Geräumige Wasservilla im Inselkönigreich Wateringse Veld
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Prime Wasserlage mit direktem Wasserzugang, einer großen Holzterrasse und Ausblicken auf eine ökologische Zone in einem einzigartig gestalteten Inselviertel.
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Label A, vollständiger Isolierung, Doppelverglasung, Fußbodenheizung und einem modernen CV-Kombikessel von 2021.
- Dauerhafte Erbpacht (erfpacht) vollständig abbezahlt, was laufende Erbpachtzahlungen eliminiert und langfristigen Wert adds.
- Geräumiger Grundriss mit 218 m² Wohnfläche über drei Etagen, fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und einem vielseitigen zweiten Obergeschoss, das sich für Homeoffice oder Gästeunterkunft eignet.
- Familienfreundliche Lage mit Schulen, Sporteinrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe sowie schnellem Autobahnzugang zu großen Städten.
Nachteile
- Reihenmittelhaus-Bauweise bedeutet, dass eine Wand mit dem angrenzenden Grundstück geteilt wird, was zu weniger Privatsphäre im Vergleich zu einem vollständig freistehenden Haus führt.
- Das dritte Obergeschoss verfügt über schräge Dachabschnitte, die die vollhöhen nutzbare Fläche einschränken und für größere Personen beengend wirken können.
- Innenausmalungsarbeiten sind für 2026 geplant, was darauf hindeutet, dass die aktuelle Innenoberfläche ihr Alter zeigt und in naher Zukunft Aufmerksamkeit erfordert.
- Der Hintergarten mit 80 m² ist für ein Grundstück dieser Größe und Preisklasse relativ bescheiden.
- Das 2001 erbaute Grundstück ist nun über zwei Jahrzehnte alt und kann Updates bestimmter Einrichtungen, Armaturen oder Systeme erfordern, trotz des kürzlichen Kesselaustauschs.
Beschreibung
Diese Reihenmittelhaus-Wasservilla befindet sich in einem charakteristischen Wohngebiet, das als Eilandenrijk (Inselkönigreich) im Wateringse Veld, Teil der Gemeinde Den Haag, bekannt ist. Das Grundstück profitiert von einem einzigartigen architektonischen Konzept, bei dem sechs Inseln nebeneinander angeordnet und durch Brücken verbunden sind, was eine Atmosphäre schafft, die an im Hafen liegende Schiffe erinnert. Jede Insel wurde von einem anderen Architekten entworfen, wodurch jede Insel ihren eigenen charakteristischen Charakter und ihre architektonische Identität erhält. Die Gestaltungselemente in der gesamten Nachbarschaft beziehen sich auf Schiffbau, Maritimgeschichte und Leben am Wasser, mit Merkmalen wie Pontons, Stegen, Brücken und Pollern, die in die öffentlichen Räume und Gebäudedesigns integriert sind.
Das Grundstück befindet sich am Ende der Straße auf dem Noordland, in einem ruhigen Abschnitt, der besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Der Hintergarten grenzt direkt an einen breiten Wasserlauf und umfasst eine große Holzterrasse, die Ausblicke auf eine ökologische Zone bietet und eine friedliche, natürliche Umgebung schafft.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Vorgarten mit Stellplatz auf dem Grundstück, der zu einem geräumigen Eingangsbereich mit einem Doppelhöhen-Void führt, das sofort ein Gefühl von Volumen und Licht vermittelt. Der Eingangsbereich enthält das Bedienfeld der Alarmanlage, den Zählerschrank und ein hell gefliestes Gästetoilette mit Wand-WC und Waschbecken. Vom Eingangsbereich gibt es direkten Zugang zur integrierten Garage, die über elektrische Anschlüsse verfügt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Er besteht aus einem Sitzbereich, der sich über die gesamte Breite des Grundstücks im hinteren Bereich erstreckt, durch einen Essbereich führt und dann zur offenen Küche im vorderen Bereich übergeht. Der Boden ist durchgehend aus Naturstein mit Fußbodenheizung, was sowohl Haltbarkeit als auch Komfort bietet. Die Küche ist in L-Form angeordnet mit umfangreicher Arbeits- und Stauraumfläche, einschließlich eines Apothekerschranks. Sie verfügt über einen integrierten Kühlschrank-Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Die Arbeitsfläche besteht aus Naturstein, und es gibt einen separaten Vorratsschrank. Eine Schiebetür bietet Zugang zum gepflegten Hintergarten, der nach Südosten ausgerichtet ist und eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über gewährleistet.
Die erste Etage verfügt über einen offenen Treppenabsatz mit einem Void, das die visuelle Verbindung zum Erdgeschoss aufrechterhält. Ein großes Fenster auf dem Treppenabsatz sorgt für reichlich natürliches Licht. Auf dieser Ebene gibt es vier Schlafzimmer, zwei vorne und zwei hinten. Beide hinteren Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Breite des Grundstücks erstreckt und attraktive Ausblicke über das Wasser und die grüne Umgebung bietet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Dusche, Waschtischmöbel und beheiztem Handtuchhalter. Ein zweites Badezimmer auf dieser Ebene umfasst ein Sitzbad mit Duschfunktion und ein Waschbecken mit Spiegelschrank. Es gibt auch eine separate zweite Toilette mit Wand-WC und kleinem Waschbecken.
Die zweite Etage offenbart einen überraschend großen Multifunktionsraum mit Dachfenstern. Dieser Bereich umfasst einen festgelegten Abschnitt für Waschmaschine und Trockner sowie einen Technikraum, in dem sich der Vaillant CV-Kombikessel (installiert 2021, mit Wartungsvertrag bis April 2026), ein 120-Liter-Nefit-Elektroboiler und die mechanische Lüftungseinheit befinden. Unter den schrägen Dachabschnitten befinden sich vier praktische Auszugsschränke.
Zusätzlich gibt es einen großen Hobbyraum mit Dachfenster, der Zugang zu einem erheblichen Schlafzimmer bietet, das sich über die gesamte Tiefe des Grundstücks erstreckt. Dieses Schlafzimmer verfügt über mehrere Dachfenster, zwei Auszugsschränke und einen verschlossenen Schrank unter dem schrägen Dach. Diese Anordnung bietet Flexibilität für die Nutzung als Homeoffice, Gästezimmer oder Jugendzimmer.
Das Grundstück wurde auf kommunalem Erbpachland (erfpacht) der Gemeinde Den Haag erbaut, wobei die Bodenrente dauerhaft abbezahlt ist, was bedeutet, dass keine laufenden Erbpachtzahlungen anfallen. Das Grundstück umfasst 268 Quadratmeter. Das Haus wurde 2001 erbaut und ist voll isoliert mit durchgehend Doppelverglasung, was zu einer Energiekennzeichnung A führt, die bis Mai 2036 gültig ist. Innenausmalungsarbeiten sind für 2026 geplant.
Der Standort bietet ein hervorragendes Angebot an Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Grund- und weiterführende Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinien 16 und 17, Buslinie 37) sind alle leicht erreichbar. Einkaufszentren einschließlich Parijsplein und die Zentren von Wateringen und Rijswijk sind in der Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Autobahnen, die nach Rotterdam, Utrecht und Amsterdam führen. NS-Station Rijswijk und die Stadtzentren von Den Haag und Delft sind ebenfalls leicht erreichbar.
Die Nachbarschaft ist besonders kinderfreundlich, mit Möglichkeiten zum Spielen im Freien sowohl in privaten Gärten als auch im gesamten attraktiven Wohngebiet. Die Umgebung bietet auch zahlreiche Radwege durch die grüne und wasserreiche Landschaft.
Technische Spezifikationen umfassen eine Alarmanlage, Außen-Sonnenblenden, Dachfenster, Glasfaserkabel, mechanische und natürliche Belüftung, eine Schiebetür und TV-Kabelanschlüsse. Das Grundstück wird zu einem Kaufpreis von 795.000 Euro angeboten (Käuferkosten anwendbar), was etwa 3.647 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Gesamtwohnfläche beträgt 218 Quadratmeter, mit zusätzlichen 20 Quadratmetern sonstigem Innenraum (einschließlich der Garage) und 16 Quadratmetern gebäudegebundenem Außenraum (Balkon). Das Gesamtvolumen beträgt 842 Kubikmeter.
Das Dach ist eine Verbundstruktur mit Schieferdeckung. Das Grundstück hat drei Wohnebenen mit insgesamt sieben Räumen, bestehend aus fünf Schlafzimmern, zwei Vollbädern und zwei separaten Toiletten. Die Garage ist innenliegend (inpandig) mit Platz für ein Fahrzeug und elektrischen Anschlüssen. Parken ist auf dem eigenen Grundstück sowie auf öffentlichen Parkplätzen im Bereich verfügbar.
Der Hintergarten misst 80 Quadratmeter, etwa 10 Meter tief und 8 Meter breit, mit Südost-Ausrichtung, die eine günstige Sonneneinstrahlung gewährleistet. Der Vorgarten bietet zusätzlichen Außenraum und den Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Übergabe erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung, was Flexibilität beim Zeitpunkt des Kaufs ermöglicht. Interessierte Käufer werden eingeladen, das Grundstück zu besichtigen, um den Raum, das Licht und die einzigartige Wasserlage dieser Residenz voll zu schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' (shower facility) in the master bathroom and 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing mentions 'zitbad/douche' (bathtub/shower) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states 'De hoofdslaapkamer heeft aangrenzend een eigen badkamer' (The master bedroom has an adjacent private bathroom).
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('lichtkleurig betegeld toilet') which serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing mentions 'handdoekenradiator' (towel radiator/heated towel rail) in the master bathroom.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only general shower facilities are described.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing; only standard shower facilities are described.
Shared Shower
The second bathroom with shower would be shared by the other bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a separate second toilet on the first floor that would be shared by the non-master bedrooms.
His And Hers Sinks
Only singular sinks are mentioned: 'wastafelmeubel' in master bathroom and 'wastafel' in second bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is mentioned for the ground floor, but no mention of heated floors in the first-floor bathrooms.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states that both rear bedrooms have access to a balcony spanning the width of the house.
Rear Garden
The listing mentions a well-landscaped southeast-facing backyard of 80 m2 bordering the water.
Front Garden
The listing describes a generous front garden with on-site parking.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing mentions a large, renewed 'vlonderterras' (decked terrace) at the rear with space for a lounge set.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terrace has room for a lounge set.
Patio
The outdoor space is described as a wooden decked terrace ('vlonderterras') rather than a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is explicitly described as a 'Watervilla' located directly on the water, with the rear garden bordering a wide waterway.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
This is a residential water villa in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this type of property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wateringse Veld, a completely flat area in the Netherlands without mountains.
Remarkable City View
The view is directed towards an ecological zone and waterway, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property overlooks a waterway and an ecological green zone from the terrace and balcony.
Remarkable Sea View
The property is inland in Wateringse Veld and does not overlook the sea.
Remarkable Harbour View
While the architectural design references harbors and ships, the actual view is of a wide waterway and ecological zone, not a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Vaillant 2021) for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description.
Hardwood Floors
The listing specifies natural stone flooring on the ground floor; no hardwood is mentioned.
Tiled Floors
Mentions a light-tiled toilet and natural stone floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; natural stone is specified.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Explicitly stated that the natural stone floor has underfloor heating.
Walk In Closet
Storage is described as pull-out cupboards and a locked cupboard, not walk-in closets.
Skylight
Multiple 'dakvensters' (skylights) are explicitly mentioned on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the text.
Bay Window
No bay window is described; a large window is mentioned on the landing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is present.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is present.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The design features maritime themes and natural stone floors, lacking typical Scandinavian minimalism or light woods.
Modern
Built in 2001 with an open layout, modern appliances (induction, integrated fridge), and contemporary bathrooms.
Industrial
No exposed brick, metal, or raw materials typical of industrial design are described.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or warm color palettes are mentioned.
Classic
The architecture is contemporary (2001) with no mention of traditional or classic ornamental details.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2001 and features modern architecture and amenities, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 2001, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2001, it is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2001 as a modern water villa with an open floor plan, floor heating, and contemporary fixtures by various architects.
Newly Build
Although well-maintained with recent updates (2021 boiler, future 2026 painting), the house was built in 2001 and is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'geïntegreerde koel-/vriescombinatie' (integrated fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'geïntegreerde koel-/vriescombinatie' (integrated fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as being in a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open living kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'Ruime berging/voorraadkast' (spacious storage/pantry closet).
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached water villa meant for a single household, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen has a natural stone countertop and an apothecary cabinet, which are nice features, but there are no specific high-end designer brands mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2001 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
Listing explicitly mentions 'comfortabel off-street parkeren' and 'parkeergelegenheid op eigen terrein'
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: 'Ruime berging/voorraadkast' in kitchen, 'vier praktische, uittrekbare bergkasten' under sloping roof, and 'afgesloten kast'
Garage
Listing clearly states 'inpandige garage' and features section confirms 'Soort garage: Inpandig' with capacity for 1 car
Double Garage
Features section states 'Capaciteit 1 auto', indicating single garage
Cellar
No mention of cellar (kelder) anywhere in the listing
Covered Parking
The inpandige garage provides covered parking for one vehicle
Underground Parking
No mention of underground parking; garage is described as inpandig (built-in), not underground
Shed
No mention of shed (schuur); all storage is inside the house
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op grond van de gemeente Den Haag, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht' (located on municipal land, the ground lease is perpetually paid off).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Three-story house with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property
Alarm System
Listing explicitly mentions 'bedieningspaneel alarminstallatie' (alarm system control panel) in the entrance hall
Private Entrance
Semi-detached house with its own front entrance via double doors at the front of the property
Automatic Gate
No mention of any gates; property has front yard with parking but no gate described
Gated Community
Neighborhood is described as accessible islands with bridges, family-friendly with public spaces, no gates or controlled access mentioned
Wheelchair Accessible
Three-story house without elevator makes it not wheelchair accessible despite ground floor living areas
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a section for the washing machine/dryer on the second floor, implying the necessary connections are present.
Laundry Room
There is a designated section for laundry appliances within a multifunctional room on the second floor, which serves as a laundry area.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) are explicitly listed under provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated in the text as 'voorzien van dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned, and double glazing is explicitly specified instead.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' and mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
Heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas combi boiler) and an electric boiler; no heat pump is listed.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, features underfloor heating for efficient heat distribution, and includes a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.