Stilvolles Herenhuis am Noordsingel mit 5 Schlafzimmern und zwei Badezimmern

Dieses charakteristische Herenhuis befindet sich am wunderschönen Noordsingel, direkt gegenüber dem attraktiven Bolwerk, und stellt ein schönes Beispiel für Architektur vergangener Epochen in Verbindung mit modernem Komfort dar. Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1901 und liegt innerhalb eines geschützten Stadt- oder Dorfbildes, was die historische Bedeutung und den visuellen Reiz der Umgebung unterstreicht. Mit einer Wohnfläche von 199 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von insgesamt 219 Quadratmetern bietet diese Residenz großzügigen Platz für eine Familie oder für diejenigen, die Raum zum Leben und Arbeiten im Homeoffice schätzen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen Eingangsbereich, der Zugang zu einem Toilettenraum mit Waschbecken und einem Abstellraum bietet. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem geräumigen En-Suite-Wohnzimmer mit klassischen Schiebetüren und einem Eichenholzboden. Von diesem Zimmer aus hat man einen angenehmen Blick auf den Bolwerk, während der Vorgarten ausreichende Privatsphäre von der Straße aus gewährleistet. Das Hinterhaus wurde durch einen bedeutenden Anbau erweitert, der eine große Wohnküche schuf. Diese Küche profitiert von reichlich natürlichem Licht durch eine große Dachlichtanlage. Doppelte Französische Türen öffnen sich zum Hintergarten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Die moderne Küche ist in Hochglanzweiß gehalten und verfügt über einen gemütlichen Barbereich. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Dunstabzugshaube, ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination, ein Backofen mit Dampffunktion und eine Mikrowelle. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eine Luke im Küchenboden führt zu einem Kellerabteil, das als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Die erste Etage bietet einen Flur, ein separates zweites Toilettenzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Waschbeckenschrank, einer eingebauten Badewanne und einer geräumigen Walk-in-Dusche. Vorne im Haus befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, dessen En-Suite-Türen in den hinteren Raum führen. Diese Konfiguration bietet Flexibilität: Es kann als kombiniertes Schlaf- und Arbeitszimmer dienen, oder die beiden Räume können je nach Bedarf der Bewohner als separate Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einer Arbeitsfläche und zusätzlichem Schrankraum. Wie das Erdgeschoss ist auch die erste Etage durchgehend mit einem Eichenholzboden ausgestattet.

Die zweite Etage zeichnet sich durch einen sehr geräumigen Flur mit einem Dachfenster, großen Stauräumen und der Zentralheizungsanlage aus. Der Kessel ist ein gasbefeuerte Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2021, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage enthält ein Waschbecken und eine Dusche. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene drei weitere Schlafzimmer, von denen eines über ein Dachgaubenfenster verfügt, das für zusätzliche Kopffreiheit und Licht sorgt.

Der Hintergarten ist ordentlich mit verschiedenen Terrassen und Bepflanzungen angelegt. Trotz seiner nördlichen Ausrichtung ermöglicht der Garten die Nutzung der Sonne den ganzen Tag über in den Frühlings- und Sommermonaten, was eine angenehme Eigenschaft dieses speziellen Außenbereichs ist. Der Garten ist ca. 65 Quadratmeter groß, 10 Meter tief und 6,5 Meter breit. Er ist über einen Hinterweg erreichbar. Zum Eigentum gehört auch eine besonders breite Garage mit einem Schwingtor, die über Strom verfügt und sicheres Parken oder zusätzlichen Stauraum für ein Fahrzeug bietet.

Das Objekt verfügt über das EnergieLabel B, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hindeutet. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung und Bodendämmung. Die Dachabdeckung besteht aus EPDM, das um 2013 erneuert und zu diesem Zeitpunkt gedämmt wurde. Die Fensterprofile sind eine Mischung aus Kunststoff und Holz. Die Außenanstriche wurden 2024 fertiggestellt, was bedeutet, dass sich der neue Eigentümer darüber mehrere Jahre lang keine Gedanken machen muss.

Es ist wichtig zu beachten, dass der Kaufvertrag eine Asbestklausel und eine Altersklausel enthält, was für Immobilien dieser Bauart Standard ist. Diese Klauseln bieten sowohl Käufer als auch Verkäufer Schutz vor möglichen Problemen, die bei älteren Gebäuden auftreten können.

Das Objekt ist als Reihenhaus (tussenwoning) im Herenhuis-Stil klassifiziert. Parkmöglichkeiten bestehen auf öffentlichen Straßen und durch Parkausweissysteme. Die Katasterbezeichnung lautet MIDDELBURG N 1300, mit Volleigentum (volle eigendom).

Diese Residenz bietet eine Kombination aus historischem Charakter, modernen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage in Middelburg. Die fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz, während die Wohnküche und der Garten angenehme Räume für das tägliche Leben und zum Entspannen schaffen. Die Nähe zum Bolwerk erhöht die Attraktivität der Lage und bietet grüne Ausblicke sowie ein Raumgefühl, das in vielen städtischen Gebieten unüblich ist.