Exklusive Landvilla mit historischem Ausblick und Reitanlagen

Gelegen am Noordpolderweg 2 in Muiden, bietet diese exklusive Landvilla eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen und ländlicher Ruhe. Das 2008 erbaute Anwesen besteht aus einem geräumigen Hauptwohnhaus und einem großen Mehrzweckgebäude, die zusammen eine Wohnfläche von fast 650 Quadratmetern bieten. Die Lage ist besonders bemerkenswert durch den historischen Blick auf das Muiderslot-Schloss, was das Haus in eine von Geschichte und Kultur geprägte Landschaft stellt. Die Haupvilla selbst umfasst 314 Quadratmeter und wurde unter architektonischer Leitung errichtet. Sie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausführung mit nachhaltigen Materialien und maßgefertigten Details aus. Der Grundriss des Erdgeschosses ist geräumig und offen, konzipiert ohne Türen, um ein Gefühl von Licht und Freiheit in den Wohnbereichen zu schaffen. Moderne Annehmlichkeiten sind im ganzen Haus integriert, um maximalen Komfort zu gewährleisten, einschließlich Fußbodenheizung und Kühlung.

Die Unterkünfte in der Villa sind auf einen luxuriösen Lebensstil ausgelegt. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die dezent in maßgefertigten Einbauschränken aus massivem Wengé-Holz versteckt ist. Dieser Raum verfügt über ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit Doppel-Regenduschen, einer Badewanne und einem WC. Zwei weitere Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden, teilen sich ein privates Badezimmer. Insgesamt bietet das Objekt acht Schlafzimmer auf seinen verschiedenen Etagen. Ein bedeutendes Merkmal des Hauses ist das große Untergeschoss. Diese untere Ebene wurde in einen luxuriösen Wellnessbereich verwandelt, der den Bewohnern Einrichtungen zur Entspannung und Gesundheit bietet. Sie umfasst eine Infrarotsauna, ein türkisches Dampfbad, einen Fitnessraum und einen Weinkeller. Dieser Raum ermöglicht Unterhaltung und Freizeit, ohne das Grundstück verlassen zu müssen.

Um die Villa herum befindet sich eine 100 Quadratmeter große Sonnenterrasse, die nach Süden und Südwesten ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich ist teilweise überdacht und mit Heizstrahlern ausgestattet, was ihn zu einem komfortablen Bereich macht, der in verschiedenen Jahreszeiten genossen werden kann. Das Grundstück erstreckt sich über das Haupt hinaus und umfasst ein großes Nebengebäude mit einer Fläche von über 330 Quadratmetern. Dieses Gebäude wird derzeit als Stall genutzt, verfügt jedoch über eine Baugenehmigung für Wohnzwecke, was zukünftigen Eigentümern erhebliche Flexibilität bietet. Die Stallanlagen sind von hohem Standard und bieten Platz für zwölf luxuriöse Boxen. Es umfasst eine große Veranda, die ebenfalls mit Heizstrahlern ausgestattet ist. Das Gelände ist perfekt für Reitsportaktivitäten angelegt und verfügt über eine große Koppel, einen Longierzirkel und eine olympia-normgerechte Reithalle mit den Maßen 60 mal 20 Meter. Die Halle besticht durch einen Agterberg-Boden, einen hochwertigen Reitboden. Die Stallungen sind derzeit vermietet und bieten eine bestehende Einnahmequelle, die ein Käufer übernehmen oder vor Abschluss beenden kann.

Das zu Noordpolderweg 2 gehörende Grundstück ist weitläufig und bedeckt fast 3 Hektar oder 29.486 Quadratmeter. Das Land ist vielfältig und umfasst sowohl landwirtschaftliche Grünflächen als auch einen wunderschön gepflegten Privatgarten. Ein großer Obstgarten mit verschiedenen Obstbäumen trägt zum Charme des Geländes bei. Die Pflege des Landes und des Gartens wird derzeit von den Eigentümern ausgelagert, ein Service, der von den neuen Bewohnern fortgesetzt werden könnte. Die Bewässerung des Landes ist dank eines auf dem Grundstück befindlichen privaten Brunnens unkompliziert. Sicherheit ist hier ein umfassendes Thema, wobei das gesamte Grundstück und das Haus durch eine ausgedehnte Kamera- und Alarmanlage sowie Außenbeleuchtung geschützt sind. Im Garten, unter den beleuchteten Platanen, wurde eine private Petanque-Bahn angelegt, die eine spezifische Freizeitmöglichkeit bietet.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind Schlüsselaspekte des Designs des Hauses. Die Villa verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+++. Der Energieverbrauch wird intelligent durch die Installation einer Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung, einer Fußbodenkühlung und Solaranlagen mit einer Gesamtleistung von 10 Kilowatt Peak (kWp) verwaltet. Der Gasverbrauch ist minimal und beschränkt sich auf einen separaten Propantank, der ausschließlich zum Kochen, für Warmwasser und einen der gemütlichen Kamine im Haus verwendet wird. Die Kombination dieser Funktionen stellt sicher, dass das Objekt ein hohes Komfortniveau beibehält und gleichzeitig modernen Standards der Nachhaltigkeit entspricht.

Die Lage des Hauses im historischen Noordpolder verleiht seinem Reiz eine zusätzliche Tiefe. Der Polder selbst wurde im 13. Jahrhundert trockengelegt und hat sich seither zu der abwechslungsreichen Landschaft entwickelt, die man heute sieht. Es ist eine ruhige und grüne Gegend, die Frieden und Raum bietet, bleibt aber strategisch günstig in der Nähe großer städtischer Zentren. Die Stadt Muiden ist in der Nähe gelegen, am IJmeer und der Vecht. Es ist eine malerische Stadt mit einer reichen Geschichte und vielen modernen Annehmlichkeiten. Das ikonische Muiderslot bietet eine historische Verbindung zum Mittelalter von Floris V und zum Goldenen Zeitalter von PC Hooft. Muiden zeichnet sich durch charmante Straßen, gemütliche Terrassen am Hafen, Cafés und Restaurants aus. Für den täglichen Bedarf gibt es im Stadtzentrum lokale Supermärkte und Geschäfte sowie Apotheken, Arztpraxen und Schulen.

Für diejenigen, die an einem aktiven Lebensstil interessiert sind, bietet die Umgebung verschiedene Marinas, Segelschulen und Sportanlagen. Bewohner können in der Nähe Tennis, Padel, Fußball und Hockey genießen. Trotz des ländlichen und friedlichen Gefühls des Noordpolder ist die Anbindung hervorragend. Das Zentrum von Amsterdam ist nur 20 Autominuten entfernt, und der Flughafen Schiphol kann in 25 Minuten erreicht werden. Dies macht das Objekt zu einer idealen Basis für diejenigen, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ländlichen Umgebung leben möchten. Das Objekt verfügt über mehr als zehn Parkplätze auf dem privaten Grundstück, was den Komfort für Bewohner und ihre Gäste erhöht.

Der Noordpolderweg 2 bietet eine seltene Gelegenheit, ein umfangreiches Privatgrundstück zu erwerben. Mit seinem flexiblen Nebengebäude, den hochwertigen Reitanlagen und dem luxuriösen Hauptwohnhaus richtet es sich an eine breite Palette potenzieller Nutzungen, vom privaten Familienheim bis hin zu einem kleinen Gastgewerbe. Die durchdachte Integration moderner Technologie mit traditionellen Baumaterialien und das weitläufige Gelände machen dies zu einem distinguierteren Angebot auf dem Immobilienmarkt in Muiden.