster und ein Seitenfenster. Das vierte Schlafzimmer von etwa 10 Quadratmetern hat ein Seitenfenster und reichlich Stauraum hinter der Kniestockwand sowie eine Zugangsluke zu einem praktischen Dachbodenlagerraum. Das fünfte Schlafzimmer, ebenfalls etwa 12 Quadratmeter groß, befindet sich hinten und hat zwei Fenster und eine Gaube. Dieser Raum verfügt über eine charmante eingebaute Bett-Nische unter dem schrägen Dach, die ein einzigartiges Charakterelement hinzufügt.

Das zweite Badezimmer auf dieser Etage, das als vintage-charakteristisch beschrieben wird, misst etwa 6 Quadratmeter und umfasst eine Duschecke, ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne. Ein raffinierter zusätzlicher Stauraum von etwa 2 Quadratmetern ist unter dem schrägen Dach verfügbar, und ein Heizungsraum von etwa 3,5 Quadratmetern beherbergt den Zentralheizkessel Remeha HR CW5 aus dem Jahr 2020.

Auch das Äußere des Grundstücks ist beeindruckend. Das Reetdach, das 2005 vollständig ersetzt und 2023 bei Bedarf repariert wurde, verleiht der Villa ihr unverwechselbares Erscheinungsbild. Die Fensterläden im gesamten Haus bestehen aus Hartholz (Meranti) und verfügen über Doppelfenster, was sowohl zum Erscheinungsbild als auch zur Isolierung des Hauses beiträgt.

Der Vorgarten mit Parkplatz ist über die eigene Brücke des Grundstücks erreichbar, ein einzigartiges Merkmal, das zum Charakter der Villa beiträgt. Die großen Seiten- und Hintergärten bieten eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, mit einer geräumigen Terrasse und einer Fülle von Grün und verschiedenen Bäumen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 904 Quadratmeter und bietet reichlich Außenraum für Entspannung und Erholung.

Das Objekt verfügt über das Energielabel C, was für ein Haus dieses Alters und Typs angemessen ist. Das Zentrum von Wateringen mit seinen verschiedenen Geschäften ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und das Haus ist über verschiedene Hauptstraßen leicht erreichbar. Der Kaufvertrag wird die Alters- und Materialklausel sowie die Nicht-Selbstbezugsklausel enthalten, was für Immobilien dieser Art Standard ist.

Mit 252 Quadratmetern Wohnfläche, 10 Quadratmetern sonstigem Innenraum und einem Volumen von 911 Kubikmetern bietet diese Villa großzügige Abmessungen für eine große Familie oder für diejenigen, die einfach Raum und Komfort schätzen. Das Objekt ist teilweise möbliert, was für Käufer von Interesse sein könnte, die einen reibungslosen Übergang in ihr neues Zuhause suchen.